Оценка недвижимости

[Sirinius 20 390]

Оцените, пожалуйста, следующие квартиры:

 

1. Карасу-1, 4-х комнатная (если зал разделить - то пяти) на 4-м этаже пятиэтажного дома, не торцевая. Требуется ремонт. Рядом с пожарной частью.

1. Юнусабад-2, 1-комнатная, 1/4, галерейка, общая площадь - 34 кв.м. Требуется косметический ремонт.

Железная дверь и телефон в обеих квартирах.

[monja 64]

а сколько может стоить з-х комнатная,последний этаж в доме где магазин болажон и кафешка по моему бела наполи, ориентировачно

[adelinka 0]

оцените пожалуйста такой вариант:

частный дом, мирабадский район, напротив госпитального рынка, вглубь махалли, участок 2 сотки, 1 этажный евродом(в полном понимании этого слова), 100 кв, 4 комнаты, сауна березовая, 2 санузла, джакузи, въезда нет, но есть пристроенный гараж на 1 авто, евроремонт, встроенная мебель(кухня, детская, стеллажи под тв и пр, шкаф купе), подвал, двор с цветником, фонтан с маленьким бассейном(декоративный)

[DI-DI 5]

  On 9/23/2012 at 17:14, monja said:

а сколько может стоить з-х комнатная,последний этаж в доме где магазин болажон и кафешка по моему бела наполи, ориентировачно

а это такие топовые места что все должны их знать ? может всётаки больше конкретики раз просте совета

[monja 64]

  On 9/26/2012 at 16:35, DI-DI said:

а это такие топовые места что все должны их знать ? может всётаки больше конкретики раз просте совета

ул.У.Носыра 63,тебе легче ориентироваться,ирония здесь не уместна куда ж больше конкретики дом назван кол-во комнат тоже этаж также,не знаеш не умничай

[DI-DI 5]

  On 9/27/2012 at 08:40, monja said:

ул.У.Носыра 63,тебе легче ориентироваться,ирония здесь не уместна куда ж больше конкретики дом назван кол-во комнат тоже этаж также,не знаеш не умничай

зачем хамишь то ? хотел ответить тк там продавали квартиру , но воздержусь от ответа хамлу

[monja 64]

  On 9/30/2012 at 07:34, DI-DI said:

зачем хамишь то ? хотел ответить тк там продавали квартиру , но воздержусь от ответа хамлу

вот воздержись,говорят помогает воздержания от много,а то видно тебя как из бани выпустили опять понесло :P .и сам себе не противореч хотел бы промолчать не отвечал бы. -_-

[DI-DI 5]

  On 9/30/2012 at 12:01, monja said:

.и сам себе не противореч хотел бы промолчать не отвечал бы.

почему надо же дать тебе понять что была инфа,а терь ты иза своего хамства её неполучишь прикинь,по нормальному без хамства написла бы и получил бы её , а так остался с носом , посему больше не хами- это невыгодно ^_^

[monja 64]

  On 9/30/2012 at 12:13, DI-DI said:

почему надо же дать тебе понять что была инфа,а терь ты иза своего хамства её неполучишь прикинь,по нормальному без хамства написла бы и получил бы её , а так остался с носом , посему больше не хами- это невыгодно ^_^

ты б свою давалку для кого другого приберег,а остался я при своих и не тебе меня поучать и тем более решать за меня что выгодно и что нет и угоманись уже

[Kiiiska 5]

Оцените пожалуйста. Юнусабад-4 квартал, ориентир автосалон Uz-Daewoo, 2/2/4, французская планировка, новый евроремонт, в прямом смысле этого слова не в кавычках:), полная перепланировка, полостью с новой мебелью и с бытовой техникой, сплит-системы в каждой комнате, стиральная машина, плита, холодильник, всё в квартире - ремонт, мебель, техника не для продажы, всё добротно делалось и покупалось для себя. Сколько рыночная цена такой квартиры?

[Ceasar 1 525]

  On 9/21/2012 at 08:30, Sirinius said:

Оцените, пожалуйста, следующие квартиры:

 

1. Юнусабад-2, 1-комнатная, 1/4, галерейка, общая площадь - 34 кв.м. Требуется косметический ремонт.

Железная дверь и телефон в обеих квартирах.

"Бичегорск" как я понял? 14000 максимум

 

  On 10/9/2012 at 13:00, Kiiiska said:

Оцените пожалуйста. Юнусабад-4 квартал, ориентир автосалон Uz-Daewoo, 2/2/4, французская планировка, новый евроремонт, ?

Пустая такая стоит где-то в районе 28000.

[hocum 6 042]

  On 10/9/2012 at 13:00, Kiiiska said:

Оцените пожалуйста. Сколько рыночная цена такой квартиры?

32 000 реально.

[Kiiiska 5]

  On 10/9/2012 at 14:48, hocum said:

32 000 реально.

получается сейчас на рынке недвижимости такая ситуация, когда разница между квартирой без ремонта и квартирой с ремонтом, с мебелью и с техникой настолько незначительная, что даже не окупает ремонт в квартире? и ещё а за сколько можно сдать такую квартиру в аренду?

