Жилой - Нежилой фонд и Коммерческая недвижимость

[shurik2004 19 042]

Какие документы мне надо готовить ?

Все, как при обычной продаже квартиры.

[_RA_ 6]

Shurik, чем закончилась ваша история, если закончилась?

[shurik2004 19 042]

Shurik, чем закончилась ваша история, если закончилась?

Давно закончилась. Я не виновен.

[Real Root 7 806]

Давно закончилась. Я не виновен.

Так приказ хокима отменили или оставили в силе?

Кто виновен, если и был таковой?

Сколько по времени заняло?

[shurik2004 19 042]

Так приказ хокима отменили или оставили в силе?

Кто виновен, если и был таковой?

Сколько по времени заняло?

Оставили в силе.

Домком

Месяц.

[Real Root 7 806]

Домком

Это установило следствие?

Какие меры были к ней приняты?

[shurik2004 19 042]

Это установило следствие?

Какие меры были к ней приняты?

Да.

Без понятия. Я продал ту квартиру.

[ARTist 5]

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, можно сказать тупиковая для меня, не понимающего в этой сфере. Есть квартира двух комнатная приобретенная 2011г. Недавно перевели ее в нежилое полностью, но потом обнаружили что балкон (он внутренний не навесной) площадью 4 кв.м не входит в общую площадь квартиры, то есть общая площадь квартиры указана без балкона. Был в БТИ смотрели в архиве там с самого начало это площадь не указана(мы 3 покупатель) Не знаю как поступить, в БТИ сказали у них не было такое в практике. Оставлять так? или куда можно обратиться чтоб исправить эту ошибку? Если буду делать там ремонт и сдавать в аренду какие могут быть последствия? Может обратно перевести в жилое? Спасибо за ответ

[Real Root 7 806]

Оставлять так? или куда можно обратиться чтоб исправить эту ошибку? Если буду делать там ремонт и сдавать в аренду какие могут быть последствия? Может обратно перевести в жилое? Спасибо за ответ

Ну Максимум самозахват вам впояют. А это подсудное дело. И что суд постановит - балкон сносить? Так это же часть конструкции здания.

Или там балкон был просто плита торчащая из стены? Если такой, то он в план БТИ и не должен входить.

[ARTist 5]

Ну Максимум самозахват вам впояют. А это подсудное дело. И что суд постановит - балкон сносить? Так это же часть конструкции здания.

Или там балкон был просто плита торчащая из стены? Если такой, то он в план БТИ и не должен входить.

Нет там плита не торчит, балкон внутренний. Это же не я захватил этот балкон, он не был указан в начале когда купил ее первый покупатель примерно в 60е годы. Когда мы ее купили и переделывали кадастр на свое имя нам так же ее переделали по старому плану без всяких вопросов. Это выяснилось после того как мы перевели ее в нежилой фонд. Edited 07.02.2016 09:53 by ARTist

[tigor 22 330]

Оставлять так? или куда можно обратиться чтоб исправить эту ошибку?

Можете оставить так. Если уж проводить точную инвентаризацию площади квартир, то редко у кого она совпадет с той, что написана в кадастровом деле. Но у Вас именно не расхождения в площади, а наличие балкона (неучтенного).

Необходимо:

1. Обратиться в кадастровые органы для проведения технической инвентаризации (обмера). Стоимость услуг здесь.

2. С новым актом (куда будет включен балкон), старым планом, актом от двух соседей и домкома о том, что балкон существовал с момента ввода дома в эксплуатацию (заверенный печатью и подписью предмахалли) (могут потребоваться и другие документы) обращаетесь в суд по гражданским делам с иском о признании балкона нежилого помещения по адресу____ Вашей собственностью на основании ст. 182 и 187 ГК РУз. В этом же иске укажите просьбу присоединить указанный балкон в общий план нежилого помещения.

 

 

Статья 182. Основания приобретения права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются: трудовая деятельность; предпринимательская и иная хозяйственная деятельность по использованию имущества, в том числе создание, приращение, приобретение имущества по сделкам; приватизация государственного имущества; наследование; приобретательная давность; другие основания, не противоречащие законодательству.

