Оценка недвижимости

[Beck 171]

Уважаемые форумчане, ещё раз прошу помогите пожалуйста оценить квартиру: 3/2/4, 3-х подъездный дом, спец-план, со своим двором, расположен напротив парка "Ташкент Ленд" (метро "Бодомзор"). Во дворе дома имеется гараж. Квартира не торец, с ремонтом, частично с мебелью, есть два санузла и сушилка, в подвале индивидуальная кладовка.

[Shaman 189]

  On 9/11/2012 at 06:37, Beck said:

Уважаемые форумчане, ещё раз прошу помогите пожалуйста оценить квартиру: 3/2/4, 3-х подъездный дом, спец-план, со своим двором, расположен напротив парка "Ташкент Ленд" (метро "Бодомзор"). Во дворе дома имеется гараж. Квартира не торец, с ремонтом, частично с мебелью, есть два санузла и сушилка, в подвале индивидуальная кладовка.

Возьмите общую площадь по плану и умножьте на 535.Добавьте 10% за этаж, плюс 50% от капитальной стоимости ремонта, плюс 5% если не вдоль дороги и не в глубине, минус 15% если дом ранее 1975года. Гараж если железный то 500, если бетонный то дороже.Если ваш спецплан 60 годов постройки или ранее,то минус 30%.

 

  On 9/11/2012 at 06:30, SunnyGerl said:

Повторюсь. На фоне дорогой недвижимости мой пост, видимо, затерялся..

 

Оцените, пож-ста: Юнус-Абад 6 (недалеко от посольства США),

3/3/4, французкая, неторцевая, со свежим косметическим ремонтом.

Недалеко автобусное кольцо, детсады, школа.. Жел/дверь, телефон, конечно.

Есть гараж с ямой и подведённым освещением...

32000-37000

[не герой 4 660]

  On 9/11/2012 at 06:37, Beck said:

Уважаемые форумчане, ещё раз прошу помогите пожалуйста оценить квартиру: 3/2/4, 3-х подъездный дом, спец-план, со своим двором, расположен напротив парка "Ташкент Ленд" (метро "Бодомзор").

Продавал пару лет назад в Вашем доме квартиру. То ли 3/2/4, то ли 4/2/4 была. ЕМНИП 110кв.м. Цена Вашей квартиры на настоящий момент будет в пределах 65-75тыс. $ в зависимости от класса ремонта и мебели.

[-xXx- 394]

знатоки рынка недв-ти подскажите примерную цену- перекресток Сев Алмазар 1/3/3, без ремонта, ж/дверь, гор.телефон, с.у. совмещенный, навесной балкончик, дом кирпичный, не торцевая, заранее спасибо

[cypherpunks01 2]

за сколько сторговаться за убитую однокомнатную на 9м этаже 9ти этажки на цуме? просят 25500, но по предыдущему посту

 

  On 9/11/2012 at 05:04, asian said:

Сентябрь 2012 - 09:54) писал:

По теме 1/4/9 торец,55 кв,убитая м.Космонавтов,рядом с Узбегим.За сколько сторговаться ?

-просят 35 тонн

в этом году брали тамже не торец 3 этаж 1 комн. за 29 (январь) продали за 31(май)

 

сколько нормальная цена за такую?

 

И в догонку хотел спросить, как там на 9х этажах с водой и газом? Все нормально доходит?

Edited 11.09.2012 09:05 by cypherpunks01

[DOS 46 364]

  On 9/10/2012 at 11:40, Shaman said:

DOS, "быкуете" с ценами. Если за 40К возьмут надо радоваться

Минга вси равна. Они спрашивали - я ответил. А за что вы так Горького низко опустили? Средний этаж вроде. И я про стартовую цену грил.

 

  On 9/10/2012 at 12:27, SunnyGerl said:

Юнус-Абад 6, 3/3/4, французкая, неторцевая, со свежим косметическим ремонтом. Недалеко автобусное кольцо, детсады,

Наверно 30тыш. Край географии.

 

  On 9/11/2012 at 02:03, MAKLER said:

DOS там 4-х, кирпичные по 53-55 стартуют, а ты за 3-ку (в 9-ти этажке) 50

77-ю серию, 4-х комн. найдешь по озвученной тобой цене?

[MAKLER 14 737]

  On 9/11/2012 at 09:30, DOS said:

77-ю серию, 4-х комн. найдешь по озвученной тобой цене?

Шутите изволите барин DOS ? ты понял, я имел ввиду 3-ку, обычный кирпич, москва, с 2х6 полюбому дороже 9-ти этажки, там балкон узкий, нашим лоджию подавай

[Shaman 189]

  On 9/11/2012 at 09:30, DOS said:

А за что вы так Горького низко опустили? Средний этаж вроде. И я про стартовую цену грил.