Edited 09.10.2012 15:26 by Kiiiska

[Real Root 8 289]

  On 10/9/2012 at 15:26, Kiiiska said:

получается сейчас на рынке недвижимости такая ситуация, когда разница между квартирой без ремонта и квартирой с ремонтом, с мебелью и с техникой настолько незначительная, что даже не окупает ремонт в квартире?

Помоему это всегда так было. Но помему предыдущий чел. совсем занизил цену. Стоимость, похожая на реальную будет получена так - стоимость пустой квартиры + 50-70% от того что в нее вложили (ремонт + техника). Если бы это было бы в Габусе, банковской, или на худой конец в улучшенке - то стоимость ремонта можно было бы включить в цену целиком. Тут дело в том, что покупателя найти сложно. Да и рыночная стоимость - понятие растяжимое тут. Возможно, если вы ее будете продавать на протяжении 4-6 лет, то и найдется покупатель, способный заплатить и за ремонт 100% стоимости. Но пока что на дворе кризис и поэтому, сорить такими деньгами никто не хочет. Как только начнется рост экономики в мире, так и будет ваша квартира стоить 100% оот вложенной в нее суммы. Только в ближайшие лет 5 такого не предвидится.

[hocum 6 042]

  On 10/9/2012 at 15:26, Kiiiska said:

получается сейчас на рынке недвижимости такая ситуация, когда разница между квартирой без ремонта и квартирой с ремонтом, с мебелью и с техникой настолько незначительная, что даже не окупает ремонт в квартире? и ещё а за сколько можно сдать такую квартиру в аренду?

ДА !Ситуация такая.

В аренду :o Лучше продайте мне,за 28 000 с удовольствим куплю

У меня 1/3/4 упакованная на Чиланзаре год в продаже ,но портить шото не позволю :mellow:

Были предложения типа на посуточно ,и на длительный срок...

Но лучше продам-найду своего клиента

[Real Root 8 289]

  On 10/9/2012 at 15:26, Kiiiska said:

и ещё а за сколько можно сдать такую квартиру в аренду?

Если район крайне цивильный, подъезд крайне опрятный и закрывается, то вполне можно сдать баксов за 500/мес.

[DodikUz 6 080]

  On 10/9/2012 at 19:01, Real Root said:

Если район крайне цивильный, подъезд крайне опрятный и закрывается, то вполне можно сдать баксов за 500/мес.

не можно, а скорее это потолок ...выше озвученой суммы думаю будет трудно сдать...

[hocum 6 042]

Реально для этого района 300.

Дороговато 350.

За 400 это надо поискать...

Сегодня интересовался у знакомых.

[Guest reks]

Юнусабад 4 Автосалон УЗДЭУ это в районе Биллура, неужели аренда такая дорогая от 300уе?

[Real Root 8 289]

  On 10/10/2012 at 15:42, reks said:

Юнусабад 4 Автосалон УЗДЭУ это в районе Биллура, неужели аренда такая дорогая от 300уе?

С евроремонтом и мебелью, ИМХО вполне нормально

[Ceasar 1 525]

  On 10/10/2012 at 15:42, reks said:

Юнусабад 4 Автосалон УЗДЭУ это в районе Биллура, неужели аренда такая дорогая от 300уе?

До 300 уе. и это если ремонт и техника в квартире.

[Guest reks]

Может лучше по линии метро снять за 300 на чиланзаре?. ведь Биллур от метро далековато?

 

а какая техника должна быть?

[Ceasar 1 525]

  On 10/10/2012 at 16:45, reks said:

а какая техника должна быть?

бытовая . Не совеЦкая

[Shaman 189]

  On 10/9/2012 at 16:48, Real Root said:

Помоему это всегда так было. Но помему предыдущий чел. совсем занизил цену. Стоимость, похожая на реальную будет получена так - стоимость пустой квартиры + 50-70% от того что в нее вложили (ремонт + техника). Если бы это было бы в Габусе, банковской, или на худой конец в улучшенке - то стоимость ремонта можно было бы включить в цену целиком. Тут дело в том, что покупателя найти сложно. Да и рыночная стоимость - понятие растяжимое тут. Возможно, если вы ее будете продавать на протяжении 4-6 лет, то и найдется покупатель, способный заплатить и за ремонт 100% стоимости. Но пока что на дворе кризис и поэтому, сорить такими деньгами никто не хочет. Как только начнется рост экономики в мире, так и будет ваша квартира стоить 100% оот вложенной в нее суммы. Только в ближайшие лет 5 такого не предвидится.

 

Иногда поражаюсь тому насколько одинаково мы рассуждаем.Вы написали точь-в-точь, что я подумал.

Только еще думаю, что дело не только в кризисе на Западе(там в данный момент очень много денег, но они до нас особенно и не доходят), а в крайне неравномерном распределении доходов у нас в стране.Чтобы был спрос и оживление на рынке, должен быть сильный средний класс со стабильным доходом. Дальше писать не буду-удалят или забанят.

[связист 2 100]

Оцените приблизительно 2/4/5 в кирпичном доме на Бадамзаре, сзади лицея института связи возле БТИ. Полы деревянные покрыты ковроланом. кухня вынесена на балкон. Балкон 2*6. Комнаты смежные. Санузел совмещенный в кафеле.

Спасибо заранее.