Аферисты на рынке недвижимости

[Escaper 498]

13 minutes ago, Тайный узбек) said:

Тока на этот пункт остается надежда у покупателя

А это где то расшифровано?

я понял так, что исполнение судебных решений, - это когда квартиру по суду изъяли и продали. И потому приобретатель гарантированно чист.

А вообще перечитал несколько раз первый пункт, ничего не понял, вроде все буквы знакомые, но суть осталась непонятой

[Тайный узбек) 0]

1 час назад, Escaper сказал:

я понял так, что исполнение судебных решений, - это когда квартиру по суду изъяли и продали. И потому приобретатель гарантированно чист.

А вообще перечитал несколько раз первый пункт, ничего не понял, вроде все буквы знакомые, но суть осталась непонятой

По второму абзацу ст.229 получается: покупатель остается с квартирой если её у собственника изъяли судебные исполнители, даже без ведома собственника, а он её купил.

По первому абзацу (как я понял): если совладелец/наследник продал квартиру без ведома другого совладельца/наследника, то обездоленный требует квартиру у нового владельца (покупателя).

И кто возмещает покупателю стоимость, если у продавца нет имущества, а средства от продажи он истратил? Ведь если он их не истратил, он обязан вернуть их покупателю?

Edited 11.06.2020 07:35 by Тайный узбек)

[Немой 34 827]

1 час назад, Escaper сказал:

А вообще перечитал несколько раз первый пункт, ничего не понял, вроде все буквы знакомые, но суть осталась непонятой

ИМХО, без шансов, если чел вступил в права наследования и купля-продажа была совершена законно.

Иначе хрена с два кто покупал бы наследные квартиры.

[Escaper 498]

а вот этот тезис как понимать?
 

Quote

собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя

получается, что у наследника есть какие-то шансы аннулировать ДКП ?

[alexeyshs 1 733]

Нашел вот что, на основании чего я говорил,что что-то менялось-

https://www.podrobno.uz/cat/economic/v-uzbekistane57/

Главное – вводится принцип защиты добросовестного приобретателя, в соответствии с которым запрещается истребование имущества у добросовестно действовавшего лица, если данное лицо приобрело имущество на возмездной основе с соблюдением норм закона без применения последствия недействительности сделок.

Дальше, копайте сами.

[Anel 2 069]

http://www.asiaterra.info/corruption/afera-na-tashkentskom-massive-ttz-zhiteli-sdali-kvartiry-v-polzu-uchastkovykh-militsionerov-v-obmen-na-zemelnye-uchastki-posle-chego-im-zapretili-stroitsya?fbclid=IwAR0IORQb77q7MXJaDU2KJ17Iwkc8sw9CjLRgDWKQW2T6VvKq4Pp1I6Gc4lM

[Немой 34 827]

8 часов назад, Anel сказал:

http://www.asiaterra.info/corruption/afera-na-tashkentskom-massive-ttz-zhiteli-sdali-kvartiry-v-polzu-uchastkovykh-militsionerov-v-obmen-na-zemelnye-uchastki-posle-chego-im-zapretili-stroitsya?fbclid=IwAR0IORQb77q7MXJaDU2KJ17Iwkc8sw9CjLRgDWKQW2T6VvKq4Pp1I6Gc4lM

Хорошая статья.

Жаль только, что сторона застройщика осталась за кадром.

После просмотра видео не хочется уже спрашивать, есть ли у застройщика дорогого (язык не поворачивается назвать элитным) жилья в центре города совесть (её нет), как они губами, которыми отсасывали у власти разрешения на строительство, целуют своих детей. Нет, хочется спросить совершенно другое - а ты не лопнешь, деточка?

[Escaper 498]

16 hours ago, Немой said:

хочется спросить совершенно другое - а ты не лопнешь, деточка?

