Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Timur001 1 227]

1 час назад, arteto сказал:

Если хокимиат дал добро и через БТИ решается снос и помощь гос. работников, то будет снос, если только инвестор заднюю не включит

Никто не даст за барачные квартиры, под котлован жилье, застройщику не выгодно... 

 

Это еще как посмотреть выгодно или нет, там 12 квартир,из которых могут так сказать зашугать 6 в итоге,ну я так думаю... Получается остается 6 из которых 3 однокомнатные,сразу досвидания, получается 3 квартиры упертые самые, а дом аж на 40 квартир хотят плюс 1 и 2 этаж бизнес, 3 квартиры это вообще мелоч,с дохода от этой земли.

1. Почему инвестор (перекупщик земли, вроде говорят) может дать заднюю,что его остановит?

2. И почему некоторые застройщики дают без проблем котлован,как это добиваются жильцы? Плостом ложаться чтоли? Могут же как-то взять под котлован без доплат?

Edited 30.04.2018 15:50 by Timur001

[arteto 40 615]

1 Не нужно считать чужие деньги, если они подсчитали что не могут дать, значит прибыль их не устраивает

2 Нужен компромисс

3 Вам повезло, что не гос.проект сноса

4 Будьте коммуникабельны и открыты, настроение застройщика тоже не последнюю роль играет, пусть всех расселяют, ждите, в конце найдете компромисс с застройщиком

 

[Timur001 1 227]

26 минут назад, arteto сказал:

1 Не нужно считать чужие деньги, если они подсчитали что не могут дать, значит прибыль их не устраивает

2 Нужен компромисс

3 Вам повезло, что не гос.проект сноса

4 Будьте коммуникабельны и открыты, настроение застройщика тоже не последнюю роль играет, пусть всех расселяют, ждите, в конце найдете компромисс с застройщиком

 

Они посчитали так ,что чем больше урвут тем лучше.

Просто хочу быть юридически подкованным в общении с ними.

Я тоже за компромиссы,но судя по их общению  да мы вас..,вы здесь типо никто земля гос.,как хотим так и будет,вы против кого/чего идёте, во сколько оценим значит на эту сумму купим Вам где получится и катитесь куда хотите. Кончено после этого упрешься рогом в свое место и дальше чем под котлован ни на что не согласишься.

Edited 30.04.2018 16:24 by Timur001

[tigor 22 330]

7 часов назад, Timur001 сказал:

1.Можно ли быть против слома

Тимур, Вам же не дали официального уведомления, не предложили варианты. Не надо торопиться.

7 часов назад, Timur001 сказал:

или же через Портал , или только через суд? Если через суд,то каковы шансы отменить снос?

Вообще-то оспаривается решение хокима через суд, но в наше время можно и через виртуальную приемную опротестовать.

7 часов назад, Timur001 сказал:

2.Так же вытекающий из 1го вопроса, в случае если суд, не удовлетворит желание жильцов, то как быть с теми, что кто-то затребует тогда в новостройке квартиру,к примеру на 1 или 2 этаже, но по проекту типо у них квартиры с 3 по 7 этаж, как то этот проект можно изменить?

Застройщик не обязан предоставлять в качестве компенсации жилье в строящейся новостройке ("под котлован"). Он (по законодательству) обязан предоставить равноценное жилье (стоимость предоставляемого жилья = стоимости сносимого жилья).

7 часов назад, Timur001 сказал:

3.Если прописано в квартире 2 человека мать и сын, но живут четверо, муж и еще отец мужа(у мужа и у деда есть жилье свое), указывать надо для комиссии всех 4,или только двух прописанных, как то влияет ли кол.во людей?

Указывать надо всех постоянно проживающих лиц. Также махалля обязана включить их свои списки постоянно проживающих. На комиссии рассматривают вопрос почему муж и его отец живут не по месту прописки, есть ли их собственности другое жилье и т.п.

11 часов назад, Зеленка сказал:

Нет,ещё не получила,мне его показали,но на руки не отдали т.к без печатей ,просто меня интересовал вопрос есть ли законное основание на заморозку нового кадастра?

Нет. Бтишники обязаны вручить владельцу новый кадастровый план с внесенными самовольными строениями. Только я не понял какой новый план требовал вернуть инспектор БТИ, если Вы его еще не получили?

[tigor 22 330]

2 часа назад, arteto сказал:

Если хокимиат дал добро и через БТИ решается снос и помощь гос. работников, то будет снос, если только инвестор заднюю не включит

У нас традиция: "новая метла метет по-новому". То было решение Усманова, которое (решение) вполне может и отмениться новым хокимом. 

[Timur001 1 227]

26 минут назад, tigor сказал:

У нас традиция: "новая метла метет по-новому". То было решение Усманова, которое (решение) вполне может и отмениться новым хокимом. 

Они уже звонят и хотят прийти с оценщиками домой.

Я сказал не буду пускать, пока не будет районного хокима решение, они мне: -ну это формальность же, раньше или позже оценим, всерано рано или поздно будем оценивать.

