Аферисты на рынке недвижимости

[vyuga 1 589]

Те, кто козыряет намазом, у меня автоматом в мошенники проходят, пока не доказано обратное.

просто у каждого своя правда

[hocum 5 649]

просто у каждого своя правда

Правда она одна ! Настоящая !

А это выражение придумали,чтоб оправдывать свои мезости крысы.

[Назар 154]

Ребят рассудите и помогите советом как быть.

Я с женой присмотрели квартиру в Кибрае (сами с ТАш.обл живем на квартире в таше.)

Дали хозяйке задаток (1000у.е) без разговоров. Она написала расписку.

Прошло две недели.Сдвигов никаких!!!

Вчера попросил знакомых позвонить ей и типа узнать что почем, так представляете она до сих пор продает квартиру при нашем таком задатке.

Как быть?

 

Мы вечером отправили знакомых типа клиентов, и они все записали на диектофон. Затем забурились мы и она была в шоке.Типа говорит я имею права продавать и дальше тому кто даст больше. Что вообще за фигня? Разве так можно.

Потом она заявляет что щас поднимаются цены на все и она возможно тоже будет поднимать цену.

Но мы весь разговор записали тоже на диктофон и сошлись на том что цену поднимать не будет.

Разрешите плиз ситуацию.

Хочется как то по человечески, по хорошему....Но не понимают люди.

И кстати сколько по времени идет переоформление. Задаток мы выдали 31 июля.

НУ в оббщем итог что она сказала что не будет продавать квартиру (кроме как нам никому). Продаст только нам .

Edited 12.08.2014 06:41 by Назар

[Карфаген 375]

сколько по времени идет переоформление

А разве это не указали в расписке, там надо было написать срок сбора справок и общую сумму продажи квартиры..

[sensor 1 730]

Ребят рассудите и помогите советом как быть.

Пригрозите диктофонными записями и заберите задаток. Такие и потом в покое не оставят своими чудными поступками.

[Назар 154]

А разве это не указали в расписке, там надо было написать срок сбора справок и общую сумму продажи квартиры..

Нет не указал.Но есть диктофонная запись и свидетели

[trew 16 883]

Такие и потом в покое не оставят своими чудными поступками.

Ага, потом вылезет еще куча нюансов при оформлении, типа квартира получена в наследство, оформили не до конца, брат сидит в тюрьме, но как выйдет-сразу выпишется, Атвичаю!

[polyglot 18 282]

Надо было задаток официально оформить через агентство по недвижимости, это очень действенный способ.

В случае если владелец квартиры отказывается продавать, то на квартиру можно наложить запрет и пока хозяин с вами не рассчитается, свою квартиру не продаст. Проверенно на практике.

[Назар 154]

Надо было задаток официально оформить через агентство по недвижимости, это очень действенный способ.

В случае если владелец квартиры отказывается продавать, то на квартиру можно наложить запрет и пока хозяин с вами не рассчитается, свою квартиру не продаст. Проверенно на практике.

А теперь нельзя наложить запрет?Как это можно сделать?

[tigor 22 330]

А теперь нельзя наложить запрет?Как это можно сделать?

В соглашение о задатке не указаны крайние сроки сбора документов для оформления договора купли-продажи и оформления самого договора. Поэтому нотариус не сможет наложить запрет на продажу квартиры.

Нет не указал.Но есть диктофонная запись и свидетели

Это для судебного разбирательства . Вам необходимо переписать соглашение о задатке - кстати, и проверите насколько хозяйка квартиры готова продать квартиру именно Вам.

 

 

Лицевая сторона соглашения

 

 

СОГЛАШЕНИЕ

О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

 

Город Ташкент «____»___________________ 201__ года

 

Я, ………….., (паспорт серия … № ………. выдан …….. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающий по адресу: г. Ташкент, …………..) в дальнейшем именуемый Продавец с одной стороны, обязуюсь продать квартиру, находящуюся по адресу: г. Ташкент, ………….. и принадлежащую мне на правах частной собственности на основании договора-купли продажи от 00.00.2000 г. и зарегистрированного в БТИ ……. района города Ташкента № 00000 от 00.00.2000 г.

_____________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны ( паспорт серия ___ № _______ выданный _________________________________РОВД «___»_______________20___ г. проживающему(ей) по адресу: г. ______________________,__________________________ _________________________________________________) за _________________________ (____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________) сум.

 

Продавец получает задаток от Покупателя в размере ______________________ (________________________________________________________________________) сум.

 

В случае отказа со стороны Продавца продать Покупателю вышеуказанную квартиру по обозначенной цене Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток, полученный Продавцом в 2-х (двух) кратном размере (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

 

В случае отказа Покупателя от сделки Продавец задаток не возвращает (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры при окончательном расчете сторон.

 

Стороны подтверждают настоящей распиской о договоренности оплаты расходов:

• расходы по сбору документов для регистрации сделки – расходы полностью оплачивает Продавец;

• у нотариуса – расходы полностью оплачивает Покупатель.

 

Данная расписка вступает в силу с момента подписания сторон.

Срок сбора документов для регистрации сделки определен до 00.00.2000 года.

Срок полного расчета за квартиру и регистрации сделки купли-продажи – до 00.00.2000 года.

