Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[tigor 22 330]

В 30.01.2019 в 10:30, Timur001 сказал:

Недостроенный дом 55% готовности в кадастре написано, в жилой махале в Таш.обл, без подключенной воды и электричества, может быть изъят государством с основанием ,что не эффективно используется земля и место пустует типо?

Главное, что освоение выделенного земельного участка начато своевременно. Для ИЖС срок окончания строительства дома не устанавливается, для других объектов капитального строительства - сроки окончания строительства устанавливаются, но и в этом случае завершение строительства капитального строения после нормативного срока исключает изъятие земельного участка и капитального строения. Предмахалли, видимо, сам хочет по дешевке скупить недостроенные дома...

[Улугбек Асад угли 1 289]

tigor прочитал статью Нужна ли Узбекистану сейчас частная собственность на землю?

тоже склоняюсь к мысли, что это все очередной лоходрон. неужели народ до сих пор верит в сказки 

[Немой 34 827]

32 минуты назад, Улугбек Асад угли сказал:

tigor прочитал статью Нужна ли Узбекистану сейчас частная собственность на землю?

тоже склоняюсь к мысли, что это все очередной лоходрон. неужели народ до сих пор верит в сказки 

Конечно, нет. Но и не выкупить нельзя.

[Timur001 1 227]

10 часов назад, tigor сказал:

Главное, что освоение выделенного земельного участка начато своевременно. Для ИЖС срок окончания строительства дома не устанавливается, для других объектов капитального строительства - сроки окончания строительства устанавливаются, но и в этом случае завершение строительства капитального строения после нормативного срока исключает изъятие земельного участка и капитального строения. Предмахалли, видимо, сам хочет по дешевке скупить недостроенные дома...

Ситуация такая купил дом через аукцион/биржу у физ.лица 13 лет назад, прошлому хозяину выдал землю Хоким в 90х годах, на земле не было строений никаких, был фундамент заложен только,фундамент в старом плане у него был нарисован, грубо говоря я купил землю и фундамент,дом тот старик так и не поднял,чисто сад. Потом без проекта я сам возвел там строение , в другом конце участка, его фундамент закопал. Вызвал БТИ они нарисовали новое строение(без проекта) написали как недострой и дали кадастр, сказали как будет проект дома от архитекторов ,то выдадим кадастр с надписью вместо 55,  100% оконченное строительство и надпись жилой. Сейчас занимаюсь по финансовым возможностям ремонтом там,облагораживаю участок, так как для кадастра нового ,требуют в БТИ условия для жилья, минимум 2 комнаты+ванна+кухня.  А махальком всё капает на нервы что мол надо быстро-быстро ,а то отнимут, везде отнимают, БТИ областное  вообще не знает ответов на мои вопросы , им лишь бы проект и пошлина за новый кадастр, а что там раньше было по сроком освоения и т.д. они и слов таких не знают.

[tigor 22 330]

2 часа назад, Улугбек Асад угли сказал:

неужели народ до сих пор верит в сказки

Не поверите: в столице 50 х 50. В области: 75-80% верят, что выкупленная земля останется их внукам .

1 час назад, Немой сказал:

Но и не выкупить нельзя.

Можно. Приватизация участка - добровольно. В Указе написано "вправе приватизировать"...

1 час назад, Timur001 сказал:

А махальком всё капает на нервы что мол надо быстро-быстро ,а то отнимут, везде отнимают,

Ранее говорил, что у прежнего владельца земельный участок был изъят из-за просрочки срока начала освоения (заливка фундамента считается началом освоения, но если длительное время на этом этапе строительство заканчивается (2-3 года) хоким имеет право своим решением изъять выделенный земельный участок как неиспользуемый. Вы, как новый владелец, получивший право владения на аукционных торгах, начали освоение предоставленного земельного участка в течение двух лет со дня его предоставления (ранее было 3 года). Главное - возвести хотя бы одну комнату в которой можно проживать: в этом случае никто не имеет право говорить об неиспользуемом участке. Время завершения строительства не имеет значения.

Просто надо иметь в виду, что после завершения домовой амнистии (до 1.05.2019 года) самовольные постройки, возведенные после указанного срока не будут признаваться. Более того, отменят нормы гражданского законодательства о возможности признания права собственности на самовольные постройки после окончания срока действия разовой акции (ст. 212 ГК РУз).

Поэтому до указанной даты нужно, чтобы хоким вынес решение об узаконивании строения. В противном случае самовольное строение подлежит сносу, соответственно, земельный участок будет считаться неосвоенным и подлежащим изъятию.
 

