Аферисты на рынке недвижимости

[mechanic_cat 12 387]

12 minutes ago, ruslan4ik said:

когда покупал,  можно было 

ее буквально два три месяца назад приняли 

У нас всегда в Уголовном Кодексе была статья за операции в валюте между физическими лицами. За это и ловили валютчиков и тех кто продавал. .

Со времен СССР. 

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

У нас всегда в Уголовном Кодексе была статья за операции в валюте между физическими лицами. За это и ловили валютчиков и тех кто продавал. .

Со времен СССР. 

ну пронесло значит 

[mechanic_cat 12 387]

29 minutes ago, ruslan4ik said:

ну пронесло значит 

Да почти всех пронесло. .

[mechanic_cat 12 387]

Кстати, в той ситуации что описана выше, когда человек не получил деньги за свою квартиру. 

Нужно посоветоваться с адвокатами. Можно надавить на то что типо был неадекватным когда заключал сделку. В большом расстройстве. Если какие лекарства принимал в то время - еще лучше. 

Если реальная сумма была прописана в договоре, то вообще хорошо. Можно прямо заявить о мошенничестве. Типо ввели в заблуждение при заключении сделки. При хорошим раскладе можно и того под статью подвести.

[HOBBIT 15 527]

15 минут назад, mechanic_cat сказал:

Кстати, в той ситуации что описана выше, когда человек не получил деньги за свою квартиру. 

Нужно посоветоваться с адвокатами. Можно надавить на то что типо был неадекватным когда заключал сделку. В большом расстройстве. Если какие лекарства принимал в то время - еще лучше. 

Если реальная сумма была прописана в договоре, то вообще хорошо. Можно прямо заявить о мошенничестве. Типо ввели в заблуждение при заключении сделки. При хорошим раскладе можно и того под статью подвести.

я думаю, всё бесполезно. И это правильно. Иначе нехорошие прецеденты будут созданы.

[Ceasar 1 525]

13 minutes ago, mechanic_cat said:

 Кстати, в той ситуации что описана выше, когда человек не получил деньги за свою квартиру. Нужно посоветоваться с адвокатами. Можно надавить на то что типо был неадекватным когда заключал сделку. В большом расстройстве. Если какие лекарства принимал в то время - еще лучше. 
  Можно прямо заявить о мошенничестве. Типо ввели в заблуждение при заключении сделки. При хорошим раскладе можно и того под статью подвести.

  Можно что угодно придумать, но как докажешь, что деньги не брал. Ведь с той стороны будут утверждать, что расчёт был прям перед куплей-продажей. И нотариус всегда спрашивает об этом перед сделкой, а потом уже все ставят свои подписи.

[mechanic_cat 12 387]

3 minutes ago, Ceasar said:

  Можно что угодно придумать, но как докажешь, что деньги не брал. Ведь с той стороны будут утверждать, что расчёт был прям перед куплей-продажей. И нотариус всегда спрашивает об этом перед сделкой, а потом уже все ставят свои подписи.

Свидетели наверняка должны быть как он обещал что привезет деньги.

Позвонить встретиться опять, записать разговор.

Вполне возможно, что тот просто испугается даже подачи заявления и отдаст денег.

[HOBBIT 15 527]

я не верю в эту историю, кто-то что-то темнит.

[mechanic_cat 12 387]

12 minutes ago, HOBBIT said:

я не верю в эту историю, кто-то что-то темнит.

Я тоже мало верю. Так ... рассуждаю гипотетически. 

[дохтур 634]

Одна женщина в связи с будущим переездом в казахстан продала 4 комнтактку соседке по дому,  зашли в нотариус ближе к вечеру оформили сделку. деньги сказала утром отдаст так как есть поверье что вечером деньбги нельзя отдавать,  на след утро  всем говорила что расчиталась, был скандал  гипертонический криз . 

[Rashid-62 562]

Ничего мы вам не продавали: в Самарканде прежние хозяева выселили семью из купленной квартиры
https://nuz.uz/obschestvo/31240-semya-gadaevyh-iz-samarkanda-nadeetsya-chto-ih-kvartirnyy-vopros-reshitsya-s-pomoschyu-genprokuratury.html

[Акмал4ик 17]

Блин, нашли кого накалывать.  Детдомовских .

[RusDos 108]

6 hours ago, ruslan4ik said:

я просто переписал все номера купюр (два часа потребовалось) подписал у продавца что он получил, и пошли к нотариусу 

Жесть . Один раз покупал и один раз продавал квартиру, оба раза жесть какая-то была с передачей денег, у большинства людей в этот момент неадекват начинается какой-то, начинают терзать смутные сомнения :), как то договорился о покупке квартиры на нную сумму, отдал залог, хозяйка написала расписку, звонит через несколько дней говорит не могу продать обстоятельства изменились, пожилая женщина, плачет умоляет взять обратно залог, жалко стало взял залог в том же размере что давал, через неделю узнал у знакомых маклеров что она продала данную квартиру на несколько тысяч дороже, разочаровался в людях :),  а вот с машинами намного легче там все намного проще (хотя процесс один одинаковый).

