Оценка недвижимости

[Anel 2 069]

  On 7/5/2017 at 18:52, Euphorica said:

20-25 тыс там в ремонт и общественные места уйдет не глядя, если речь идет о каком то уровне, разница ведь в чем, в "нормальных" домах на том же Ц7 за эти деньги будет однокомнатная. То что после приватизации это первая продажа наоборот плюс, не знаю кто вам сказал что это минус, историю квартиру можно проверить без проблем, а вот если  бы  были продажи, то всю цепочку продаже вы не проверите. 

40 тыс квартира +25 тыс на ремонт, за 65 тыс, есть отличные варианты на Ойбеке, госпиталке в нормальных домах, не последние этажи.

  Вроде здесь обсуждался вопрос о проверках прокуратурой законности приватизации.  И тут же приводились примеры, где в момент приватизации не упоминались наследники, их сложно отследить, что у кого то из участвовавших в приватизации например были дети, которые в квартире прописаны не были, но по закону они имеют право на квартиру. А с момента первичной продажи квартира утрачивает статус приватизации, хотя вроде  тоже право требования  наследники не теряют. Я не юрист,  не могу тоже прокомментировать эти тонкости.

[arteto 43 567]

  On 7/5/2017 at 19:01, Anel said:

40 тыс квартира +25 тыс на ремонт, за 65 тыс, есть отличные варианты на Ойбеке, госпиталке в нормальных домах, не последние этажи.

  Вроде здесь обсуждался вопрос о проверках прокуратурой законности приватизации.  И тут же приводились примеры, где в момент приватизации не упоминались наследники, их сложно отследить, что у кого то из участвовавших в приватизации например были дети, которые в квартире прописаны не были, но по закону они имеют право на квартиру. А с момента первичной продажи квартира утрачивает статус приватизации, хотя вроде  тоже право требования  наследники не теряют. Я не юрист,  не могу тоже прокомментировать эти тонкости.

Возьмите справку с госкомимущества... Не переживайте так... После справки все понятно будет... Не поймете в нотариус отвезите и покажите

1 кадастр с ордером

2 справа с госкомимущества

3 17 форма

и все, если хозяева не дадут оригиналы, отвезите копии в нотариус... 

нотариус вам все объяснит, если вцепились в квартиру, то берите, расход у вас составит 120 тыс сум общий, и чуточку времени

справка госкома около 80 тыс + дорога

17 форма и поездка в нотариус 40 тыс... 

консультация у нотариуса бесплатна

Edited 05.07.2017 19:09 by arteto

[Euphorica 40]

  On 7/5/2017 at 19:01, Anel said:

40 тыс квартира +25 тыс на ремонт, за 65 тыс, есть отличные варианты на Ойбеке, госпиталке в нормальных домах, не последние этажи.

  Вроде здесь обсуждался вопрос о проверках прокуратурой законности приватизации.  И тут же приводились примеры, где в момент приватизации не упоминались наследники, их сложно отследить, что у кого то из участвовавших в приватизации например были дети, которые в квартире прописаны не были, но по закону они имеют право на квартиру. А с момента первичной продажи квартира утрачивает статус приватизации, хотя вроде  тоже право требования  наследники не теряют. Я не юрист,  не могу тоже прокомментировать эти тонкости.

Ойбек и Госпиталка это уже не что иное, прогуляйтесь вечером и днем в обоих местах, это разные планеты. Акцентируйте внимание на деревья и воздух,машинопоток, пробки, шум от дорог, окружение, инфрастурктурную состовляющую. Не спроста самые элитные новостройки стоят точечно на Ц4 и Ц5.  Все что вы привели в довод про первую продажу, при последующих продажах вам ещё каждую перепродажу придется проверять, а вот это малореально. 

Edited 05.07.2017 19:17 by Euphorica

[Euphorica 40]

  On 7/5/2017 at 19:05, arteto said:

Возьмите справку с госкомимущества... Не переживайте так... После справки все понятно будет... Не поймете в нотариус отвезите и покажите

1 кадастр с ордером

2 справа с госкомимущества

3 17 форма

и все, если хозяева не дадут оригиналы, отвезите копии в нотариус... 

нотариус вам все объяснит, если вцепились в квартиру, то берите, расход у вас составит 120 тыс сум общий, и чуточку времени

справка госкома около 80 тыс + дорога

17 форма и поездка в нотариус 40 тыс... 

консультация у нотариуса бесплатна

А ваше мнение какое, первая продажа это ведь находка в положительном плане!? Без всяких последующих продаж все как с чистого листа. 

[arteto 43 567]

  On 7/5/2017 at 19:14, Euphorica said:

А ваше мнение какое, первая продажа это ведь находка в положительном плане!? Без всяких последующих продаж все как с чистого листа. 

