Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Rashid-62 562]

3 часа назад, nematik сказал:

Понятно вы оказывается далеки от сноса. Я думал близко к стройке

Между стройками. Тама жк Аккурганский с одной стороны, и за кардиоцентром тоже какой то жилой дом возвели.

[Yanochka 29]

В 07.09.2017 в 09:53, зарнигор сказал:

Здравствуйте  всем;   у кого нибудь есть точное информация на счет улицы   Укчи?

Всю информацию Вы можете уточнить, позвонив по номеру +998 71 207-57- 57 

 

Tashkent City

Edited 23.10.2017 16:37 by Yanochka

[tigor 22 330]

Согласно «Положению о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд», утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 года № 97:

9. Для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов (городов) создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации (далее — комиссия) во главе с заместителем хокима района (города) в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов.

10. Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя.

Отчет об оценке передается в комиссию.

14. В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений.

Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника.

Т.е., в ПКМ четко указывается, что при изъятии земельного участка подлежит компенсации только стоимость «сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений». Это же требование («Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках») предъявляется к отчетам об оценке.

Указанное положение, - как имеющее большую юридическую силу, - фактически делает утратившим силу действующий НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости», утвержденного постановлением ГКИ РУз. от 12 октября 2009 года № 01/19-18/21 и зарегистрированного МинЮстом РУз. 18 ноября 2009 г., регистрационный № 2044:

Спойлер

3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 10, являются объекты недвижимости (недвижимого имущества), под которыми понимаются:

свободные (без улучшений) земельные участки;

застроенные земельные участки (земельные участки с улучшениями).

Стоимость объектов оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на них, обременений и ограничений таких прав.

4. НСОИ № 10 предназначен для оценочных организаций, оценщиков, заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости недвижимости и экспертизе достоверности отчетов об оценке стоимости недвижимости.

35. Для определения стоимости объекта оценки сравнительным подходом оценщиком применяется один из следующих методов, основанных на анализе информации о рыночных ценах сделок с объектами-аналогами:

метод сравнения продаж;

метод соотношения цены и дохода.

40. Стоимость объекта оценки затратным подходом определяется как сумма стоимости имущественных прав на земельный участок и восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений за минусом величины накопленного износа.

При определении стоимости объекта оценки затратным подходом оценщик рассчитывает:

стоимость имущественных прав на земельный участок;

62. Недопустимо никакое отступление от требований НСОИ № 10, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.

 

Приложение к НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости»

Методические указания по применению НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости»

2. При определении задания на оценку оценщиком устанавливается и описывается объект оценки, в качестве которого принимается свободный (без улучшений) земельный участок или застроенный земельный участок (земельный участок с улучшениями).

Стоимость объекта оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на них, обременений и ограничений таких прав, к которым относятся:

полное право собственности;

право владения;

право распоряжения;

право пользования;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право аренды;

сервитут;

иные права, не запрещенные законодательством.

В зависимости от условий договора на оценку и особенностей объекта оценки оценке могут подлежать полное право собственности или частичные имущественные права.

3. К улучшениям земельного участка относятся:

отдельные здания, сооружения и их группы, расположенные на этом земельном участке, подземные сооружения или их части, относящиеся к данному участку;

все долговременные присоединения к зданиям, такие как системы внутреннего водоснабжения, отопления и охлаждения, электроснабжения, газовые сети, а также встроенные стационарные установки (машины, оборудование);

инженерные сооружения, коммуникации и сети, подключенные к земельному участку и внутренним сетям зданий;

элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному участку, но расположенные вне его границ;

объекты благоустройства территории участка, включая многолетние насаждения;

доли собственности в объектах инфраструктуры;

другие объекты, которые в совокупности составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое с оцениваемым имуществом.

Из-за этих нестыковок в НПА и возможного участия в судебных заседаниях оценочные организации не берутся за подготовку отчета об оценке недвижимого имущества, если знают, что готовится/планируется изъятие земельного участка.

