Оценка недвижимости

[D.L. 14 944]

1 минуту назад, mechanic_cat сказал:

Не 77 точно. Планировки двушек и трешек да, похожи. Но, однушки и четырешки сильно разные. Площадь намного больше чем в 77 серии. 4ка под 120 метров, 1ка 65-67 метров. Плюс лифт. Это кстати один из вопросов к этому ошибочному плану. Где лифтовая шахта, неужели в 5 этажке нет лифта? В дархановских 5этажках есть. 

Точно, есть. Там еще и подъезд как картодром))

[mechanic_cat 12 404]

20 minutes ago, D.L. said:

Точно, есть. Там еще и подъезд как картодром))

Видать эти ГУВДешные дома урезанный спецплан, без лифта. У дархановских за счет лифтовой шахты еще добавляются метры в длину в коридоре и в комнатах. Поэтому у DOSa такая площадь получилась, меньше чем дархановский спецплан. И я тоже ошибся, 4ки там под 140 метров выходят. 

43 minutes ago, DOS said:

Тока крыша шатровая, а не рубероид. 

У них у всех двойная крыша. Так что там по-любому норм. И зимой и летом. 

[D.L. 14 944]

1 минуту назад, mechanic_cat сказал:

Видать эти ГУВДешные дома урезанный спецплан, без лифта. У дархановских за счет лифтовой шахты еще добавляются метры в длину в коридоре и в комнатах. Поэтому у DOSa такая площадь получилась, меньше чем дархановский спецплан. И я тоже ошибся, 4ки там под 140 метров выходят. 

В дархановских 2 санузла и балкон какой то огроменный помню. Их дома назывались совминовскими,емнип.

[mechanic_cat 12 404]

9 minutes ago, D.L. said:

В дархановских 2 санузла и балкон какой то огроменный помню. Их дома назывались совминовскими,емнип.

Да лоджия - супер в этих домах. По факту 2.60×6.70 в 1шках, 2ках и 3шках. А в 4ке - 9 метров в длину. За счет ширины, там спокойно можно делать кухни, столовые, кабинеты. 

ЗЫ насколько знаю, "совминовскими" называют дома по ул. К.Ниязова. 

Edited 17.05.2020 18:52 by mechanic_cat

[D.L. 14 944]

Только что, mechanic_cat сказал:

Да лоджия - супер в этих домах. По факту 2.60×6.0 в 1шках, 2ках и 3шках. А в 4ке - 9 метров в длину. За счет ширины, там спокойно можно делать кухни, столовые, кабинеты. 

ЗЫ насколько знаю, "совминовскими" называют дома по ул. К.Ниязова. 

У нас друзья нашей семьи жили в таком доме. Их сосед был гл архитектор Ташкента кажись. Потом в тииимсх мимо их дома бегал 5 лет и заходил поболтать. Выходя из метро налево, дорожка наверх мимо ливайсклуба старого и вправо внутрь домов. Выходила рядом с военной кафедрой моего института.  На лоджии 20 чел располагались свободно, мы детворой в футбол играли в подъезде на 1 ворота

[aleksey yurevich 1 548]

1 час назад, D.L. сказал:

и вправо внутрь домов

Блин знали бы вы студенты как задолбали тогда нас жителей. С утра спать не давали. Студенты веселый и громкий народ. Все через двор шли в институт и не молча шли. Потом помню забор сварили с калиткой на замке. Не помогло. Все сломали, и продолжали через двор ходить в институт срезая путь.

[D.L. 14 944]

15 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Блин знали бы вы студенты как задолбали тогда нас жителей. С утра спать не давали. Студенты веселый и громкий народ. Все через двор шли в институт и не молча шли. Потом помню забор сварили с калиткой на замке. Не помогло. Все сломали, и продолжали через двор ходить в институт срезая путь.

Ну так страна вся на работу вставала, собиралась и ехала в это время. А какую то несчастную калитку вынести-раз плюнуть было. Подумаешь, дворянское гнездо

[Khudo 3 269]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Да лоджия - супер в этих домах. По факту 2.60×6.70 в 1шках, 2ках и 3шках. А в 4ке - 9 метров в длину. За счет ширины, там спокойно можно делать кухни, столовые, кабинеты. 

ЗЫ насколько знаю, "совминовскими" называют дома по ул. К.Ниязова. 

