Оценка недвижимости

[DOS 46 366]

  On 10/30/2022 at 04:07, alexeyshs said:

Напротив братских получается? 

Да, тока сзади. С братских по волгоградке верх, после светика на Соломатина метров через псят справа начинается

[varvar290488 63]

Оцените пожалуйста реальную стоимость квартиры. Юнус-Абад 6 квартал(конечка автобусов), однокомнатная- общая площадь 43,95 , второй этаж, французская планировка. Переделана в двух комнатную(кухня перенесена на лоджию, так же сделан раздельный сан.узел). Ремонт старый 10 лет, считайте его нет.

[DOS 46 366]

  On 12/30/2022 at 06:48, varvar290488 said:

Оцените

35, +/-

Edited 30.12.2022 16:37 by DOS

[Raxu4 169]

Просьба прикинуть более менее адекватную стоимость недвижимости:

1/4/5 40-42 м2, кирпич, торец, Ватан перекресток, ремонт - убитая. Балкон 2x6. Сан узел раздельно

[zem 442]

Уважаемые маклеры, оцените пожалуйста домик: 2 этажа + подвал, всего 210м2, дом новый, черновая отделка, + отопление, +электрика, окна, наружные двери установлены, двор стяжка, новые ворота, участок 2,5 соток, на Паркентской улице. Оценка нужна хотя бы приблизительная чтобы знать на что ориентироваться.

[arteto 43 566]

  On 1/11/2023 at 09:30, zem said:

Уважаемые маклеры, оцените пожалуйста домик: 2 этажа + подвал, всего 210м2, дом новый, черновая отделка, + отопление, +электрика, окна, наружные двери установлены, двор стяжка, новые ворота, участок 2,5 соток, на Паркентской улице. Оценка нужна хотя бы приблизительная чтобы знать на что ориентироваться.

А где именно. Ориентир точнее 

[zem 442]

  On 1/11/2023 at 09:31, arteto said:

А где именно. Ориентир точнее 

в махалле Дустобод, где то в середине между новым мостом и улицей Циалковского, бывшая Хабаровская

[arteto 43 566]

  On 1/11/2023 at 09:33, zem said:

в махалле Дустобод, где то в середине между новым мостом и улицей Циалковского, бывшая Хабаровская

Правая сторона если с паркентского ехать или левая? 

Вы продаете или покупаете?

[zem 442]

  On 1/11/2023 at 09:36, arteto said:

Правая сторона если с паркентского ехать или левая? 

Вы продаете или покупаете?

Правая сторона. Там чуть глубже "рублевка" на месте бывшей автобазы. Это дом строился как инвестиция, надо рассчитаться с инвесторами, поэтому нужна ориентировочная оценка, ну само собой инвесторы тоже оценят отдельно, хотел бы узнать мнения маклеров форума

[arteto 43 566]

Реально 180. Можно начать 210-225 тыс 

Но чтобы точнее нужно фото дома 

Как построен, материалы, сам масштаб, отопление глянуть и тд 

Edited 11.01.2023 09:45 by arteto

[zem 442]

  On 1/11/2023 at 09:44, arteto said:

Реально 180. Можно начать 210-225 тыс 

Но чтобы точнее нужно фото дома 

Спасибо, инвесторы тоже рассчитывают на 200, я думал где то 150 

[arteto 43 566]

  On 1/11/2023 at 09:47, zem said:

Спасибо, инвесторы тоже рассчитывают на 200, я думал где то 150 

Возьмите среднее 180. Но всё от стройки зависит. Надо её глянуть. Тогда точно скажу (+)(-) 5 тыс. 

Я сам в тех краях уже землю брал со старым домом, не строил, просто продал. Приблизительно что и как по всей округе знаю, мониторил не по интернету, а по местности сравнивая кто сколько хочет. 

Edited 11.01.2023 09:51 by arteto

[zem 442]

  On 1/11/2023 at 09:50, arteto said:

Возьмите среднее 180. Но всё от стройки зависит. Надо её глянуть. Тогда точно скажу (+)(-) 5 тыс. 

Я сам в тех краях уже землю брал со старым домом, не строил, просто продал. Приблизительно что и как по всей округе знаю, мониторил не по интернету, а по местности сравнивая кто сколько хочет. 