 

 

Это не я опустил, а жизнь такая, что в 5 мин пешком от этого дома(бывш м-в ген Петрова-Паркентский) 3 ком 77 серии на 1-ом этаже 50-55К. В наши дни покупатели очень капризные,9 этажки не любят. А за 50-55К можно даже 77 серию с ремонтом найти в пределах 2 остановок от БИЙ. Речь о 3-комнатных.

 

  On 9/11/2012 at 08:46, -xXx- said:

знатоки рынка недв-ти подскажите примерную цену- перекресток Сев Алмазар 1/3/3, без ремонта, ж/дверь, гор.телефон, с.у. совмещенный, навесной балкончик, дом кирпичный, не торцевая, заранее спасибо

18000, но неликвид(ИМХО и без обид)

[-xXx- 394]

спс за ответ, насчет неликвида согласен, неужели такая цена высокая? я думал тыщ 15, кста кто в курсе, для оформления наследования какие доки нужны и с чего начинать?

 

[asian 143]

  On 9/11/2012 at 09:02, cypherpunks01 said:

за сколько сторговаться за убитую однокомнатную на 9м этаже 9ти этажки на цуме? просят 25500, но по предыдущему посту

 

 

 

сколько нормальная цена за такую?

 

И в догонку хотел спросить, как там на 9х этажах с водой и газом? Все нормально доходит?

если вы о 35тыс$ дороговато, вода на 9 -м не могу знать точно (этаж был-3) но вроде жалоб не было

[Колибри 7 022]

  On 9/11/2012 at 10:48, Shaman said:

В наши дни покупатели очень капризные,9 этажки не любят. А за 50-55К можно даже 77 серию с ремонтом найти в пределах 2 остановок от БИЙ.

Встречала немало людей, которые предпочтут 9-и этажку пресловутой 77 серии :mellow: (сама из таких).

[Shaman 189]

  On 9/11/2012 at 13:04, Колибри said:

Встречала немало людей, которые предпочтут 9-и этажку пресловутой 77 серии :mellow: (сама из таких).

Трагедия 9-этажек- грязные, дурно пахнущие, не всегда работающие, шумные,небезопасные лифты. У кого есть в кармане 50000 не всегда захотят такой "комфорт". Кроме того большинство 9-этажек панельные, в отличии от кирпичных 77 серий. Еще один минус,если на этаже 3 квартиры, то у вас в подъезде 26 соседей, вероятность что один-два из которых будут портить всем жизнь выше чем в 8 квартирном подъезде 77 серии.

Все эти минусы и плюсы отражаются обычно в ценах.Конечно, если цена на квартиру в 9 этажке намного ниже, ее купят и будут рады.

 

  On 9/11/2012 at 11:44, -xXx- said:

спс за ответ, насчет неликвида согласен, неужели такая цена высокая? я думал тыщ 15, кста кто в курсе, для оформления наследования какие доки нужны и с чего начинать?

Начните с 18К, а отдать можно и за 15. Если укажете слишком низкую цену, то ее все равно собьют или будут подозрительно относиться к вашей квартире. Если укажете 20К, то звонков и осмотров будет мало.

 

  On 9/11/2012 at 09:02, cypherpunks01 said:

за сколько сторговаться за убитую однокомнатную на 9м этаже 9ти этажки на цуме? просят 25500, но по предыдущему посту

 

 

 

сколько нормальная цена за такую?

 

И в догонку хотел спросить, как там на 9х этажах с водой и газом? Все нормально доходит?

22000. Если вложить 10К в ремонт и сдать в аренду, окупится за 8 лет( 12.5% годовых).На сегодня нормально. Для перепродажи не стоит брать.Если будет пустовать, то тоже не стоит брать.

Edited 11.09.2012 13:44 by Shaman

[Vaso 238]

  On 9/11/2012 at 04:06, Shaman said:

 

Если подперло, то конечно. Но раз на раз не приходится. Если долго не продается, то не всегда отдают за то, что дают.Да и ваш приятель ведь уехал в штаты и наверняка там вложился. Неизвестно у кого лучше ситуация у вас с квартирой за 42К или у него при ипотеке 4% годовых в штатах,где может он уже прикупил недвижимость.

Не знаю как у него получилось, но я думаю не прогадал, квартира с очень хорошим евроремонтом, техникой и мебелью, огород и палисадник с двух сторон,под квартирой большой подвал оборудованный под спортзал, въезд для машины, без торга на сегодняшний день предлагают 60тыс$.

[MAKLER 14 737]

  On 9/11/2012 at 13:04, Колибри said:

Встречала немало людей, которые предпочтут 9-и этажку пресловутой 77 серии (сама из таких).

