Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Anel 2 069]

33 minutes ago, tigor said:

Один из вариантов генплана Ташкента - присоединение к столице земель к северу от Юнус-Абада и аппендикс между Сергели и Куйлюком (правая сторона Чирчика). 

Тайгор подскажите пожалуйста. Как продают и покупают подвальные помещения не жилые. Их же как то переводят в собственность. А подвал это же общая собственность дома многоэтажного?

[tigor 22 330]

17 часов назад, Anel сказал:

А подвал это же общая собственность дома многоэтажного?

Да. Их нельзя отчуждать, т.к. они являются общим имуществом. Подвальные помещения могут быть переданы в пользование и на этом основании у пользователя даже может быть кадастр, в котором это право зарегистрировано, но все равно право пользования не дает права на отчуждение общего имущества, которое находится в общей собственности.

Цитата

Статья 28 закона "О ТСЧЖ". Общее имущество
Общим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Статья 29 там же. Право собственности на общее имущество
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество.
Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.
Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
В общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре.

Но в новостройках часто подвал заменяет цокольное помещение (этаж, у которого уровень пола находится ниже поверхности земельного участка на высоту не более половины высоты помещений). К таким помещениям требования об общем имуществе не распространяются и они, как правило, включаются в план квартиры, расположенной над ним. Также это право собственности закрепляется в плане и в кадастре. Собственник цокольного помещения имеет право на его отчуждение.

[Anel 2 069]

2 hours ago, tigor said:

Да. Их нельзя отчуждать, т.к. они являются общим имуществом. 

Спасибо большое. А как можно сделать кадастр на пользование подвалом?

[tigor 22 330]

3 часа назад, Anel сказал:

А как можно сделать кадастр на пользование подвалом?

 

Цитата

Статья 29 закона "О ТЧСЖ". Право собственности на общее имущество
Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Статья 13. Членство в товариществе
Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.

Как будто закон говорит, что не член товарищества не может использовать общее имущество. Но другая статья закона "О ТЧСЖ" гласит, что такое возможно:

Цитата

Статья 30. Общие расходы и обязательные взносы членов товарищества
Собственник помещения может передать свою обязанность по участию в общих расходах нанимателю (арендатору) помещения на основании договора найма (аренды). Собственник помещения обязан известить товарищество о передаче обязанностей по внесению обязательных взносов и платежей нанимателю (арендатору).

Необходимо решение общего собрания ТЧСЖ, но, насколько я знаю, подойдет и решение/согласие более 50 процентов собственников дома, где находится подвал.

Цитата

Статья 19 там же. Компетенция общего собрания членов товарищества
К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
...принятие решений о сдаче в аренду общего имущества;
принятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;

Существуют требования о порядке использования нежилыми помещениями:

Цитата

П. 2 "Положения о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах", утв. ПКМ от 24 января 2000 г. № 22:
К нежилым помещениям относятся изолированные помещения, расположенные в многоквартирных домах, не предназначенные для проживания граждан:
...в) переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, за исключением помещений, предназначенных для технических целей.Нежилое помещение должно иметь отдельный от других жилых помещений вход через дверь, естественное освещение и вентиляцию; отделку помещений, включающую облицовку стен, потолков, покрытие полов согласно функциональному назначению и требованиям противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории Республики Узбекистан.

После получения решения общего собрания нужно следовать порядку, прописанному в главе 2 "Положения о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости": 
 

Цитата

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости
11. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на объект недвижимости, или их уполномоченные лица в месячный срок со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости ...

Возможно, в центре госуслуг потребуют акт технической инвентаризации подвала (оформляет инспектор БТИ).

ЗЫ. 

Цитата

Статья 165 ГК. Содержание вещных прав лиц, не являющихся собственниками

Вещными правами, наряду с правом собственности, в частности, являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного владения и пользования земельным участком; сервитуты.

Удачи. 

[Anel 2 069]

17 minutes ago, tigor said:

 

Удачи. 

Спасибо большое!

[Panama 35 251]

Читаю и фигею. Где обновлённая прокуратура?

В Янгиюле спешно сносят жилые дома

В Янгиюле спешно сносят двухэтажные дома для строительства «доступных» пятиэтажек. В хокимияте говорят, что не могут дать жильцам и месяца на выселение: «Какая разница, зимой или сейчас?»