[tigor 22 330]

8 минут назад, Timur001 сказал:

Я сказал не буду пускать, пока не будет районного хокима решение, они мне: -ну это формальность же, раньше или позже оценим, всерано рано или поздно будем оценивать.

Нет:

1. решения о сносе районного хокима.

2. факта вручения официального уведомления о сносе.

3. время от даты получения уведомления до начала сноса > или = 6 месяцам.

4. как оценивать, если нет решения районного хокима (а значит не создана районная 

Цитата

комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации (далее — комиссия) во главе с заместителем хокима района (города) в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов.
 

 

[Зеленка 192]

1 час назад, tigor сказал:

. Только я не понял какой новый план требовал вернуть инспектор БТИ, если Вы его еще не получили?

Он не требует отдать,он его сделал,показал мне,но не отдал т.ккадастр был без печатей,потом пришёл и говорит;что не отдаст и делу типо дали задний ход на основании сноса типо мне вернут старый кадастр 

[tigor 22 330]

1 минуту назад, Зеленка сказал:

Он не требует отдать,он его сделал,показал мне,но не отдал т.ккадастр был без печатей,потом пришёл и говорит;что не отдаст и делу типо дали задний ход на основании сноса типо мне вернут старый кадастр 

Зеленка, у Вас самовольное строение - это жилое помещение?

[arteto 40 615]

6 минут назад, tigor сказал:

Зеленка, у Вас самовольное строение - это жилое помещение?

Походу так

[tigor 22 330]

2 минуты назад, arteto сказал:

Походу так

Если жилое, то подпадает под действие Указа Президента РУз. от 20.04.2018 года "О дополнительных мерах по социальной поддержке граждан и проведении разовой общегосударственной акции по признанию права собственности на самовольно построенные жилые помещения" и ни о каком сносе речи быть не может.

[arteto 40 615]

1 минуту назад, tigor сказал:

Если жилое, то подпадает под действие Указа Президента РУз. от 20.04.2018 года "О дополнительных мерах по социальной поддержке граждан и проведении разовой общегосударственной акции по признанию права собственности на самовольно построенные жилые помещения" и ни о каком сносе речи быть не может.

Это да. Так и кадастр дать должны, пусть и со старыми данными, вообще не понимаю БТИ шника почему заднюю дал, может она в огороде времянку построила и хочет кадастр получить? Больше причин заднюю давать нет... Я думаю земля без решения (обонлаштыришь) 

[tigor 22 330]

12 минут назад, arteto сказал:

Я думаю земля без решения (обонлаштыришь) 

Согласно Указа и это вопрос решаем.

[arteto 40 615]

зеленка какой район?

[arteto 40 615]

14 минут назад, tigor сказал:

Согласно Указа и это вопрос решаем.

Судя по ее гос.пошлине за кадастр (более 60 тыс) у нее там до 50 кв пристройка. Может самозахват земля или бывший огород. Под такое надо не просто кадастр делать, а брать решение на землю и решение на стройку... странно все... дождемся ее ответа... 

Или второй момент Старый участок земли и дом, но есть и пристройка... просто решила новый кадастр сделать и небольшие квадратные метры самостроя узаконить... тогда проблем нет... Как закон вступит сделает все... Но там 50 кв жилья... это вообще мало 

Или жаковский дом

Короче нужно документы поднимать и смотреть 

Edited 30.04.2018 19:29 by arteto

[tigor 22 330]

3 минуты назад, arteto сказал:

Может самозахват земля или бывший огород. Под такое надо не просто кадастр делать, а брать решение на землю

Из Указа:

а) право собственности на жилое помещение, возведенное до момента принятия настоящего Указа на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без получения разрешения на строительство (далее – самовольная постройка), признается за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим объектом как своим собственным имуществом, при следующих условиях: 

данный земельный участок (часть участка) не находится на земле, которая в соответствии с законодательством не может быть отведена ему для жилищного строительства; 

Главное, чтобы жилым признали :).

[arteto 40 615]

1 минуту назад, tigor сказал:

Из Указа:

а) право собственности на жилое помещение, возведенное до момента принятия настоящего Указа на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без получения разрешения на строительство (далее – самовольная постройка), признается за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим объектом как своим собственным имуществом, при следующих условиях: 

данный земельный участок (часть участка) не находится на земле, которая в соответствии с законодательством не может быть отведена ему для жилищного строительства; 

Главное, чтобы жилым признали :).

Это что же получается. Все кто по беспределу понахватал... Все узаконят... блиииин надо было в уртачирчикском районе пару гектар загородить и времянку построить  шутка 

[Rashid-62 562]

20 минут назад, arteto сказал:

Это что же получается. Все кто по беспределу понахватал... Все узаконят... блиииин надо было в уртачирчикском районе пару гектар загородить и времянку построить  шутка 

У Зеленки жилой дом получается

В 23.04.2018 в 18:50, Зеленка сказал:

Уважаемый,tigor,посоветуйте,сходила в БТИ,насчёт амнистии,у меня приняли документы,сказали придёт инспектор,там решите,он должен мне был подсказать как действовать.пришел нарисовал мне план нового дома и началось,я сдам ваши документы в суд суд решит что делать с моим самостроем,прошла неделя;пришла в БТИ сделали мне план,новый кадастр,а в кадастре указали что это самострой,я в растерянности ,инспектор говорит,что амнистировать самострой приходите позже,якобы нет деректив в связи с новым указом,посоветуйте куда ж дальше:к начальнику,в хокимият...

