Donna

Аферисты на рынке недвижимости

1 328 posts in this topic

Уважаемые, неужели трудно осознать, что изначально никто никому ничего не должен. Вы можете не договариваться с риэлторами/маклерами, можете продавать и покупать сами и никому ничего не платить. Это ВАШЕ право решать кому и сколько платить. Не устраивает вас сумма гонорара - так и заявляйте с самого начала. Люди на то и люди, чтобы уметь говорить и находить взаимовыгодные условия. Просите пересмотреть условия договора, если они вас не устраивают. Если риэлтор отказывается и настаивает - вас ведь не заставляют с ним работать. К чему эти обиды и упреки? Риэлторам ВЫГОДНО продать вашу квартиру как можно скорее и как можно дороже. И если он будет заинтересован в сделке - он найдет способ договориться. Поверьте )

им выгодно как можно больше срубить. остальное их не колышет. ради того чтоб срубить больше они готовы ныть скулить обманывать тянуть действовать на нервы кидать жулить и т.п. и именно поэтому их не любят.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Годиков этак 5 назад, надо было переоформить хату, был довольно геморойный случай, я тож по доброй душе обратился к маклеру сначала к одному потом к другому, в итоге они нифига ничего не сделали, начал бегать сам сделал в 3 раза быстрее и раз в 5 дешевле,

 

Последний раз в этом году в апреле месяце, родственники попросили тож помочь с переоформлением, так у меня ушло дня 4 на все про все, и притом все законно с кучей актов и внесении всей байды в компьютер, уже опыт есть большой, ну так вот когда я бумажки ездил собирал, в очередях стояли люди, которые после покупки хаты потом узнавали что у них куча долгов и вообще проблем, на что им в инстанциях во всех этих говорили претензии не к нам а к вашим маклерам которые неизвестно каким способом все это делали.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фантастика какая-то. Справки об отсутствии долга не маклера же выдают, а эти инстанции :facepalme:

Ну, не инстанции же иметь за это :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фантастика какая-то. Справки об отсутствии долга не маклера же выдают, а эти инстанции :facepalme:

 

Так в этом и идиотизм по нормальному перед тем как сделать справку нужно сделать сверку об отсутствии долгов и чего либо через компьютер желательно и чтобы бумажка эта была на руках, а большинство маклеров делает это все в обход по быстрому и потом все это и вылазит, потому что если делать все по закону придется и долги пени выплачивать если таковые имеются, а маклера мать их за ногу все экономят

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

им выгодно как можно больше срубить. остальное их не колышет. ради того чтоб срубить больше они готовы ныть скулить обманывать тянуть действовать на нервы кидать жулить и т.п. и именно поэтому их не любят.

"срубить" выгодно всем ) Но у всех, и у вас лично, уважаемый Bublik, есть все основания никому ничего не доверяя просто продать/купить недвижимость самостоятельно. Зачем, если вы уверены, что они все "ноют, скулят, обманывают, действуют на нервы, кидают, жулят и т.п." вы вообще к ним обращаетесь? ))

 

Тем более, что вот, реально человек пишет, что:

Годиков этак 5 назад, надо было переоформить хату, был довольно геморойный случай, я тож по доброй душе обратился к маклеру сначала к одному потом к другому, в итоге они нифига ничего не сделали, начал бегать сам сделал в 3 раза быстрее и раз в 5 дешевле,

 

В очередной раз повторяю - продавайте сами )) Об этом праве я заявляю почти каждому клиенту нашей организации. Слава Аллаху, что до сих пор не приходилось "ныть, скулить, обманывать и т.п."

 

Насчет справок и прочего. Если у вас есть договор с агентством, где указаны их обязательства и вы считаете, что они не выполнены полностью и качественно - пишите на них заявление в прокуратуру. Уверяю вас, они ОЧЕНЬ БЫСТРО и оперативно исправят все недочеты.

 

А если нашли маклера "с улицы", то как вам вообще приходит в голову жаловаться на их "нытье" и недобросовестность? Это как если б вы покупали машину через посредников и после покупки узнали бы, что у нее и пробег не 5 тыс, а 250 тыс и передок не родной и покрашена в трех местах. Или съели манты на базаре и жаловались бы на несварение желудка..

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если нашли маклера "с улицы", то как вам вообще приходит в голову жаловаться на их "нытье" и недобросовестность? Это как если б вы покупали машину через посредников и после покупки узнали бы, что у нее и пробег не 5 тыс, а 250 тыс и передок не родной и покрашена в трех местах. Или съели манты на базаре и жаловались бы на несварение желудка..

