Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Немой 34 827]

При сломе участка так происходило. Я сам видел. Приходили бумаги-данные что у человека есть жилье другое. Он не получал компенсацию.

Еще если прописан и не живешь в участке тоже не получали. Если не предоставляли договор аренды где жили и оплату квитанций на свое имя об оплате коммунальных услуг в съемной квартире. И причины почему не жили. Вопрос решался выделением участка 5 соток. Ни о каком жилье речи не было даже в комиссии...

Участок - фиг с ним. Но строения на нём - в частной собственности, и, если законны и в кадастре, подлежат безусловной компенсации. Есть закон и несколько президентских указов на эту тему.

Возможно, и наивен, и не сталкивался с этой бездушной бюрократической машиной по данному поводу. Но, тем не менее...

[arteto 41 212]

Участок - фиг с ним. Но строения на нём - в частной собственности, и, если законны и в кадастре, подлежат безусловной компенсации. Есть закон и несколько президентских указов на эту тему.

Возможно, и наивен, и не сталкивался с этой бездушной бюрократической машиной по данному поводу. Но, тем не менее...

 

Я видел как собственник участка не получал компенсацию. Т.е всей семьей муж-жена. А другие семьи Родители собственника, другие братья получали. Краем уха слышал что после разборок кое как получали земельный участок как компенсацию в итоге. Но это на уровне слухов

Edited 25.12.2016 15:20 by arteto

[rintik 7 128]

Опять хочу задать вопрос, при сломе домов, дают ли квартиру на этом же месте,как бы в счёт компенсации за слом или хотя бы покупают на близжайщих улицах. Или всех поголовно подальше в захолустье?

 

Интересовался этим вопросом во времена исторического материализма ; когда с простыми смертными ещё считались. Закон гласил что жильё должны предоставить в том же населённом пункте а райисполком толковал значит в любом из районов г Ташкента. Ломали в районе Дружбы Народов.тёще дали м-в Калинина.нам предложили Алгоритм- вообще жо-nа по тем временам

[Немой 34 827]

Я видел как собственник участка не получал компенсацию. Т.е всей семьей муж-жена. А другие семьи Родители собственника, другие братья получали. Краем уха слышал что после разборок кое как получали земельный участок как компенсацию в итоге. Но это на уровне слухов

Самое печальное - я тебе верю.

[MAKLER 14 168]

Самое печальное - я тебе верю.

Самое печальное, что у нас есть всё, чтобы было как в цивилизованных странах.

 

Закон о защите частной собственности:

 

Статья 2. Право частной собственности

 

Право частной собственности есть право лица на владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным им в соответствии с законодательством.

 

Статья 17.Гарантии прав собственника при национализации, конфискации и реквизиции его имущества

 

Имущество, находящееся в частной собственности, не подлежит национализации, конфискации и реквизиции, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

Изъятие имущества, в том числе земельного участка, находящегося в частной собственности, в случаях национализации и реквизиции осуществляется только при условии полного возмещения собственнику его рыночной стоимости, а также убытков, причиненных собственнику в связи с таким изъятием, если иное не предусмотрено законом.

 

А также национальный стандарт методом массовой оценки недвижимости:

 

16. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:

 

информации о состоянии и динамике рынка, к которому относится объект недвижимости;

 

18. По всей группе недвижимости также осуществляется сбор данных о сделках с объектами недвижимости (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).

 

20. При оценке объекта может быть использована:

 

статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка недвижимости), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;

 

Таким образом, согласно нац.стандарта и закону о защите частной собственности, в принципе можно требовать возмещение по реальной, рыночной стоимости, а вы...

[tigor 22 330]

При сломе участка так происходило. Я сам видел. Приходили бумаги-данные что у человека есть жилье другое. Он не получал компенсацию.

 

@arteto, такое возможно, к сожалению (МАКЛЕР может обвинить меня в уклончивом ответе , но скажу снова: "У нас несовершенное/не четкое законодательство в этом - и не только в этом - вопросе (или правовая/юридическая коллизия").

 

Объясню почему.

Есть ЖК. Кодекс (!). И в нем статья 27 ЖК РУз. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд":

"В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме".