Edited 19.04.2018 19:18 by RusDos

[polyglot 18 292]

5 часов назад, RusDos сказал:

 а вот с машинами намного легче там все намного проще (хотя процесс один одинаковый).

Машина дарит радость дважды. Когда купил и когда продал :)

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, polyglot сказал:

Машина дарит радость дважды. Когда купил и когда продал

а квартиру когда продаешь печалишься? 

Edited 20.04.2018 03:29 by ruslan4ik

[polyglot 18 292]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

а квартиру когда продаешь печалишься? 

Не знаю. Никогда и ничего не продавал.

[Алексеич 3 523]

Блин начитался я тут страшилок 

Значит наследственную не покупать и с доверенностью не связываться.

Ещё какие варианты с мутатой бывают?

И варианты покупки у перекупов,после них потом не придут бывшие хозяева?

Хотя сам живу в наследственной и квартира реально чистая по докам,кто купит потом будет в покое и радости 

Edited 20.04.2018 05:11 by Алексеич

[Anel 2 069]

2 hours ago, Алексеич said:

Блин начитался я тут страшилок 

Значит наследственную не покупать и с доверенностью не связываться.

Ещё какие варианты с мутатой бывают?

И варианты покупки у перекупов,после них потом не придут бывшие хозяева?

Хотя сам живу в наследственной и квартира реально чистая по докам,кто купит потом будет в покое и радости 

Покупали квартиру. Хозяин был где то прислал доверенность. Свою тоже продавали по доверенности, так как была оформлена квартира на подругу, и она была в этот момент за пределами, высылала доверенность на мое имя. Оба раза отправляли проверять доверенности к Казакбаеву. Уже прошло 7 и 11 лет. Вроде все ок.

Хотели купить одну наследную. Вернее говорили, что она наследная и наследник один. Квартира ни разу со времен союза не продавплась. Уже залог несли. Они уверяли, что все ок. Потом преждем чем дать залог,  все таки попросили справку с госкомимущества о приватизации, сказали оплатим все расходы. И там выяснилось, что куча народу участвовало, многие уже из них умерли, кто наследник вообще не понятно. Залог бы думаю потом с трудом назад возвращали.

Edited 20.04.2018 07:56 by Anel

[aleksey yurevich 1 546]

Я думаю так сильно бояться наследуемых квартир не надо, да дел с ней будет побольше. Надо выяснить кто входил в круг наследников  и если таковые есть то в архиве нотариата запросить и посмотреть есть ли от них завереный отказ от наследства. Если есть покупать спокойно, если нет обходить стороной сию квартиру. Самое сложное в этом деле выяснить круг наследников. Если люди идут на обман то сами они не признаются что имеют родственников которые могут претендовать на наследство, а вот если люди идут на диалог с вами открыто и без утайки то можно без проблем все выяснить о данной квартире. Вообщем в 90 процентах случаях  по поведению и желанию идти на встречу продавцов вы  все поймете, стоит ли связываться с покупкой данной квартиры или нет.

Edited 20.04.2018 13:35 by aleksey yurevich

[aleksey yurevich 1 546]

А вот с доверенностью все сложнее, ее надо проверять и подтверждать в день сделки, иначе можно нарваться на недоброссовестных  людей. Дело в том что если не проверить доверенность и оформить сделку то потом может объявиться хозяин и предоставить документ заверенный у натариуса что он отменил доверенность предположим за 1 день до вашей сделки  и теперь естественно хочет возращения квартиы ему обратно, а вам он готов выплатить ту сумму которую вы сами указали в договоре, ведь многие ее занижают. Защита от этого способа аферы только проверка доверенности и точное указание суммы. Но это не все, доверенность несет еще одну опасность, дело в том что по закону доверенность теряет силу в день смерти того кто ее дал, то есть хозяина квартиры. тут не афера а проста бытовая ситуация может быть такой. Пример- вы купили квартиру по доверенности, хозяйка  в другой стране и доверенное лицо от ее имени продало вам квартиру. Через какое то время к вам приходят дети той женщины и показывают вам свидетельство о смерти своей матери  и просят вас освободить квартиру, вы конечно в недоумении как так? И тут адвокат с которым они пришли просит вас посмотреть на дату смерти и сравнить ее с датой оформления сделки купли продажи, и тут вы видите что расхождении в датах предположим в 3 дня, то есть смерть давшей доверенность наступила на три дня раньше чем была совершенна сделка купли-продажи. в таком случае сделка считается НЕДЕЙСВИТЕЛЬНОЙ, и вы обязаны вернуть квартиру наследникам, правда вы имеете право подать иск о возрате всей уплаченной сумы вам обратно. Но тут опять засада, многие не указывают настоящую сумму, это раз, во вторых наследники могут заявить что довереное лицо никаких денег им не передавало. А само это довееное лицо уже покинуло пределы страны и о месте пребывания его вам ничего естественно не известно. Вообщем вариантов остаться без денег и недвихимости в этом случае намного больше, чем с наследственными квартирами. Но и с наследственными квартирами бывают разные случаи, но там хоть поддается какой-то проверке выставленная квартира. А вот в случае с доверенностями, при случае смерти человека ее выдавшей незадолго до сделки вы узнать о том что доверенность утратила силу скорее всего не сможете. Вот такие подводные камни существуют при сделках по купле-продаже квартир и домов. Всё.