Ну, зачем же так, с "улицы"? Подавляющая часть находит их по рекомендациям. Я бы и к неизвестным риелторам постеснялся бы зайти, поскольку не вижу никакой разницы в качестве услуг. Да и люди те же самые, только одни - под вывеской, другие - нет.

Edited by Немой
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

а зачем вообще маклера нужны?

у кого времени нет заниматься квартирами,для этого и нужны,но как и везде у нас, очень много случайных людей,которые хотят срубить бабла быстро и без пыли,а на самом деле работа очень сложная,нервная и ответственная
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Клиенты тоже попадаются хитропопые. Не забывайте об этом :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Клиенты тоже попадаются хитропопые. Не забывайте об этом :rolleyes:

У маклеров опыта больше, плюс перенимают и учатся у клиентов своих и коллег новым фишкам.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые друзья! Подскажите пожалуйста какие тонкости нужно знать при сдачи квартиры в аренду, чтобы не нарваться на аферистов? Квартира своя,нашел клиента, но абсолютно его не знаю!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые друзья! Подскажите пожалуйста какие тонкости нужно знать при сдачи квартиры в аренду, чтобы не нарваться на аферистов? Квартира своя,нашел клиента, но абсолютно его не знаю!

У клиентов есть паспорта :)... Кроме того, возможно раньше снимал, поинтересуйтесь где и у кого, возможно работает или учится и тд и тп...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор через нотариуса само собой.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за ответы уважаемые форумчане, еще один вопрос: в договоре все указывают реальную сумму аренды?))) (если да, то с частыми скачками курса как указывать)
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

если да, то с частыми скачками курса как указывать

Берите сразу с запасом :D
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Форумчане подскажите действия при следущей ситуации: Была продана квартира военному округу за 68 млн сум, банк задержал деньги на 2 недели, был скачек в октябре- итог 1500 у.е. курсовой разницы. Покупатель не хочет давать эту сумму аргументируя что цены падают. Что я могу предпринять в этом случае? Общая сумма сделки 39к. На руки получил 37,5 К.

Edited by sayko
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что я могу препринять в этом случае?

Договаривались с округом в сумах? Если да, то всё ок. Можно было теоретически отменить сделку полностью и всё. И снова искать покупателя

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

4% не додал Вам покупатель. Это как раз то самый процент падения цен на недвижимость в ноябре.

Вы не проиграли. Поздравляю, что смогли вообще продать квартиру

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

банк задержал деньги на 2 недели

по дог.сроки оплаты какие? за нарушение сроков (просрочку) платежа оговорено в дог? если да-то готовьте претензию

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договаривались с округом в сумах? Если да, то всё ок. Можно было теоретически отменить сделку полностью и всё. И снова искать покупателя

Да все там законно в сумах

 

4% не додал Вам покупатель. Это как раз то самый процент падения цен на недвижимость в ноябре.

Вы не проиграли. Поздравляю, что смогли вообще продать квартиру

Залог был оставлен в конце Августа

 

по дог.сроки оплаты какие? за нарушение сроков (просрочку) платежа оговорено в дог? если да-то готовьте претензию

Банк перечислил в последний день по договору. Имел ввиду что банк начал выдавать в последний день по договору, задержка на 2 недели была в рамках договора с банком. То есть военные уверяли что в течении 3 дней оплатят, до договору 15 банковских дней. Первый платеж получил на 16 день.

Edited by sayko
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ы. sayko, при продаже квартиры по безналу/военным/в ипотеку всегда цена квартиры увеличивается минимум на 20% (сейчас доходит до 30%). Вы учли это?

Нет к сожалению. Что все потеряно? Я могу расторгнуть договор?

 

Абсолютно законная сделка (почему в этой теме?)

С точки зрения договора купли продажи. Остальная часть налом не учтена конечно. В этой теме потому что покупатель не хочет давать разницу в курсе хотя договор (устно) был на доплату если произойдет оное.

 

По заключенному трехстороннему договору все сроки, как я понял, соблюдены.

Да вы правы. Произошел скачек и я попал

Edited by sayko
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

С сентября по ноябрь цены снизились почти на 7,5%, так что нужно расслабиться и встречать Новый год в хорошем настроении! Ситуация такова, как сам человек на нее смотрит :) .

Мысленно конечно я уже давно с ними распрощался, нервирует то что чел дал задний ход аргументируя что цены упали. Хочется поквитатся за такую наглость.

Хронология такая- задаток- 30 авг, нотариус 27 сент, первый платеж из банка 19 окт последний 26 окт.

Edited by sayko
0

Share this post


Link to post
Share on other sites