Председатель ли исполнительный директор ТЧСЖ

[ТИТ 0]

Согласно, Закону РУз "О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " за №32 от 12.04.2006 года

 

Статья 19. Компетенция общего собрания членов товарищества

 

избрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

выбор способа управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества;

утверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества, отчета о его исполнении;

утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета о ее исполнении;

утверждение размера обязательных взносов членов товарищества;

утверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

установление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества;

утверждение размера заработной платы и положения о премировании работников товарищества, включая управляющего (исполнительного директора);

рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества;

рассмотрение предложения органа государственной власти на местах об отзыве председателя правления и освобождении от должности управляющего (исполнительного директора) при несоблюдении ими прав и законных интересов членов товарищества, а также рекомендации по кандидатурам на эти должности.

 

Так как, общее собрание (собственники квартир) имеет право избрать достойного председателя правление ТЧСЖ или исполнительного директора ТЧСЖ. Давайте, изберем достойного менеджера многоэтажного дома! И так, каким должен быть менеджер многоэтажных домов?

Просто интересно, почему так много жалоб на них. Может, не только они виноваты?!

P.S. Прошу высказаться без взаимных обвинений. Приглашаю всех!

Edited 03.05.2013 14:35 by ТИТ

[mmm 1 683]

Так как, общее собрание (собственники квартир) имеет право избрать достойного председателя правление ТЧСЖ или исполнительного директора ТЧСЖ.

Не путайте. Председатель правления должен обязательно быть, причём он должен проживать в одном из домов, входящих в ТЧСЖ. Он может сам управлять ТЧСЖ без исполнительного директора. Если не справляется или не знает, то нанимают директора или управляющую организацию. Так что "ИЛИ" здесь не уместно.

[ТИТ 0]

Если не справляется или не знает, то нанимают директора или управляющую организацию. Так что "ИЛИ" здесь не уместно.

Согласен!

http://www.lex.uz/Pa...80&search_text= Статья № 19; Общее собрание избирает председателя правление ТЧСЖ и утверждает кандидатуры исполнительного директора или управляющей организации;

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся: утверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

http://www.lex.uz/Pa...lact_id=1004606

 

Статья 26 Председатель правления товарищества

 

вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества подготовленные правлением предложения по способам управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества, по кандидатуре управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

Edited 03.05.2013 16:37 by ТИТ

[mmm 1 683]

И что "НО"?

[ТИТ 0]

Х

И что "НО"?

Чтобы не было подобных нарушений, при избрании председателя ТЧСЖ и утверждении исполнительного директора, собственники квартир, должны открыт глаза.

[Istonic 26]

Вообще все это очень тяжело, кого либо пере избрать, потому что, тяжело собрать жителей, кроме бабушек

[maxxxi 15 293]

Так как, общее собрание (собственники квартир) имеет право избрать достойного председателя правление ТЧСЖ или исполнительного директора ТЧСЖ. Давайте, изберем достойного менеджера многоэтажного дома! И так, каким должен быть менеджер многоэтажных домов?

Просто интересно, почему так много жалоб на них. Может, не только они виноваты?!

P.S. Прошу высказаться без взаимных обвинений. Приглашаю всех!

Можете более понятно сформулировать топик темы? Что хотите обсудить?

[ТИТ 0]

Можете более понятно сформулировать топик темы?

 

 

Хватит жаловаться, пора действовать.

Мы пошли другим путем!)) Так как, очень мало было претендентов на эту должность, в начале никто не соглашался работать. Избрали председателя. Не оставили на его плечах кучу проблем. Я и несколько жителей стали помогать председателю советами, документами касающихся деятельности ТЧСЖ. Вместе конкретно разрабатываем смету доходов и расходов.

Итог: Платежи за содержание общего имущества поступает вовремя. Дом отремонтирован. Разные мелкие работы выполняются вовремя.

[Stas 474]

Не путайте. Председатель правления должен обязательно быть, причём он должен проживать в одном из домов, входящих в ТЧСЖ.

 

Не совсем верно. Председатель Правления обязан БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ помещения (квартиры), но не обязан ПРОЖИВАТЬ там. Остальное - да, "ИЛИ" тут не возможно.

 

С уважением,

Станислав Мошковский

 

Вообще все это очень тяжело, кого либо пере избрать, потому что, тяжело собрать жителей, кроме бабушек

Для этого существует процедура письменного голосования или голосования по доверенности. Один собственник - один голос на собрании, передать право своего голоса собственник не может но имеет полное право или проголосовать письменно в удобное для себя время, или временно по доверенности попросить представлять свои интересы кого-либо из членов семьи например. Это означает что поданные таким образом голоса имеют ту же силу что и озвученные на Общем Собрании, каковое собирать уже не надо.

[mmm 1 683]

Не совсем верно. Председатель Правления обязан БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ помещения (квартиры), но не обязан ПРОЖИВАТЬ там. Остальное - да, "ИЛИ" тут не возможно.

 

Я это и имел ввиду, просто выразился простым языком, а не юридическим.

