Оформление квартиры. Требуется помощь.

[Витя 27]

Здравствуйте, форумчане!

 

Очень нужна ваша помощь.

 

Квартира оформлена на Ш.

В квартире прописаны: Ш, Я, Н, П, А, Р, С, К.

Родственные связи: Ш-П-Н-А-Р - братья/сёстры; С-К - дети П; Я - сын Н.

 

Дело в том, что человек, на которого оформлена квартира (Ш), умер в 2003 году, а квартира всё еще оформлена на неё.

 

Каким образом можно оформить квартиру на Н., не имея завещания, но притом остальные проживающие не против этого?

 

Можно ли оформить квартиру, если П, А, С временно находятся за границей, но прописаны в этой квартире и не могут приехать?

 

Заранее спасибо за помощь в разрешении этой проблемы, которая душит меня уже 10 лет.

[Lioness 17 648]

Каким образом можно оформить квартиру на Н., не имея завещания, но притом остальные проживающие не против этого?

Я могу ошибаться, но по-моему, Ш-П-А-Р должны написать отказ от квартиры и заверить его нотариально.

Лучше всего этими вопросами владеет Маклер (форумчанин). Наверняка подскажет, как быть в этой ситуации.

 

Кстати, а с нотариусом не консультировались? По-моему, это не самый сложный квартирный вопрос.

Edited 13.05.2013 10:54 by Lioness

[MAKLER 14 166]

Можно ли оформить квартиру, если П, А, С временно находятся за границей, но прописаны в этой квартире и не могут приехать?

Лучший способ: если напишут (и отправят в Ташкент) заверенное нотариально если в странах СНГ, или у консула в посольстве Узбекистана если в дальнем зарубежье, отказ от своей доли наследования в пользу Н.

 

Позвоните мне, дам полный ответ...

[MAKLER 14 166]

Витя, необходимо уточнить, на каком основании умершая Ш. являлась собственником квартиры, здесь вариантов куча, возьмём к примеру самые распространённые:

 

а. Приватизация.

б. Договор купли-продажи.

в. Договор дарения.

г. Св-во о праве на наследство (по закону или по завещанию).

 

А пока ТС отсутствует, небольшой ликбез по теме наследования:

 

 

Основания наследования

 

Наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует.

 

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет факт смерти наследодателя, наличие родственных и иных отношений с наследодателем, состав и место нахожденмия наследственного имущества, на которое выдаентся свидетельство о праве на наследство.

 

Факт смерти наследодателя подтверждается свидетельством о смерти или копией актовой записи о смерти.

 

Наследование имущества, являющегося общей совместной собственностью

 

Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в праве на общее имущество и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости такой доли. Участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в праве на общее имущество, которая будет определена после его смерти в соответствии с частью первой настоящей статьи.

 

Открытие наследства

 

Наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим.

 

Наследники

 

Наследниками по завещанию и закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При наследовании по закону усыновленный и его потомство, с одной стороны, усыновитель и его родственники, с другой, приравниваются к кровным родственникам.

 

Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

 

Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются свидетельство о рождении, свидетельство о браке, копии актовых записей о рождении и браке.

 

Первая очередь наследников по закону

 

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

 

Вторая очередь наследников по закону

 

Во вторую очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные полнородные, неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

 

Третья очередь наследников по закону

 

В третью очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные дяди и тети наследодателя.

 

Право на обязательную долю в наследстве

 

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители наследуют, не менее половины доли.

 

Право отказаться от наследства

 

Наследник вправе отказаться от наследства в любое время со дня открытия наследства.

 

Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно. При отказе от наследства, наследник вправе указать в заявлении, что он отказывается в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию.

 

 

Квартира оформлена на Ш.

В квартире прописаны: Ш, Я, Н, П, А, Р, С, К.

Дело в том, что человек, на которого оформлена квартира (Ш), умер в 2003 году, а квартира всё еще оформлена на неё

 

Вить, а что Ш. после смерти в 2003 году до сих пор ещё прописана в квартире, и вы оплачиваете за неё ? допустим за вывоз мусора к примеру, а если счетчиков нет, так это вообще какая сумма по воде холодной, горячей и газу, немаленькая...

[asanee 0]

Zdravstvuyte! Pojalusta podskajite.

 

Есть квартира. Hozyayka - гражданка США теперь. Когда то была гражданкой Узб, и купила на свое имя эту квартиру. Она не прописана в этой квартире. У нее мама 75 лет. Она хочет прописать мамu в этой квартире (на постоянную). Ее мама имеет постоянную v oblasti.

