Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Тайга 311]

22 минуты назад, Be Quiet сказал:

Дарю на халяву идею бизнеса

В связи с всеобщим сломом везде и всего скоро в Ташкенте будут актуальны вот такие чрезвычайно мобильные дома.

Дня нашего климата с 50 градусной жарой - это не вариант, хотя кто знает, возможно со временем от безысходности именно так и будет.

[Тайга 311]

Генеральный план Ташкента может появиться в открытом доступе https://www.podrobno.uz/cat/obchestvo/generalnyy-plan-tashkenta-mozhet-p/, - вот только когда? 

[tigor 22 330]

1 час назад, Тайга сказал:

Генеральный план Ташкента может появиться в открытом доступе https://www.podrobno.uz/cat/obchestvo/generalnyy-plan-tashkenta-mozhet-p/, - вот только когда? 

Цитата

"До сих пор у нас есть такое представление о том, что генплан остается закрытым..."

Видимо членам Общественного совета просто не сказали, что утвержденного Генерального плана Ташкента просто нет.  И дело здесь не в открытости, или закрытости генплана.

На сайте https://regulation.gov.uz/ru/document/90 КМ вспомнил Указ Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2006 года № УП–3780 «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан» и подготовил проект ПКМ "О МЕРАХ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ УРБАНИЗАЦИИ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ", в котором есть интересный пункт:

Цитата

8. Принять к сведению, что Указом Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2006 года № УП–3780 «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан» физическим и юридическим лицам предоставлено право приватизировать земельные участки в установленном порядке.

Установить, что с 1 июля 2019 года:

а) юридические лица – резиденты Республики Узбекистан вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности, с учетом применяемых технологических процессов, градостроительных норм и правил;

б) граждане – резиденты Республики Узбекистан вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;

в) приватизация указанных земельных участков осуществляется решением Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента на основании заявления физических и юридических лиц;

г) приватизация земельных участков осуществляется на платной основе при наличии кадастровых документов и только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки;

д) плата за приватизацию земельных участков, приобретенных до 1 января 2021 года составляет ___-кратный размер земельного налога на соответствующий год, а после 1 января 2021 года определяется по рыночной стоимости;

е) средства, поступающие от приватизации земельных участков, направляются в Национальный земельный фонд Агентства, и расходуются для реализации единой государственной политики и стратегических направлений в сфере регулирования урбанизации и комплексного строительства, а также материально-технического обеспечения деятельности Агентства, оплаты труда и стимулирования его работников в установленном порядке;

ж) земельные участки, приватизированные физическими и юридическими лицами – резидентами Республики Узбекистан, являются объектами гражданского оборота;

з) приватизированные земельные участки, являются частной собственностью и неприкосновенны, а также защищаются государством в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников».

Так что нужно малость подождать. Ну еще немного. 

[Улугбек Асад угли 1 289]

пора в околоцентровых районах земельные участки скупать. еще бы генплан разработали куда инвесторы сунутся - воще красота была бы.

[arteto 40 733]

Для частника не будет. Все делают для инвесторов ( все знают что Макдональдс покупает землю и является первым в мире по количеству земли в собственности ) плюс наши понаоткрывав фирм начнут покупать землю в собственность за которую в будущем будут нехилую компенсацию получать...

Хозяева сараев, жаковских домов можете губу не раскалывать...

Это все делается не для вас. Земля в Ташкенте как золото бесценна, держать сбережения в земле и чем больше ее у тебя тем лучше...

Когда я только начинал заниматься и разбираться в землях. Один узбек мне сказал, что нам узбекам земли мало, что нормальный узбек никогда свою землю не продаст... после этого я еще от многих это слышал  

[Bshmel 1 270]

2 hours ago, tigor said:

Так что нужно малость подождать. Ну еще немного. 

В ПКМ "Положение о ИЖС" от 30.12.2006 при предоставлении участка уже было прописано про пожизненное наследуемое владение.
Там еще целый список в приложении, утративших силу решений Правительства, начиная от 1959 года
Право владения предоставили при выделении, а теперь нужно еще раз выкупить?!
Интересно тогда, а какой же статус собственности/имущественного права был у домовладельцев до сегодняшнего дня у тех участков, построенных до 2006 года?

