Аферисты на рынке недвижимости

[MAKLER 14 158]

ты знаешь режим работы всех паспортисток во всем ташкенте????

 

пример:

 

ты элементарно пришел в субботу смотреть квартиру после обеда...

ты будешь уговаривать как минимум до понедельника отложить все дела продавана.

 

а если через пол часа придет к продавану покупатель, который сходу даст 500 баксов заклад и продавать хату только ему?

 

все... хата уплывет??

Дааа, ты тоже как Паприка, далёк от методов работы посредников Только полный идиот приводит покупателя, не ознакомившись ЗАРАНЕЕ с правоустанавливающими документами, паспортом и лично с владельцем недвижимости, не заключив предварительное соглашение о сотрудничестве с собственником, заодно и есстно заранее можно пробить и паспортистку с Ф-17.

 

Я смеялся, когда при осмотре квартиры и доков, обратил внимание на печать о замужестве у хозяйки квартиры, тогда она ответила, что её супруг 15 лет назад уехал в РФ и пропал, что другие маклера даже паспорт в руки не брали, что согласие от супруга в данном случае не требуется (а квартира была приобретена в совместном браке) в догонку она обозвала меня новичком, что другие риэлторы не заморачиваются по этому поводу вот так и живём и работаём, весело :p

 

А теперь представь, покупатель пришел, оставил задаток штуку баков, та хозяйка делает сбор доков, оплатила долги на пятихатку к примеру, и с покупателем приходят на сделку к нотариусу, а тот требует супруга, его нет, сделка сорвалась, как вернуть остальные пятьсот, если у человека за душой ни копейки ?

[new_user 791]

я могу если хотите написать вам в личку имя и фамилию одного адвоката и возможные варианты его найти,

был бы благодарен.

хочется как то помочь человеку. а то без дома остаётся.

[BUBUKA 20 845]

Дааа, ты тоже как Паприка, далёк от методов работы посредников Только полный идиот приводит покупателя, не ознакомившись ЗАРАНЕЕ с правоустанавливающими документами, паспортом и лично с владельцем недвижимости, не заключив предварительное соглашение о сотрудничестве с собственником, заодно и есстно заранее можно пробить и паспортистку с Ф-17.

 

Я смеялся, когда при осмотре квартиры и доков, обратил внимание на печать о замужестве у хозяйки квартиры, тогда она ответила, что её супруг 15 лет назад уехал в РФ и пропал, что другие маклера даже паспорт в руки не брали, что согласие от супруга в данном случае не требуется (а квартира была приобретена в совместном браке) в догонку она обозвала меня новичком, что другие риэлторы не заморачиваются по этому поводу вот так и живём и работаём, весело :p

 

А теперь представь, покупатель пришел, оставил задаток штуку баков, та хозяйка делает сбор доков, оплатила долги на пятихатку к примеру, и с покупателем приходят на сделку к нотариусу, а тот требует супруга, его нет, сделка сорвалась, как вернуть остальные пятьсот, если у человека за душой ни копейки ?

 

ты продолжай описывать случаи.

это полезно знать читателям

[tigor 22 330]

будет умер, выписан, прописан

Поэтому перед покупкой обязательно нужно поговорить с соседями/бабушками около подъезда. Особенно последние уж очень охотчи до обсуждения соседей: все выложат и когда сел, и с кем жил, и есть брат/сестра с которыми раньше вместе жили, и отец был да куда-то исчез ...

[tigor 22 330]

Т.е. если человек мотает срок, то в Ф17 он остается прописанным?

Если родственники не предъявят копию приговора суда паспортистке для выписки осужденного, то этот человек может оставаться прописанным в квартире.

Если новый собственник или родственники осужденного в лагере возьмут у него доверенность на выписку или продажу, то такую сделку потом освободившийся может через суд признать недействительной (элементарно скажет, что в лагере его принудили подписать доверенность, били, оказывали психологическое давление).

[Dnepr 1 044]

Дааа, ты тоже как Паприка, далёк от методов работы посредников Только полный идиот приводит покупателя, не ознакомившись ЗАРАНЕЕ с правоустанавливающими документами, паспортом и лично с владельцем недвижимости, не заключив предварительное соглашение о сотрудничестве с собственником,

Уточню, ты свои методы работы на всех не равняй. И иди учись (хотя тебя не возьмут)

Нет такого понятия "предварительное соглашение о сотрудничестве с собственником" (нашелся Роскосмос ). Есть Договор на оказание риэлторских услуг . Мдааа

[BUBUKA 20 845]

был бы благодарен.