 

Вопросы:

 

1. Может ли она прописать мамu на постоянную v Tashkente?

2. Учитывая, что мамe 75 лет, и квартира на 4 этаже, может ли мама после получения постоянной прописки сразу же купить другую квартиру на 1 этаже? Или же продать эту квартиру (которая на имени ее дочери) и купить другую на 1 этаже.

5. Если она может покупать недвижимость, tо когда она это может делать... после получения прописки постоянной? Нужно ли, чтобы время какое-то определенное прошло?

 

Spasibo vsem zaranee

[MAKLER 14 166]

1. Т.к. её дочь не прописана в квартире, матери могут и отказать в прописке Правительство утвердило порядок постоянной прописки и учета временного пребывания в Ташкенте и Ташкентской области но попытаться можно

 

Так, право на получение прописки получили:

 

2. Родственники – имеют право на прописку в жилую площадь, где постоянно прописаны их родственники по прямой линии в первой и второй степенях родства.

 

 

2+3. Покупать недвижимость на своё имя сможет только через 3 года после получения постоянной прописки в ташкенте:

 

В соответствии с утвержденным положением, нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо, имеющее постоянную прописку в столице или постоянно прописанное в соответствии с пунктами 2, 5 и 9-11 перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.

[tigor 22 330]

матери могут и отказать в прописке

Должны отказать!

[rub 38]

всем привет! вопрос по оформления квартир: скажите пожалуйста примерные расходы для оформление новые купленные квартиру на себя? тоесть оплачу деньги на жилье купли-продаж, а оформление говорит за мой счет. и вот сколько будет расходы на это все?

Edited 12.01.2014 10:34 by rub

[tigor 22 330]

а оформление говорит за мой счет. и вот сколько будет расходы на это все?

Зависит от площади квартиры: в среднем до 100 у.е. все укладываются .

[MAKLER 14 166]

Зависит от площади квартиры: в среднем до 100 у.е. все укладываются

Пусть знает точно: rub считайте примерно 1 000 сум за один кв.м. жилой площади, т.е., если вы покупаете 2-х комнатную квартиру с жилой площадью 29.6 кв.м (грубо - 30 кв.м.) то и пошлина будет 30 000 сум, смотрите внимательнее на оборотной стороне договора купли-продажи, кстати, Вы можете оплатить даже и с карточки ! Удачной покупки Вам...

[Кобра 549]

А слишком сложно справки собрать для продажи квартиры? Какие подводные камни есть?

[tigor 22 330]

А слишком сложно справки собрать для продажи квартиры? Какие подводные камни есть?

@Кобра, сначала подумал что двоится . Ответил.

[Илхом Азимов 6]

Здравствуйте, форумчане!

Нужна ваша помощь. Живем в частном доме прописаны 4 чел. Отец владелец, мать болеет после 2-х инсультов не может разговаривать я сын и мой сын (внук отца). когда еще мать была здоровой они с отцом хотели подарить дом сыну. Я не против. У меня еще есть 2 сестри которые живут отдельно в своих кв. где и прописаны. Вопрос: можно ли оформит дарственную на моего сына с больной матерю и без участия сестер. Я отцу предлагаю оформит договор купли-продажи.

[tigor 22 330]

@Илхом Азимов, Ваша мать может ответить или дать знак/ответ на вопрос? Может ли она подписать документ?

Если может, то проблем никаких нет: собираете справки (как на продажу дома), вызываете нотариуса на дом и оформляете договор дарения на своего сына. Если сын несовершеннолетний, то согласно статьи 29 ГК РУз. "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители..." и статьи 27 ГК РУз. "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих родителей..."

Т.к., сестры выписаны, то их согласия на проведение сделки не требуется.

На счет оформления договора-купли продажи: смысл оформлять не договор дарения, а договор купли-продажи ? Если в дальнейшем какая-то заинтересованная сторона (например, сестры) узнает, что оформлен договор купли-продажи, то это чревато последствиями: эта сторона может подать иск в суд о признании сделки недействительной (статья 124 ГК РУз. "Недействительность мнимой и притворной сделки"). Поверьте, в суде быстро выявится, что никакие деньги Ваш сын своему дедушке не платил со всеми вытекающими.