Для меня первая продажа самая чистая, я сам обожаю квартиры после приватизации 93 года (волка съел на них) все видно, понятно и чисто, да и всегда приятно покупать квартиру после одних хозяев  говорю могу и сам удаленно при наличии этих трех копий документов сразу сказать что к чему 

Edited 05.07.2017 19:17 by arteto

[Anel 2 069]

  On 7/5/2017 at 19:11, Euphorica said:

Ойбек и Госпиталка это уже не то, прогуляйтесь вечером и днем в обоих местах, это разные планеты. Акцентируйте внимание на деревья и воздух,машинопоток, пробки, шум от дорог, окружение, инфрастурктурную состовляющую. Не спроста самые элитные новостройки стоят точечно на Ц4 и Ц5.  Все что вы привели в довод про первую продажу, при последующих продажах вам ещё каждую перепродажу придется проверять, а вот это нереально. 

Ойбек, цум, Нукус,  очень зеленые районы, с хорошими детскими площадками, садиками и школами. Рядом парковые зоны, госпиталка похуже в плане зелени, но там планировки значительно лучше. Инфраструктура  думаю равная и там и там. Габусы все первые стоят именно на Ойбеке, России, Чехова, Нукус, ну и новые тоже здесь строятся.

[Euphorica 40]

  On 7/5/2017 at 19:19, Anel said:

Ойбек, цум, Нукус,  очень зеленые районы, с хорошими детскими площадками, садиками и школами. Рядом парковые зоны, госпиталка похуже в плане зелени, но там планировки значительно лучше. Инфраструктура  думаю равная и там и там. Габусы все первые стоят именно на Ойбеке, России, Чехова, Нукус, ну и новые тоже здесь строятся.

Ойбек это уже не то, экология не та,шум от авто-итд минусы, ЦУМ да, Нукус  уровнями ниже что бы обсуждать в данном контексте. Парковая зона у Космонавтов и ЦУМа  и Ц4,5, сопоставимая. Это пожалуй самые шикарные места города Ташкент. Увы даже Дархан и Ц1 потеряли свой шарм и ауру. 

Edited 05.07.2017 19:28 by Euphorica

[Anel 2 069]

  On 7/5/2017 at 19:28, Euphorica said:

Ойбек это уже не то, экология не та,шум от авто-итд минусы, ЦУМ да, Нукус  уровнями ниже что бы обсуждать в данном контексте. Парковая зона у Космонавтов и ЦУМа  и Ц4,5, сопоставимая. Это пожалуй самые шикарные места города Ташкент. Увы даже Дархан и Ц1 потеряли свой шарм и ауру. 

Но эту галерейку с нормальными домами не сравнить((. А районы, в целом примерно равные, согласна с вами.

[Euphorica 40]

  On 7/5/2017 at 19:31, Anel said:

Но эту галерейку с нормальными домами не сравнить((. А районы, в целом примерно равные, согласна с вами.

Там по статусу  как мне видятся дома: 1 место новостройки точечной застройки. 2 место Спецплан Совесткий.  3. Всевозможные дома повышенной комфортности новых серий типа 12 этажек МВД и 9 ти ЦУМ. 4. 4этажки Свердловские, Украинские итд.  5. Галерейки типа этих и те что длинные или Жемчуг. 6 Бараки всевозможные что не снесли ещё. 

Edited 05.07.2017 19:47 by Euphorica

[Khudo 3 656]

  On 7/5/2017 at 05:11, arteto said:

ц 5 в глубь махалли ищите там просели цены

ц 4 дома чуть новее слабо проседает цена

О каких домах речь? Если это - не новостройки, то дома на Ц-4 и на Ц-5 строились практически одновременно.

[arteto 43 567]

  On 7/6/2017 at 01:06, Khudo said:

О каких домах речь? Если это - не новостройки, то дома на Ц-4 и на Ц-5 строились практически одновременно.

о домах где балконы больше и в оконной части квадратики бетонные 

Edited 06.07.2017 04:38 by arteto

[Khudo 3 656]

  On 7/6/2017 at 04:37, arteto said:

о домах где балконы больше и на окнах квадратики бетонные 

Балконы больше, чем что или чем где? Квадратики бетонные или декоративная фигня на балконах?

[Anel 2 069]

  On 7/5/2017 at 19:19, Anel said:

Ойбек, цум, Нукус,  очень зеленые районы, с хорошими детскими площадками, садиками и школами. Рядом парковые зоны, госпиталка похуже в плане зелени, но там планировки значительно лучше. Инфраструктура  думаю равная и там и там. Габусы все первые стоят именно на Ойбеке, России, Чехова, Нукус, ну и новые тоже здесь строятся.

Совсем забыла добавить про метро, на Ц 4 его нет. А в этих районах в шаговой доступности. 

[ikr 1 105]

  On 7/6/2017 at 05:40, Anel said:

Совсем забыла добавить про метро, на Ц 4 его нет. А в этих районах в шаговой доступности. 

Как нет, а станция на алайском?

[Anel 2 069]

  On 7/6/2017 at 05:44, ikr said:

Как нет, а станция на алайском?

да? а где там? только дальше знаю, ближе к казахстану. А точно есть, прошу прощения, что то я про нее забыла совсем. 

