Оценка недвижимости

[milochka1000 940]

  Quote

высоких (выше 5-го) и последних этажей.

Странная позиция людей в Ташкенте..нужны этажи пониже-к земле поближе?пыль,шум ,грязь ловить???

[DodikUz 6 082]

  On 12/26/2015 at 00:19, milochka1000 said:

Странная позиция людей в Ташкенте..нужны этажи пониже-к земле поближе?пыль,шум ,грязь ловить???

нет чтоб из дома быстро выпрыгнуть ...если будет землетрясение.... актуально???

[ZZX 3 377]

  On 12/25/2015 at 02:14, News said:

озвучь цены которые давали маклера- вместе посмеемся.

21-24))

 

  On 12/26/2015 at 00:19, milochka1000 said:

Странная позиция людей в Ташкенте..нужны этажи пониже-к земле поближе?пыль,шум ,грязь ловить???

комплекция многих просто не позволяет залезть выше))

[MAKLER 14 752]

  On 12/26/2015 at 07:59, ZZX said:

комплекция многих просто не позволяет залезть выше))

Не в этом дело !

 

  On 12/26/2015 at 00:19, milochka1000 said:

Странная позиция людей в Ташкенте..нужны этажи пониже-к земле поближе? пыль, шум, грязь ловить???

Э-эээ, нет, нашим не до этого Во первых до 5-го этажа подняться легче в случае поломки лифта или отключения электричества, сейсмическая зона - два, в третьих 90% покупателей титульной нации, а им подай 1-й этаж, и сопутствующие "ништяки" к нему: огород, подвал, въезд для авто, топчан, ограждение, выход с лоджии в огород и т.п.. И за это наши покупатели готовы переплачивать.

 

Любая квартира на 1-м этаже (для проживания, не офис) стоит минимум на 2-3 тыщи дороже, чем другие этажом выше !

 

Знакомые посредники в Москве говорят, чем выше этаж, тем выше цена ) мало кто покупает на нижнем этаже, в подъездах шприцы, наркомы, алкоголики.

[milochka1000 940]

  Quote

если будет землетрясение.

Ткните пальцем в многоэтажное здание,которое пострадало и разрушилось от землетрясения...хотя бы за последние лет 20-25...

 

  Quote

за это наши покупатели готовы переплачивать.

Это точно! А потом лопатами выносить мусор,летящий сверху,снизу,сбоку... и плакать,когда все эти ништяки ломает хокимият.

Edited 26.12.2015 14:00 by milochka1000

[MAKLER 14 752]

  On 12/26/2015 at 13:59, milochka1000 said:

Ткните пальцем в многоэтажное здание,которое пострадало и разрушилось от землетрясения...хотя бы за последние лет 20-25...

Разрушено не было, верно, но седых волос прибавилось, и нервных клеток подпорчено не мало, в такие минуты большинство жителей жалеют, что приобрели квартиру на высоком этаже.

 

З.Ы. Однако проживая на верхних этажах есть и плюсы, хороший обзор местности, и как шутил мой товарищ, если дом рухнет - откопают первыми

 

  On 12/26/2015 at 13:59, milochka1000 said:

Это точно! А потом лопатами выносить мусор,летящий сверху,снизу,сбоку... и плакать,когда все эти ништяки ломает хокимият.

Насчёт лопатой это Вы реально погорячились тем более всегда можно поговорить с соседями сверху, да и это вторично (на первом месте - "ништяки") т.к. проживание на первом этаже обязывает (по умолчанию) владельца производить уборку своей территории, хотя бы для придания эстетического вида.

 

К примеру я живу на среднем этаже, но внизу имею огородик, небольшой, умудрился сделать въезд для машины, а также имитацию 3-уровневой альпийской горки, тоже не большая, примерно 4,5х3,5, но как приятно в летний жаркий день полить огород и ощутить прохладу, мама.

 

Ну и ломают не столь часто и массово, поэтому покупатели первых этажей видят больше преимуществ, чем недостатков, просто поверьте.

 

[Olidana 94]

Уважаемые, сориентируйте пожалуйста по цене.