Оформите просто договор дарения - никто (никто!) не сможет оспорить его... Удачи

[MAKLER 14 166]

Илхом Азимов, Ваша мать может ответить или дать знак/ответ на вопрос? Может ли она подписать документ? Если может, то проблем никаких нет

Илхом Азимов Даже если мама не может сама подписать (дай БОГ ей здоровья), тогда тоже проблем нет, можно позвать соседа с паспортом т.к. согласно инструкции "О Порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республики Узбекистан":

 

14.Нотариально удостоверяемые, сделки, а также заявления и иные документы подписываются в присутствии нотариуса.

 

Если гражданин, вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписать сделку, заявление или иной документ, то по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса, документ может подписать другой гражданин с указанием причины, по которой лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не может подписать документ собственноручно.

Если гражданин, обратившийся для совершения нотариального действия, неграмотный или слепой, нотариус, кроме того, прочитывает ему вслух текст документа, о чем на документе делается соответствующая отметка в тексте документа удостоверительной надписи.

Если обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой, или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении нотариального действия обязательно должно присутствовать сурдо-переводчик. Как обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой, или глухонемой гражданин так и сурдо-переводчик должны лично подписать сделку, а также заявление и иной документ.

Если обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой, или глухонемой гражданин грамотен, то при совершении нотариального действия присутствовие сурдо-переводчика необязательно. В этом случае, обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой, или глухонемой должны подтвердить свое желание оформить сделку письменно и лично подписать сделку, а также заявление и иной документ. Данная переписка должна быть приобщена и подшита к материалам дела.

 

 

Если сын несовершеннолетний, то согласно статьи 29 ГК РУз. "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители..." и статьи 27 ГК РУз. "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих родителей..."

tigor, мои извинения, но тебе не кажется, что ст.27 и 29 применяется только в случае владения недвижимости принадлежащего несовершеннолетнему лицу !!! на правах собственности:

 

66.При удостоверении сделки об отчуждении дома, квартиры, части жилого дома или квартиры или доли в этом имуществе, принадлежащего несовершеннолетнему, а также лицу, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным, нотариус руководствуется пунктом 39 настоящей Инструкции.

 

пункт 39:

 

39. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй статьи 29 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (далее - ГК РУ), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При удостоверении данных сделок требуется согласие обоих родителей.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части третьей статьи 27 ГК РУ, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. При удостоверении данных сделок требуется согласие обоих родителей.

 

Поэтому если в доме несовершеннолетние только прописаны, от них ничего не требуется !

 

собираете справки (как на продажу дома)

Если советуете оформить дарственную, справку с БТИ заказываем на дарение !

[tigor 22 330]

можно позвать соседа с паспортом

документ может подписать другой гражданин

Это может быть и супруг, и сын .

но тебе не кажется, что ст.27 и 29 применяется только в случае владения недвижимости принадлежащего несовершеннолетнему лицу !!! на правах собственности:

Нет, не кажется. Приведенный пункт инструкции

66.При удостоверении сделки об отчуждении дома, квартиры, части жилого дома или квартиры или доли в этом имуществе, принадлежащего несовершеннолетнему, а также лицу, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным, нотариус руководствуется пунктом 39 настоящей Инструкции.

лишь подчеркивает обязательность исполнения ст. 27, 29 ГК РУз. и п.39 Инструкции при заключении договора по отчуждению недвижимости/ее доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Акцент на это сделан специально, чтобы не ущемлять интересы несовершеннолетнего (у нас требуется согласие обоих родителей, а российское законодательство предусматривает еще и получение разрешения органов опеки - опять же, чтобы не нарушать имущественные права несовершеннолетнего).

И в ГК, и в Инструкции сделки, в которых одна из сторон является лицо несовершеннолетнее (за исключением специально оговоренных), должны совершаться с согласия родителей. Такие сделки накладывают правовые/экономические последствия по которым несовершеннолетнее лицо может не ответить.

Допустим, подарили квартиру/дом 12-летнему пацану без согласия родителей (они вообще не курсе). Но, за эксплуатационные расходы/налоги надо платить. Пацан молчит и внутренне гордится, что он квартиро-/домовладелец. Но проходит время - накапливаются долги и, как следствие, приходит или судисполнитель, или извещение с налоговой об обращении взыскания на имущество налогоплательщика (пацана).

 

@MAKLER, Вы же знаете, что "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста" (ст.22 ГК РУз.) - до этого времени все с согласия родителей . Вот если он(она) до 18 лет на законном основании вступит в брак, то тогда он(она) полностью считается дееспособным(ой) юридически .