Наш родственник получил в этом доме квартиру, благодаря  тому, что вовремя зашел в гости  Его перевели на работу в ЦК КП Уз откуда-то из Самаркандской области, и должны были дать квартиру. Он пришел в гости и стал рассказывать, что ему предлагают квартиру в 9-ти этажке над Электроникой, но он еще не ходил ее смотреть. Увидев мою реакцию и узнав, что представляют из себя эти квартиры, он стал спрашивать, где есть хорошие варианты. Как один из вариантов были названы эти дома на Кары-Ниязова. В итоге он там и получил квартиру.

1 час назад, mechanic_cat сказал:

в 1шках, 2ках и 3шках. А в 4ке

А 5-ти комнатных там нет? Я уже не помню, какую получил родственник, но в доме над Электроникой ему предлагали 5-ти комнатную, т.к. у него большая семья. М.б., из-за большой квадратуры и 4-х комнатную получил.

[mechanic_cat 12 404]

2 hours ago, Khudo said:

А 5-ти комнатных там нет? Я уже не помню, какую получил родственник, но в доме над Электроникой ему предлагали 5-ти комнатную, т.к. у него большая семья. М.б., из-за большой квадратуры и 4-х комнатную получил.

есть и 5 комнатные. там под 170 квадратов. Это 4ка + сбоку от основной ванной комнаты комната добавляется

вот план 4 ки.

Edited 17.05.2020 22:39 by mechanic_cat

[Dynamo 1 452]

10 hours ago, Anel said:

Да нет. Выкуп это только по соседям. Подруге квартира нужна. Бюджет до 20. До 20 пока двушки вообще не видела. Только однушка. Думала порадую ее, аренду тяжеловато платить ей. Ну ничего подождёт пусть до осени.

В августе-сентябре цены обычно немного растут - студенты едут, фермеры урожай сдают (получают деньги) и т.п.

Но даже при коррекции цен после (начиная с октября-ноября) вряд ли мы увидим такие цены на двушки... Если только в квартире не случилось какое-то ЧП.

 

[Anel 2 069]

1 hour ago, Dynamo said:

В августе-сентябре цены обычно немного растут - студенты едут, фермеры урожай сдают (получают деньги) и т.п.

Но даже при коррекции цен после (начиная с октября-ноября) вряд ли мы увидим такие цены на двушки... Если только в квартире не случилось какое-то ЧП.

 

Все зависит от карантина. Если он будет продолжаться, то волна покупающих растянется и до следующего года

 Падение начнется позже весной например, но будет более существенным. Если к примеру карантин без всяких ограничений снимут с июня. В ноябре думаю уже будет не большая коррекция.

Сейчас уже Артето предлагает двушки по 25 тыс. По 25 раньше однушки были. Если это ещё цена не выкупа и учитывает рост с открытием прописки. То...подождем посмотрим. 

 

[DOS 45 154]

1 hour ago, Anel said:

Падение начнется позже весной 

Я тебе сразу сказал, чтобы весну ждала. 

[Anel 2 069]

6 minutes ago, DOS said:

Я тебе сразу сказал, чтобы весну ждала. 

Да я все жду жду очереди за однушками. Как за бесплатным пловом, а ее все нет. Приходится отодвигать лучшее время для покупки

[DOS 45 154]

7 minutes ago, Anel said:

Приходится отодвигать лучшее время для покупки

Оно не наступило ещё. Потому и надо ждать 

[arteto 40 896]

2 часа назад, Anel сказал:

Сейчас уже Артето предлагает двушки по 25 тыс. По 25 раньше однушки были. Если это ещё цена не выкупа и учитывает рост с открытием прописки. То...подождем посмотрим. 

 

Квартиры разной ценовой категории это все. Где Франция общий коридор ближе к богу и где Улучшенка 2х6 вы хоть разбираетесь? 

[Anel 2 069]

6 minutes ago, arteto said:

Квартиры разной ценовой категории это все. Где Франция общий коридор ближе к богу и где Улучшенка 2х6 вы хоть разбираетесь? 

Да мне все равно. Всегда есть минимум. Меньше, которого давно на рынке не было. 