[Немой 34 827]

44 минуты назад, Panama сказал:

Читаю и фигею. Где обновлённая прокуратура?

Панама, по ссылке ошибку даёт.

[Panama 35 251]

44 минуты назад, Немой сказал:

Панама, по ссылке ошибку даёт.

У меня нормально открывается,это же газета.уз

[Khudo 3 278]

3 часа назад, Немой сказал:

Панама, по ссылке ошибку даёт.

У меня нормально открылось. М.б., был сбой, а потом поправили...

[Немой 34 827]

29 минут назад, Khudo сказал:

У меня нормально открылось. М.б., был сбой, а потом поправили...

Может быть. Теперь открывается.

[doniyor 1 351]

На художников, ор-р бозбазар, максим горький, ломают дома вдоль дороги экскаватором.  Многоэтажки будут строить?

[Рассел Вещий 882]

Частников ломают?

[arteto 40 901]

10 часов назад, doniyor сказал:

На художников, ор-р бозбазар, максим горький, ломают дома вдоль дороги экскаватором.  Многоэтажки будут строить?

что то у вас ориентир разнится! Остановка художников вдоль трассы дома ломают? или на боз базар 2х этажки вдоль тупиковой дороги?

Edited 15.07.2019 06:57 by arteto

[ruslan4ik 3 308]

6 минут назад, arteto сказал:

что то у вас ориентир разнится! Остановка художников вдоль трассы дома ломают? или на боз базар 2х этажки вдоль тупиковой дороги?

 

6 минут назад, arteto сказал:

на боз базар 2х этажки вдоль тупиковой дороги

 

[doniyor 1 351]

Да тупиковая улица, вдоль дороги коттеджи ломают.

[arteto 40 901]

Полкушка подняли цену за квадрат 1200 . Походу снесут 

Полностью

Отличная цена за бараки 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, arteto сказал:

Полкушка подняли цену за квадрат 1200 .

это компенсация такая? нехило 

[arteto 40 901]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

это компенсация такая? нехило 

Я в афиге. За канюшни такой ценник. 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, arteto сказал:

Я в афиге. За канюшни такой ценник. 

 блин два года назад знакомый отказался там покупать двушка за 30 была там по моему 50 м2  ... мол снесут ...  сейчас бы за 60 продал... вот так вот 

[arteto 40 901]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

 блин два года назад знакомый отказался там покупать двушка за 30 была там по моему 50 м2  ... мол снесут ...  сейчас бы за 60 продал... вот так вот 

Все верно. Я тоже эту квартиру видел. Жаль... ее за 28 отдавали. Но дома в натуре гапно. Чувствуешь себя как в месте где цивилизации нет, короче галимый СССР, разруха. Мне аура не понравилась. Какое то циганское гетто в самом сердце столицы. И что самое страшное такого гапна по городу валом и защищают это гапно только те, кто в нём живёт

Edited 18.07.2019 09:32 by arteto

[Anel 2 069]

3 hours ago, arteto said:

Полкушка подняли цену за квадрат 1200 . Походу снесут 

Полностью

Отличная цена за бараки 

Блин пусть нас тоже снесут)). Хоть и 9 этажка)). Оставлю мебель всю технику и ремонт.))

Edited 18.07.2019 12:38 by Anel

[DodikUz 5 141]

3 hours ago, arteto said:

Полкушка подняли цену за квадрат 1200 . Походу снесут 

Полностью

Отличная цена за бараки 

 да не дадут ...им такую цену...

[arteto 40 901]

12 минут назад, DodikUz сказал:

 да не дадут ...им такую цену...

1 тыс выбили. Уже 1200. Все дадут. Есть разумные кто котлован попросил. Так что баланс будет 

Если у застройщика первые этажи бизнес будет. Вывезет компенсацию всем...

[arteto 40 901]

25 минут назад, Anel сказал:

Блин пусть нас тоже снесут)). Хоть и 9 этажка)). Оставлю мебель всю технику и ремонт.))

Давайте лучше если вас снесут, то пусть выдадут там, от куда вы приехали 

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, arteto сказал:

Давайте лучше если вас снесут, то пусть выдадут там, от куда вы приехали