Оценка недвижимости

[Real Root 8 290]

  On 9/13/2014 at 14:43, BigFish said:

Спасибо!

Пожалуйста подскажите, при просмотре объявлений на торге о продаже квартир, если указывают цену в 53 тыс.у.е., это означает что продавец в процессе переговоров планирует скинуть 2 тысячи или сколько? ведь у нас есть такое что необходимо поставить цену априори чуть выше. Так вот сколько обычно продавец накидывает на цену в 50 тыс?))

Я в 9-м году скинул цену с 18500 до 13500. Так что все оооочень индивидуально.

[hocum 6 043]

  On 9/13/2014 at 11:38, BigFish said:

Мне сказали что за 50 можно продать. Реальная ли это цена, или заниженная??

Очень даже реальная...

[великое будущее 5]

  On 9/12/2014 at 04:37, HOBBIT said:

Начинайте просить 30.

ога пускай помячтают

 

  On 9/13/2014 at 12:35, Карфаген said:

Тем более, что без ремонта, т.е. 10-ку туда надо вложить, реально до 50, тем более это не метро Ойбек или Ц-1, Дархан статус самого дорогого элитного центра потерял лет 15 назад, да и автозаъезд стал вообще неудобный..

бгг) зато понты у владельцев данных метров остались

 

  On 9/13/2014 at 21:17, Real Root said:

Я в 9-м году скинул цену с 18500 до 13500. Так что все оооочень индивидуально.

уверены что пример, с тотальным падение цен уместен в данном случае?

 

  On 9/11/2014 at 14:11, Колибри said:

38-40.000. Покупателей для сентября непривычно мало :sad:

Сурьёзно чтоль? А вас не смущает что в центре на 7-8-9 этажах имеются квартиры по таким ценникам? Давноли алко-маргиналосозлар стал равноценен центру? Edited 14.09.2014 05:38 by великое будущее

[Veronica 6]

Всем доброго дня!

За сколько можно продать квартиру на ЮА-11 3/1/4, между Ахмад Донишем и махаллей (панель,чистая, пластиковые окна на балконе, хороший деревянный пол)?

И можно ли продав, затем купить 1-2 комнатную в центре, желательно с приемлемым ремонтом, чтобы сдавать?

 

Всем спасибо!

[Колибри 7 022]

  On 9/14/2014 at 05:36, великое будущее said:

Сурьёзно чтоль? А вас не смущает что в центре на 7-8-9 этажах имеются квартиры по таким ценникам? Давноли алко-маргиналосозлар стал равноценен центру?

Вполне серьёзно. Вам никто не мешает купить себе спокойно где угодно, хоть в центре, а в нашем районе купит тот, кому надо

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 09:33, Колибри said:

Вполне серьёзно. Вам никто не мешает купить себе спокойно где угодно, хоть в центре, а в нашем районе купит тот, кому надо

Что сказать "аргументированный" ответ... и при всем уважении, на личности переходить не стоит Edited 14.09.2014 09:51 by великое будущее

[st.alex 379]

Сколько стоит однушка на Карасу, на против Академии???

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 09:54, st.alex said:

Сколько стоит однушка на Карасу, на против Академии???

много, а если ещё и ремонт есть а если и этаж первый то наверное вообще ого-го Edited 14.09.2014 10:03 by великое будущее

[DOS 46 368]

Тролль дитектед. Геть его в "сауну".

 

 

  On 9/14/2014 at 09:36, великое будущее said:

на личности переходить не стоит

У тебя мания величия. Колибри на личность не переходила..... в виду отсутствия оного

 

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 11:03, DOS said:

Тролль дитектед. Геть его в "сауну".

согласен, я реальный аргумент этой Калибри про центр города, а мне в ответ безпредметное ля-ля …

[Veronica 6]

Еще вопрос- насколько влияет на цену наличие огорода (ограждения,забора) в квартирах на первом этаже при продаже?

[DOS 46 368]

  On 9/14/2014 at 11:26, Veronica said:

насколько влияет на цену наличие огорода?

Не намного, но влияет. На 2-3 тыш дороже, чем без огорода. Там можно въезд для машины сделать, детскую площадку или топчан-мопчан. Вопчем, однозначно это плюс.

 

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 11:26, Veronica said:

Еще вопрос- насколько влияет на цену наличие огорода (ограждения,забора) в квартирах на первом этаже при продаже?

+) тоже постою и послушаю мнения экспертов

 

  On 9/14/2014 at 11:34, DOS said:

Не намного, но влияет. На 2-3 тыш дороже, чем без огорода. Там можно въезд для машины сделать, детскую площадку или топчан-мопчан. Вопчем, однозначно это плюс.