 

[Немой 34 827]

Только что, tigor сказал:

Можно. Приватизация участка - добровольно. В Указе написано "вправе приватизировать"...

Тайгор, кто у нас рискнёт не выкупить? В этом смысле для чиновников вариант беспроигрышный. Прав особых этот выкуп нифига не даёт, но подляну тем, кто не выкупил, они вполне устроить могут.

[Timur001 1 227]

1 час назад, tigor сказал:

Не поверите: в столице 50 х 50. В области: 75-80% верят, что выкупленная земля останется их внукам .

Можно. Приватизация участка - добровольно. В Указе написано "вправе приватизировать"...

Ранее говорил, что у прежнего владельца земельный участок был изъят из-за просрочки срока начала освоения (заливка фундамента считается началом освоения, но если длительное время на этом этапе строительство заканчивается (2-3 года) хоким имеет право своим решением изъять выделенный земельный участок как неиспользуемый. Вы, как новый владелец, получивший право владения на аукционных торгах, начали освоение предоставленного земельного участка в течение двух лет со дня его предоставления (ранее было 3 года). Главное - возвести хотя бы одну комнату в которой можно проживать: в этом случае никто не имеет право говорить об неиспользуемом участке. Время завершения строительства не имеет значения.

Просто надо иметь в виду, что после завершения домовой амнистии (до 1.05.2019 года) самовольные постройки, возведенные после указанного срока не будут признаваться. Более того, отменят нормы гражданского законодательства о возможности признания права собственности на самовольные постройки после окончания срока действия разовой акции (ст. 212 ГК РУз).

Поэтому до указанной даты нужно, чтобы хоким вынес решение об узаконивании строения. В противном случае самовольное строение подлежит сносу, соответственно, земельный участок будет считаться неосвоенным и подлежащим изъятию.
 

 

Спасибо за разъяснения,вот БТИшники и тут  ерунды мне наговорили, я спрашивал у них про решение хокима,а они мне утверждать начали что хоким не выносит сейчас решения, как только я сделаю проект в архитекторской фирме, мне обновят кадастр через Единое окно и без штрафов и т.д. просто 1 минималка и все. А выходит вон как, хоким всё-таки нужен .

Edited 01.02.2019 08:05 by Timur001

[tigor 22 330]

2 часа назад, Timur001 сказал:

А выходит вон как, хоким всё-таки нужен .

Тимур, под незавершенными строительством объектами понимаются здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но к определенному дню незавершено или завершенные строительством, но не принятые в эксплуатацию государственной комиссией объекты и акт приемки которых не утвержден решением хокима соответствующего района (города). То есть, сейчас главное утвердить проект дома, с тем, чтобы в дальнейшем строение не отнесли к самовольной застройке и Вы спокойно могли достроить дом.

Относительно хокима. Все вопросы, что касаются земли и других объектов недвижимости, проходят через решение хокима. Другое дело, что сейчас не нужно лично подавать документы в хокимият и лично встречаться с хокимом. Все происходит через Центры госуслуг и на выходе заявитель получает решение хокима об утверждении акта приемки жилого дома, которое и является основанием для изменения кадастрового дела. Кстати, новый план также можно заказать через ЦГУ.

Спойлер

ПКМ 30 апреля 2009 г., № 127 О МЕРАХ ПО ВВЕДЕНИЮ УПРОЩЕННОГО ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ), СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ В УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНАХ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНО ОКНО» http://www.lex.uz/docs/1476654#1476813

2. Определить основными задачами Центров государственных услуг в части оформления разрешений на осуществление индивидуального жилищного строительства (реконструкции), согласования проектов в уполномоченных органах по принципу «одно окно» организацию в установленном законодательством порядке:
подготовки исходно-разрешительной (проектной) документации для начала строительства и реконструкции жилья;
приемки жилого дома в эксплуатацию;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан;
иных процедур, осуществляемых при индивидуальном жилищном строительстве (реконструкции).

Административный регламент оказания государственных услуг по приемке в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений (Приложение N 7 к Постановлению КМ РУз от 18.05.2018 г. N 370) https://nrm.uz/contentf?doc=544583_&products=1_vse_zakonodatelstvo_uzbekistana

19. В случаях, когда объект индивидуального жилищного строительства строится (реконструируется) собственными силами застройщика, допускается прием в эксплуатацию части дома, при окончании строительства одной жилой комнаты, кухни, туалета, обеспечении инженерными коммуникациями в соответствии с проектом, без отдельно стоящих подсобно-хозяйственных строений и дворовых сооружений и благоустройства территории.