Информации о продающихся там в округе небольших участках нет у Вас? Инвесторы хотят "продолжения банкета" 

[arteto 43 566]

  On 1/11/2023 at 10:26, zem said:

Информации о продающихся там в округе небольших участках нет у Вас? Инвесторы хотят "продолжения банкета" 

Это было не недавно. Цены выше написал. Пробуйте выше. Через месяц/два уже спускайтесь к более реальной цене, которую написал. Если сразу реальный клиент будет за реальную цену, то имхо отдайте 

[zem 442]

  On 1/11/2023 at 10:31, arteto said:

Это было не недавно. Цены выше написал. Пробуйте выше. Через месяц/два уже спускайтесь к более реальной цене, которую написал. Если сразу реальный клиент будет за реальную цену, то имхо отдайте 

Вы меня не так поняли. Этот дом не продается, там покупатель уже есть, нужно просто выйти к рыночной цене, чтобы этот покупатель рассчитался с инвесторами. А инвесторы напрочь еще раз вложится в строительство в данном районе. Поэтому присматривают еще один участок. Поэтому и спросил нет ли у Вас информации о продаваемых там небольших участках под снос.

[arteto 43 566]

  On 1/11/2023 at 10:35, zem said:

Вы меня не так поняли. Этот дом не продается, там покупатель уже есть, нужно просто выйти к рыночной цене, чтобы этот покупатель рассчитался с инвесторами. А инвесторы напрочь еще раз вложится в строительство в данном районе. Поэтому присматривают еще один участок. Поэтому и спросил нет ли у Вас информации о продаваемых там небольших участках под снос.

Мы с родственником как то вложились. Купили по 10 за сотку, ушла за 20. Разброс такой. 

Сами понимаете всё зависит от фасада, ровности участка, сколько углов, угловой или нет, какая улица по счёту и тд 

[varvar290488 63]

Здравствуйте прошу оценить рыночную цену. 1-комнатная ,французская планировка 43,95 квадратных метра, второй этаж пятиэтажки. Переделана в двух комнатную(кухня перенесена на балкон). Переделан сан.узел в раздельный с ванной. Ремонт (чистая). Квартира на Юнусабаде 6 квартал.(конечка автобусов). 45000 просить норма?

 

[Be-happy 15]

  On 4/2/2023 at 11:06, varvar290488 said:

Здравствуйте прошу оценить рыночную цену. 1-комнатная ,французская планировка 43,95 квадратных метра, второй этаж пятиэтажки. Переделана в двух комнатную(кухня перенесена на балкон). Переделан сан.узел в раздельный с ванной. Ремонт (чистая). Квартира на Юнусабаде 6 квартал.(конечка автобусов). 45000 просить норма?

 

А почему так дешево? 

[varvar290488 63]

  On 4/2/2023 at 15:12, Be-happy said:

А почему так дешево? 

Это сарказм? Читая ветку удачное время купли/продажи сделал вывод что цены сейчас 1000 за квадрат. Сам не в Узбекистане, квартира родителей продают в связи с переездом к нам. Поэтому и спрашиваю о нынешнем положении цен.

[Be-happy 15]

  On 4/2/2023 at 16:01, varvar290488 said:

Это сарказм? Читая ветку удачное время купли/продажи сделал вывод что цены сейчас 1000 за квадрат. Сам не в Узбекистане, квартира родителей продают в связи с переездом к нам. Поэтому и спрашиваю о нынешнем положении цен.

Цены же растут, ипотечники все скупают, население растет, россияне едут, по 1300 еще куда не шло. 

[DOS 46 366]

  On 4/2/2023 at 11:06, varvar290488 said:

45000 просить норма?

Для 6го квартала это много. Но стартовую можно поставить и такую

[HOBBIT 16 229]

Реальная цена 40к +-тыща

[Be-happy 15]

  On 4/2/2023 at 16:45, HOBBIT said:

Реальная цена 40к +-тыща

60к старт реальная, ипотечники берут не глядя, цены растут, и там к тому же как двушка 

Edited 02.04.2023 17:01 by Be-happy

[DOS 46 366]

  On 4/2/2023 at 17:00, Be-happy said:

60к старт реальная 

Переобулся? Зимние калоши сменил на летние? 

[err 11 158]

  On 4/2/2023 at 16:45, HOBBIT said:

Реальная цена 40к +-тыща

Смотреть ремонт надо, локацию, двор