Оценка недвижимости

[DOS 45 493]

18 minutes ago, slash said:

оцените с точки зрения покупателя вот эту квартиру

Лоджия 2х3?

40-42тыш потолок цена

[all 241]

Юнусабад-8, 2/3/4. Начало квартала, от круга, метров 700-800. Хрущевка, без ремонта, балкон 2*6. Надо продать. Подскажите, с какой цены стартовать? 

Edited 11.03.2021 12:14 by all

[MAKLER 14 170]

3 часа назад, all сказал:

Юнусабад-8, 2/3/4. Начало квартала, от круга, метров 700-800. Хрущевка, без ремонта, балкон 2*6. Надо продать. Подскажите, с какой цены стартовать? 

Стартуйте как и остальные собственники, с 35 000

[ant1050 69]

Добрый вечер

оцените пжл данную квартиру. Спасибо! 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/1-komnatnaya-s-shikarnym-vidom-s-okna-tvoy-gorod-kak-na-ladoni-ID2o88S.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=1

1/12/16. ул. Бабура (гаи глинка)

[DOS 45 493]

9 hours ago, ant1050 said:

1/12/16. ул. Бабура (гаи глинка)

До глинки там полторы остановки еще. А цена овер дорогая. В этом доме на 5м этаже с норм ремонтом по такой цене есть, +/-

[err 10 565]

16 часов назад, ant1050 сказал:

Добрый вечер

оцените пжл данную квартиру. Спасибо! 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/1-komnatnaya-s-shikarnym-vidom-s-okna-tvoy-gorod-kak-na-ladoni-ID2o88S.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=1

1/12/16. ул. Бабура (гаи глинка)

12 этаж не надо брать, зависеть потом от быдляка, ломающего лифт, нахер. Если в таком доме, то до 5 этажа, да и в жтом случае красная цена 28 000, там еще на ремонт пятеру пыхать.хотя планировка там отличная

Edited 17.03.2021 13:31 by err

[Neos 1 562]

Прикинте  по нонешним временам 2-5-9 Ахмад Д. 13 кв- без общего коридора.

Edited 17.03.2021 18:10 by Neos

[MAKLER 14 170]

22 часа назад, err сказал:

12 этаж не надо брать, зависеть потом от быдляка, ломающего лифт, нахер. Если в таком доме, то до 5 этажа, да и в жтом случае красная цена 28 000, там еще на ремонт пятеру пыхать.хотя планировка там отличная

Да ну ?   28 тыщ это на массиве Феруза, общая ~ 45 кв.м., а это как-никак далеко не Феруза 

18 часов назад, Neos сказал:

Прикинте  по нонешним временам 2-5-9 Ахмад Д. 13 кв- без общего коридора.

На Юнусабаде искусственный бум из-за метро, что в хрущевке, что в улучшенках, что в 9-ти этажках за 2 ки просят 39-42 

[err 10 565]

11 минут назад, MAKLER сказал:

Да ну ?   28 тыщ это на массиве Феруза, общая ~ 45 кв.м., а это как-никак далеко не Феруза 

12 этаж, лифт сломается, после пары подъёмов приходит более реальное видение цены

[MAKLER 14 170]

3 минуты назад, err сказал:

12 этаж, лифт сломается, после пары подъёмов приходит более реальное видение цены

В этом доме 2 лифта, ну и движение это жизнь 

[err 10 565]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

В этом доме 2 лифта, ну и движение это жизнь 

1 грузовой, неработающийили на издыхании, 1 относительно новый должен быть. Движение жищнь, согласен, но после подъёма как то по другому эта фраза воспринимается:)

[DOS 45 493]

7 minutes ago, err said:

но после подъёма как то по другому эта фраза воспринимается

Тебя послушать, так вообще ничо не стоит делать. Из-за твоих "вдруг". Верхние этажи не бери - а вдруг света нет, первый этаж не покупай - а вдруг потоп, машину не бери - а вдруг все четыре колеса вылетят, на базар не ходи - а вдруг в Хавасе аццкая распродажа, участок не строй - а вдруг будет снос  Последнее особенно актуально должно быть   

[err 10 565]

35 минут назад, DOS сказал:

Тебя послушать, так вообще ничо не стоит делать. Из-за твоих "вдруг". Верхние этажи не бери - а вдруг света нет, первый этаж не покупай - а вдруг потоп, машину не бери - а вдруг все четыре колеса вылетят, на базар не ходи - а вдруг в Хавасе аццкая распродажа, участок не строй - а вдруг будет снос  Последнее особенно актуально должно быть   

Не понял наезда, давай подробнее, когда я хотя бы отдаленно писал про это. Верхние этажи брать не стоит, так как в подобных домах нет консъержа и быдляк убивает лифты, это реальность. Про первый этаж вообще не писал ни разу, ни хорошего ни плохого, про автомобили и хавас-ну это вообще не понял, к чему это. Участок как раз строю:), но не в Ташкенте разумеется

[DOS 45 493]

7 minutes ago, err said:

Не понял наезда

Да какой наезд? Шутка юмора была, из серии "Волков бояться - в лес не ходить"

А насчет лифта, в этой 16ти этажке два лифта и ни разу не видел, чтобы лифт поломанный был.