 

[Timur001 1 227]

22 минуты назад, tigor сказал:

Тимур, под незавершенными строительством объектами понимаются здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но к определенному дню незавершено или завершенные строительством, но не принятые в эксплуатацию государственной комиссией объекты и акт приемки которых не утвержден решением хокима соответствующего района (города). То есть, сейчас главное утвердить проект дома, с тем, чтобы в дальнейшем строение не отнесли к самовольной застройке и Вы спокойно могли достроить дом.

Относительно хокима. Все вопросы, что касаются земли и других объектов недвижимости, проходят через решение хокима. Другое дело, что сейчас не нужно лично подавать документы в хокимият и лично встречаться с хокимом. Все происходит через Центры госуслуг и на выходе заявитель получает решение хокима об утверждении акта приемки жилого дома, которое и является основанием для изменения кадастрового дела. Кстати, новый план также можно заказать через ЦГУ.

  Показать контент

ПКМ 30 апреля 2009 г., № 127 О МЕРАХ ПО ВВЕДЕНИЮ УПРОЩЕННОГО ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ), СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ В УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНАХ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНО ОКНО» http://www.lex.uz/docs/1476654#1476813

2. Определить основными задачами Центров государственных услуг в части оформления разрешений на осуществление индивидуального жилищного строительства (реконструкции), согласования проектов в уполномоченных органах по принципу «одно окно» организацию в установленном законодательством порядке:
подготовки исходно-разрешительной (проектной) документации для начала строительства и реконструкции жилья;
приемки жилого дома в эксплуатацию;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан;
иных процедур, осуществляемых при индивидуальном жилищном строительстве (реконструкции).

Административный регламент оказания государственных услуг по приемке в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений (Приложение N 7 к Постановлению КМ РУз от 18.05.2018 г. N 370) https://nrm.uz/contentf?doc=544583_&products=1_vse_zakonodatelstvo_uzbekistana

19. В случаях, когда объект индивидуального жилищного строительства строится (реконструируется) собственными силами застройщика, допускается прием в эксплуатацию части дома, при окончании строительства одной жилой комнаты, кухни, туалета, обеспечении инженерными коммуникациями в соответствии с проектом, без отдельно стоящих подсобно-хозяйственных строений и дворовых сооружений и благоустройства территории.

 

ВЫходит сейчас все проще простого,я просто делаю проект дома в фирме, они сказали его утверждают у гл.архитектора при хокимиате. Этого проекта мне хватит сполна признать мой имущество не самостроем  и как раз этот проект сядет точь в точь с рисунком моего кадастра который дали мне ранее на это строение,минуя проекты,теперь проект  так сказать оправдает ранее нарисованный/построенный по кадастру домик. Затем когда Смогу дострою дом, нормально,полноценно для жилья,получу новый кадастр, НО главное от фирмы успеть взять Проект до 1.05.2019.

Если я все правильно понял и изложил, то сейчас я  именно и делаю эти действия (соседи подписали согласие уже) с архитекторской фирмой, получается все норм.?

[tigor 22 330]

2 часа назад, Timur001 сказал:

Если я все правильно понял и изложил, то сейчас я  именно и делаю эти действия (соседи подписали согласие уже) с архитекторской фирмой, получается все норм.?

Да. Только обязательно постарайтесь включить в план все дополнительные строения и сооружения (лучше что-то не построить, чем потом в плане будут указаны незаконные постройки).

[Timur001 1 227]

3 часа назад, tigor сказал:

Да. Только обязательно постарайтесь включить в план все дополнительные строения и сооружения (лучше что-то не построить, чем потом в плане будут указаны незаконные постройки).

Да у меня ничего и нет кроме этого домика из 2х комнат,его и нарисовали уже в план, только вот проект добью и все сойдётся . Позже буду строить отдельно дом.а этот переоборудую в баню и кладовую. Мне бы только зацепиться там сейчас. 

Я вот не пойму одно почему большинство людей идут делать все в единое окно по программае легализации самостроя?Почему не идут как мне предложили в архитекторскую фирму и нарисовать проект на дом и без комиссии всяких,пошлин и т д. Так же легче...

[Аскольд 24]

1 час назад, Timur001 сказал:

Я вот не пойму одно почему большинство людей идут делать все в единое окно по программае легализации самостроя?Почему не идут как мне предложили в архитекторскую фирму и нарисовать проект на дом и без комиссии всяких,пошлин и т д. Так же легче...

а. так прописано в ПКМ и б. мы не ищем легких путей.

[Krokozyabra 3]

Доброго всем времени суток!

Кто-нибудь знает, что насчет закона о том, что компенсацию получает только собственник?