Т.е., по ЖК мы видим, что собственник сносимого дома должен получить не только рыночную стоимость этого дома (при условии, что домостроение узаконено), но и рыночную "стоимость права на земельный участок".

Если сносимый дом оценен, например, 300 млн. сум, а стоимость права (в данном случае речь идет о праве пользования и владения участком/праве пожизненного наследуемого владения, которое равно рыночной цене этого участка), например, 400 млн.сум, то собственнику необходимо выплатить в качестве компенсации аж 700 млн.сум.

 

 

Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 10) «Оценка стоимости недвижимости» :

"3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 10, являются объекты недвижимости (недвижимого имущества), под которыми понимаются:

свободные (без улучшений) земельные участки;

застроенные земельные участки (земельные участки с улучшениями).

Стоимость объектов оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на них, обременений и ограничений таких прав.

4. НСОИ № 10 предназначен для оценочных организаций, оценщиков, заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости недвижимости и экспертизе достоверности отчетов об оценке стоимости недвижимости.

 

Методические указания по применению НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости»:

"2. При определении задания на оценку оценщиком устанавливается и описывается объект оценки, в качестве которого принимается свободный (без улучшений) земельный участок или застроенный земельный участок (земельный участок с улучшениями).

Стоимость объекта оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на них, обременений и ограничений таких прав, к которым относятся:

полное право собственности;

право владения;

право распоряжения;

право пользования;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право аренды;

сервитут;

иные права, не запрещенные законодательством".

 

 

Естественно, ни один застройщик не вытянет такую сумму. Поэтому в п. 14 "Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд", утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 года № 97 (именно на него и ссылаются все застройщики) уже указано:

"В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений".

Про "рыночную стоимость права на земельный участок в полном объеме" уже не упоминается.

 

В приведенной Вами ситуации застройщик просто отказал в выплате компенсации собственнику жилья на том основании, что у него есть другое жилье. По закону собственник сносимого жилья должен обратиться в суд с иском о возмещении в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка.

 

Но вот тут начинается самое интересное. Для обращения в суд собственник должен иметь на руках Отчет об оценке, который подготавливается оценочными организациями. Но (!) ни одна оценочная организация не будет связываться с подготовкой отчета, зная что он нужен для суда (это потеря времени и доказывание своей правоты с юридической службой застройщика). За такие деньги - это моветон. П. 10 "Положения":

"Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя.

Отчет об оценке передается в комиссию".

Поэтому собственник без такого Отчета об оценке - фактически бесправен. Да, суд может назначить экспертов по оценке сносимого дома, но теоретически застройщик может вывезти имущество собственника в махалинский комитет и сломать дом. Как потом доказать рыночную стоимость снесенного дома (про стоимость прав на земельный участок я уже молчу)?

Конечно, это беспредел. Но законодательство не определяет обязательную предварительную оценку сносимого дома и прав на земельный участок, проводимую застройщиком и за его счет.

На счет верховенства положений Кодекса над ПКМ - да, такое есть на бумаге, а на деле ...

В этом вопросе очень важен человеческий фактор, хотя должна главенствовать буква закона.

 

Но есть и положительные примеры. Например, расширение клиники Федоровича:

 

 

К примеру, ташкентцу Николаю А., ранее проживавшему в 2-комнатной квартире, санаторием, который расширился за счет снесенного вышеупомянутого жилого дома, была приобретена 4-комнатная квартира в центральной части столицы. Надо сказать, что это был не единственный предложенный санаторием вариант (предлагались квартиры в разных частях города, земельные участки и дома) компенсации. Кстати, имущество Н.А. помогли перевезти и разместить в новой квартире. Поэтому не торопитесь с выбором предложенного, а как советуют пережившие снос горожане - тщательно взвесте все плюсы и минусы вариантов, и только потом уже принимайте окончательное решение. http://anhor.uz/news/chto-delaty-esli-dom-popal-pod-snos

 

 

[Вик 3 618]

При сносе в области я получил компенсацию по оценочной стоимости, земельный участок 6 соток,какой был у меня и в том же районе где был. Но у нас дом попал под реконструкцию, я официально взял эту бумагу с хокимията "реконструкция" и хотел выделить застройшику 4 сотки, как положено по закону, но деньги рулят, застройщик получил 12 соток и мне выделили участок за городом, но по закону я имею право в этом же районе. Тяжба длилась 2 года, участок получил от своего участка в ста метрах, получил гипертонию, компенсации хватило на фундамент и частично первый этаж по периметру и деньги кончились.