 

Edited 06.07.2017 05:59 by Anel

[ikr 1 105]

  On 7/6/2017 at 05:57, Anel said:

да? а где там? только дальше знаю, ближе к казахстану. А точно есть, прошу прощения, что то я про нее забыла совсем. 

 

В подземном переходе с Ц4 на Алайский.

[DOS 46 368]

Ц-4, 5 и 6 ффтопку!!! С их постоянными пробками, т.к. находятся на стыке всех дорог и направлений и из-за закрытого перекрестка Навои-Рашидов. На Ц-5 и Ц-6 даже супермаркета нет приличного  Тока на Ц-4 есть один, да и то на другой стороне квартала, на Навои. Кирпичные 4-х этажки аццтойные, с тупыми регелями. 9-ти этажки галерейки голимые. Другие 9-ти этажки-япошки вроде норм, но тоже типо галереек.

Сильно улыбнуло про "илитные" новостройки, точечной застройки, именно в этих местах   

И сдается мне, наш феникс снова воскрес 

[Dusky 0]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста можно ли найти за 20,  2х комнатную в сергелях. В пятиэтажках рядом с ярмаркой ?

[Таша 0]

Добрый день!

Оцените, пожалуйста. 4-х комнатная квартира (сдвоенный зал), 4-ый этаж 5-ти этажного дома, не торец, без ремонта. Массив Куйлюк-5. За сколько можно продать?

Edited 09.07.2017 10:55 by Таша

[vyuga 1 589]

  On 7/9/2017 at 10:55, Таша said:

Добрый день!

Оцените, пожалуйста. 4-х комнатная квартира (сдвоенный зал), 4-ый этаж 5-ти этажного дома, не торец, без ремонта. Массив Куйлюк-5. За сколько можно продать?

Такую же квартиру, только на 3 этаже сосед продал за 31 тыщу

Год назад длугой сосед взял за 36 тысяч , но там окна акфа и 2 новых кондера , новая железня дверь,2этаж

[Таша 0]

vyuga, спасибо!

Давно сосед продал? Долго продавал? Что-то у нас и за 30 тыс. покупателей нет. Звонящих много и смотреть приходят много. Но никто даже не торгуется особо. Сейчас вообще продать квартиру реально или все чего-то ждут?

[ruslan4ik 3 308]

  On 7/11/2017 at 02:55, Таша said:

vyuga, спасибо!

Сейчас вообще продать квартиру реально или все чего-то ждут?

сейчас не реально, цены упали, но и завтра тоже не факт, что вырастут, а вот после завтра то есть через два три года может и стоит продавать, но не факт 

[vyuga 1 589]

  On 7/11/2017 at 02:55, Таша said:

vyuga, спасибо!

Давно сосед продал? Долго продавал? Что-то у нас и за 30 тыс. покупателей нет. Звонящих много и смотреть приходят много. Но никто даже не торгуется особо. Сейчас вообще продать квартиру реально или все чего-то ждут?

От силы месяц -два, там вовсю ремонт уже идет, как они только съехали пару недель назад, продавали с прошлого года, в прошлом году боььше сорока давали , они хотели 45, вот итог

  On 7/11/2017 at 02:55, Таша said:

vyuga, спасибо!

Давно сосед продал? Долго продавал? Что-то у нас и за 30 тыс. покупателей нет. Звонящих много и смотреть приходят много. Но никто даже не торгуется особо. Сейчас вообще продать квартиру реально или все чего-то ждут?

Если не горит не торопитесь, ждите август сентябрь , 

[Real Root 8 290]

  On 7/11/2017 at 03:37, vyuga said:

Если не горит не торопитесь, ждите август сентябрь , 

Нужно добавить, что если увидите рост то все равно продавайте. Будет корекция в лучшем случае. На новостях о росте люди зачастую за день набираются иллюзий что завтра за 34 продам.

  On 7/11/2017 at 02:55, Таша said:

Что-то у нас и за 30 тыс. покупателей нет.

Размер дисконта попробуйте учесть в первоначальной цене. А далее уже не идти на уступки. Посмотрите как будет с клиентами и делайте выводы. 

От себя добавлю - не сезон, причем полный. Вижу какая ситуация в сфере услуг - ощущение что все в отпусках на чарваке/море/иссык куле/еще где то, а только я и пашу.

 

Удачной сделки.

Edited 11.07.2017 04:39 by Real Root

[Таша 0]

  On 7/11/2017 at 03:32, ruslan4ik said:

через два три года может и стоит продавать, но не факт 

Вопрос не в том, стоит или нет, продать надо. Вот только как это сделать, чтобы не затянуть до конца осени.

  On 7/11/2017 at 03:37, vyuga said:

Если не горит не торопитесь, ждите август сентябрь , 

Ещё не горит, но уже припекает:) Ждём августа. 

  On 7/11/2017 at 04:35, Real Root said:

Нужно добавить, что если увидите рост то все равно продавайте. Будет корекция в лучшем случае. На новостях о росте люди зачастую за день набираются иллюзий что завтра за 34 продам.

Иллюзий уже нет((( 

 

  On 7/11/2017 at 04:35, Real Root said:

Удачной сделки.

Спасибо!