 

Статья 187. Приобретательная давность

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

 

 

По другому доказать, что балкон является Вашей собственностью не получится. Т.к., он не числится в плане, то он не закреплен литерой и следовательно при купле-продаже Вы его юридически не купили. Но все эти годы этим балконом открыто владели люди, правопреемником которых Вы являетесь. Судебная положительная перспектива этого дела стремится к 100%.

После решения суда о признании балкона Вашей частной собственностью и на его основании готовиться новое кадастровое дело, но уже с балконом.

Удачи.

[ARTist 5]

Можете оставить так. Если уж проводить точную инвентаризацию площади квартир, то редко у кого она совпадет с той, что написана в кадастровом деле. Но у Вас именно не расхождения в площади, а наличие балкона (неучтенного).

Необходимо:

1. Обратиться в кадастровые органы для проведения технической инвентаризации (обмера). Стоимость услуг здесь.

2. С новым актом (куда будет включен балкон), старым планом, актом от двух соседей и домкома о том, что балкон существовал с момента ввода дома в эксплуатацию (заверенный печатью и подписью предмахалли) (могут потребоваться и другие документы) обращаетесь в суд по гражданским делам с иском о признании балкона нежилого помещения по адресу____ Вашей собственностью на основании ст. 182 и 187 ГК РУз. В этом же иске укажите просьбу присоединить указанный балкон в общий план нежилого помещения.

 

 

Статья 182. Основания приобретения права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются: трудовая деятельность; предпринимательская и иная хозяйственная деятельность по использованию имущества, в том числе создание, приращение, приобретение имущества по сделкам; приватизация государственного имущества; наследование; приобретательная давность; другие основания, не противоречащие законодательству.

 

Статья 187. Приобретательная давность

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

 

 

По другому доказать, что балкон является Вашей собственностью не получится. Т.к., он не числится в плане, то он не закреплен литерой и следовательно при купле-продаже Вы его юридически не купили. Но все эти годы этим балконом открыто владели люди, правопреемником которых Вы являетесь. Судебная положительная перспектива этого дела стремится к 100%.

После решения суда о признании балкона Вашей частной собственностью и на его основании готовиться новое кадастровое дело, но уже с балконом.

Удачи.

Спасибо большое за ответ Вам. Куда можно обратиться для детальной консультации и есть ли человек кто мог бы помочь в этом за оплату. Хотелось бы грамотно все сделать с помощью человека который разбирается в этом деле. Боюсь если буду делать сам много будет беготни из за незнания закон-ва.

[tigor 22 330]

Куда можно обратиться для детальной консультации и есть ли человек кто мог бы помочь в этом за оплату.

@ARTist, ничего сложного в Вашем деле нет. Просто сначала сходите в суд по месту нахождения нежилого помещения и узнайте все требуемые документы (исковое заявление может помочь написать делопроизводитель/секретарь).

[ERICo 500]

Принято новое ПКМ "О МЕРАХ ПО ДАЛЬНЕЙШЕМУ УПРОЩЕНИЮ ОБЩЕУСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ДРУГИХ НЕСЕЛЬСКОПХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД, СОГЛАСОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНЕГО ВИДА ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (РЕМОНТ ФАСАДА), А ТАКЖЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА, ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛОГО" http://lex.uz/pages/...lact_id=2913371

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к постановлению Кабинета Министров от 9 марта 2016 года № 70

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

о порядке выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого

 

 

Глава 1. Общие положения

 

1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого.

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

жилое помещение — помещение в зданиях и сооружениях, пригодное в соответствии с градостроительными нормами и правилами, санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами, требованиями пожарной безопасности для проживания человека;

уполномоченный орган — хокимият района (города);

исполнитель — отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города), а также главное управление по архитектуре и строительству г. Ташкента;

разрешение — решение хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилого.

3. Разрешение выдается уполномоченным органом на основании заявлений юридических лиц-субъектов предпринимательства и физических лиц (далее — заявители), поданных через единые центры по оказанию государственных услуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно» (далее — центры «одно окно») или Единый портал интерактивных государственных услуг по схеме согласно приложению № 1к настоящему Положению.

4. Разрешение предоставляет право заявителю использовать жилое помещение в качестве нежилого.

