Оценка недвижимости

[Dnepr 1 044]

  On 12/29/2015 at 20:22, MAKLER said:

Вроде сертифицированный риэлтор даже во время сна не должен забывать, что квартиры на первых этажах вдоль ГЛАВНОЙ улицы ценятся дороже, чем по второстепенной, т.к. в первом случае проходимость больше ! Dnepr как-то не солидно для сертифицированного

Помощнику риелтора это действительно трудно понять . Часто именно на второстепенных улицах, ведущих к школам, лицеям, колледжам, институтам, организациям, проходимость выше, чем на центральных. Воще-то проходимость называется человеческий трафик. "Учись, студент" (с.)

[MAKLER 14 752]

  On 12/29/2015 at 20:41, Dnepr said:

Часто именно на второстепенных улицах, ведущих к школам, лицеям, колледжам, институтам, организациям, проходимость выше, чем на центральных.

Для начала научись понимать запросы клиента:

 

  On 12/28/2015 at 15:40, Premier said:

Интересуюсь : 1-2 ком.кв. на 1 этаже, с балконом 2х6 или 1,5х6 (в крайнем случае 1,5х3), вдоль дороги . можно без ремонта (чистая).для последующего переоформления в нежилое.

желательно кварталы в районе Шухрата, Фархадского рынка . (кварталы Ц,10,11,12,16, 9)

 

Клиенту однозначно не подойдёт квартира под магазин канцелярских товаров для учащихся, ученики дело сезонное !

[Dnepr 1 044]

  On 12/29/2015 at 20:50, MAKLER said:

Для начала научись понимать запросы клиента:

Для начала научись читать внимательно :

  On 12/28/2015 at 15:40, Premier said:

Добрый вечер.

Форумчане.

 

Интересуюсь : 1-2 ком.кв. на 1 этаже, с балконом 2х6 или 1,5х6 (в крайнем случае 1,5х3), вдоль дороги . можно без ремонта (чистая).для последующего переоформления в нежилое.

желательно кварталы в районе Шухрата, Фархадского рынка . (кварталы Ц,10,11,12,16, 9).

Вопрос : какой разброс цен на недвижимость отвечающий на вышеуказанным требованиям?

к маклерам если есть подходящие варианты пишите в личку.

всем спасибо.

и не делать поспешных выводов:

  On 12/29/2015 at 20:50, MAKLER said:

Клиенту однозначно не подойдёт квартира под магазин канцелярских товаров для учащихся, ученики дело сезонное !

Какой магазин канцтоваров, при чем здесь ученики? Найди и отметь в вопросе эти позиции.

Что-то бессвязные посты у тебя, наверное в связи с

  On 12/27/2015 at 20:10, MAKLER said:

повышением частоты мозговых колебаний

[MAKLER 14 752]

  On 12/29/2015 at 21:22, Dnepr said:

при чем здесь ученики?

Дааа, туго с воображением однако, будем учить, дорога к школе, лицею, институту в большей части для учеников и студентов ! также жителей близлежащих домов, а главная дорога не только для жителей массива/района, но и для жителей города, а также гостей столицы, поэтому в основном для нежилого фонда берут вдоль главной дороги ! Реклама - двигатель торговли.

[Premier 97]

Ребята давайте жить дружно. Берегите нервы , они не восстанавливаются.

Моя вина , надо было более подробнее написать.

Помещение, вдоль дороги - под небольшой офис.Нужно для племянника именно в этой дислокации.Центральная или второстепенная дорога, не принципиально. Главное цена.

Бюждет скромный. Поиски ведем не спеша.

Если есть горящие варианты пишите в личку.

 

от себя:

Всех поздравляю с наступающим новым годом. Всем удачи и успехов в новом году.

Edited 30.12.2015 09:28 by Premier

[DOS 46 368]

Чуйствую я, шо и эту тeму закроют на каникулы

 

[Real Root 8 290]

Надо просто где-нибудь в конце форума открыть раздел "Тестирование" и там уже можно открыть веточку "Маклер" vs "Dnepr" - пусть там отношения выясняют.

[Талами 2 563]

Предлагал уже. Не хотять, вернее не хочут. Цель, наверно, повысить свою привлекательность, а делают только хуже.