[Anel 2 069]

14 minutes ago, aleksey yurevich said:

А вот с доверенностью все сложнее, ее надо проверять и подтверждать в день сделки, иначе можно нарваться на недоброссовестных  людей. Дело в том что если не проверить доверенность и оформить сделку то потом может объявиться хозяин и предоставить документ заверенный у натариуса что он отменил доверенность предположим за 1 день до вашей сделки  и теперь естественно хочет возращения квартиы ему обратно, а вам он готов выплатить ту сумму которую вы сами указали в договоре, ведь многие ее занижают. Защита от этого способа аферы только проверка доверенности и точное указание суммы. Но это не все, доверенность несет еще одну опасность, дело в том что по закону доверенность теряет силу в день смерти того кто ее дал, то есть хозяина квартиры. тут не афера а проста бытовая ситуация может быть такой. Пример- вы купили квартиру по доверенности, хозяйка  в другой стране и доверенное лицо от ее имени продало вам квартиру. Через какое то время к вам приходят дети той женщины и показывают вам свидетельство о смерти своей матери  и просят вас освободить квартиру, вы конечно в недоумении как так? И тут адвокат с которым они пришли просит вас посмотреть на дату смерти и сравнить ее с датой оформления сделки купли продажи, и тут вы видите что расхождении в датах предположим в 3 дня, то есть смерть давшей доверенность наступила на три дня раньше чем была совершенна сделка купли-продажи. в таком случае сделка считается НЕДЕЙСВИТЕЛЬНОЙ, и вы обязаны вернуть квартиру наследникам, правда вы имеете право подать иск о возрате всей уплаченной сумы вам обратно. Но тут опять засада, многие не указывают настоящую сумму, это раз, во вторых наследники могут заявить что довереное лицо никаких денег им не передавало. А само это довееное лицо уже покинуло пределы страны и о месте пребывания его вам ничего естественно не известно. Вообщем вариантов остаться без денег и недвихимости в этом случае намного больше, чем с наследственными квартирами. Но и с наследственными квартирами бывают разные случаи, но там хоть поддается какой-то проверке выставленная квартира. А вот в случае с доверенностями, при случае смерти человека ее выдавшей незадолго до сделки вы узнать о том что доверенность утратила силу скорее всего не сможете. Вот такие подводные камни существуют при сделках по купле-продаже квартир и домов. Всё.

Видимо эти моменты и проверял Казакбаев? Он куда то звонил в россию, что то выяснял

[дохтур 634]

6 часов назад, Anel сказал:

Оба раза отправляли проверять доверенности к Казакбаеву. Уже прошло 7 и 11 лет. Вроде все ок.

 

14 минут назад, Anel сказал:

Видимо эти моменты и проверял Казакбаев? Он куда то звонил в россию, что то выяснял

Прошу великодушно извинить и просветить а кто такой казакбаев?

[Lunatic 8 068]

Тоже начитался не обьяснимого тут, особенно стало страшно после постов про женщину инвалид и мученных пенсионеров. Пожалуйста, пишите что реально видели, а не то что слышали. Мне тоже в детстве говорили что соседка общалась с инопланетянами, я верил .....

[Anel 2 069]

2 hours ago, дохтур said:

 

Прошу великодушно извинить и просветить а кто такой казакбаев?

Нотариус, вроде бы единственный в городе, который проверяет доверенности ино государств на легитимность

[mechanic_cat 12 387]

Наоборот с доверенностью все гораздо проще. Пробивается в тот же день. Нотариус "Казакбаев" звонит в Россию нотариусу, который заверил ее. И спрашивает, действительна ли она. Все. Если умер человек, то да, тут уже не проверишь.

А вот с наследственной квартирой как раз все гораздо сложнее. Наследники могут объявиться откуда угодно. Внебрачные дети, дети от другого брака. Особенно, если есть родственники первой линии признанные без вести пропавшими.