Что если в частном секторе несколько семей в одном дворе проживают? Как это решается?  У кого-то есть свежие сведения?

 

[tigor 22 330]

18 часов назад, Krokozyabra сказал:

Кто-нибудь знает, что насчет закона о том, что компенсацию получает только собственник?

 Изменения в ЖК внесены законом РУз от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497:

Спойлер

Статья 27. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд

Старая редакция

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.

Новая редакция
В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. 

Статья 28. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства при сносе жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд

Старая редакция
В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы.

Новая редакция

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы.

 

18 часов назад, Krokozyabra сказал:

Что если в частном секторе несколько семей в одном дворе проживают? Как это решается?  У кого-то есть свежие сведения?

Их интересы должны представлять собственники, на которых оформлены кадастровые документы. Социальную норму площади жилья никто не отменял.  

[nerokes 946]

В 29.01.2019 в 10:40, Duck сказал:

Квартирант остался на улице

В принципе, туда ему и дорога

[Sirinius 20 390]

1 час назад, tigor сказал:

Изменения в ЖК внесены законом РУз от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497:

а если собственников два?

[Krokozyabra 3]

Спасибо, tigor!

Сориентируйте, пожалуйста, имеется две семьи в одном дворе (участок), собственник - глава одной семьи, со второй семьей отношения так себе. 

Дадут ли этим двум семьям отдельно? Или все получит собственник и его семья, а члены второй семьи не являющиеся собственниками, как могут свои права отстаивать? Как получить отдельное жилье этим двум семьям, ведь по факту они имеют раздельные дома на одном участке, общее хозяйство не ведут, и жить вместе в одной квартире вряд ли получится.

 

[tigor 22 330]

17 часов назад, Sirinius сказал:

а если собственников два?

Застройщик ведет переговоры о виде и размере компенсации с каждым собственником. 

17 часов назад, Krokozyabra сказал:

Дадут ли этим двум семьям отдельно? Или все получит собственник и его семья, а члены второй семьи не являющиеся собственниками, как могут свои права отстаивать? Как получить отдельное жилье этим двум семьям, ведь по факту они имеют раздельные дома на одном участке, общее хозяйство не ведут, и жить вместе в одной квартире вряд ли получится.

Даже если собственник и захочет получить компенсацию, выгодную исключительно ему и его семье, но такое решение можно оспорить в судебном порядке. Я же писал, что 

19 часов назад, tigor сказал:

Социальную норму площади жилья никто не отменял.  

Другое дело, если собственник возьмет денежную компенсацию. Здесь сложнее. Но и в этом случае другой семье нужно обратиться в суд, так как они не получили компенсации своего права пользования и проживания. В любом случае, застройщик учитывает интересы других прописанных (никому не хочется заниматься судебными тяжбами). Для каждой из семей, как правило, выделяют отдельное жилье. 

[Krokozyabra 3]

Спасибо огромное за ваши ответы, tigor!

[polyglot 18 292]

Вчера встретил знакомую, их дом был на месте того где сейчас строят Ташкент Сити.

3 брата с семьями, их разведенная сестра  с ребенком и еще один брат который живет отдельно. Участок был почти 12 соток. Так вот им дали в общей сложности 7 квартир. Правда одна из квартир - одна комнатная, общага бывшая. 

 Зато остальные 6 - все  в новостройках, бывшая жен колония -2, Медгородок 1, Сергели и еще где-то по городу.

[polyglot 18 292]

И за общагу сестра, как наследник дома -судилась с государством и выиграла :) 

[Anel 2 069]

57 minutes ago, polyglot said:

Вчера встретил знакомую, их дом был на месте того где сейчас строят Ташкент Сити.

3 брата с семьями, их разведенная сестра  с ребенком и еще один брат который живет отдельно. Участок был почти 12 соток. Так вот им дали в общей сложности 7 квартир. Правда одна из квартир - одна комнатная, общага бывшая. 

 Зато остальные 6 - все  в новостройках, бывшая жен колония -2, Медгородок 1, Сергели и еще где-то по городу.

Если семей 5. Почему квартир  7?

[Немой 34 827]

54 минуты назад, polyglot сказал:

И за общагу сестра, как наследник дома -судилась с государством и выиграла

Чудеса прям какие-то.

[polyglot 18 292]

Только что, Anel сказал:

Если семей 5. Почему квартир  7?

Я сам не понял почему, им давали 6, за 1 комнатную они судились. Районный отказал, город поддержал

[Немой 34 827]

Только что, Anel сказал:

Если семей 5. Почему квартир  7?

Тоже удивлён. Почему не 12?