 

По теме: за Российским посольством и на Мироншох ломать собираются чтоле - чего там за бесценок участки продают? Или за старый дом с участком 1.5 сотки 25 тыщ норм?

[freshman 2 136]

Друг попросил узнать цену: 5/4/9 Ц-27, м. тинчлик, вдоль улицы Беруни, француз два двух комнатные квартиры соот. 2 ванны, 2 туалета, из второй кухни сделан 5- комната. Общая площадь 112кв.м плюс общий коридор 12 кв.м. 4-летный евроремонт. За сколько может уйти?

Edited 30.12.2015 11:47 by freshman

[BUBUKA 20 845]

  On 12/29/2015 at 20:04, MAKLER said:

Для чего это информация Человек ясно просит вдоль дороги

 

Маклер на том квартале мода пошла.

делать магазы внутри квартала.

очень удобно. просто поверь.

даже рядом стоят на расстоянии меньше 80 метров внутри квартала и там и там есть свои клиенты.

 

хлеб, печеньки, кислое молоко будет- все народ начинает ходить.

вдоль дороги- вчерашний день

[tigor 22 330]

25 Декабрь 2015 - 13:57 писал:

  Quote

Ожидаемая СЦП:

- по Ташкенту в декабре 2015 года к ноябрю 2015 года снижение на 3,4%;

- по сектору жилья высокой ценовой категории - 0%;

- по сектору жилья низкой ценовой категории снижение на 4,7%.

31 декабря 2015 года редакции газет не работают.

Поэтому вот фактические данные по СЦП по квартирному сектору города Ташкента за декабрь 2015 года:

- по Ташкенту в декабре 2015 года к ноябрю 2015 года снижение на 3,4%;

- по сектору жилья высокой ценовой категории - снижение на 0,3%;

- по сектору жилья низкой ценовой категории снижение на 4,5%.

 

[BUBUKA 20 845]

  On 12/30/2015 at 13:24, tigor said:

25 Декабрь 2015 - 13:57 писал:

 

31 декабря 2015 года редакции газет не работают.

Поэтому вот фактические данные по СЦП по квартирному сектору города Ташкента за декабрь 2015 года:

- по Ташкенту в декабре 2015 года к ноябрю 2015 года снижение на 3,4%;

- по сектору жилья высокой ценовой категории - снижение на 0,3%;

- по сектору жилья низкой ценовой категории снижение на 4,5%.

 

 

Огромное спасибо!

 

с наступающим и вас.

счастья!

[DOS 46 368]

  On 12/30/2015 at 10:59, Талами said:

за Российским посольством и на Мироншох ломать собираются чтоле - чего там за бесценок участки продают?

Вдоль МКАДа пасмари, что строит ГХ. Вполне возможно, что и вглубь начнут строить. Этот пятак по-любасу под слом. Практически в центре стоят старые хибары переселенцев.

 

  On 12/30/2015 at 11:41, freshman said:

5/4/9 Ц-27, м. из второй кухни сделан 5- комната.

Тогда это 4-х комн (2+2), в не 5-ти. Кухня-переделка не в счет.

[Талами 2 563]

  On 12/31/2015 at 05:43, DOS said:

Вдоль МКАДа пасмари, что строит ГХ.

Думал уже, там же вроде промплощадка была, после того как Тезиковку снесли.

 

Вот что еще думаю, с этой стороны, где Хос-Хожиба, посольств же навалом, это как-то гарантия или пох там, предупредят за месяц, дадут новую землю и все? Вроде как земля иностранного посольства ж принадлежит стране, чье посольство или как?

[DOS 46 368]

  On 12/31/2015 at 06:40, Талами said:

Вроде как земля иностранного посольства ж принадлежит стране, чье посольство или как?

Нет, земля Государственная. Тока строение принадлежит, если не арендованное.

 

Педагогической снос явно не грозит. Расширять наверное не станут. Прямой выезд к МВД и дальше.

Edited 31.12.2015 08:14 by DOS

[freshman 2 136]

  On 12/31/2015 at 05:43, DOS said:

 

Тогда это 4-х комн (2+2), в не 5-ти. Кухня-переделка не в счет.

 

Извините что прислал по смс, то и написал. А что насчет цены?

