Аферисты на рынке недвижимости

[tigor 22 330]

18 минут назад, fabeo сказал:

Риэлтор не нужен.Предмет покупки определен.Вопрос был к гражданам которые уже покупали и подсказали нюансы.

Узриэлтор имел в виду, что риэлтор это не только посредник, но и специалист по изучению истории объекта и  законности его приобретения. Основной вопрос - это законность правообладания: на каком основании собственник имеет в собственности объект недвижимости, есть ли споры по объекту, правильно ли оформлены права на недвижимость, есть ли требования третьих лиц на объект.

[uzrealtor 65]

В обязанности риэлтора входит не только нахождения покупателя , но и грамотное сопровождение и оформление сделки .

Поэтому можете нанять на сопровождение сделки

[rurk 7]

4 часа назад, uzrealtor сказал:

В обязанности риэлтора входит не только нахождения покупателя , но и грамотное сопровождение и оформление сделки .

Поэтому можете нанять на сопровождение сделки

...это так, если риэлтор   добросовестный  профессионал... таких немного. 

имхо 

[fabeo 19]

12 hours ago, rurk said:

...это так, если риэлтор   добросовестный  профессионал... таких немного. 

имхо 

Совершенно верно,попробовали это что то у этого риэлтера в голове было лиш бо  пропихнуть,больше ничего.Нашли вариант,в рамках своих знаний проверили.Я всего лищ хотел услышать мнение людей которые прошли через это.

[MAKLER 14 170]

В 21.11.2018 в 16:11, tigor сказал:

Узриэлтор имел в виду, что риэлтор это не только посредник, но и специалист по изучению истории объекта и  законности его приобретения. Основной вопрос - это законность правообладания: на каком основании собственник имеет в собственности объект недвижимости, есть ли споры по объекту, правильно ли оформлены права на недвижимость, есть ли требования третьих лиц на объект

Сказки. Никто не может гарантировать 100% проверку законности предыдущих сделок.

[tigor 22 330]

46 минут назад, MAKLER сказал:

Сказки. Никто не может гарантировать 100% проверку законности предыдущих сделок.

 

В 21.11.2018 в 16:11, tigor сказал:

Основной вопрос - это законность правообладания: на каком основании собственник имеет в собственности объект недвижимости, есть ли споры по объекту, правильно ли оформлены права на недвижимость, есть ли требования третьих лиц на объект.

Это же может проверить риэлтор или нет?  По последней сделке. А дальше, в случае наступления последствий, начинает работать статья 229 ГК РУз."Истребование имущества от добросовестного приобретателя":

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

[Улугбек Асад угли 1 289]

Голова не бо-бо?

[Улугбек Асад угли 1 289]

6 часов назад, Улугбек Асад угли сказал:

Голова не бо-бо?

это относится не к тайгору. это ответ на пост лютика, он же пятачок, он же космонавт, он же маклер... кроче рецидивист со стажем. его пост удалили.

[Михай 2 407]

Кто подскажет...Нужна инфа по квартире ( точнее по прописке) ...Куда обратиться по поводу информации о колличестве прописанных в ней?

[uzrealtor 65]

1 час назад, Михай сказал:

Кто подскажет...Нужна инфа по квартире ( точнее по прописке) ...Куда обратиться по поводу информации о колличестве прописанных в ней?

Обращаетесь в риэлторскую организацию , заключаете договор , а они в свою очередь делают запрос в паспортный стол

[arteto 41 741]

2 часа назад, Михай сказал:

Кто подскажет...Нужна инфа по квартире ( точнее по прописке) ...Куда обратиться по поводу информации о колличестве прописанных в ней?

В ГОМ района где квартира

[Михай 2 407]

Ок. Есть еще вопрос к знатокам по другой ситуации... Квартира,куплена в 2002г  бывший хозяин был один прописан.  Новая хозяйка собственник так же прописана одна. Пожилой человек с какими то льготами по пенсии оплачивала как и положенно только за себя и спокойно жила...Спустя 16 лет совешенно случайно (нужна была форма с паспортного стола для поездки за границу) узнает что старый хозяин до сих пор прописан по ее адресу (не выписался)... 

Собственно вопросы.... Почему если прописаны двое она оплачивала только за себя?  (пому как целых 16 лет она и не подозревала о втором прописанном)... В паспортном столе по компьютеру пробили данные бывш.хозяина...Данные со старого паспорта,действительно прописан по старому адресу.Био паспорт не получал...  С чего начинать всю движуху по выписке этог чела?  P.s.  Как найти место проживание бывшего хозяина? ( По словам нынешней хозяйки он тогда уже  был профи по синеве)

Edited 07.12.2018 03:57 by Михай

[arteto 41 741]

Варианты

1 Живой не живой надо узнать (в загсе, если умер, взять справку и в паспортный на выписку)

2 В суд подать на выписку

Если прописка стоит старая, паспорт не менял он на БИО (БИО выдают с 2011 года) Значит варианты:

Утеря и не восстанавливает

Уехал и не возвращался

На том свете

Сидит (хотя вряд ли, так как вроде на Зоне прописывают)

или сюда зайдите, может он в розыске

http://mvd.uz/ru/wante/index?id=1&page=330&per-page=10&WantedSearch[first_name]=&WantedSearch[second_name]=&WantedSearch[middle_name]=&WantedSearch[initiator]=

[arteto 41 741]

23 минуты назад, Михай сказал:

Собственно вопросы.... Почему если прописаны двое она оплачивала только за себя?