[vasy 1]

Председатель и исполнительный директор это - как говорят 2 большие разницы. Как обычно работает Исполнительный директор - (так почему то обозванный) . Правда непонятно почему - Директор. Наверное для стимула. Непонятно правда для какого. Исполнительный директор должен быть технически, юридически и в финансовом отношении достаточно грамотным, иметь техническое (обязательно) образование и конечно исполнительным человеком и соответствовать своей должности. Обязательно необходимо заключать с ним Договор (по Закону положено) на его права и обязанности. Не разрешать ему на выделенной площади заниматься своими, не связанными с Товариществом делами. Ну и конечно контролировать его работу. А это - завести необходимые журналы для регистрации всех Заявок от жителей, контроля выполняемых работ по объектам - крыша, подвал лифты и т. д. Найдете такого человека и не будет в вашем доме никаких проблем.Это моё мнение. В нашем доме этот так называемый директор (рука не поднимается писать это слово с большой буквы) занимается в основном своими посторонними делами хотя ей открыто говорят - уйди. Люди не активные в доме, собрания не любят. Замкнутый круг получается. Ну а председатель - что то подобное на этого директора.Я почему то думаю что такое положение не во всех конечно , но во многих так называемых Товариществах. А Вы как думаете?

[maxxxi 15 293]

делами хотя ей открыто говорят - уйди.

Смените директора-председатель ТСЖ может это сделать собранием. А ещё лучше сразу председателя. Если сами ничего не делаете то чё на "зеркало пенять"?

[ТИТ 0]

Исполнительный директор должен быть технически, юридически и в финансовом отношении достаточно грамотным, иметь техническое (обязательно) образование и конечно исполнительным человеком и соответствовать своей должности. Обязательно необходимо заключать с ним Договор (по Закону положено) на его права и обязанности. Не разрешать ему на выделенной площади заниматься своими, не связанными с Товариществом делами. Ну и конечно контролировать его работу. А это - завести необходимые журналы для регистрации всех Заявок от жителей, контроля выполняемых работ по объектам - крыша, подвал лифты и т. д. Найдете такого человека и не будет в вашем доме никаких проблем

Правильно! Но, где найти такого универсала? Как заинтересовать и привлечь его(ее), чтобы он(она) работал(а) в ТЧСЖ? Edited 07.05.2013 15:36 by ТИТ

[Stas 474]

Правильно! Но, где найти такого универсала? Как заинтересовать и привлечь его(ее), чтобы он(она) работал(а) в ТЧСЖ?

Не правильно. Он может вовсе и не быть универсалом, даже вовсе не быть технарем, но должен быть хорошим АДМИНИСТРАТОРОМ. Уметь грамотно УПРАВЛЯТЬ. А для технической работы у него есть слесарь-сантехник-электрик. Для того чтобы обслуживать дом не нужно быть семи пядей во лбу в технике, тут все до смешного просто. А если уж припрет, то хороший администратор всегда найдет где проконсультироваться :-) Относительно же Председателя и Директора ТЧСЖ, то Председатель - это статус, выборный статус СОБСТВЕННИКА жилья в доме. А Директор - просто наемник, и ничего более. И Председатель МОЖЕТ (но не ОБЯЗАН) получать ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ (и вовсе не обязательно денежное) от благодарных жителей :-) А вот Директор - обязан получать зарплату в соответствии с Законом (уровень которой определяет Обще Собрание), ибо - наемник, и обязан с нее платить все налоги и прочее. Как заинтересовать? Ну вот жители пусть и думают :-)

[Stas 474]

Я это и имел ввиду, просто выразился простым языком, а не юридическим.

дело не в языке, к сожалению этот момент критичен, потому хотя бы что проживать в квартире может и приезжий и даже вовсе не гражданин РУз, короче - кто угодно. Но этот кто угодно никоим образом не имеет отношения к Товарищесту. А вот членом ТЧСЖ со всеми вытекающими может быть лишь тот, кто владеет собственностью, эксплуатацию которой и обеспечивает ТЧСЖ, обслуживая дом. Кстати Председатель Правления может и не проживать на территории ТЧСЖ, являясь собственником квартиры, если он выполняет свои функции в полном объеме и если это устраивает жителей. Vasy, исполнительным директора обозвали потому что в его функции не входит "законодательство" ;-) в ТЧСЖ (это прерогатива Общего Собрания и Правления), а лишь исполняет поручения Председателя, Правления и Общего Собрания в объеме годового плана работ хотя бы :-) Он не имеет права проявлять самодеятельность без одобрения вышеназванных :-) Лишь исполнять :-)

[vasy 1]

Исполнительный - это понятно. Должен исполнять решения Общего собрания. Но почему Директор - непонятно. Сантехника можно назвать Директором унитазов. Только зачем это Нам нужно. А грамотные люди везде нарасхват. Остаются вот такие Директора.....

[Stas 474]

Исполнительный - это понятно. Должен исполнять решения Общего собрания. Но почему Директор - непонятно. Сантехника можно назвать Директором унитазов. Только зачем это Нам нужно. А грамотные люди везде нарасхват. Остаются вот такие Директора.....

Директор потому что он РУКОВОДИТ. Руководит подчиненным ему... ну не директором унитазов конечно :-) а штатом сотрудников. Сантехник - это санТЕХНИК, как ни называй - непонятные у Вас комментарии однако. Или Вы притворяетесь?