Думается, что справедливо придерживаться именно положений НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости», т.к. в реальных сделках купли-продажи ВСЕГДА (а зачастую и прежде всего) оценивался именно участок, на котором находится продаваемый дом, нежели сам дом. Или фактически оценивались/-ются права владения и пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком + стоимость продаваемого дома, расположенного на нем. И этот порядок нужно закрепить в «Положении о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» (вносил такое предложение при обсуждении проекта указа Президента «О Стратегии действий по дальнейшему развитию Республики Узбекистан», как и предложение по восстановлению в УК ст. 53 "Конфискация имущества", утратившей силу в соответствии с Законом РУз. от 29.08.2001 г. N 254-II).

[Timur001 1 228]

Подскажите пожалуйста , если у жены есть квартира, ее собственная,в ней она живет с сыном и мужем, но муж не прописан, у мужа есть два дома его где он владелец в одном,а в другом прописан. Вопрос если будут дом ломать жены,ей могут отказать в компенсации, ссылаясь на то что есть имущество у мужа?

[Rashid-62 562]

15 минут назад, Timur001 сказал:

Подскажите пожалуйста , если у жены есть квартира, ее собственная,в ней она живет с сыном и мужем, но муж не прописан, у мужа есть два дома его где он владелец в одном,а в другом прописан. Вопрос если будут дом ломать жены,ей могут отказать в компенсации, ссылаясь на то что есть имущество у мужа?

Не могут. 

 

3 часа назад, tigor сказал:

4. В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений.

 

[ve-tech 1 419]

С квартирами я понял. А как обстоят дела с домом? Есть 3 ком дом, нормальный, без самозахватов по приемлемой цене. Дом в красной линии, владелец говорит до 6 чел можете прописаться. Нас в семье 4 человека (я,жена,ребенок и братишка). Дадут ли нам потом хотя бы 2 ком квартиру? За консультацию отблагодарю. Спасибо

[ve-tech 1 419]

В 02.11.2017 в 19:36, tigor сказал:

Т.е., в ПКМ четко указывается, что при изъятии земельного участка подлежит компенсации только стоимость «сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений». Это же требование («Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках») предъявляется к отчетам об оценке.

 

Значит 16×4=64 кв м получается трешка в хрущевке. Это хорошо

[RAA68 2 026]

3 часа назад, ve-tech сказал:

За консультацию отблагодарю.

Скоко? 

3 часа назад, ve-tech сказал:

Значит 16×4=64 кв м получается трешка в хрущевке. Это хорошо

Воще-то в законе сказано о равноценности, все зависит от застройщика и что строить собираются на месте сноса. Хорошо очень ежели мечеть.

[ШивОлег 15 101]

7 минут назад, RAA68 сказал:

Воще-то в законе сказано о равноценности,

Интересно, что понимается под выражением - РАВНОЦЕННОЕ? Оценочная стоимость, квадратура или количество комнат????

[RAA68 2 026]

21 минуту назад, ШивОлег сказал:

Интересно, что понимается под выражением - РАВНОЦЕННОЕ? Оценочная стоимость, квадратура или количество комнат????

Рыночная стоимость жилья сносимого должна быть меньше или равна предоставляемому. Ежели предоставляется жилье большей стоимостью, то собственник должен компенсировать разницу.

[ШивОлег 15 101]

5 минут назад, RAA68 сказал:

Рыночная стоимость жилья сносимого

Как это можно рассчитать?

Какая стоимость у сносимого жилья, если его невозможно продать?Б/У стройматериал..?

[RAA68 2 026]

1 минуту назад, ШивОлег сказал:

Как это можно рассчитать?

Какая стоимость у сносимого жилья, если его невозможно продать?Б/У стройматериал..?

Стоимость принимается та, которая была до объявления о сносе.

[ШивОлег 15 101]

27 минут назад, RAA68 сказал:

Стоимость принимается та, которая была до объявления о сносе.

Какой то заколдованный круг..

У меня сотрудница на Укчи живёт, двухэтажки за Домом кино.. там уже лет 15 не прописывают естественно и не продаётся ничего... Откуда цена нарисуется?

Edited 09.11.2017 10:12 by ШивОлег

[Улугбек Асад угли 1 289]

примерно можно взять цену квартиры в такой же двухэтажке н-р по ул.С-Дарбазе.

а вообще-то им просто выделят квартиры имхо исходя из принципа муж-жена, дети однополые или нет.

[ШивОлег 15 101]

3 минуты назад, Улугбек Асад угли сказал:

а вообще-то им просто выделят квартиры имхо исходя из принципа муж-жена, дети однополые или нет.