вы эксперт? а БТИ что думает по этому поводу?

[Карфаген 375]

  On 9/14/2014 at 11:26, Veronica said:

Еще вопрос- насколько влияет на цену наличие огорода (ограждения,забора) в квартирах на первом этаже при продаже?

Смотря как облагороженна эта территория и насколько она большая ( хотя это документально не оформить ), особенно удобно это для покупателей-автомобилистов..

 

  On 9/14/2014 at 11:08, великое будущее said:

а мне в ответ безпредметное ля-ля

может ла-ла-ла, ну тот хит интернета..

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 11:37, Карфаген said:

Смотря как облагороженна эта территория и насколько она большая ( хотя это документально не оформить ), особенно удобно это для покупателей-автомобилистов..

и для юристов профессионалов! Edited 14.09.2014 11:42 by великое будущее

[DOS 46 368]

  On 9/14/2014 at 11:37, великое будущее said:

а БТИ что думает по этому поводу?

А какое отношение имеет бти к огороду? Он разве указан в плане, шоб бти звать, если надумал чо менять?

В огород можно въезд для машины сделать. Лишь бы прозрачно было все. Детские качели можно установить - хрен кто что скажет.

 

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 11:41, DOS said:

А какое отношение имеет бти к огороду? Он разве указан в плане, шоб бти звать, если надумал чо менять?

В огород можно въезд для машины сделать. Лишь бы прозрачно было все. Детские качели можно установить - хрен кто что скажет.

Так вы профессионал или так своим дилетантским мнением делитесь? А как же 820е распоряжение Хокима города Ташкента?

Edited 14.09.2014 11:47 by великое будущее

[Карфаген 375]

  On 9/14/2014 at 11:45, великое будущее said:

Так вы профессионал или так своим дилетантским мнением делитесь?

какое ПТУ закончил НЕУЧ?

[великое будущее 5]

  On 9/14/2014 at 11:50, Карфаген said:

какое ПТУ закончил НЕУЧ?

ыыы) морковкину окадемию Edited 14.09.2014 11:53 by великое будущее

[Колибри 7 022]

Жаль быстро заблокировали, весело было.

 

  On 9/14/2014 at 11:39, Карфаген said:

может ла-ла-ла, ну тот хит интернета..

Не дождётесь))

[MON 0]

Добрый вечер. Прошу оценить. 1/2/4, переделана в 2-х (кухня вынесена на балкон 1,5х3,0). 30 кв.м, Чиланзар, макаронка.

панель, не торцевая. Чистая, но ремонт нужен. Спасибо.

[Ceasar 1 525]

  On 9/19/2014 at 17:04, MON said:

Прошу оценить. 1/2/4, переделана в 2-х (кухня вынесена на балкон 1,5х3,0). 30 кв.м, Чиланзар, макаронка.

панель, не торцевая.

24-26

Edited 19.09.2014 17:07 by Ceasar

[hocum 6 043]

23-24

[VANZYUKA 12]

хочу приобрести дом в ипотеку. подскажите пожалуйста как происходит оценка в данном случае, оценивается строение вместе с участком? как будет оценивать банк при выдаче кредита на ипотеку? спасибо

[tigor 22 330]

  On 9/20/2014 at 07:23, VANZYUKA said:

хочу приобрести дом в ипотеку. подскажите пожалуйста как происходит оценка в данном случае, оценивается строение вместе с участком? как будет оценивать банк при выдаче кредита на ипотеку? спасибо

Несмотря на то, что законом РУз. "Об ипотеке" предусматривается возможность учета права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства, на практике эта норма не применяется.

Оценка дома, приобретаемого на первичном рынке жилья в рамках программы по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности (ОАКБ "Кишлок курилиш банк", Национальный банк внешнеэкономической деятельности, АКИБ "Ипотека банк") осуществляется на основе проектно-сметной документации, а приобретаемого на первичном/вторичном рынке у частных собственников - на основании предварительного договора купли-продажи ИЖД (индивидуального жилого дома) с указанием согласованной стоимости реализуемого ИЖД.

Но это не значит, что во втором случае банк оценит и выдаст кредит на согласованную между покупателем и продавцом стоимость: размер кредита (после осуществления проверки соответствия цены продаваемого дома или проведения экспертной оценки) может снижаться на треть от первоначальной цены.

При этом, как Вы знаете, покупатель/ипотекадатель за свой счет должен оплатить услуги оценочной организации, возместить расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества, уплатой государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора об ипотеке и платы за госрегистрацию договора об ипотеке.