[Opashka 728]

12 часов назад, Bshmel сказал:

Право владения предоставили при выделении, а теперь нужно еще раз выкупить?!
 

Выкупать придется столько раз, сколько власти сочтут нужным и до будет это продолжаться до тех пор пока Узбекистан не "пропишется" в списке стран с репутацией Японии в части охраны и соблюдения прав частной собственности. Пока весь мир не зауважает за то, что на ВПП аэропорта мирового значения стоит участок простого дехканина. Остальное - так, напоболтать.     

[Немой 34 827]

15 часов назад, arteto сказал:

Когда я только начинал заниматься и разбираться в землях. Один узбек мне сказал, что нам узбекам земли мало, что нормальный узбек никогда свою землю не продаст... после этого я еще от многих это слышал  

Зато с удовольствием продаст чужую, что сейчас и происходит в Ташкенте.

[arteto 40 733]

3 минуты назад, Немой сказал:

Зато с удовольствием продаст чужую, что сейчас и происходит в Ташкенте.

 

[Тайга 311]

37 минут назад, Opashka сказал:

на ВПП аэропорта мирового значения стоит участок простого дехканина.

"...дом вот, да, до сих пор стоит. Но вроде как сам крестьянин уже умер, но его родственники с достоинством продолжают веру в решение этого человека".

Если бы крестьянин знал, насколько это небезопасно жить по соседству с аэродромом, то до сих пор был бы жив, да и родственники, похоже, особым умом не блещут...

[Opashka 728]

6 минут назад, Тайга сказал:

Если бы крестьянин знал, насколько это небезопасно жить по соседству с аэродромом, то до сих пор был бы жив, да и родственники, похоже, особым умом не блещут...

Осмысленность/рациональность и пр. субъективные/сторонние суждения о принимаемых собственником решений о том, как РАСПОРЯДИТЬСЯ принадлежащей собственностью, никак не связана с охраной прав на частную собственность, или уважением таких прав со стороны властей. 

[tigor 22 330]

14 часов назад, Bshmel сказал:

Право владения предоставили при выделении, а теперь нужно еще раз выкупить?!
Интересно тогда, а какой же статус собственности/имущественного права был у домовладельцев до сегодняшнего дня у тех участков, построенных до 2006 года?

Было и есть право пожизненного наследуемого пользования земельным участком, которое подразумевает имущественные права владения и пользования. Третьего права собственника - права распоряжения земельным участком - не было. Из-за отсутствия третьего права земельный участок находился в собственности государства, а не землевладельца. Приватизация позволит землевладельцу стать частным собственником земельного участка.

Аналогия с приватизацией государственного/ведомственного жилья: выделение жилья проходило бесплатно (как и выделение земельного участка - не считая случаев выделения земли на аукционной основе). Владелец не являлся собственником квартиры до тех пор, пока не выкупал квартиру в ходе приватизации. 

1 час назад, Opashka сказал:

Осмысленность/рациональность и пр. субъективные/сторонние суждения о принимаемых собственником решений о том, как РАСПОРЯДИТЬСЯ принадлежащей собственностью, никак не связана с охраной прав на частную собственность, или уважением таких прав со стороны властей. 

Не только в Японии, в большинстве стран "золотого миллиарда" защита частной собственности не только четко осуществляется - она сидит на генетическом уровне. В "постсовке" логика "красные придут - грабят, белые придут - грабят" (с.) до сих пор главенствует, что приводит к воспроизводству чиновников-временщиков и нигилизму. 

[Opashka 728]

28 минут назад, tigor сказал:

Не только в Японии, в большинстве стран "золотого миллиарда" защита частной собственности не только четко осуществляется - она сидит на генетическом уровне. В "постсовке" логика "красные придут - грабят, белые придут - грабят" (с.) до сих пор главенствует, что приводит к воспроизводству чиновников-временщиков и нигилизму. 