Чиланзар-25, 1/1/4, переделанная в 2-х; 43 кв.м. Кирпич. Не торец, с огородом примерно 6 х 8 м. Ремонта особого нет.

Балкон 5.60 х 1.20. Зал сдвоенный, если я правильно это так называю.

Можно переделать в 3-х комнатную двумя путями - либо сделать зал смежным с полученной от него комнатой; либо - более трудный - проломить дверь через встроенный шкаф, но сделать отдельную, не смежную комнату. В связи с чем возникает второй вопрос - имеет ли смысл переделывать? Интересует, в частности, даст ли хоть какую-то выгоду переделка по первому варианту?

Извините за такое количество вопросов

[a_12384 635]

  On 12/26/2015 at 08:25, MAKLER said:

 

Знакомые посредники в Москве говорят, чем выше этаж, тем выше цена ) мало кто покупает на нижнем этаже, в подъездах шприцы, наркомы, алкоголики.

тут тоже предпочитают средние этажи. даже поиск во всех поисковиках " не первый не последний". а чем выше пятого на крайняк 6-го тем цены ниже.)

[hocum 6 042]

  On 12/28/2015 at 11:35, Olidana said:

Чиланзар-25, 1/1/4, переделанная в 2-х; 43 кв.м. Кирпич. Не торец, с огородом примерно 6 х 8 м. Ремонта особого нет.

22

[MAKLER 14 752]

  On 12/28/2015 at 11:35, Olidana said:

Чиланзар-25, 1/1/4, переделанная в 2-х; 43 кв.м. Кирпич. Не торец, с огородом примерно 6 х 8 м. Ремонта особого нет. Балкон 5.60 х 1.20. Зал сдвоенный, если я правильно это так называю.

1-подъездный дом, неплохая планировка, балкон подкачал, всего 1.20, у нас на массиве в таком же доме лоджия 2.40 х 6, вот где простор

 

hocum прав, 22 потолок, и то не быстро, у нас на 23-м у фархадского, тоже 1-й этаж, подвал, лоджия по плану 2х6 + пристройка, по факту лоджия уже 4 х 6, стартовая 23 500, квартира не продана !

 

А по поводу перепланировки, это на любителя.

 

[Evtanazia 2 258]

http://www.gazeta.uz/2015/12/28/poll/

  Quote

Опрос: для 91% граждан 2015 год был стабильным

Согласно опросу, у 90,8% граждан текущий год был стабильным и эффективным, в обществе преобладало хорошее настроение и позитивная атмосфера удовлетворенности социально-экономическим и общественно-политическим положением. Опрошенные объясняют это, прежде всего, улучшением условий и повышением качества жизни населения, а также уверенностью в завтрашнем дне.

Опрос выявил динамику роста денежных накоплений у граждан. Почти 60% респондентов отметили наличие в семье автомобиля, более 80% — современной бытовой техники и других предметов длительного пользования. Абсолютное большинство семей (свыше 90%) на момент опроса имеют собственный дом или квартиру.

Вот почему цены упали. Спроса нет, т.к. почти у всех есть жильё. Edited 28.12.2015 14:34 by Evtanazia

[Olidana 94]

  On 12/28/2015 at 13:50, MAKLER said:

 

hocum прав, 22 потолок, и то не быстро, у нас на 23-м у фархадского, тоже 1-й этаж, подвал, лоджия по плану 2х6 + пристройка, по факту лоджия уже 4 х 6, стартовая 23 500, квартира не продана !

Эх, планировка то хорошая, только цена как мне показалось, стоит на уровне однушек-хрущевок, где развернуться то и негде. Обидно(

MAKLER, hocum, спасибо большое!!!

[Premier 97]

Добрый вечер.

Форумчане.

 

Интересуюсь : 1-2 ком.кв. на 1 этаже, с балконом 2х6 или 1,5х6 (в крайнем случае 1,5х3), вдоль дороги . можно без ремонта (чистая).для последующего переоформления в нежилое.

желательно кварталы в районе Шухрата, Фархадского рынка . (кварталы Ц,10,11,12,16, 9).

Вопрос : какой разброс цен на недвижимость отвечающий на вышеуказанным требованиям?

к маклерам если есть подходящие варианты пишите в личку.