 

[arteto 40 615]

11 часов назад, Rashid-62 сказал:

У Зеленки жилой дом получается

 

Понятно... Тогда оплата штрафа за постройку дома без проекта, сделать проект и узаконить... Или ждать закона нового

[Паприка 1 029]

15 часов назад, Зеленка сказал:

Он не требует отдать,он его сделал,показал мне,но не отдал т.ккадастр был без печатей,потом пришёл и говорит;что не отдаст и делу типо дали задний ход на основании сноса типо мне вернут старый кадастр 

Попадание дома в зону сноса абсолютно не отменяет выполнение указа Президента. Просто "красная линия" запрещает прописку в этой зоне.

[Opashka 728]

16 минут назад, Паприка сказал:

Попадание дома в зону сноса абсолютно не отменяет выполнение указа Президента. Просто "красная линия" запрещает прописку в этой зоне.

Купила первую квартиру в 1998 году в "зоне сноса"/"красной линии". Она и ныне там, прописка разрешена - в октябре 2018 прописала приятельницу - получила она прописку по б.7 (или 6?), вобщем ВКС в госаппарате. Начальник паспортного стола в прописке не отказал, объяснил, что даже если дом в зоне красной линии/сноса, но "НЕТ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ХОКИМА", т.е. отдельного документа "закрывающего прописку в каком-либо конкретном многоквартирном жилом доме, с указанием адреса и пр. реквизитов" - то прописка оформляется.  

И просто для любопытствующих по укчам: знакомому собственнику (ПМЖ в махровой загранице, уже давно формально ИГ) сносимой двухэтажки выдали ПО ПРИСЛАННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ денежную компенсацию (смешную, что по мне) в размере UZS1200000-500000 и квартиру в строящихся домах (до ГК без особо формальных доков), точно не могу название тошкентской местности вспомнить.  

 

Edited 01.05.2018 10:14 by Opashka

[Факт 7]

1 час назад, Opashka сказал:

Начальник паспортного стола в прописке не отказал, объяснил, что даже если дом в зоне красной линии/сноса, но "НЕТ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ХОКИМА", т.е. отдельного документа "закрывающего прописку в каком-либо конкретном многоквартирном жилом доме, с указанием адреса и пр. реквизитов" - то прописка оформляется.  

Грамотный начальник видимо попался. Еще бы нормативный акт привел - вообще замечательно было бы. А так разговор короткий: в красной линии - прописка закрыта. Можешь продать жилье, но количество прописанных со стороны покупана должно быть не больше количества прописанных со стороны продавана. 

[Opashka 728]

19 минут назад, Факт сказал:

Грамотный начальник видимо попался. Еще бы нормативный акт привел - вообще замечательно было бы. А так разговор короткий: в красной линии - прописка закрыта. Можешь продать жилье, но количество прописанных со стороны покупана должно быть не больше количества прописанных со стороны продавана. 

Не знаю, не произвел он на меня впечатления своей грамотностью и высокой культурой - курил при оказании госуслуги, просто посмотрел мое нотариально заверенное согласие на прописку, кадастровый док, паспорт  - я самолично пошла, чтобы удостовериться (у меня вообще никто не прописан нигде - просто собственность оформлена), что "красная линия/зона" и т.п. сарафанное "прописка запрещена" в фактическом действии - ничо, сказал, что никакого нормативного акта, запрещающего прописку нет, постановления хокима с указанием этого дома нет (посмотрел стопку постановлений хокима г. тошкента, перепроверил адреса), отправил к какому то пухлощекому сержанту и тот все сделал. Мне приятельница потом просто оформила нотариально заверенное заявление о том, что не имеет имущественный претензий и дает согласие на аренду/продажу.    

[XIMIK 4 182]

3 часа назад, Opashka сказал:

И просто для любопытствующих по укчам: знакомому собственнику (ПМЖ в махровой загранице, уже давно формально ИГ) сносимой двухэтажки выдали ПО ПРИСЛАННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ денежную компенсацию (смешную, что по мне) в размере UZS1200000-500000 и квартиру в строящихся домах (до ГК без особо формальных доков), точно не могу название тошкентской местности вспомнить.  

Честно говоря не понял

[Opashka 728]

55 минут назад, XIMIK сказал:

Честно говоря не понял

Вы оттуда? Двухэтажки жилые где педучилище за домомкино? сносят? знакомому жильцу дали сумму и указали где дадут новое жилье, я внимала, но плохо запомнила место предложенного нового жительства. Я не про одноэтажные частные дома, а жилые двухэтажки.