Сейчас сужусь с хокимиятом о выплате упущенной выгоды. Всё есть на бумаге, да забыли про овраги. В хокимияте всё толкуют по своему как им выгодно, чтобы не упустить выгоду в карман, некоторых посадили,кого успели, некоторые в бегах. Люди получили участки по два, а то и три человека на участок.

Так что в помощь жилищный кодекс, 97 постановление и закон о частной собственности и т.д.

Все это бестолку, пока там сидят "не сполнители закона". Может быть новый закон нового президента и сдвинет всё с мертвой точки"все для народа".

 

[ivanov_vladimir 32]

ташкентцу Николаю А., ранее проживавшему в 2-комнатной квартире, санаторием, который расширился за счет снесенного вышеупомянутого жилого дома, была приобретена 4-комнатная квартира в центральной части столицы

Подтверждаю такой факт. Но это скорее исключение.

Пока у нас не будет с молоком матери впитано, что частная собственность "священа и неприкосновенна" чинуши так и будут толковать закон по-своему.

Надеемся на реформы нового Президента.

[mmm8 49]

Отцу соседа по наследству от родителей достался участок 4 сот. с домом 5 ком. в Таш.обл. Отец соседа астматик и ему в городе трудно, поэтому и живет на участке, все комм.услуги исправно платит, но прописан в городе у сына. Сейчас пошел слух, что будет расширение дороги и будут сносить. Кто-то сказал соседу что т.к. там никто не прописан они не получат другого жилья.

[RAA68 2 026]

Кто-то сказал соседу что т.к. там никто не прописан они не получат другого жилья.

Лучше чтобы у отца соседа был временный учет. Хотя (по моему в жилищном кодексе) написано что постоянно проживающим тоже дают, но лучше и проживать и иметь временный учет. Хотя может и справка от махалли подойдет если че (ну там в штабе если разборки начнутся) .

[arteto 41 212]

Отцу соседа по наследству от родителей достался участок 4 сот. с домом 5 ком. в Таш.обл. Отец соседа астматик и ему в городе трудно, поэтому и живет на участке, все комм.услуги исправно платит, но прописан в городе у сына. Сейчас пошел слух, что будет расширение дороги и будут сносить. Кто-то сказал соседу что т.к. там никто не прописан они не получат другого жилья.

 

Все такие случаи отдают в комиссию. Т.е ждать эту комиссию приходится очень долго от 6 мес и выше. Много таких отдавали в комиссию. Где должны были решать давать или нет ( происходит все в хокимиате района где слом) там и юристы и махалля камитет и участковый с хакимом района.

 

Жаль я честно не знаю как комиссии решались в чью пользу, у всех разные случаи, точно не скажу что и как. Обычно в последнее время при сломе юрист присутствует с ним можно проконсультироваться. так же воспользуйтесь тем что Тайгор написал...

[восточный 0]

Друзья! Подскажите пож. Будут ли сносить двухэтажки в Мирзоулугбекском районе на ул.Сайрам? В газете.уз есть информация, что на пересечении Сайрам и Каландар будут строиться новые дома. А про снос не написано.

[arteto 41 212]

По аппетитам хотят ломать много и почти везде. С чего начнут в ближайшие месяцы видно будет!

[восточный 0]

По аппетитам хотят ломать много и почти везде. С чего начнут в ближайшие месяцы видно будет!

А где узнать-то? Поговаривают, что в хокимияте уже протокол по сносу есть. Я гражданин России, имею квартиру в двухэтажке кирпичной на Сайрам. Могут не компенсировать в случае слома?

[ЕленаСергеевна 9 302]

С чего начнут в ближайшие месяцы видно будет!

к нам сегодня домой уже газовики понабежали, с водоканала, говорят у них приказ есть на проведение инвентаризации по долгам и оплатам, типа слом будет, теперь они всех подчищают..)

[arteto 41 212]

А где узнать-то? Поговаривают, что в хокимияте уже протокол по сносу есть. Я гражданин России, имею квартиру в двухэтажке кирпичной на Сайрам. Могут не компенсировать в случае слома?

