Kiiiska

Оценка недвижимости

6 127 posts in this topic

  On 4/23/2025 at 10:07, MAKLER said:

Делайте договор дарения от мамы на себя, брат даст согласие, от Вас никаких заявлений не требуется.

 

Зы Этого артето слушать не нужно, ещё тот неуч :smekh: в случае договора купли-продажи между вами и мамой за любую сумму, брат может аннулировать договор, как мнимую сделку, деньги по факту Вы матери не выплачиваете, не выплачиваете, соот-но сделка мнимая, любой суд аннулирует в 6 сек,особенно после смерти собственника, в конечном итоге брат вступает в права наследования в равных долях с вами.

балбес ей продавать хату после надо, какое дарение? Ей полная сумма в договоре нужна чтобы потом продать. Вдруг покупатель попросит полную сумму указать или в ипотеку продавать будет Елена
 

Сын участник приватизации и так подпишет согласия какие нужны будут :smekh:

:facepalme:Откуда такие балбесы берутся не пойму 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 4/23/2025 at 10:32, arteto said:

балбес ей продавать хату после надо, какое дарение? Ей полная сумма в договоре нужна чтобы потом продать. Вдруг покупатель попросит полную сумму указать или в ипотеку продавать будет Елена
 

Сын участник приватизации и так подпишет согласия какие нужны будут :smekh:

:facepalme:Откуда такие балбесы берутся не пойму 

Послушай, Глупенький, ты походу для себя на выкуп эту квартиру присмотрел, отсюда на полную сумму разводишь ЕС, она грит, что с братом тёрки, и шастают сильно умные к нему на бутылочку, другую.

После смерти мамы сын легко через суд аннулирует мнимый договор купли-продажи, и 1/2 квартиры, если у мамы 2 детей, отойдёт брату, и там он оторвётся над ЕС по полной, там деньги уже совсем другие будут, чем быть просто прописанным в чужой квартире без копейки в кармане.

Я такие истории в суде насмотрелся в своё время, когда раздел наследства, никакие родственные связи никто не учитывает, в глазах одни доллары.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Идите лесом а? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ещё раз для вас тупенького, брат её участник приватизации, подпишет все как надо в договоре купли продажи и будет ровно на попе сидеть и ждать свою однушку. Не поймёт, будет на улице жить у вас на районе в вашем подъезде :smekh: Но ЕС добрая же, так что в однушку поедет :D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 4/23/2025 at 12:04, MAKLER said:

Послушай, Глупенький, ты походу для себя на выкуп эту квартиру присмотрел

Если себе бы присмотрел, сразу бы с ЕС мамы на себя оформил :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Два маклера это сила. Знай наших :unsure:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/1/2025 at 21:43, не герой said:

Два маклера это сила. Знай наших :unsure:

:smekh:Главное по существу, нет от них обоих,ни одного разумного ответа...:facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/2/2025 at 00:27, ШивОлег said:

Главное по существу, нет от них обоих,ни одного разумного ответа...

Ну сам ответь разумно, раз так высоко возомнил себя принизив других :unsure:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/2/2025 at 00:27, ШивОлег said:

:smekh:Главное по существу, нет от них обоих,ни одного разумного ответа...:facepalme:

Да ты читать походу разучился :facepalme::lol:

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 4/23/2025 at 04:43, NEO_KADAM said:

Как вариант, можно эту квартиру сдавать, думаю в районе 300 в месяц дадут. Как раз, за полгода долг закроете. Зато квартира во владении останется. Локация и планировка хорошие.

ремонт нужно делать, а на ремонт нет денег. 

 

  On 4/23/2025 at 04:49, NEO_KADAM said:

Таким активом с такой планировкой и локацией не разбрасываются.

Квартира все равно будет продана. Потому что нужны деньги. 

К сожалению это жизнь, кто то постепенно продает наследство, а кто то покупает набирает капитал. 

И это не остановить. 

  On 4/23/2025 at 04:19, ЕленаСергеевна said:

В смысле? Мне самой менять?)) Или ту на Пединституте продать и брату взять в спальном районе? 