хочется как то помочь человеку. а то без дома остаётся.

 

отправил в личку и варианты "ленивые" как найти.

 

удачи

[Bublik 16 872]

и что вот так вот тем людям продавцы вернут ту сумму которая в договоре написана? там же еще и в сумах. за 6 лет наверное вообще смешная цена выйдет. т.е. у них они взяли 30-40 штук баксов а назад не моргнув глазом инвентаризационную стоимость в сумах вернут? идеальное преступление какое то получается прям.

[a_12384 635]

и что вот так вот тем людям продавцы вернут ту сумму которая в договоре написана? там же еще и в сумах. за 6 лет наверное вообще смешная цена выйдет. т.е. у них они взяли 30-40 штук баксов а назад не моргнув глазом инвентаризационную стоимость в сумах вернут? идеальное преступление какое то получается прям.

ну чё. как будто деньги на книжку положил..

[Bublik 16 872]

отличные у нас законы по защите собственности. чел через шесть лет после сделки узнал что его квартиру вернули продавцу покупателя продавшего другому покупателю который оказывается продавец тому у кого хату отжали. супер че.

Edited 22.01.2016 14:39 by Bublik

[хмырь 108]

отличные у нас законы по защите собственности. чел через шесть лет после сделки узнал что его квартиру вернули продавцу покупателя продавшего другому покупателю который оказывается продавец тому у кого хату отжали. супер че.

ДА,Вы правы!Сталкивался с одним случаем (лет 8 назад) таким же-женщина ,которая мне рассказывала и всем другим знакомым,была инициатором иска в суд.Суд постановил вернуть квартиру так же по "цепочке".И страдает(в основном) последний(крайний) покупатель!.....советы Маклера теперь "зарублю" себе на носу!

.

[Premier 97]

Вношу свои 5 копеек в тему.

 

Не всегда Ф-16,17 можно отследить факт "чистой" квартиры.

 

года 4 тому назад решили купить квартиру для брата, маклер все проверила и заверила в чистоте квартиры. По цене договорились и отдали залог. Продавец - пожилой мужчина (65 лет). Ф-17- прописаны дочь и отец.

 

Пришло время идти к нотариасу для оформления сделки.

Что -то тот момент меня " насторожило" и я для собственной уверенности попросил знакомого адвоката проверить.

Так вот ситуация была следующая:

Была приватизация квартиры, на момент приватизации участовали 4 чел- отец, мать, сын и дочь. Квартира была оформлена на мать.

по истечению времени скончалась мать и сын. Квартиру переоформили на отца, имеется нотариальное согласие дочери.

 

У сына была семья ( жена и сын - несовершеннолетный ), они не были прописаны в квартире. После смерти сына отношения со снохой и внуком " прервались".

 

Так вот адвокат настоятельно рекомендовала получить согласие снохи и внука на продажу квартиры, так как они имели право требовать ( по праву наследства - 12,5 % от стоимости квартиры ) я уже точно не помню.

На просьбу на получения согласия родственников , продавец отказался. При этом был явно удивлен нашей информированности.

Мы отказались от покупки, залог вернули.

 

Вкратче продавец хотел "в тихоря" продать и свалить . Не хотел отдавать причитающие внуку.

Со слов адвоката таких ситуаций в её практике очень было много. Потом многие покупатели бегают по судам....

 

Продавец квартиру все же продал , помоему областным. Дальше не стал интересоваться.

[tigor 22 330]

Что -то тот момент меня " насторожило" и я для собственной уверенности попросил знакомого адвоката проверить.

Молодец адвокат, в архивах покопалась .

Так вот адвокат настоятельно рекомендовала получить согласие снохи и внука на продажу квартиры, так как они имели право требовать ( по праву наследства - 12,5 % от стоимости квартиры )

Там нюансы есть: были ли в браке сын и отец на момент приватизации. От этого зависит наследуемая доля. Но суть не в этом: Вы подстраховались и избежали возможных неприятностей.