Прописан только муж, жена и дочь прописаны у тёщи (не прописывали)..... квартира двухкомнатная..

Могут и однушку дать..?

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 минуту назад, ШивОлег сказал:

Прописан только муж, жена и дочь прописаны у тёщи (не прописывали)..... квартира двухкомнатная..

Могут и однушку дать..?

если они все проживают на Укчи и махалком даст сведения об этом в штаб, то могут учесть и жену и дочь.

вообще там много нюансов.

[ve-tech 1 419]

3 часа назад, RAA68 сказал:

Скоко? 

Воще-то в законе сказано о равноценности, все зависит от застройщика и что строить собираются на месте сноса. Хорошо очень ежели мечеть.

Мечеть деда рядом есть, наврятли вторую будут строить.

3 часа назад, RAA68 сказал:

Стоимость принимается та, которая была до объявления о сносе.

Стоимость от договора купли продажи? Тогда так не интересно, по факту покупаешь за 150млн. Я не хочу получать больше, чем есть. Мне бы не прогореть, 2шка вполне устоит.

[ve-tech 1 419]

3 часа назад, RAA68 сказал:

Скоко? 

Не знаю сколько максимум но минимум праздничный ужин и тд и тп

[RAA68 2 026]

7 минут назад, ve-tech сказал:

Мечеть деда рядом есть, наврятли вторую будут строить.

Да ладно не партесь. Щас более или менее справедливо компенсируют.

3 минуты назад, ve-tech сказал:

Не знаю сколько максимум но минимум праздничный ужин и тд и тп

Маловато будет Ладно не партесь - это шучу я так. 

[voice 1 848]

3 часа назад, RAA68 сказал:

Стоимость принимается та, которая была до объявления о сносе.

А стоимость в договоре купли-продажи принимается в расчет или вообще никак? К примеру есть сделки, где указывают реальную стоимость в сумах на момент покупки. Т.е. можно же поднять инфу, сколько это было в долларах на день покупки жилья и от нее отталкиваться.

Или у нас свой пусть и в этом направлении тоже?

[RAA68 2 026]

Только что, voice сказал:

А стоимость в договоре купли-продажи принимается в расчет или вообще никак?

 

Только что, voice сказал:

или вообще никак

 

[ve-tech 1 419]

3 часа назад, RAA68 сказал:

Да ладно не партесь. Щас более или менее справедливо компенсируют.

Маловато будет Ладно не партесь - это шучу я так. 

Я не хочу надеяться на более менее, поэтому уточняю вернут по договору купли продажи или по квадратуре.

PS. Праздики у нас редко бывают но на широкую ногу.

[arteto 40 653]

ve-tech

Если ломают квартирный сектор, то получите квадратуру не меньше чем купили... Так же при покупке такой квартиры, пусть она в красной линии и запрет, купить можно и прописать можно столько, сколько было там до этого, если семья у вас больше чем была, тоже можно если прямая родня... Если хотите купить, покупайте в центре, так как если есть где жить, можете и под котлован получить жилье, тогда точно не потеряете в деньгах...

Также и с участком под слом, но там может быть квадратура меньше, чем Ваш участок по площади, так как там по прописанным дадут членам семьи, но не менее чем положено по квадратуре на человека... Лучше конечно в квартирном секторе покупать, чем участок дорогой, участок не выгодно брать дорогой, если только не хибитку и прописываться и жить

Edited 09.11.2017 16:59 by arteto

[Timur001 1 228]

Тут выше писали что квартиру дадут такую же, если будет дороже то надо доплачивать. А как тогда дают людям там же под котлован в новостройке и еще с ремонтом, даже если и без ремонта, новостройка в любом случае дороже, но денег они не просят дополнительных.

[RAA68 2 026]

14 минут назад, Timur001 сказал:

А как тогда дают людям там же под котлован в новостройке и еще с ремонтом, даже если и без ремонта, новостройка в любом случае дороже, но денег они не просят дополнительных.

От застройщика зависит. В любом случае в накладе тот не останется. Самое хреновое когда ломает хокимият. Вот тут начинаются самые веселые варианты: и наезды с участием ОВД, и бульдозеры, и хаты в общагах...