5. Взаимодействие центра «одно окно» с уполномоченным органом, а также уполномоченного органа с исполнителем осуществляется путем межведомственного электронного взаимодействия с применением электронной цифровой подписи.

6. Разрешение выдается на основании заключения исполнителя о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого, представляемого уполномоченному органу по результатам проведенного изучения жилого помещения.

7. За рассмотрение заявления о выдаче разрешения взимается сбор в следующих размерах:

10 % от минимальной заработной платы — для города Нукуса и областных центров;

20 % от минимальной заработной платы — для города Ташкента;

30 % от минимальной заработной платы — для территорий районов и городов областного подчинения.

Сумма сбора зачисляется на банковский счет исполнителя.

Информация о размере сбора и реквизитах исполнителя подлежит размещению в центре «одно окно», на Едином портале интерактивных государственных услуг и официальном сайте Госархитектстроя Республики Узбекистан в сети Интернет, с постоянным обновлением.

 

 

 

Глава 2. Разрешительные требования и условия при осуществлении перевода жилых помещений в категорию нежилых

 

8. К разрешительным требованиям и условиям при переводе жилых помещений в категорию нежилых относятся:

запрет на внесение в конструкцию зданий изменений, ведущих к снижению их устойчивости;

соблюдение санитарных правил, норм и гигиенических нормативов при определении функционального назначения нежилого помещения;

жилое помещение не должно быть в аварийном состоянии или непригодным для перевода в категорию нежилого;

обязательное соблюдение требований природоохранного законодательства;

обязательное расположение помещения на нижнем от жилых помещений этаже жилого здания;

недопущение изменения количества и расположения эвакуационных выходов;

жилое помещение не должно входить в коммунальный жилищный фонд целевого назначения;

наличие возможности сделать отдельный вход;

жилое помещение не должно являться предметом судебного разбирательства — до разрешения спора в судебном порядке.

 

 

 

Глава 3. Документы, необходимые для получения разрешения

 

9. Для осуществления перевода жилого помещения в категорию нежилого заявитель подает заявление в центр «одно окно» по форме, установленной законодательством, либо уполномоченному органу через Единый портал интерактивных государственных услуг. Документы, представленные в электронной форме, подтверждаются электронной цифровой подписью заявителя.

К заявлению прилагаются:

нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи;

согласие товарищества частных собственников жилья в многоквартирных домах;

документ, подтверждающий уплату сбора за рассмотрение заявления.

Заявления, поданные через Единый портал интерактивных государственных услуг, автоматически направляются непосредственно в уполномоченный орган.

Требование от заявителя представления дополнительных документов и (или) сведений, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается.

10. Центр «одно окно» принимает документы, указанные в пункте 9 настоящего Положения, и в течение одного рабочего дня направляет его в уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством.

 

 

 

Глава 4. Рассмотрение заявления и принятие решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче

 

11. Уполномоченный орган рассматривает заявление о выдаче разрешения, выдает разрешение или отказывает в его выдаче в срок, не превышающий одиннадцати дней с даты подачи заявителем документов, предусмотренных в пункте 9настоящего Положения.

12. Уполномоченный орган в течение одного дня направляет межведомственный электронный запрос в государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) для предоставления уполномоченному органу плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) в течение одного дня после получения межведомственного электронного запроса представляет уполномоченному органу копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

13. Уполномоченный орган после получения от государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города) документов, указанных в пункте 12настоящего Положения, в течение одного дня направляет заявку с приложением указанных документов исполнителю для подготовки заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого.

При рассмотрении заявления уполномоченному органу и исполнителю запрещается требовать представления дополнительных документов и (или) сведений, а также приглашать заявителя, обратившегося в центр «одно окно», для оказания государственных услуг в процессе рассмотрения его заявления.

14. Исполнитель рассматривает возможность перевода жилого помещения в категорию нежилого в течение четырех дней.

15. Для выдачи заключения исполнитель производит изучение помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Заявитель представляет возможность исполнителю для проведения изучения объекта.

Изучение жилого помещения заключается в визуальном осмотре (с использованием при необходимости специального оборудования и инструментов), а также прилегающей территории и ближайших зданий, сооружений. Результаты изучения отражаются в акте, составленном в произвольной форме, в двух экземплярах, подтвержденном представителями соответственно уполномоченного органа и органа самоуправления граждан (при наличии), на территории которого располагается изучаемое жилое помещение.

