Согласие супруга на приобретение недвижимости.

[Славян 0]

Всем доброго времени. Подскажите кто знает или сталкивался может. Ситуация такова,при приобретении квартиры в Москве продавец потребовал согласие супруга.

В РФ это согласие выглядит вот так:

 

У нас же согласие я видел только в виде заявления заверенного нотариусом. Вопрос делают ли у нас такие же "Согласия" как в РФ или же придется что то придумать?

[DOS 46 237]

У нас на ПОКУПКУ недвиги согласие супруги/супруга не нужно брать. Только на ПРОДАЖУ и прочее (дарение итд). По-крайней мере, так было всегда.

[Славян 0]

  On 10/17/2013 at 12:43, DOS said:

У нас на ПОКУПКУ недвиги согласие супруги/супруга не нужно брать. Только на ПРОДАЖУ и прочее (дарение итд). По-крайней мере, так было всегда.

Это то понятно,интересует вопрос,как выглядит именно наше согласие,так же как выше прикреплено или просто как заверенное заявление?

[hocum 5 999]

У нас не требуется-согласно закону о семье.Но на всякий случай обратитесь в нотариалку.Любую.

[MAKLER 14 713]

  On 10/17/2013 at 12:37, Славян said:

в Москве продавец потребовал согласие супруга

Может быть нотариус ?

 

  On 10/17/2013 at 12:37, Славян said:

У нас же согласие я видел только в виде заявления заверенного нотариусом

У вас тоже заверенное в нот.конторе, у нас Заявление, у вас Согласие.

 

  On 10/17/2013 at 12:53, Славян said:

Это то понятно,интересует вопрос,как выглядит именно наше согласие,так же как выше прикреплено или просто как заверенное заявление?

У нас вообще согласие/заявление на покупку не требуется, у нас автоматом считается совместно нажитое имущество (впрочем как и в России) что они там мозгокрутством занимаются а, понятно, лишние 500 рублей

 

А вот при продаже совместно нажитого имущества обязательно требуют нот.заверенное согласие от супруга/ги, даже после развода, ещё в течении 3-х лет...

[Snapper 18 303]

  On 10/17/2013 at 14:04, MAKLER said:

А вот при продаже совместно нажитого имущества обязательно требуют нот.заверенное согласие от супруга/ги, даже после развода, ещё в течении 3-х лет...

А можно как-то купить так, чтобы супруга не имела прав на имущество?

Или только вариант покупки на имя родителей, с будущим дарением?

Edited 17.10.2013 14:16 by Snapper

[des 25 402]

Это согласие там требуют только по одной причине - если при покупке как-то задействованы заёмные деньги. Весь вопрос в том, кто будет нести обязательства потом, в случае развода, один супруг или оба.

[MAKLER 14 713]

  On 10/17/2013 at 14:15, Snapper said:

А можно как-то купить так, чтобы супруга не имела прав на имущество? Или только вариант покупки на имя родителей, с будущим дарением?

Вы сами ответили на свой вопрос, больше никак, или брачный договор...

 

  On 10/17/2013 at 14:30, des said:

Это согласие там требуют только по одной причине - если при покупке как-то задействованы заёмные деньги

Ерунда это Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

 

  Quote

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами

 

  On 10/17/2013 at 14:30, des said:

Весь вопрос в том, кто будет нести обязательства потом, в случае развода, один супруг или оба.

 

  Quote

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[Колибри 7 022]

А я почему-то помню, что там и договор купли-продажи необязательно заверять у нотариуса. Ну, несколько лет назад вроде так было

  On 10/17/2013 at 12:37, Славян said:

У нас же согласие я видел только в виде заявления заверенного нотариусом. Вопрос делают ли у нас такие же "Согласия" как в РФ или же придется что то придумать?

А зачем это Вам здесь у нас? Что-то придумывать , если это и не нужно? Смысл в чём?

А так вообще-то, если Вам для России, есть нотариусы, которые красивенько оформят, на цветной бумаге, с рельефной печатью, с голограммой и всё такое. "Согласие" или "Заявление о согласии". Какая разница?

Edited 17.10.2013 16:09 by Колибри

[DOS 46 237]

  On 10/17/2013 at 12:53, Славян said:

как выглядит именно наше согласие,так же как выше прикреплено или просто как заверенное заявление?