[arteto 40 896]

47 минут назад, Anel сказал:

Да я все жду жду очереди за однушками. Как за бесплатным пловом, а ее все нет. Приходится отодвигать лучшее время для покупки

Вы ждите. А у меня в шайхантахур районе 1 ком средний этаж улучшенка вышла за 12 тыс  только работы много. Есть кто долю не получил ещё от про бабушки. Тяжёлая квартира, ещё и с долгами. Хорошее место, две минуты пешком до Ташкент сити  наверное оставлю в аренду сдавать  

[Anel 2 069]

1 minute ago, arteto said:

Вы ждите. А у меня в шайхантахур районе 1 ком средний этаж улучшенка вышла за 12 тыс  только работы много. Есть кто долю не получил ещё от про бабушки. Тяжёлая квартира, ещё и с долгами. Хорошее место, две минуты пешком до Ташкент сити  наверное оставлю в аренду сдавать  

А как вы ее на себя оформите? Нам тоже такая попадалась. Там наследное дело открывать и прочая возня. Легче переплатить и нормальную взять.

Edited 18.05.2020 06:33 by Anel

[Anel 2 069]

Про кадышево не уточнили? Какие там цены?

[arteto 40 896]

16 минут назад, Anel сказал:

А как вы ее на себя оформите? Нам тоже такая попадалась. Там наслндное дело открывать и прочая возня. Легче переплатить и нормальную взять.

Наследство сделаю до конца. Мне не в первой. Самые тяжёлые наследственные дела моя работа

12 минут назад, Anel сказал:

Про кадышево не уточнили? Какие там цены?

Нет ещё. Занят

Edited 18.05.2020 06:49 by arteto

[err 10 350]

14 часов назад, Anel сказал:

 

Сейчас уже Артето предлагает двушки по 25 тыс. По 25 раньше однушки были.

Моё мнение, падение цен будет только на асякий неликвид, из предлагаемого на рынке либо говнохаты, либо относительно нормальные по конским ценам. На нормальные цены на нормальные хаты ыо вторичке я не рассчитываю, ибо их просто очень мало. Если однушку род аренду, то надо брать имхо какой то спальник., косметику и вперде

[arteto 40 896]

5 минут назад, err сказал:

Моё мнение, падение цен будет только на асякий неликвид, из предлагаемого на рынке либо говнохаты, либо относительно нормальные по конским ценам. На нормальные цены на нормальные хаты ыо вторичке я не рассчитываю, ибо их просто очень мало. Если однушку род аренду, то надо брать имхо какой то спальник., косметику и вперде

Верно. Нормальные хаты редко уступают. 

Сейчас если и сметут галеры, общаги, хрущи. То норма. Пусть. Потом один фиг за столько же продать не смогут. Пик то поймают покупки. Всё отлично идёт. Всякий тухляк пусть раскупается

5 минут назад, err сказал:

Моё мнение, падение цен будет только на асякий неликвид

Она обсолютно никак не разбирается в жилье. Для нее двушка за 25 это дёшево же, раньше так однушки стоили. А то что это спальник, 7 этаж, общий коридор, убитая, ей не интересно.

Она походу тоже на Ойбеке галеру купила не разбираясь, что то мне подсказывает так 

Edited 18.05.2020 18:30 by arteto

[BRKHNV 5]

Доброе утро форумчани, помогите оценить квартиру, хочу продать тк срочно нужны деньги.

1/2/4 38,57 квм, балкон 1х6

Галерейка но не проходная, в конце коридора, самый оптимальный вариант в этих домах, дом смотрит не на площадку где каждый день дети играют кричат, а на спальный район. Ремонт относительно в сред состоянии, требуется освежить конечно. Не торец, на аренду давали по 150$.

Локация - Яшнабадский район, ул Байкурган, Ориентир - детский сад Wunderkind, центральный район.

Забыл упомянуть, газовую плиту переместили на балкон, стенка и шкаф остается.

Edited 28.05.2020 04:14 by BRKHNV

[err 10 350]

31 минуту назад, BRKHNV сказал:

 Ремонт относительно в сред состоянии, требуется освежить конечно. 

 

Там капиталить надо конечно, полностью. Единственное если реально можно сдавать за 150, то тогда ремонт не надо конечно, 

[BRKHNV 5]

3 минуты назад, err сказал:

Там капиталить надо конечно, полностью. Единственное если реально можно сдавать за 150, то тогда ремонт не надо конечно, 

Квартирант уйдет 10 июнья, с ремонтом на 200-250 ставят соседи. Но речь тут о другом. Преимущество только в том что район центральный, на радиусе 1 км парк Ашхабад, Экопарк, Старое Ташми (Институт Стоматологии), Паркентский Базар, Диагностический Центр Республики (100м), Супермаркеты).

Единственный недостаток - кв галерейного типа и без ремонта.