[Dnepr 1 044]

  On 12/31/2015 at 06:40, Талами said:

Вот что еще думаю, с этой стороны, где Хос-Хожиба, посольств же навалом, это как-то гарантия или пох там, предупредят за месяц, дадут новую землю и все?

Посольства не тронут, а частные строения запросто могут снести.

  On 12/31/2015 at 06:40, Талами said:

Вроде как земля иностранного посольства ж принадлежит стране, чье посольство или как?

  On 12/31/2015 at 08:14, DOS said:

Нет, земля Государственная. Тока строение принадлежит, если не арендованное.

@DOS, С Новым годом! Маленькая ремарка. Земельный участок под посольствами находится в собственности того государства, чье посольство расположено. Это исключение из правил .

 

  Reveal hidden contents

Статья 18 Земельного Кодекса. Возникновение права собственности юридических и физических лиц на земельные участки

...Право собственности на земельные участки дипломатических представительств и приравненных к ним международных организаций, аккредитованных в Республике Узбекистан, возникает при реализации им в порядке, установленном законодательством, зданий или частей зданий, используемых под помещения представительств, включая резиденцию главы представительства, вместе с земельными участками, на которых они размещены, а также земельных участков для строительства зданий этих представительств.

Право собственности иностранных юридических и физических лиц на земельные участки — сотрудников дипломатического корпуса, представителей прессы, аккредитованных в Республике Узбекистан, сотрудников постоянных представительств фирм, компаний и международных организаций, лиц, работающих на постоянной основе на предприятиях с иностранными инвестициями, а также лиц, постоянно проживающих в республике и имеющих вид на жительство, возникает при реализации им в порядке, установленном законодательством, жилых помещений вместе с земельными участками, на которых они размещены.

 

[Bublik 17 665]

если 25 штук стоит пятак. по быстромут там чо нить построить из дурьма и палок и прописать 10 человек ?

[ramon64 87]

  On 12/30/2015 at 11:41, freshman said:

Друг попросил узнать цену: 5/4/9 Ц-27, м. тинчлик, вдоль улицы Беруни, француз два двух комнатные квартиры соот. 2 ванны, 2 туалета, из второй кухни сделан 5- комната. Общая площадь 112кв.м плюс общий коридор 12 кв.м. 4-летный евроремонт. За сколько может уйти?

В районе метро БИЙ за такую в среднем состоянии просят 75000. Там, правда, этаж кажется пятый был

 

[tiecsta 0]

Дархан, 2/13/18, общая площадь 64кв.м. Отличный ремонт 3-х летней давности (окна ПВХ, душевая кабина, кухня со встроенной варочной панелью , дорогая жилая-спальная мебель, ЛСД ТВ, холодильник) - состояние заходи-живи, все остается. За сколько можно продать?

[hocum 6 043]

  On 1/3/2016 at 17:57, tiecsta said:

Дархан, 2/13/18, общая площадь 64кв.м.

Окна куда смотрят ?

[tiecsta 0]

  On 1/3/2016 at 18:06, hocum said:

Окна куда смотрят ?

[ve-tech 1 419]

Доброй ночи! вопрос к риелторам/маклерам. Сколько нужно добавить чтобы продать однушку (косм.ремонтом, перед в 2х) в спальном районе и купить в этом же районе двушку без ремонта?

[MAKLER 14 752]

  On 1/3/2016 at 19:48, ve-tech said:

Сколько нужно добавить чтобы продать однушку (косм.ремонтом, перед в 2х) в спальном районе и купить в этом же районе двушку без ремонта ?

При условии, что равноценный этаж и планировка, то не менее 4-5 тыщ. К примеру у нас на м-ве Феруза, ТТЗ-1 и ТТЗ-2, 1-комнатные квартиры выставляются на продажу не менее 21, а 2-х комнатные 25-26 (ну может ещё небольшой дисконт при осмотре и желании владельца побыстрее продать квартиру и свалить нафиг).

[DOS 46 368]

  On 1/3/2016 at 18:06, hocum said:

Окна куда смотрят ?

На 13-м этаже есть разница? Или ты про солнечный-несолнечный сторона? А так, судя по фотке, квартира выходит на солнечную сторону. Летом дас ист нихт гут. Утром слева как начнет припекать и так до вечера, слева направо. Почти целый день под солнцем квартира.