всем спасибо.

Edited 28.12.2015 16:10 by Premier

[MAKLER 14 752]

  On 12/28/2015 at 15:40, Premier said:

какой разброс цен на недвижимость отвечающий на вышеуказанным требованиям?

Самый оптимальный вариант, это посмотреть объявления на dom.vsem.uz

[Premier 97]

  On 12/28/2015 at 15:52, MAKLER said:

Самый оптимальный вариант, это посмотреть объявления на dom.vsem.uz

 

спасибо, но там немного (1-2) вариантов

[MAKLER 14 752]

  On 12/28/2015 at 16:09, Premier said:

спасибо, но там немного (1-2) вариантов

Это Чиланзар, там квартиры под нежилое пользуются популярностью !

[milochka1000 940]

  Quote

просто поверьте.

Верю,от чего же нет? Но есть люди,кому интересны только верхние этажи,но таких людей мало.

[a_12384 635]

  On 12/29/2015 at 01:28, milochka1000 said:

Верю,от чего же нет? Но есть люди,кому интересны только верхние этажи,но таких людей мало.

их мало потому что по мимо спокойствия, туда трудно добраться и они рано или поздно, или всегда текут.

[RCM 118]

  On 12/29/2015 at 07:49, a_12384 said:

их мало потому что по мимо спокойствия, туда трудно добраться и они рано или поздно, или всегда текут.

И при разрушительном землятрясении выжить там шансов больше, чем у тех, кто жил у земли. Все помнят как 9/11 башни-близнецы опускались?

[Premier 97]

  On 12/28/2015 at 18:31, MAKLER said:

Это Чиланзар, там квартиры под нежилое пользуются популярностью !

 

Я в курсе. Спасибо и на этом.

[Dnepr 1 044]

  On 12/28/2015 at 15:40, Premier said:

Интересуюсь : 1-2 ком.кв. на 1 этаже, с балконом 2х6 или 1,5х6 (в крайнем случае 1,5х3), вдоль дороги . можно без ремонта (чистая).для последующего переоформления в нежилое.

Вчера знакомый дал задаток на Чиланзаре-12 2/1/4 панелька, 1,5*3, чистая. На руки - 30,5 тыс. Не скажу что вдоль дороги - около школы по-моему 189 или 179.

[arteto 43 567]

  On 12/29/2015 at 19:22, Dnepr said:

Вчера знакомый дал задаток на Чиланзаре-12 2/1/4 панелька, 1,5*3, чистая. На руки - 30,5 тыс. Не скажу что вдоль дороги - около школы по-моему 189 или 179.

Хорошо продали, ремонт какой?

[MAKLER 14 752]

  On 12/29/2015 at 19:22, Dnepr said:

Вчера знакомый дал задаток на Чиланзаре-12 2/1/4 панелька, 1,5*3, чистая. На руки - 30,5 тыс. Не скажу что вдоль дороги - около школы по-моему 189 или 179.

Для чего это информация Человек ясно просит вдоль дороги, под коммерческую деятельность, а там цены выше, ты счас его своим не профессиональным ответом обнадёжишь, и будет человек париться, искать за 30-ку под магазин

[Dnepr 1 044]

  On 12/29/2015 at 19:44, arteto said:

Хорошо продали, ремонт какой?

Стандарт. Акфа, паркет сосновый, двери украинские (типа канадки с фигурным стеклом) темно-коричневые, подвал, два участка (один 2 сотки будет), кафель ИМХО украинский. Ремонту где-то лет 5. Но двое детишек состарили его раза в два.

  On 12/29/2015 at 20:04, MAKLER said:

Человек ясно просит вдоль дороги, под коммерческую деятельность

Дык вдоль дороги, только не центральной.

[MAKLER 14 752]

  On 12/29/2015 at 20:12, Dnepr said:

Дык вдоль дороги, только не центральной.

Вроде сертифицированный риэлтор даже во время сна не должен забывать, что квартиры на первых этажах вдоль ГЛАВНОЙ улицы ценятся дороже, чем по второстепенной, т.к. в первом случае проходимость больше ! Dnepr как-то не солидно для сертифицированного