 

Получите...Узнавать либо хокимиат либо БТИ. в Хокимиате отдельный штаб есть, там прям надпись в кабинете Штаб

 

Даже если человек за границей и его не могут найти. квартиру при свидетелях открывают, все что внутри на хранение с описью. и деньга на счет на ваше имя, по рынку либо по приезду получите свое положенное жилье...

к нам сегодня домой уже газовики понабежали, с водоканала, говорят у них приказ есть на проведение инвентаризации по долгам и оплатам, типа слом будет, теперь они всех подчищают..)

 

Оперативно засуетились. Один фиг оплачивать придется со временем. При получении квартиры от гос-ва во время ее приватизации вы должны справки со сносимого участка предоставить что долгов нет! налог+вода+газ+телефон+свет+мусор

Edited 09.01.2017 13:24 by arteto

[ЕленаСергеевна 9 302]

налог+вода+газ+телефон+свет+мусор

аха:) только седня налог на имущество и на землю оплатила, газ перерасчет завтра пойду оплачивать, вода до мая оплачена, мусор за полгода, свет по факту )) так шта готова к новым приключениям:)

 

встретила председателя махалли, долго ломался - ниче не знаю и т.д. и т.п... потом говорит - перед новым годом приходили типа застройщики, какие то турки, взяли все данные о прописанных и фактич.проживающих)) ушли... считать пошли наверное))

Edited 09.01.2017 15:53 by ЕленаСергеевна

[arteto 41 212]

аха:) только седня налог на имущество и на землю оплатила, газ перерасчет завтра пойду оплачивать, вода до мая оплачена, мусор за полгода, свет по факту )) так шта готова к новым приключениям:)

 

Не забывайте брать справку что долгов нет. Обычная справка. Не как в Нотариус как при купле продажи. Пусть будет на всякий:)

 

встретила председателя махалли, долго ломался - ниче не знаю и т.д. и т.п... потом говорит - перед новым годом приходили типа застройщики, какие то турки, взяли все данные о прописанных и фактич.проживающих)) ушли... считать пошли наверное))

 

Ща подсчитают ахнут и забудут!

[the user 1 070]

А где узнать-то? Поговаривают, что в хокимияте уже протокол по сносу есть. Я гражданин России, имею квартиру в двухэтажке кирпичной на Сайрам. Могут не компенсировать в случае слома?

 

в ПКМ 400 есть список всех планируемых сносов в Мирзо-Улугбекском районе в 2017-19 гг. документ уже выкладывали тут если не ошибаюсь в теме Реконструкция Ташкента.

[ЕленаСергеевна 9 302]

Не забывайте брать справку что долгов нет. Обычная справка.

так \ти заразы, дают только на 01.01.2017)) вода до 1 мая оплачена - не дают:) выберу время пройдусь по всем , поругаюсь))

[arteto 41 212]

так \ти заразы, дают только на 01.01.2017)) вода до 1 мая оплачена - не дают:) выберу время пройдусь по всем , поругаюсь))

При приватизации проканает а вообще у них при сломе дома должна быть информация что дом сломали, не самой же бегать и фото показывать и в компе нужно отключить начисления. а то компьютер-программа так и будет считать ком плату и пени за неуплату

[ЕленаСергеевна 9 302]

у меня есть пкм 400, только в вордовском формате, сюда не знаю как прикрепить))

[XIMIK 4 189]

у меня есть пкм 400, только в вордовском формате, сюда не знаю как прикрепить))

А что за Постановления?

 

на землю оплатила

А я думал что вы на квартире живете

[the user 1 070]

на лексе тоже есть: О МЕРАХ ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ МИРЗО УЛУГБЕКСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТАШКЕНТА НА 2017 — 2019 ГОДЫ

[RAA68 2 026]

только седня налог на имущество и на землю оплатила

За этот год? Целиком? Можно было же по времени факт. пользования...

 

так \ти заразы, дают только на 01.01.2017)) вода до 1 мая оплачена - не дают:) выберу время пройдусь по всем , поругаюсь))

В принципе прально. Справки о неимении долгов - на день выдачи. Авансом не дают.