А что такого? Значит в компе коммуналки 1 указан (может она как купила, не переоформляла на себя или просто забила и платила за одну себя) Сейчас это не важно, так как для оформления не нужна справка в нотариус, а новый владелец уже новую форму 17 принесет для переоформления договора...

[Михай 2 407]

3 часа назад, arteto сказал:

 (может она как купила, не переоформляла на себя или просто забила и платила за одну себя)

Ммм...я не шибко силен в этой теме... Это как? По словам хозяйки вся было оформленно как полагается.  

[arteto 41 741]

4 минуты назад, Михай сказал:

Ммм...я не шибко силен в этой теме... Это как? По словам хозяйки вся было оформленно как полагается.  

сейчас это не главное. главное выписать 

И вообще странно что за 16 лет она не узнала что в прописке старый владелец... 

Почему говорю. Синяк владелец, полюбас на панельном бывал, какие то проблемы, кто либо приходил за счет него, или перепись, или перед выборами раздают приглашения по прописке, да валом случаев. А тут она 16 лет и не подозревала 

 

[Михай 2 407]

А если в загс если, это по какому то запросу надо или в частном порядке?

[arteto 41 741]

1 минуту назад, Михай сказал:

А если в загс если, это по какому то запросу надо или в частном порядке?

Показать договор, показать форму 17, объяснить что не выписался, вежливо "попросить"  данные скажут

Но Михай тут такой случай, он походу не в стране...

Ибо при любом раскладе, по прописке бы пришли... Мне кажется он как продал, ничего не покупал (либо уехал к родне в другую страну, либо тут у кого то жил)

Можно ещё через город БТИ пробить по ФИО есть ли недвига по городу на этих инициалах 

[Михай 2 407]

3 часа назад, arteto сказал:

А тут она 16 лет и не подозревала 

 

Если б не пошла за формой , то до коца жизни была б не вкурсе... Ну а че ,живет себе человек спокойно ,не жужжит...продавать ни собирается..   Сходила вчера в суд...там кто то ее проконсультировал ,список справок всучил... ее убила пошлина в 500 косарей...:)

Edited 07.12.2018 04:49 by Михай

[Be Quiet 1 396]

1 час назад, Михай сказал:

Ок. Есть еще вопрос к знатокам по другой ситуации... Квартира,куплена в 2002г  бывший хозяин был один прописан.  Новая хозяйка собственник так же прописана одна. Пожилой человек с какими то льготами по пенсии оплачивала как и положенно только за себя и спокойно жила...Спустя 16 лет совешенно случайно (нужна была форма с паспортного стола для поездки за границу) узнает что старый хозяин до сих пор прописан по ее адресу (не выписался)... 

Собственно вопросы.... Почему если прописаны двое она оплачивала только за себя?  (пому как целых 16 лет она и не подозревала о втором прописанном)... В паспортном столе по компьютеру пробили данные бывш.хозяина...Данные со старого паспорта,действительно прописан по старому адресу.Био паспорт не получал...  С чего начинать всю движуху по выписке этог чела?  P.s.  Как найти место проживание бывшего хозяина? ( По словам нынешней хозяйки он тогда уже  был профи по синеве)

А в домовую книгу заглянуть не судьба? 

Edited 07.12.2018 04:51 by Be Quiet

[arteto 41 741]

2 минуты назад, Be Quiet сказал:

А в домовую книгу заглянуть не судьба? 

у кого 17 форма, у того нет домовой книги 

[Михай 2 407]

Квартира треха 77 -ая... Юнус-д..в 2002г...2700$..))

[arteto 41 741]

Только что, Михай сказал:

Квартира треха 77 -ая... Юнус-д..в 2002г...2700$..))

Давай купим за 27 тыс (символично же)  И проблемы с выпиской на себя возьмем 

[Михай 2 407]

Дык...не продается...)  Кста этот крендель даже не всплыл когда хозяйка в 2003г прописала свою мать и после ее смерти в 2010-ом  выписала...

[Be Quiet 1 396]

28 минут назад, arteto сказал:

у кого 17 форма, у того нет домовой книги 

Как это взаимосвязано? Форма 17 это всего лишь справка, а домовая книга это домовая книга, у каждого дома должна быть.