Ну возьму я ему на ттз... а в периоды просветления ездить на работу на тезиковку?)) 

Мне так много не надо 10-15 штук.. мне достаточно 3-4 )) долг у меня 25 млн... 

Если не торопитесь с продажей, сделайте мониторин, поставьте цену в 1200 дол за квадрат (цена условная можно любую поставить). Дайте объявление в телеграм каналах, (цена объявления всего 100 т сум). Закажите банер повесьте на балкон или лучше на дереве по ул. Педагогической. Вам позвонят. 

По звонкам и хотелкам определите реальную стоимость. 

Если доверите другим людям оценку вашей квартиры, то возможно не дозаработаете десятку баксов, а может и больше. 

Но подозреваю, что вы поступите как вам скажут "добрые" посредники. 

 

  

Edited by topuz
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо все за советы! 

Пока я буду заниматься определением приватизационных долей, распределения папиной доли, потом дарение как минимум маминой доли мне) там и лето пройдет) там и долг свой отдам уде, а с осени буду спокойно заниматься мониторингом, банером, присматривать куда можно переселить братца)) все пошагово))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/2/2025 at 00:27, ШивОлег said:

:smekh:Главное по существу, нет от них обоих,ни одного разумного ответа...:facepalme:

Есть в тексте информация, просто ты не видишь. 

А еще, думаю, что Артето, по телефону сказал чего здесь не написал. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/25/2025 at 10:45, ЕленаСергеевна said:

Спасибо все за советы! 

Пока я буду заниматься определением приватизационных долей, распределения папиной доли, потом дарение как минимум маминой доли мне) там и лето пройдет) там и долг свой отдам уде, а с осени буду спокойно заниматься мониторингом, банером, присматривать куда можно переселить братца)) все пошагово))

Честно говоря, в данном случае брат не обуза, а больше стабилизатор. 

1. Отсеиваются "автоматом" мошеники, если бы на квартиру наследником были только вы, то наверное, они уже давно убедили бы Вас продать квартиру. 

2. У вас есть время сделать мониторин. 

3. Покупка для брата квартиры пусть и 1 ком в спальной районе, заставляет вас думать не продешевить. Район то хороший. 

Две комнаты, можно сдать студентам в количестве 5 чел. по 80-90 дол с человека. 

Правда ремонт нужно сделать а на него уйдет 4-5 т. дол.  

Если сдать такую хату иностранцам, то 400-450. Но упаковать нужно хату, холодильники, кондеры, плиты итд. все новое. А это еше пару штук дол. 

 

Edited by topuz
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день помогите понять стоимость квартиры на данный момент ,квартира на бадамзаре напротив монетного двора старая постройка до землетрясения 66 ,второй этаж двух этажки ,  вдоль дороги ,в квартире был пожар около 8 лет назад с тех пор не кто не жил ,

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/20/2025 at 12:19, evgeniyn said:

Добрый день помогите понять стоимость квартиры на данный момент ,квартира на бадамзаре напротив монетного двора старая постройка до землетрясения 66 ,второй этаж двух этажки ,  вдоль дороги ,в квартире был пожар около 8 лет назад с тех пор не кто не жил ,

А где кол-во комнат, общая площадь, размер лоджии или балкона ? В идеале план квартиры нужно скинуть.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/20/2025 at 13:46, MAKLER said:

А где кол-во комнат, общая площадь, размер лоджии или балкона ? В идеале план квартиры нужно скинуть.

да совсем забыл про план вот он 

photo_2025-06-20_20-18-04.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/20/2025 at 15:22, evgeniyn said:

да совсем забыл про план вот он 

photo_2025-06-20_20-18-04.jpg

60.000- 65.000 минимум, район нормальный и в будущем 3-5 лет там реновация будет точно , дадут в новостройке там же +1 комнату добавят скорее всего и того будет трешка в новостройке в относительном центре . Вложение норм. Потом там в новостройке 3ка уйдет за 100.000.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/20/2025 at 16:39, Timur001 said:

60.000- 65.000 минимум, район нормальный и в будущем 3-5 лет там реновация будет точно , дадут в новостройке там же +1 комнату добавят скорее всего и того будет трешка в новостройке в относительном центре . Вложение норм. Потом там в новостройке 3ка уйдет за 100.000.