от ответит известными словами из того же ролика - "А ты налей (денег дай) и отойди (отвали с вопросами)"

[Немой 34 827]

5 минут назад, Escaper сказал:

от ответит известными словами из того же ролика - "А ты налей (денег дай) и отойди (отвали с вопросами)"

Это да, как правило, у них риторика уровня 4-хлетней девочки.

[Escaper 498]

3 hours ago, Шавкат9970 said:

В этом году начинается электронный учёт, когда кадастр документ и домовая книжка утратит свою силу,  и начнется ....

вроде пока сохраняется возможность поставить запрет на продажу своей недвижимости.

Метод для параноиков и других реалистов

[My3bIKaHT 1 221]

Кто знает, сейчас нотариус форму 17 или домовую требуют при оформлении ДКП? Столкнулись с тем, что нотариус не попросил данный документ. Были удивлены.

Холодная вода так и не работает, просят справку принести. Мусор кстати не спрашивали, как и ЖКХ.

Что сейчас нотариусы требуют для осуществления законной сделки?

 

Edited 29.06.2020 15:56 by My3bIKaHT

[arteto 41 051]

3 минуты назад, My3bIKaHT сказал:

Кто знает, сейчас нотариус форму 17 или домовую требуют при оформлении ДКП? Столкнулись с тем, что нотариус не попросил данный документ. Были удивлены.

Холодная вода так и не работает, просят справку принести. Мусор кстати не спрашивали, как и ЖКХ.

Что сейчас нотариусы требуют для осуществления законной сделки?

 

17 форма могут и не спросить. Они всё равно в базу МВД запрос дают так и так...

Холодная вода сегодня был ответ в системе нотариус...

Кадастр, паспорт владельца, ИНН, если совместно нажито супруг/супруга данные и ЗАГС листок, если есть прописанные их согласие...

Если гос ордер, справка с Госкомимущества об участниках приватизации. Соответственно их согласие при продаже....

Edited 29.06.2020 15:59 by arteto

[My3bIKaHT 1 221]

5 minutes ago, arteto said:

17 форма могут и не спросить. Они всё равно в базу МВД запрос дают так и так...

 

Спасибо. А если у владельца, например, домовая, что запрос в МВД покажет?

Если в форме 17 прописана только хозяйка, нужно ли ей выписываться и приносить справку в нотариус перед ДКП? Или ДКП автоматически аннулирует её прописку? 

[arteto 41 051]

17 минут назад, My3bIKaHT сказал:

Спасибо. А если у владельца, например, домовая, что запрос в МВД покажет?

Если в форме 17 прописана только хозяйка, нужно ли ей выписываться и приносить справку в нотариус перед ДКП? Или ДКП автоматически аннулирует её прописку? 

Разницы нет. Нотариус всё равно вашей 17 форме не доверяет и сверяет с базой МВД.

Перед ДКП выписываться нельзя. Продать не сможет без прописки. Если выпишется до ДКП то нужна временная регистрация чтобы продать... Без регистрации никак...

ДКП ничего автоматически не аннулирует. Даже если указаны сроки выписки из квартиры после ДКП... Все своим пешком, выписка и тд

[My3bIKaHT 1 221]

6 minutes ago, arteto said:

ДКП ничего автоматически не аннулирует. Даже если указаны сроки выписки из квартиры после ДКП... Все своим пешком, выписка и тд

Спасибо большое.

Верно ли я понимаю, что идеальный случай, если хозяйка на момент оформления ДКП уже прописана по другому адресу? Тогда получается в квартире нулевая прописка и это самый идеальный вариант.

Кстати, а бывали случаи, что после оформления ДКП хозяин, который был прописано единолично, отказывался идти выписываться? Как тогда решается вопрос? Суд?

[arteto 41 051]

Только что, My3bIKaHT сказал:

Спасибо большое.

Верно ли я понимаю, что идеальный случай, если хозяйка на момент оформления ДКП уже прописана по другому адресу? Тогда получается в квартире нулевая прописка и это самый идеальный вариант.

Кстати, а бывали случаи, что после оформления ДКП хозяин, который был прописано единолично, отказывался идти выписываться? Как тогда решается вопрос? Суд?