А-а, ясно. Нее, у нас это обычное отпечатанное заявление, заверенное нотаром и все. Никакой цветасто-звИздатой бумаги

 

[Славян 0]

Спасибо большое ребят) ДОСу отдельный рахмат)) Из вашей дискуссия я получил ответ. Да я наверно немного не правильно ситуацию обрисовал. Сейчас объясню: Муж послал Жену купить в России квартиру,сам не может поехать (занят работой),там владелец квартиры (продавец) со своими юристом попросили документ Согласие супруга. Видимо перестраховываются,и вообще потребовали после того как увидели наш пасспорт зеленый.

[MAKLER 14 713]

  On 10/17/2013 at 19:56, Славян said:

там владелец квартиры (продавец) со своими юристом попросили документ Согласие супруга. Видимо перестраховываются

Полный пи-пец, они там вообще с дубу рухнули, продавцу какое дело, ему должно быть вообще по барабану кто покупает и на какие бабки, продавцу нужен реальный ПО-КУ-ПА-ТЕ-ЛЬ с деньгами Продал (с согласия второй половинки, если требует закон), получил деньги, распоряжайся по своему усмотрению

[sergeyy 15]

  On 10/17/2013 at 14:15, Snapper said:

А можно как-то купить так, чтобы супруга не имела прав на имущество?

Или только вариант покупки на имя родителей, с будущим дарением?

Купить по дарственной . Квартиру могут подарить даже чужие люди . Но олата натариусу будет выше чем та если дарить будут родственники.

[tigor 22 330]

  On 10/17/2013 at 14:15, Snapper said:

А можно как-то купить так, чтобы супруга не имела прав на имущество?

Конечно. Оформите приобретаемую квартиру на любовницу .

  On 10/17/2013 at 14:15, Snapper said:

Или только вариант покупки на имя родителей, с будущим дарением?

Не только можно оформить на родителей, но и на бабушку/дедушку, родных брата/сестру с последующим оформлением дарственной.

  On 10/17/2013 at 15:02, MAKLER said:

или брачный договор...

Опасно ^_^ . Согласно статья 33 СК РУз.: "Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан".

  On 10/17/2013 at 19:56, Славян said:

там владелец квартиры (продавец) со своими юристом попросили документ Согласие супруга. Видимо перестраховываются,и вообще потребовали после того как увидели наш пасспорт зеленый.

Здесь дело не в зеленом паспорте. В СК РФ (ст. 35) закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным.

Управление Росреестра может отказать в регистрации сделки на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Так что исполнение данного требования адвоката/продавца скорее выгодно нашим землякам .

  On 10/18/2013 at 04:02, sergeyy said:

Квартиру могут подарить даже чужие люди . Но олата натариусу будет выше чем та если дарить будут родственники.

Действительно, размер госпошлины за оформление договора дарения родственнику 0,5% МЗП за 1 кв.м. площади, а постороннему человеку - 1% МЗП за 1 кв.м. площади.

Но (!), при оформлении договора дарения необходим документ, подтверждающий родственные отношения (супруг, родители, дети, внуки, бабушка/дедушка, родные братья/сестра собственника и его супруги/супруга, ), так что на постороннего человека в Ташкенте дарственную не оформите.

[sergeyy 15]

  On 10/18/2013 at 08:17, tigor said:

Конечно. Оформите приобретаемую квартиру на любовницу .

Не только можно оформить на родителей, но и на бабушку/дедушку, родных брата/сестру с последующим оформлением дарственной.

Опасно ^_^ . Согласно статья 33 СК РУз.: "Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан".

Здесь дело не в зеленом паспорте. В СК РФ (ст. 35) закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным.

Управление Росреестра может отказать в регистрации сделки на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Так что исполнение данного требования адвоката/продавца скорее выгодно нашим землякам .

Действительно, размер госпошлины за оформление договора дарения родственнику 0,5% МЗП за 1 кв.м. площади, а постороннему человеку - 1% МЗП за 1 кв.м. площади.

Но (!), при оформлении договора дарения необходим документ, подтверждающий родственные отношения (супруг, родители, дети, внуки, бабушка/дедушка, родные братья/сестра собственника и его супруги/супруга, ), так что на постороннего человека в Ташкенте дарственную не оформите.

Узнавал у натариуса на счет оформления по дарственной кв то мне ответили что дарить могут и посторонние люди и проблем с этим нет родственник или нет

[MAKLER 14 713]

  On 10/18/2013 at 08:17, tigor said:

так что на постороннего человека в Ташкенте дарственную не оформите

sergeyy прав, договор дарения можно оформить на постороннее лицо, с условием, у одаряемого должна быть постоянная ташкентская прописка !

 

  On 10/18/2013 at 11:13, sergeyy said:

Узнавал у натариуса на счет оформления по дарственной кв то мне ответили что дарить могут и посторонние люди и проблем с этим нет родственник или нет

Всё верно...