[Premier 97]

Там нюансы есть: были ли в браке сын и отец на момент приватизации.

На момент приватизации был в браке только отец. Сын был несовершенолетним.

 

Но суть не в этом: Вы подстраховались и избежали возможных неприятностей.

 

Да адвокат четко с работала, умница. Жаль, что она уехала. Помогла избежать "возможной" нервотрепки.... До сих пор благодарен ей. ( вспоминаю с теплотой)

 

Помню она вычитывала %, и предлагала другой вариант : Отдать сумму за минусом доли внука, а потом найти и отдать причитающую сумму внуку ( т. е. его представителю - его матери) под расписку (нотариально). Продавец отказался , он ни в какую не желал делиться.

Edited 24.01.2016 18:09 by Premier

[Olidana 94]

Хочу поделиться и если можно, попросить совет на будущее для таких бояк и перестраховщиков как я.

 

Понятное дело, все проверить невозможно, но бывает так, что все складывается замечательно, а потом – бац, и началось.

 

В общем. Продавали мы квартиру, неликвид, на последнем этаже. Давали за нее сущие копейки, при чем, ходили одни перекупы, ни одного потенциального клиента, и тянулось так все месяца 4. Наконец пришла реальная клиентка, договорились на хорошую цену, дала задаток, написали расписку. Мы в свою очередь быстренько побежали дали задаток за другую. Договорились со всеми участниками на куплю-продажу в один день.

 

В общем, в день сделки в 7 утра приезжает наша покупательница, и говорит, что у нее не хватает части суммы, отдаст после сделки, и она хочет оставить в залог нам золото. И, мамадорогая, вываливает примерно килограмм оного в изделиях в прозрачном целлофановом пакетике. Представляете наш шок, да? Мы, конечно же, попросили ее написать расписку, и золото не взяли. Благо, сумма была не очень большая, и составляла чуть меньше той суммы, которая осталась бы у нас на руках после продажи и купли другой квартиры. Сделки то совершили, деньги постепенно нам она отдала. Понимаю, что нас могли запросто кидануть, но тогда нам казалось, что ситуация тупиковая.

 

Вот теперь вопрос такой: как быть, если возникнет примерно такая ситуация? Отказать от сделки – нужно покупателю двойной задаток, да и тем, кому мы дали задаток, тоже, получается, придется задаток оставлять. Какая то безрадостная перспектива. Как грамотно все разрулить?

Edited 02.02.2016 12:15 by Olidana

[Real Root 7 796]

Вот теперь вопрос такой: как быть, если возникнет примерно такая ситуация? Отказать от сделки – нужно покупателю двойной задаток

Почему же покупателю двойной задаток?

У него же нет полной суммы, а не у вас.

[Olidana 94]

Почему же покупателю двойной задаток?

У него же нет полной суммы, а не у вас.

Да, но как это обозначить документально? Допустим возникла такая ситуация, мы покупателю отказали, все. Задаток оставили себе. Продаем себе дальше квартиру, а потом выяснится что покупатель запрет поставил. Даже если в соглашении о задатке указали, что покупатель должен к дате совершения сделки всю сумму иметь на руках, как потом доказать нотариусу, что сделка сорвалась по вине покупателя. Он же нам устно сказал, не письменно известил об отсутствии всей суммы. Вот это для меня совсем непонятно

[tigor 22 330]

Продаем себе дальше квартиру, а потом выяснится что покупатель запрет поставил

Нотариус запрет ставит на 10 дней, с тем чтобы истец мог подготовить заявление в суд. Но если соглашение оформлено грамотно, то даже секретарша в суде докажет, что дело судебной перспективы не имеет. Справки у Вас были датированы до даты оформления сделки. Следовательно, умысла не совершать сделку у Вас не было.

А так если у человека меняются обстоятельства, то пишется дополнительное соглашение только и всего. Там-то и указывается, что покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму квартиры у оговоренному сроку и сторонами устанавливается новый срок (ну, если продавец согласен будет).

ЗЫ. Кило рыжухи - это круто

[Olidana 94]

А так если у человека меняются обстоятельства, то пишется дополнительное соглашение только и всего. Там-то и указывается, что покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму квартиры у оговоренному сроку и сторонами устанавливается новый срок (ну, если продавец согласен будет).

