Горячая линия.Частное домовладение: от избушки до коттеджа

[meer 49]

Доброй ночи. Мне нужен совет профессионала.

 

В 2000 году отец купил участок и построил на нем коттедж. Рядом стенка в стенку построился наполовину его друг. Затем друг недостроившись (была отстроена коробка без крыши) решил переехать в Россию. И продал свой дом моему отцу за 12 тыс. долл. по ген.доверенности. Отец его достроил. Дополнительно на этом "своем" участке построил еще один корпус под кухню, ванную и лоджию. Был построен лимонарий и т.д. В 2002 году отец умер. Я в то время жил на собственной 2 км кв. в центре города. Мама осталась одна и я в 2004 году переехал к ней рядом в этот дом. Потратил 10000 тыс. на ремонт и обустройство. В текущем году Мама решила оформить его на меня. Но выяснились подробности. По словам друга мой отец остался должен якобы 2000 долл. Мама смогла оформить и продлить ген.дов. в 2009 году на себя. Доверенность была выписана в России с условием получения "причитающихся" денег. Но срок действия и этой ген.доверенности на сегодняшний день истек уже как 3 мес. Сейчас мы выясняем его номер телефона для окончания оформления на меня. Но меня очень и очень тревожит не сколько 2000 долл. а возможность кидалова с его стороны, особенно если он сегодня не дай бог находится мели((((

 

Хотел бы узнать , как лучше поступить при сложившихся обстоятельствах с минимальными рисками?

Спасибо заранее за квалифицированный ответ.

[MAKLER 14 432]

  On 9/10/2012 at 19:31, meer said:

как лучше поступить при сложившихся обстоятельствах с минимальными рисками?

Никак, срок доверенности истёк, дом по прежнему принадлежит владельцу, т.е. соседу, к сожалению - вы никто.

 

Гражданский кодекс Республики Узбекистан

 

  Quote

Статья 141. Прекращение доверенности

 

Действие доверенности прекращается вследствие:

 

1) истечения срока доверенности;

 

А теперь простым языком:

 

В 2000 году сосед получил от вашего отца деньги за свой дом, оставил доверенность с правом продажи (ошибка первая - нужно было сразу оформить договор купли-продажи на отца), срок первой доверенности истёк, в 2009 ваша мама видимо получила от соседа с России повторную доверенность с правом продажи (вторая ошибка, что не продала по доверенности дом вам или другому родственнику) и снова срок который истёк. Извините, чего ждали 3+3 года ???

 

P.S. Текст доверенности с правом продажи недвижимости стандартный, с получением причитающихся денег.

 

P.SS. Дай БОГ, чтобы сосед оказался добропорядочным и выслал вам третью доверенность с правом продажи, (а также заявление о неимении супруги, претендующий на дом)...

 

Не стоит данный вопрос и несколько ответов отдельной темы, есть темы про доверенность:

 

Купля продажа квартиры по доверенности

 

Покупка квартиры по Генеральной доверенности

 

Можно просто добавить в названия "Дома"

[BUBUKA 20 845]

у нас так у соседей было, типа оформим сами

 

баба доверенность сунула, деньги получила и чухнула. жила на максим горьком.

недавно узнала, что ее хату так за долгие годы никто и не оформил!

пришла с ментами

я не я- лошадь не моя!

 

и тут же пихнула уже другим

 

просто так чел на 18.000 стала богаче

ну а совесть.....

[kazap 2 394]

  On 9/10/2012 at 19:31, meer said:

..Хотел бы узнать , как лучше поступить при сложившихся обстоятельствах с минимальными рисками?

Спасибо заранее за квалифицированный ответ.

надежда только на порядочность друга вашего отца

И дальше не столько к вам, сколько ко всем получателям доверенностей- очень много раз слышал, как люди

просрочивают доверенности, и потом с огромным трудом ищут людей , выдававших эти доверенности.

Одна из последних- человек получил гендоверенность на квартиру, потом продлили, потом даватель доверенности умер, срок прошел, а вдова отказывается выдавать новую доверенность без отката. Откуда такая жадность экономия при оформлении, с риском потерять всё? Ведь доверенность можно не только просрочить, ей можно просто аннулировать и никому потом не докажешь, что не верблюд это твое..

В 90-е очень часто было- продают по доверенности, потом ее аннулируют, и новый хозяин сталкивается с невозможностью продать квартиру

Edited 11.09.2012 07:58 by kazap

[meer 49]

  On 9/11/2012 at 02:56, MAKLER said:

Дай БОГ, чтобы сосед оказался добропорядочным и выслал вам третью доверенность с правом продажи, (а также заявление о неимении супруги, претендующий на дом)...

ссылки к сожалению не работают.

Мама разговарила с соседом сегодня по тел. Он сказал чтобы она отправила свои данные (копию паспорта и т.д.) затем он вышлет повторную доверенность. С которой Мама и оформит на меня.

 

1.А российскую доверенность у нас примут?

2. Про заявление о супруге не совсем понял.

 

Спасибо всем, за ответы и советы.

[Крокозябра 3 796]

  On 9/11/2012 at 19:27, meer said:

1.А российскую доверенность у нас примут?

Примут... Только нотариус будет ее проверять... Звонят в Россию к тому нотариусу, который оформил доверенность, и проверяют "а был ли мальчик...."

[MAKLER 14 432]

  On 9/11/2012 at 19:27, meer said:

Мама разговарила с соседом сегодня по тел. Он сказал чтобы она отправила свои данные (копию паспорта и т.д.) затем он вышлет повторную доверенность. С которой Мама и оформит на меня.

Срочно отправляйте копию паспорта мамы, можно скан по интернету или факсом.

 

  On 9/11/2012 at 19:27, meer said:

1. А российскую доверенность у нас примут?

2. Про заявление о супруге не совсем понял.

 

1. Примут, нужно подтвердить, нотариус Казакбаев, от м.Буюк Ипак Йули в сторону Ташсельмаша, не доезжая до диагностического центра узкий поворот направо, метров 50, одноэтажное огороженное здание, ~ 50 000 сум

2. Стандарный вопрос о правах собственности в нотариальной конторе, как я понимаю, документы на дом у вас, посмотрите в конце плана на дом договор, на каком основании ваш сосед является собственником, варианты:

 

а) договор купли-продажи, обмен (во время брака) - требуется согласие на продажу (доверенность) нотариально заверенное согласие супруги.

б) то-же самое до брака, а также договор дарения, вступление в права наследования (по закону, по завещанию) - согласие не требуется.

 

P.S. Возникнут вопросы можно звонить, телефоны внизу как всегда консультации бесплатны...