Идеально да. Лучше либо выписка либо регистрация в другом месте.

Были случаи. Просто пропадали, тел отключали, не поднимали. Суд месяц и 15 дней занимает. Сейчас быстрее выписывают. Но подать в суд можно только после сроков истечения выписки по ДКП 

[well 17 443]

Твои любимые самаркандские застройщики, ара))

Бабло видать кончается, пошли в ход схемы.

Edited 19.07.2020 19:01 by well

[arteto 41 051]

В областях бардак. Произвол. 

[D.L. 15 158]

11 минут назад, arteto сказал:

В областях бардак. Произвол. 

Я уверен, "этим", люди сами деньги понесли. И умоляли взять, скорее всего...

[freshman 2 136]

Как можно купить недвижимость не увидев ее? Ты же не обед заказываешь по интернету. 

[MAKLER 14 168]

В 19.07.2020 в 23:58, well сказал:

Твои любимые самаркандские застройщики, ара))

Бабло видать кончается, пошли в ход схемы.

А разве в Ташкенте не так ? Квартиры продаются на стадии котлована, на стадии строительства, без полных необходимых документов, дом еще не введен в эксплуатацию, нет решения органов местной власти, а уже идут продажи в нот.конторе. Просто в Ташкенте у застройщиков "крыша" лучше, вот никого и не трахают здесь за этот правовой бардак.

Некоторые застройщики завершают строительство с денег за проданные квартиры на бумаге  У кого-то хватило денег завершить строительство, у кого-то нет, вот и пытаются вытащить по максимуму с народа. Россия многому научила узбекистанцев, в т.ч. и аферам 

В 20.07.2020 в 12:28, freshman сказал:

Как можно купить недвижимость не увидев ее? Ты же не обед заказываешь по интернету. 

Здесь другая схема, показывают квартиры в недостроенном доме, обещают завершить строительство до *****, в договоре купли-продажи нет обмана, кол-во комнат, общая площадь, адрес, сумма, только...дом скорее всего никогда не сдадут 

[MAKLER 14 168]

В 19.07.2020 в 23:58, well сказал:

Твои любимые самаркандские

Кстати, раз ты на форуме, да просят меня админы, что-то в личку не получается достучаться.

Не поступили в продажу шнуры ?

[well 17 443]

Магазины закрыты, опечатаны. Там все лежит.

[freshman 2 136]

1 час назад, MAKLER сказал:

Здесь другая схема, показывают квартиры в недостроенном доме, обещают завершить строительство до *****, в договоре купли-продажи нет обмана, кол-во комнат, общая площадь, адрес, сумма, только...дом скорее всего никогда не сдадут 

Помоему улица Рудаки считается центром и там нелзя строить выше 3го этажа.

Как у нас бывает, купили землю и строят 7-9 этажку по видом ИЖС. В конце надеются оформить взятками.

А народ идиот несет этим деньги, за незаконную стройку. Народу лишь бы арзон, подешевле.

Он несет деньги тем, кто обещает новую машину без процента, тем кто обещает в Корее работу с зарплатой 5тыс долларов в месяц итд. Ни о чем не думает, лишь бы подешевке урвать побольше. Вот на них и делают деньги мошенники. 

[MAKLER 14 168]

3 минуты назад, freshman сказал:

Помоему улица Рудаки считается центром и там нелзя строить выше 3го этажа.

Как у нас бывает, купили землю и строят 7-9 этажку по видом ИЖС. В конце надеются оформить взятками.

А народ идиот несет этим деньги, за незаконную стройку. Народу лишь бы арзон, подешевле.

Он несет деньги тем, кто обещает новую машину без процента, тем кто обещает в Корее работу с зарплатой 5тыс долларов в месяц итд. Ни о чем не думает, лишь бы подешевке урвать побольше. Вот на них и делают деньги мошенники. 

Пока в Узбекистане можно договориться за взятку, этот беспредел будет продолжаться.