Просто японский пример самый иллюстративный, такой впечатляющий картинкя-мартинкя бор  примеров много, список расширяй - не хочу. Иронично, что мои права на частную собственность за бугром - оформленные на иностранку - равнозначно уважаемы и охраняемы тамошними властями, что и на граждан, и более серьезно. Здесь прилетишь и каждый раз - не притонизация, так квартира - орудие преступления, либо снос, не снос, так реконструкция на Ваше же благо, а форс-мажор так вообще расширенное такое определение, что и замена унитазов и строительная пыль тоже туда входит. 

[Тайга 311]

2 часа назад, Opashka сказал:

Осмысленность/рациональность и пр. субъективные/сторонние суждения о принимаемых собственником решений о том, как РАСПОРЯДИТЬСЯ принадлежащей собственностью, никак не связана с охраной прав на частную собственность, или уважением таких прав со стороны властей. 

С точки зрения закона - это абсолютно верно, но если рассуждать чисто по-человечески, защитив свою частную собственность, крестьянин потерял наиболее ценное что у нас есть - ЖИЗНЬ, да и родственников обрек на медленное угасание.

[Opashka 728]

6 минут назад, Тайга сказал:

С точки зрения закона - это абсолютно верно, но если рассуждать чисто по-человечески, защитив свою частную собственность, крестьянин потерял наиболее ценное что у нас есть - ЖИЗНЬ, да и родственников обрек на медленное угасание.

В Ташкенте медленное угасание идет куда более резвыми темпами и объемами, в сопровождении несоблюдаемых прав на распоряжение своей собственностью: город в строительной пыли (цемент, асбест, строительная глина и смеси) - при проведении строительных работ НЕ ПРОВОДИТСЯ увлажнение (дисперсный полив из шлангов), при малейшем дуновении ветерка посмотрите дальность видения - ВСЕ дышат этим круглосуточно. Можно, канеш, подискутировать по теме "инвестиции в человеческий капитал, охрану здоровья населения, шумовое, световое и строительное загрязнение и бла-бла-бла", но тема не та...   Тут люди годами сидят на тюках, не понимая куда жить отправят и вообще можно ли будет там жить, дети у них и т.п. И измерить будет трудно затраты на лечение легочных заболеваний, аллергии ВСЕГО НАСЕЛЕНИЯ ТАШКЕНТА, потому что имплиситно, скрыто штоле? а японский фермер - забота императора и там охраняются не только права на распоряжение собственным имуществом, а и на охрану здоровья и пр. Но это тут не по теме.

3 часа назад, Opashka сказал:

Остальное - так, напоболтать.   

   

 

[Тайга 311]

3 минуты назад, Opashka сказал:

В Ташкенте медленное угасание идет куда более резвыми темпами и объемами, в сопровождении несоблюдаемых прав на распоряжение своей собственностью...  Тут люди годами сидят на тюках, не понимая куда жить отправят и вообще можно ли будет там жить, дети у них и т.п.    

 

Это так, да я и сама уже третий десяток сижу на тюках, а после сноса кафе "Тарона" и бездействия кафе "Аристон" по нашим домам разбежались 20-ти сантиметровые крысы, распространяя всевозможную заразу, но опять же, это не по теме...

[Bshmel 1 270]

1 hour ago, tigor said:

Было и есть право пожизненного наследуемого пользования земельным участком, которое подразумевает имущественные права владения и пользования. Третьего права собственника - права распоряжения земельным участком - не было. Из-за отсутствия третьего права земельный участок находился в собственности государства, а не землевладельца. Приватизация позволит землевладельцу стать частным собственником земельного участка.

Получается, что землевладелец участка с домом уже и так является частным собственником, распоряжаясь своим участком по своему усмотрению, так как при купле-продаже право владения/пользования переходило на весь участок, а не только на строения на нем.
Т.е. по крайней мере, частному лицу платная приватизация его собственного участка не прибавит больше прав, чем имеется у него на настоящий момент

[Умар 0]

Здравствуйте народ

нас жителей старого города так сильно взволновало, что скоро все будут сносить на территории шайхантохурского военкомат

махаля расположенный между Гунчой и 1 ой гор больницы

 

Вообще кто нибудь знает где какие планы в будущем?

что будут сносить?

