Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[tigor 22 330]

  On 1/4/2019 at 18:11, arteto said:

Земля в частной собственности. Кто что слышал? 

Проект постановления Президента "О мерах по поэтапному внедрению права частной собственностина земельные участки несельскохозяйственного назначения". Пока не принят. В частности предлагается:

  Reveal hidden contents

2. Установить, что с 1 июля 2019 года:

а) юридические лица, а также индивидуальные предприниматели – резиденты Республики Узбекистан вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления своей деятельности, с учетом применяемых технологических процессов, градостроительных норм и правил;

б) граждане Республики Узбекистан, а также лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Узбекистан, вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;

в) юридические лица, индивидуальные предприниматели – резиденты Республики Узбекистан, а также граждане Республики Узбекистан вправе приобретать государственные объекты недвижимости в порядке приватизации вместе с земельными участками.

3. Определить, что:

в отношении приватизированных земельных участков действует принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому, при переходе права собственности на земельный участок, к приобретателю земельного участка переходит право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на приобретаемом земельном участке;

приватизация земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего постановления, осуществляется решением Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента на основании заявления физических и юридических лиц, подаваемых через Центры государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан;

приватизация земельных участков осуществляется на платной основе при наличии кадастровых документов и только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки;

плата за приватизацию земельных участков, приобретенных до 1 января 2021 года устанавливается по их кадастровой оценке, определяемой в зависимости от их места расположения, наличия коммуникации и других условий, установленных законодательством, а после 1 января 2021 года – по рыночной стоимости;

 

[arteto 42 272]

В курсе. Ждём. Но многих сломают пока примут 

[tigor 22 330]

  On 1/5/2019 at 07:02, Lunatic said:

Давно пора приватизировать саму землю, вроде страна наша, а земля на которой страна не наша

Указ Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2006 года № УП–3780 «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан» никто не отменял .

[Активист 197]

  On 1/4/2019 at 18:41, arteto said:

земли то нет

Генплана нет, и земли нет. Все четко отмазали.

  On 1/5/2019 at 10:43, arteto said:

В курсе. Ждём. Но многих сломают пока примут 

На это и расчет. Основной слом пойдет в этом году. Год инвестиций... 

[Timur001 1 328]

  On 1/5/2019 at 10:58, Активист said:

 

На это и расчет. Основной слом пойдет в этом году. Год инвестиций... 

Если по беспределу будут ломать,люди будут судиться, жаловаться,сроки будут тянуться ,а там уже через пол года 1 июля ,можно идти выкупать землю.

P/S Жаль нельзя под квартирными домами землю выкупать или возле дома кусок земли))

[Немой 34 827]

  On 1/5/2019 at 13:44, Timur001 said:

Если по беспределу будут ломать,люди будут судиться, жаловаться,сроки будут тянуться ,а там уже через пол года 1 июля ,можно идти выкупать землю.

P/S Жаль нельзя под квартирными домами землю выкупать или возле дома кусок земли))

@Timur001, я бы не советовал играть с государством в азартные игры. У него все карты краплёные и оно правила меняет на ходу.

[Lion 669]

Глава Госкомкадастра рассказал, почему в центре Ташкента сносят дома и как проводится их оценка для выплат жителям

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/glava-goskomkadastra-rass/

[ruslan4ik 3 308]

Раньше у нас относительно домов и недвижимости было такое понятие, как "инвентарная стоимость здания". В 2018 году мы провели большую работу, чтобы перевести все здания на кадастровую стоимость. Для примера – если в Ташкенте обычная квартира раньше стоила где-то 3,5 миллиона сумов, то сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость. Поэтому, если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация обязательно осуществляется в зависимости от рыночной стоимости здания

вот и все - быстро к оценщику и в кадастр 

пусть будет налог выше, на родителей - пенсионеров оформляйте

[jenyok 187]

60 млн. рыночная цена. 

[Немой 34 827]

  On 1/9/2019 at 09:46, Lion said:

Глава Госкомкадастра рассказал, почему в центре Ташкента сносят дома и как проводится их оценка для выплат жителям

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/glava-goskomkadastra-rass/

Блин, а ведь был очень приличным и мягким человеком, отличным преподом 

Видимо, деформировался после того, как стал чиновником.

Edited 09.01.2019 12:34 by Немой

[Escaper 516]

  On 1/9/2019 at 10:43, ruslan4ik said:

сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость.

интересное мнение. А если у меня в ДКП сумма покупки в 6 раз превышает кадастровую стоимость, то какова будет "настоящая рыночная стоимость" ?

Edited 09.01.2019 13:47 by Escaper

[arteto 42 272]

  On 1/9/2019 at 10:43, ruslan4ik said:

Раньше у нас относительно домов и недвижимости было такое понятие, как "инвентарная стоимость здания". В 2018 году мы провели большую работу, чтобы перевести все здания на кадастровую стоимость. Для примера – если в Ташкенте обычная квартира раньше стоила где-то 3,5 миллиона сумов, то сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость. Поэтому, если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация обязательно осуществляется в зависимости от рыночной стоимости здания

вот и все - быстро к оценщику и в кадастр 

пусть будет налог выше, на родителей - пенсионеров оформляйте

Дайте 5 квартир в центре по кадастровой стоимости Куплю 

[Timofeus 4 053]

  On 1/9/2019 at 16:57, arteto said:

Дайте 5 квартир в центре по кадастровой стоимости Куплю 

Его хату снести и заплатить по кадастру, посмотрим как бы он запел.