Ну это на вкус и цвет, если 9-ти этажки с лоджией 2х6, да ещё полулоджия 2х3 нормально, там и спальня как зал, а "франция" с узким балконом 0.70х7.00, маленькими спальнями - нафиг, к тому же 77-е серии нескольких серий (простые, А, Б) лоджия 2х6, 2.20х6, 2.40х6, в последних спальни больше, да и кирпич, кирпич всегда в цене

[Колибри 7 022]

  On 9/12/2012 at 03:02, MAKLER said:

да и кирпич, кирпич всегда в цене

Знаю я... . Просто лично мне потолки как будто давят, а я ростом всего 165см, если только последние этажи. А в московских я вообще задыхаюсь. Каждому свое .

[DOS 46 364]

  On 9/12/2012 at 03:02, MAKLER said:

да и кирпич, кирпич всегда в цене

И ещё ванна большая, с окошком

 

  On 9/12/2012 at 03:34, Колибри said:

потолки как будто давят. А в московских я вообще задыхаюсь.

У них разница всего 10см. 2,9 в 77-й и "московских" (Ц-1, Ц-2) и 3,0 у "французов".

Вот если бы ты про первые банковские имела в виду - это другое дело. Лоджия 2Х9, зал 5,5Х6,5. Лепота Сам в такой жил, тока в 5-ти этажке.

[cypherpunks01 2]

  On 9/11/2012 at 13:42, Shaman said:

22000. Если вложить 10К в ремонт и сдать в аренду, окупится за 8 лет( 12.5% годовых).На сегодня нормально. Для перепродажи не стоит брать.Если будет пустовать, то тоже не стоит брать.

 

Хех, странно тогда, откуда бабульки такие цены берут на свои квартиры =) Я понимаю что все подороже хотят продать, но просить дороже на 3к уе =)

[irka_kras 3]

Пожалуйста помогите оценить: Кара-Камыш 2/4, рядом с конечной автобусов (не не вдоль дороги), 2-х комнатная на 1 этаже, 55 кв.м, без ремонта. Заранее спасибо.

[asian 143]

  On 9/12/2012 at 09:38, irka_kras said:

Пожалуйста помогите оценить: Кара-Камыш 2/4, рядом с конечной автобусов (не не вдоль дороги), 2-х комнатная на 1 этаже, 55 кв.м, без ремонта. Заранее спасибо.

22

[a_12384 635]

ещё раз попрошу оценить квартиру на куйлюке-1 кирпич почти 90 кв. снизу план. + подвал размером с кухню отдельно от общего узла. можно сказать косметический ремонт. новая сантехника плита. стены штукатурка.1-й этаж. ( если кому интересно вопросы можно в личку)

[selsain 0]

  On 9/9/2012 at 11:43, DOS said:

Юнус-Абад 9 квартал, банковский дом 2000 года.2/9/9 перепланированная в 3х (не торцевая) без ремонта.

Наверно что-то около 22-23 тыш.

Уважаемы, Makler, подскажите сколько просить за эту квартиру.

[nadia 21]

Подскажите что известно о новострое который по чехова напротив легиона. Там три дома стоят новых все с разной отделкой, фирма застройщик курилиш чего то там. Предлагают там квартиру по 700 уе за квадрат, как думаете адекватная цена?

[Dynamo 1 528]

  On 9/14/2012 at 10:54, nadia said:

Подскажите что известно о новострое который по чехова напротив легиона. Там три дома стоят новых все с разной отделкой, фирма застройщик курилиш чего то там. Предлагают там квартиру по 700 уе за квадрат, как думаете адекватная цена?

Интересовался этими домами еще год назад. Квартиры с большой площадью - самое то (4-х комнатные около 180 м2), есть где развернуться. А вот двушка не понравилась. Кухня с залом вроде как совмещенная была. Предлагалось самостоятельно разделить, да и ванная была очень маааленькой и без окна (в отличии от пресловутой 77-й серии). Цена если не ошибаюсь, была в районе 650-700 $ в зависимости от этажности. Плюс была возможность рассрочки.

Офис компании-застройщика находится по ул.Навои.

[MAKLER 14 737]

  On 9/13/2012 at 05:04, selsain said:

Уважаемы, Makler, подскажите сколько просить за эту квартиру.

На Ю-А-9 за простые 9-ти этажки, "франция" на последних этажах с маклерскими просят (но не покупаются !):

отдельный вход - 22 000-23000

общий коридор - 19 000

 

в новых - и площадь, и лоджия значительно больше, но...последний этаж, ИМХО, если реально кто даст 21 000 - 22 000 можно смело отдавать...

[Дмитрий Белый 16 885]

Последние посты перенес: http://www.tforum.uz/index.php?showtopic=17271