Из твоих слов следует, что быдляк живет тока в домах с лифтом и лифт портят исключительно они?   Быдляк живет везде. Быдляками не рождаются. Ими становятся

[err 10 565]

34 минуты назад, DOS сказал:

Да какой наезд? Шутка юмора была, из серии "Волков бояться    Быдляк живет везде. 

А, ну тогда не понял просто:). Просто у меня есть опыт по подобному дому, планировка там прекрасная, двушка делается, очень нравится, единственный минус, это лифт, он один, второй грузовой обычно не функционирует, и народишко прет все тяжелое через один лифт, а квартир 120. Просто проблема лифтов актуальна для Ташкента во всех почти многоэтажках, если есть возможность выбирать, то лучше до 5. Строго имхо!:)

[DOS 45 493]

6 minutes ago, err said:

если есть возможность выбирать, то лучше до 5

Ну это по-умолчанию. Я в этом доме на пятом видел хорошую хату. За 34тыш отдавали, емнип. Планировка и квадратура гуд.
Не понравились: длинные подъезды-галереи, летом с обеда и до заката аццкая жара в окна и выход этих самих окон на загруженную, загазованную Нукусскую.

После поднялся на 6-й. Там хата убитая, но окна во внутрь двора. Тишина и свежий воздух. Утром немного солнца и все. Потом прохлада. Ценник тот же, что и этажом ниже да с ремонтом   Плюнул нафик на них   

[err 10 565]

42 минуты назад, DOS сказал:

Ну это по-умолчанию. Я в этом доме на пятом видел хорошую хату. За 34тыш отдавали, емнип. Планировка и квадратура гуд.
Не понравились: длинные подъезды-галереи, летом с обеда и до заката аццкая жара в окна и выход этих самих окон на загруженную, загазованную Нукусскую.

После поднялся на 6-й. Там хата убитая, но окна во внутрь двора. Тишина и свежий воздух. Утром немного солнца и все. Потом прохлада. Ценник тот же, что и этажом ниже да с ремонтом   Плюнул нафик на них   

Если на 5 этаже и с ремонтом, то это неплохо конечно, для аренды самое то. Единственно цена не самая дешевая, если сдавать 300, то будет 10% годовых, в принципе неплохо.

[Neos 1 562]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Да ну ?   28 тыщ это на массиве Феруза, общая ~ 45 кв.м., а это как-никак далеко не Феруза 

На Юнусабаде искусственный бум из-за метро, что в хрущевке, что в улучшенках, что в 9-ти этажках за 2 ки просят 39-42 

Совсем совесть потеряли

[arteto 41 718]

9 минут назад, Neos сказал:

Совсем совесть потеряли

За 30 заберу за адын дэнь 

Edited 18.03.2021 16:40 by arteto

[freshman 2 136]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Да ну ?   28 тыщ это на массиве Феруза, общая ~ 45 кв.м., а это как-никак далеко не Феруза 

На Юнусабаде искусственный бум из-за метро, что в хрущевке, что в улучшенках, что в 9-ти этажках за 2 ки просят 39-42 

В топку этот Юнусабад. Постоянно проблемы с электричеством. 

[arteto 41 718]

12 минут назад, freshman сказал:

В топку этот Юнусабад. Постоянно проблемы с электричеством. 

Тогда 29 

[wmBrent 385]

On 18.03.2021 at 21:30, Neos said:

Совсем совесть потеряли

из спальных районов ЮАР привлекательнее прочих других. 40к за двушку в 9этажках норм расклад для Ташкента. в своем ценовом сегменте даст фору мирзо-улугбекскому (даже БИЙ), чиланзарскому и иже с ними районами. если условно есть вариант квартиры в 9этажке на Ц13 за 40 то вопросов нет, а в остальном где еще привлекательные 9 этажки по твоему?

[DOS 45 493]

6 hours ago, wmBrent said:

в своем ценовом сегменте даст фору мирзо-улугбекскому (даже БИЙ)

Одинаковый ценовой сегмент между ЮАР и Горького? Здесь у ЮАР априори будет преимущество в плане какчества дома. Там двушка в улучшенке или 77й серии стоит как двушка в хрюшке на Горького. Но вот двушка в 77й серии на Горького уже будет стоить как трёшка в улучшенке на ЮАР, +/- в зависимости от квартала. 

[HOBBIT 15 801]

В 19.03.2021 в 00:20, freshman сказал:

В топку этот Юнусабад. Постоянно проблемы с электричеством. 

Последние 2-3 года может раз в год отключается.

[DOS 45 493]

1 hour ago, HOBBIT said:

Последние 2-3 года может раз в год отключается.

Это сильно от квартала зависит