[IVT 248]

 

  On 1/9/2019 at 10:43, ruslan4ik said:

Раньше у нас относительно домов и недвижимости было такое понятие, как "инвентарная стоимость здания". В 2018 году мы провели большую работу, чтобы перевести все здания на кадастровую стоимость. Для примера – если в Ташкенте обычная квартира раньше стоила где-то 3,5 миллиона сумов, то сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость. Поэтому, если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация обязательно осуществляется в зависимости от рыночной стоимости здания

В другом издании  эта же как бы "цитата"  имеет несколько иной смысл:

«Раньше было понятие „инвентарная стоимость здания“. В 2018 году проводили объемную работу, чтобы перевести на кадастровую стоимость. Если в Ташкенте обычный дом, трехкомнатная квартира стоили по-старому около 3 млн сумов, то согласно кадастровой стоимости с учетом строения, другие аргументы, получается сумма около 60 млн сумов. Но кадастровая отличается от рыночной стоимости. Если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация осуществляется по рыночной стоимости обязательно. Она устанавливается оценочными компаниями, которые имеют на это лицензию», — сообщил Абдушукур Абдуллаев.

https://www.gazeta.uz/ru/2019/01/09/housing/

Кто как понял, короче... так и процитировал...  А сказано, может, вообще было что-то другое...

Edited 09.01.2019 17:32 by IVT

[RLA 2]

Лазиз Кудратов Государственных документов не читает.Приняли же решение что компенсации оплачивает хокимият?!

[Зеленка 192]

Кто-нибудь в курсе что за комиссия ходит по городу :в составе одни советники нашего ?сейчас по юнусабаду ходят собирают народ в актовых залах;решают нерешаемые вопросы

[Немой 34 827]

  On 1/9/2019 at 17:30, IVT said:

Кто как понял, короче... так и процитировал...  А сказано, может, вообще было что-то другое...

Я что-то вообще не понял. Второй вроде бы сказал улучшить и обновить жильё в Ташкенте. О каких вообще компенсациях идёт речь?

[arteto 42 272]

  On 1/10/2019 at 02:57, Немой said:

Я что-то вообще не понял. Второй вроде бы сказал улучшить и обновить жильё в Ташкенте. О каких вообще компенсациях идёт речь?

Судя по масштабности сноса в этом году. Все в аренду пойдут и будут ждать котлована. Другие на вторичку. За эти два года переломают хибитки

[Panama 35 650]

  On 1/10/2019 at 02:57, Немой said:

О каких вообще компенсациях идёт речь?

Хотят ипотеку двинуть в массы. Поэтому компенсации будут как первый взнос

[Волговод 50 387]

  On 1/10/2019 at 05:09, Panama said:

Хотят ипотеку двинуть в массы. Поэтому компенсации будут как первый взнос

Вообще все это жуткое скотство, я считаю. По факту власти тупо обслуживают интересы кучки богатеев. Под вопли о главенстве прав человека и демократии. Средневековье, в современной обертке.

  On 1/5/2019 at 07:02, Lunatic said:

Давно пора приватизировать саму землю, вроде страна наша, а земля на которой страна не наша

Ишь что удумал!  Тогда властьимущим придется с тобой считаться и вести диалог.  

[Duck 338]

  On 1/10/2019 at 05:09, Panama said:

Хотят ипотеку двинуть в массы. Поэтому компенсации будут как первый взнос

А если у сносника уже есть ипотека?

[Немой 34 827]

  On 1/10/2019 at 05:09, Panama said:

Хотят ипотеку двинуть в массы. Поэтому компенсации будут как первый взнос

Зашибись. Мало того, что снесут, ещё и в долги вгонят.

К тому же, ипотека под 20%, а то и выше - это вообще зло, которое должно быть стёрто с лица земли.

Если делать процент меньше - это значит оплачивать гешефт застройщику из бюджета. 

А населению оно надо?

Всё как обычно. На словах - сказка, а на деле - самаркандская джиззахская реальность.

[Panama 35 650]

  On 1/10/2019 at 06:36, Немой said:

А населению оно надо?

У нас многое делается ненужное населению. Я уже привык и отношусь к этому философски. Всё равно победить зло не смогу, так чё копия ломать ? Просто наблюдаю. А зная, что лучше не будет, могу вполне точно предсказывать будущее

[Тетя Роза 72]

  On 1/10/2019 at 05:09, Panama said:

Хотят ипотеку двинуть в массы. Поэтому компенсации будут как первый взнос

А если собственник - пенсионер?

[ЕленаСергеевна 9 456]

или ПРЕДпенсионного возраста?)))