Будут ли сносить нашу махалю Обиназир которая расположена как на картинке

[tigor 22 330]

В 04.08.2018 в 14:25, Bshmel сказал:

Получается, что землевладелец участка с домом уже и так является частным собственником, распоряжаясь своим участком по своему усмотрению, так как при купле-продаже право владения/пользования переходило на весь участок, а не только на строения на нем.

Нет, не является. Он просто передавал право пользования и владения на земельный участок покупателю дома. В ДКП было указано: "продается дом общей площадью ...кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м." Т.е., юридически продавался именно дом (продажа земли "держалась в уме"). В случае отсутствия каких-либо узаконенных строений продажа земельного участка невозможна.  

Приватизация земельного участка позволит его собственнику полностью распоряжаться им (заложить землю, передавать ее по завещанию, нарезать участок на доли и продать их и т.д.)

[Аскольд 24]

В 02.08.2018 в 10:37, Зеленка сказал:

Нет,написала жалобу в горхокимият,а они спустили ее в БТИ

Повторно пишите, бюрократы опять бронешкурой покрылись.

[tigor 22 330]

В 02.08.2018 в 21:56, Зеленка сказал:

Что же такое,все сроки вышли,везде как глухая стена.Прокуратура?я знаю они перетрясут наш хокимият,только страшновато...

Извините, Зеленка.  Только увидел вопрос. 

Да, нужно писать жалобу в Генеральную прокуратуру. Обязательно указать "ПОВТОРНО" и название "Управление по надзору за исполнением решений президента". 

Описать ситуацию и сослаться на статью 2 Закона РУз. "О прокуратуре"  "Основные задачи органов прокуратуры Республики Узбекистан:

Основными задачами органов прокуратуры Республики Узбекистан (далее - органы прокуратуры) являются обеспечение верховенства закона, укрепление законности, защита прав и свобод граждан, охраняемых законом интересов общества и государства, конституционного строя Республики Узбекистан, предупреждение и профилактика правонарушений.
 

[Timur001 1 228]

20 часов назад, tigor сказал:

Т.е., юридически продавался именно дом (продажа земли "держалась в уме"). В случае отсутствия каких-либо узаконенных строений продажа земельного участка невозможна.  

 

В 2000х годах, за городом покупали землю, через аукцион, без каких либо построений,просто земля,в махале(не дача-прописка бор). Вот только там вырыт был фундамент, для дома , который прошлый хозяин планировал,но так яма и осталась. Сейчас точно не вспомню может в плане был указан этот фундамент и это позволило продать землю типо как строение какое то,а может и не было нарисовано этого в плане, если не было то выходит землю чистую через аукцион продали.

[Зеленка 192]

Спасибо,Tigor!один вопрос,в электронном виде или заказным письмом?

[Зеленка 192]

И ещё,не спровоцирую ли я хокимият,своей жалобой,отмену амнистии в отношении своего дома

[tigor 22 330]

4 часа назад, Timur001 сказал:

В 2000х годах, за городом покупали землю, через аукцион, без каких либо построений,просто земля,в махале(не дача-прописка бор).

может и не было нарисовано этого в плане, если не было то выходит землю чистую через аукцион продали.

В 04.08.2018 в 12:34, tigor сказал:

Аналогия с приватизацией государственного/ведомственного жилья: выделение жилья проходило бесплатно (как и выделение земельного участка - не считая случаев выделения земли на аукционной основе).

Через аукционные торги права на пожизненное наследуемое пользование земельным участком предоставляются возмездно (при этом это может быть абсолютно пустой участок). В Вашем случае, видимо, предыдущий владелец не выполнил/просрочил сроки начала строительства жилья/освоения участка, что привело к изъятию участка хокимиятом и повторному выставлению лота на аукцион. 

3 часа назад, Зеленка сказал:

Спасибо,Tigor!один вопрос,в электронном виде или заказным письмом?

В электронном виде через виртуальную приемную Президента.

2 часа назад, Зеленка сказал:

И ещё,не спровоцирую ли я хокимият,своей жалобой,отмену амнистии в отношении своего дома

Нет, наоборот: сейчас у каждого из и.о. хокима района очень шаткое положение. А прокурорским опять влили "новую" кровь и они должны "оправдать высокое доверие" (с.) Зеленка, пишите: закон и постановление Президента на Вашей стороне. Удачи.