Получается, если продавец в этом случае отказывается, он имеет право оставить задаток себе, на основании того, что покупатель сорвал сделку? Я все правильно понимаю? Соответственно, у продавцов, которым мы дали задаток, он тоже остается, и получается по задаткам мы выходим в ноль? Наш продавец ждать тогда не хотел.

[tigor 22 330]

Получается, если продавец в этом случае отказывается, он имеет право оставить задаток себе, на основании того, что покупатель сорвал сделку?

Правильно, только нарушение договора идет со стороны покупателя, что и вызывает отказ от дальнейшего исполнения договора со стороны продавца. Вы написали то же самое, но чуть в худшей последовательности.

На оборотной стороне соглашения в таком случае покупатель пишет о невозможности полной оплаты за квартиру к обговоренному в соглашении сроку и прекращении действия соглашения. Приписывается материальных возражений не имею. Полностью Ф.И.О., подпись, дата.

Или еще проще - продавцу просто возвращается экз. соглашения о задатке покупателя.

Если покупатель не желает писать такого или не возвращает свой экз. соглашения, то данный текст пишется продавцом и удостоверяется подписями продавца и двух свидетелей (на случай дальнейших разбирательств).

[mechanic_cat 12 384]

Как грамотно все разрулить?

 

Такое уже обсуждалось тут не раз.

Составляется договор с рассрочкой платежа. Пишется что такая то сумма будет выплачена тогда-то. Потом опять приходите к нотариусу и пишите расписку что получили все как положено. Все договор выполнен и закрыт. За это время покупатель может даже в БТИ и везде оформить квартиру на себя.

Но, договор будет считаться выполнен только после того как получена вся сумма.

 

Очень удобно всем. В случае чего можно все вернуть назад, если сумма не выплачена.

[rintik 6 982]

через суд признать недействительной (элементарно скажет, что в лагере его принудили подписать доверенность, били, оказывали психологическое давление).

Дела давно минувших дней уже 7 лет прошло,но уважаемый tigor просто ради любопытства хотел узнать не рано ли мы тогда руки опустили и можно ли было через суд что то отыграть?

 

при дележе наследства между братом и сестрой(моей супругой) суд поделил квартиру по долям(завещание было написано на имя сестры.но брат во время приватизации со своим семейством был там прописан со своим семейством) ,оставил квартиру брату(у него долей больше) и вынес решение брату выплатить сестре её долю(в сумах естественно). У брата денег не оказалось и он при маклкере и покупателе поклялся что выполнит постановление суда о выплате её доли сразу после продажи квартиры и просил подписать документ о том ,что он с ней рассчитался,постановление суда выполнил и она претензий не имеет.Ну потом конечно пошёл на попятную и кинул наивную и доверчивую сестру.

Edited 03.02.2016 11:08 by rintik

[tigor 22 330]

можно ли было через суд что то отыграть

Можно.

и вынес решение брату выплатить сестре её долю(в сумах естественно).

Необходимо было требовать решение суда.

[rintik 6 982]

Можно.

Необходимо было требовать решение суда.

Ну когда родной брат притворяется больным,валяется в ногах и плачет что сыну стипендию не платят любое каменное сердце растает.

 

Я имел в виду уже сразу после или даже в момент осуществления акта продажи доказать ,что она ничего не получала поскольку при свидетелях подписывался документ с устными обязательствами выполнения решения суда после продажи квартиры.

[tigor 22 330]

Я имел в виду уже сразу после или даже в момент осуществления акта продажи доказать ,что она ничего не получала поскольку при свидетелях подписывался документ с устными обязательствами выполнения решения суда после продажи квартиры.

у нотариуса (желательно не том, где оформлялась сделка купли-продажи, иначе нотариус не удостоверит сделку) надо было заверить заявление. Типа, я (брат) получил от сестры ее долю в квартире по адресу (,,,). Указанная доля приндлежит сестре на основании (,,,) и оценивается сторонами в (,,,) сум. Указанная сумма подлежит уплате до (,,,).

В случае просрочки платежа сестра имеет право обратиться в суд и индексацией возмешения ущерба.

 

Не было бы оплаты, сестра подает в суд. Суд признает сделку недействительной - все возращают всё.