я периодически смотрю объявления в том районе и заметил что в кирпичных домах двух этажных квартиры не продают там , за год в лучшем случае 1 будет продаваться , не часто такое бывает

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/20/2025 at 16:46, evgeniyn said:

я периодически смотрю объявления в том районе и заметил что в кирпичных домах двух этажных квартиры не продают там , за год в лучшем случае 1 будет продаваться , не часто такое бывает

Не продают потому что локация хорошая , рядом ботанический сад, тихая махаля, нет базаров вокзалов , дворики зеленые , спокойно рядом РОВД и монетный двор и многие живут и ждут если придут инвесторы погутарят с ними.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/21/2025 at 08:24, Timur001 said:

Не продают потому что локация хорошая , рядом ботанический сад, тихая махаля, нет базаров вокзалов , дворики зеленые , спокойно рядом РОВД и монетный двор и многие живут и ждут если придут инвесторы погутарят с ними.

Извините, какая-какая локация ? :facepalme: Рядом ни базара, ни супермаркетов, одна школа на всю округу, дошкольных заведений нет, АЗС и Единое окно из известных людям организаций :lol:

И главное, в квартире печь-контрамарка (фото 1), централизованной горячей воды нет, в ванной эта бандура (фото 2), о каких 60-65 тысячах идёт речь ?

 

scale_1200.jpg

 

1.ZjM_Fra5ytoJvwjff2dFSuO1zNCLNcIYjrXI3oO_wNg.jpg

Edited by MAKLER
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Этож же хорошо. Своя гор вода и отопление .

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/21/2025 at 10:48, MAKLER said:

Извините, какая-какая локация ? :facepalme: Рядом ни базара, ни супермаркетов, одна школа на всю округу, дошкольных заведений нет, АЗС и Единое окно из известных людям организаций :lol:

И главное, в квартире печь-контрамарка (фото 1), централизованной горячей воды нет, в ванной эта бандура (фото 2), о каких 60-65 тысячах идёт речь ?

 

scale_1200.jpg

 

1.ZjM_Fra5ytoJvwjff2dFSuO1zNCLNcIYjrXI3oO_wNg.jpg

Там нормальная локация,не все выбирают локацию вблизи базаров, мне лично вообще чем дальше от них тем спокойнее, в пешей доступности там есть маркеты, там Корзинка700-800 метров от них, через махалю Хотира майдони парк, 10 мин до Юнус Абада если уж на то пошло. Из всего Юнус Абада одно из нормальных мест, а с перспективой реновации ещё больше плюсов. Минус один для жизни да условия так себе, но терпимые, сдать в аренду студентам рядом институт связи и ждать сноса или толкнуть за 60.000 , уверен найдет клиентов за такую сумму, те же соседи с той округи умные если купят, хрен они потом на этом месте в новостройку за 60 въедут. Я знаю людей кто именно в такие локации под снос вкладывался и нормально вытаскивал ,в разы больше навар чем тупо обычная вторичка.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/22/2025 at 07:38, Timur001 said:

Там нормальная локация,не все выбирают локацию вблизи базаров, мне лично вообще чем дальше от них тем спокойнее

Это единичное мнение, я говорю взглядом человека, который с осени 1996-го занимается недвижимостью :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/21/2025 at 08:24, Timur001 said:

Не продают потому что

Никто в здравом уме не будет шаз покупать в 2х этажках вдоль крупных дорог. Тока если ниже рыночной цены, тогда возьмут, с прицелом на компенсацию из-за будущего сноса, который хез когда наступит

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 6/22/2025 at 08:24, DOS said:

Никто в здравом уме не будет шаз покупать в 2х этажках вдоль крупных дорог. Тока если ниже рыночной цены, тогда возьмут, с прицелом на компенсацию из-за будущего сноса, который хез когда наступит

Уже да поздно. Это надо было делать в 2017-2020 году. После уже все 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.