 

Данная расписка подписана в двух экземплярах и хранится у Продавца и Покупателя.

 

Подписи сторон:

 

Продавец: ………., паспорт серия 00 № 000000 выдан ………………. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающая по адресу: г. Ташкент, ……………………

___________________________(________________________________________________________)

 

 

Покупатель: _______________________________________________________ (паспорт серия _____ №___________ выдан ________________________________РОВД г. ________________ «___»_____________ 20___ г. проживающий (ая) по адресу: г. _____________________, _____________________________________________________________________________________

 

___________________________(________________________________________________________)

 

 

 

 

 

Оборотная сторона соглашения

 

 

 

 

 

 

 

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

 

 

 

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 

 

 

Edited 12.08.2014 08:21 by tigor

[Назар 154]

Tigor огромное вам спасибо за форму. И Вообще спасибо всем за поддержку.

[Назар 154]

А если по форме подпишу "соглашение о получении задатка" можно будет поставить запрет на продажу квартиры?

[MAKLER 14 034]

Типа говорит я имею права продавать и дальше тому кто даст больше. Что вообще за фигня? Разве так можно

Ещё как можно, если находится покупатель, который даст больше, значительно больше, чтобы вернуть вам двойную сумму задатка, и хозяйке была прибыль, никаких проблем...

[Назар 154]

Ещё как можно, если находится покупатель, который даст больше, значительно больше, чтобы вернуть вам двойную сумму задатка, и хозяйке была прибыль, никаких проблем...

ОК. Я не против что вернет двойную сумму задатка. Но при этом так можно и год бездействовать. Правильно? Я так и должен ждать пока она найдет более выгодного покупателя? Мы же сошлись на цене, я дал задаток.ТАк в чем проблема? Действуй!!!

 

Больше всего возмутило то что она продолжает продавать...

 

Почему я должен трестись и боятся что она продаст еще кому то и просто потеряется с моими деньгами?

Edited 12.08.2014 10:08 by Назар

[shurik2004 18 853]

ТАк в чем проблема?

Сроки не указаны!

[Назар 154]

МАКЛЕР, илтимос, подскажите как правильно действовать. Как специалист опишите ход правильных действий, сроки получения справок с БТИ и что вообще она как продавец обязана делать?

 

Сроки не указаны!

Сегодня , как и посоветовал Tigor, поеду переподпишу соглашение о получении задатка. Как раз и проверю готова ли она продавать...

 

Такие ведь сделки не каждый день проводишь. Нужно знать все подводные камни, с многими из которых уже столкнулся.

Я согласен что нужно привлекать специалистов, но мы покупаем за занятые по % деньги и поэтому лишних денег вообще нет.

[MAKLER 14 034]

Но при этом так можно и год бездействовать

Поэтому необходимо соглашение о задатке с указанием конкретных дат, типа продавец обязуется подготовить пакет документов и справок, и продать квартиру до ....

 

опишите ход правильных действий, сроки получения справок с БТИ и что вообще она как продавец обязана делать?

 

Смотрите здесь

[sensor 1 730]

Сроки не указаны!

При чем тут сроки?!

 

Больше всего возмутило то что она продолжает продавать...

Вот основной момент, это уже попахивает мошенничеством.

[MAKLER 14 034]

это уже попахивает мошенничеством

Мошенничество - это когда один маклер сдал одну квартиру 15 желающим собрал у каждого предоплату и сбежал.

 

Здесь, в любой момент владелец может вернуть двойную сумму задатка и отказаться от продажи. Всё законно...

[не герой 4 646]

Вот мошенничество - http://news.mail.ru/inworld/uzbekistan/incident/19173868/?frommail=1

 

В столице задержаны мошенники, продававшие конфискованное жилье.

Черный 600-й «Мерседес» подъехал к назначенному месту. Сначала из него вышел хорошо сложенный, крепкий мужчина...

[MAKLER 14 034]

Вот мошенничество - http://news.mail.ru/...868/?frommail=1

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

 

До чего народ наивный и доверчивый, или жажда халявы затуманивает им мозг

Edited 12.08.2014 11:37 by MAKLER

[sensor 1 730]

То есть, MAKLER? Если собрать у десяти человек задатки по штуке баксов, за одну и ту же квартиру, и продать кому то другому, то это не мошенничество? А десять человек не лоханулись как-бэ?'

[MAKLER 14 034]

упс

 

То есть, MAKLER? Если собрать у десяти человек задатки по штуке баксов, за одну и ту же квартиру, и продать кому то другому, то это не мошенничество? А десять человек не лоханулись как-бэ?'

Ой, что ты накручиваешь ситуацию ? где она собрала задаток с 10 человек

 

Владелец, получивший задаток за продажу своего жилья, может вернуть двойную сумму, и договориться с другим покупателем, который предложит более высокую сумму, проблем здесь нет !

Edited 12.08.2014 11:37 by MAKLER

[sensor 1 730]

Я не про нё, я так гипотэтычески

Мало ли какие продавцы-владельцы бывают.

[Назар 154]

То есть, MAKLER? Если собрать у десяти человек задатки по штуке баксов, за одну и ту же квартиру, и продать кому то другому, то это не мошенничество? А десять человек не лоханулись как-бэ?'

Вот вот. И я о том же...