[MAKLER 14 166]

MAKLER Вы же знаете, что...

Конечно, кто связан с посреднической деятельностью в курсе, что при оформлении договора отчуждения недвижимости на территории Республики Узбекистан, на момент сделки требуется нотариально заверенное согласие только от лиц (прописанных, не собственника) которым исполнилось полных 18 лет ! Ну или кто вступил в брак до наступления 18-ти лет, а также после развода (Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.) Ужассс.

 

Это может быть и супруг, и сын

Нотариус как правило не привлекает заинтересованных лиц из числа родственников, и в большинстве случаев договор подписывает постороннее лицо

 

Приведенный пункт инструкции лишь подчеркивает обязательность исполнения ст. 27, 29 ГК РУз. и п.39 Инструкции при заключении договора по отчуждению недвижимости/ее доли, которая принадлежит несовершеннолетнему

Да я в курсе, только у ТС владелец его отец, совершеннолетний Здесь я немного поторопился с ответом, если отец Илхома хочет подарить дом своему внуку, сыну Илхома, а внук совершеннолетний, тогда вообще проблем нет.

 

А так как ТС интересовался только на причастность его сестёр, которые не прописаны на данный момент в доме и соответственно никаких проволочек с их стороны быть не может.

 

Ну и просто для сведения (неосведомлённой части) если договор заключается на имя несовершеннолетнего:

 

Об удостоверении сделки на имя несовершеннолетнего, нотариус сообщает (направляет копию договора) органу опеки и попе­чительства по месту их жительства для охраны их имущественных интересов.

[ch_victor 2]

прошу посоветовать в такой ситуации

Квартира оформлена на человека по завещанию, этот человек в квартире не прописан, но в данный момент в ней прописан брат, собираемся продавать, брат требует свою долю.

Можно ли продать без его согласия, а если нет то какая обычно компенсация выплачивается прописанному человеку.

[tigor 22 330]

Квартира оформлена на человека по завещанию, этот человек в квартире не прописан

То, что наследополучатель не прописан в квартире не влияет на его статус собственника этой квартиры.

но в данный момент в ней прописан брат

Важно: кто оплачивает/оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы - собственник квартиры или его брат. Если брат, то чье имя он вписывает в квитанции об уплате платежей. Проживает ли брат действительно в квартире или только прописан в ней.

собираемся продавать, брат требует свою долю.

Был ли брат собственника указан в завещании в качестве наследника?

Можно ли продать без его согласия

Нет.

а если нет то какая обычно компенсация выплачивается прописанному человеку.

По договоренности. Согласно статьи 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

"Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное... Порядок пользования жилым помещением между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон...

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке".

Если брат собственника вписывал в платежные документы имя собственника квартиры, а не свое, то есть шанс выписать его принудительно в судебном порядке.

 

Из "Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан": "Прописка граждан Республики Узбекистан, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих выданный в установленном порядке вид на жительство на территории Республики Узбекистан, подлежит аннулированию в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении их из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования такими помещениями".

 

А так, конечно, с братом лучше договориться полюбовно .

[MAKLER 14 166]

Если брат собственника вписывал в платежные документы имя собственника квартиры, а не свое, то есть шанс выписать его принудительно в судебном порядке

А если на его средства были сделаны значительные улучшения в квартире ?

 

А так, конечно, с братом лучше договориться полюбовно

А не договорятся - пойдут делить через суд.

[tigor 22 330]

А если на его средства были сделаны значительные улучшения в квартире ?

"Каникулы в Простоквашино":

Почтальон Печкин говорит: "Я принёс вам посылку, но я вам её не отдам". Кот Матроскин кричит: "Отдайте! Это наша посылка!"

Печкин: "А у вас есть документы, чтобы получить эту посылку?" Кот Матроскин: "Документы? Усы, лапы, хвост — вот мои документы!"

 

Трата средств брата собственника на улучшения в квартире должны быть документально подтверждены (смета ремонта и приходный ордер оплаты ремонта/чек ККА, чеки на приобретение материалов и приборов (неотделимых от квартиры без нанесения повреждений - неотделимые улучшения) и т.д.)

[MAKLER 14 166]

чеки на приобретение материалов

офф..я когда ремонт в подъезде сделал, после в одном магазине чеков на 200 тыщ попросил, отбили легко, подкрепил с заявлением о пересчёте за ком.услуги в ТЧСЖ.

[tigor 22 330]

чеков на 200 тыщ попросил

"200 тыщ" погоды в квартире не делают .