[MAKLER 14 713]

  On 10/18/2013 at 08:17, tigor said:

Опасно . Согласно статья 33 СК РУз.: "Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан".

Ничего опасного, если доказано, что имущество было приобретено на деньги (не считающиеся совместно нажитыми) одного из супругов, к примеру после продажи наследственного имущества, то при разводе или разделе имущества, данная собственность остаётся у владельца.

 

Ну, если только в квартиру были вложены общие средства, существенно удорожающие стоимость жилья, но это другая история...

[tigor 22 330]

  On 10/18/2013 at 12:33, MAKLER said:

договор дарения можно оформить на постороннее лицо, с условием, у одаряемого должна быть постоянная ташкентская прописка !

Да ну! Позвонил нотариусу - уточнил - тоже согласился оформить дарственную на постороннего! Признаю - ошибался! 1:0 в Вашу и @sergeyy пользу .

  On 10/18/2013 at 12:44, MAKLER said:

Ничего опасного, если доказано, что имущество было приобретено на деньги (не считающиеся совместно нажитыми) одного из супругов

Даже если по брачному договору квартира после развода отходит одному из супругов (он ее купил только на свои деньги), то другой супруг не теряет право пользования этой квартирой, если у него нет места для проживания в другом месте (даже если в брачном договоре указано обратное). Там много нюансов...

[Диночка 300]

  On 10/18/2013 at 08:17, tigor said:

согласие другого супруга является обязательным. [/b]

Управление Росреестра может отказать в регистрации сделки на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры.

Месяц назад оформили квартиру в Подмосковье на меня без всякого согласия мужа. Договор действительно не заверяется нотариусом. Просто спросили в долях ли будем оформлять ( для нас это диковато).

[tigor 22 330]

  On 10/18/2013 at 19:24, Диночка said:

Месяц назад оформили квартиру в Подмосковье на меня без всякого согласия мужа.

  On 10/18/2013 at 08:17, tigor said:

Управление Росреестра может отказать в регистрации сделки

 

  On 10/18/2013 at 19:24, Диночка said:

Просто спросили в долях ли будем оформлять ( для нас это диковато).

Это избавит от многих головных болей в будущем при различных ситуациях (развод, получение/не возврат кредита и т.д.) Edited 19.10.2013 03:26 by tigor

[Диночка 300]

  On 10/17/2013 at 19:56, Славян said:

Согласие супруга. Видимо перестраховываются,и вообще потребовали после того, как увидели наш пасспорт зеленый.

Паспорт р.Уз. не виноват. Все очень просто - новый закон с 1.10.2013г., как я выяснила сегодня, когда оформляла землю. Теперь требуют согласие второй половинки на куплю даже земельного участка.

[Карфаген 375]

  On 1/1/2014 at 13:55, asddsa said:

такой вопрос: пара в разводе где-то года с 2005-2007 года. квартира оформлена на женщину в которой прописан ее бывший муж. нужно ли его разрешение на продажу квартиры? если нужно, но мужчина будет против, как в таком случае можно решить вопрос?

Нужно его нотариальное согласие, если это совместно нажитое имущество - то никак..

[Lawyer 805]

  On 1/1/2014 at 13:55, asddsa said:

такой вопрос: пара в разводе где-то года с 2005-2007 года. квартира оформлена на женщину в которой прописан ее бывший муж. нужно ли его разрешение на продажу квартиры? если нужно, но мужчина будет против, как в таком случае можно решить вопрос?

Выписать его через суд.

[Карфаген 375]

  On 1/1/2014 at 16:44, Lawyer said:

Выписать его через суд.

Для этого нужно основания, и даже после этого не каждый нотариус оформит ( если совместно нажитое имущество ).

[ГрОм В ШтАнАх 903]

asddsa

http://www.lex.uz/Pa...?lact_id=104723

Статья 23 Семейного кодекса. Общая совместная собственность супругов

  Reveal hidden contents

Имущество, нажитое супругами во время брака, а также приобретенное до регистрации брака на общие средства будущих супругов, является их общей совместной собственностью, если законом или брачным договором не предусмотрено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруги пользуются равными правами на общее имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка и других доходов

 

 

 

Здесь еще про нажитое совместное имущество

http://e-gazeta.norma.uz/publish/doc/text94143_najitoe_vmeste_-_sovmestno_sobstvennoe

 

В прошлом году был свидетелем, у человека есть дом, но прописан в другом месте, через суд его пытались выселить, результатов не знаю, но раз дело было в суде, значит возможно.

Edited 01.01.2014 18:11 by ГрОм В ШтАнАх