В ходе изучения осуществляются обследование жилого помещения, а также сопоставление сведений, содержащихся в заявлении заявителя, и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта с фактическим состоянием жилого помещения на предмет выявления факта осуществления ремонтно-строительных работ при отсутствии решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства помещения, разрешения отделов (управлений) по архитектуре и строительству районов (городов) на реконструкцию помещения, согласованной и прошедшей в установленном порядке экспертизу проектно-сметной документации, а также с нарушением проектно-сметной документации, градостроительных норм и правил.

По результатам изучения исполнитель направляет в уполномоченный орган заключение по форме согласно приложению № 2к настоящему Положению.

16. Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение производится в установленном законодательством порядке.

17. Уполномоченный орган в течение двух дней принимает решение о выдаче разрешения по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению и не позднее, чем за три рабочих часа до завершения срока, предусмотренного пунктом 11настоящего Положения, направляет его в порядке, установленном законодательством, в центр «одно окно» либо заявителю (в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг) с приложением свидетельства о перерегистрации нежилого помещения.

18. Центр «одно окно» в течение одного часа с момента получения разрешения от уполномоченного органа уведомляет заявителя о его получении.

По желанию заявителя электронная версия разрешения уполномоченного органа может быть направлена ему через Единый портал интерактивных государственных услуг.

19. В выдаче разрешения может быть отказано по следующим основаниям:

представление заявителем документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, не в полном объеме;

несоответствие заявителя и жилого помещения разрешительным требованиям и условиям, предусмотренным пунктом 8настоящего Положения;

наличие в документах, представленных заявителем, недостоверных или искаженных сведений;

наличие обоснованного отрицательного заключения по итогам изучения, предусмотренного пунктом 15настоящего Положения.

Отказ в выдаче разрешения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.

20. В случае принятия уполномоченным органом решения об отказе в выдаче разрешения уведомление об отказе направляется уполномоченным органом по форме, установленной законодательством, не позднее чем за три рабочих часа до завершения срока, предусмотренного пунктом 11настоящего Положения, в центр «одно окно» либо заявителю (в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг), с указанием конкретных причин отказа, норм законодательства и срока, в течение которого заявитель, устранив указанные причины, может представить документы для повторного рассмотрения.

Срок, в течение которого заявитель вправе устранить причины отказа и представить документы для повторного рассмотрения, должен быть не менее десяти рабочих дней со дня получения уведомления об отказе в выдаче разрешения.

21. Центром «одно окно» уведомление заявителя об отказе в выдаче разрешения осуществляется в течение одного рабочего часа с момента получения, обоснованного отказа.

22. В случае устранения заявителем причин, послуживших основанием для отказа в выдаче разрешения, в установленный срок повторное рассмотрение документов, принятие решения или отказ в выдаче разрешения осуществляются уполномоченным органом в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения заявления от заявителя в установленном порядке через центр «одно окно» либо через Единый портал интерактивных государственных услуг об устранении причин отказа и соответствующих документов, удостоверяющих устранение причин отказа.

При повторном рассмотрении заявления о выдаче разрешения не допускается приведение причин отказа, ранее не указанных в уведомлении об отказе в выдаче разрешения, за исключением приведения причин отказа, связанных с документами, удостоверяющими устранение, ранее указанных причин.

23. Заявление, поданное заявителем по истечении срока, указанного в уведомлении уполномоченного органа об отказе в выдаче разрешения, считается вновь поданным и рассматривается уполномоченным органом на общих основаниях.

24. Заявитель имеет право обжаловать в установленном порядке отказ в выдаче разрешения уполномоченного органа, а также действия (бездействие) должностного лица уполномоченного органа.

25. Если уполномоченный орган в течение срока рассмотрения заявления о выдаче разрешения не выдает заявителю через центр «одно окно» либо через Единый портал интерактивных государственных услуг разрешение или не отказывает в его выдаче, то по истечении срока, предусмотренного пунктом 11настоящего Положения, заявитель имеет право использовать жилое помещение в качестве нежилого, письменно уведомив об этом уполномоченный орган через центр «одно окно» либо через Единый портал интерактивных государственных услуг.

В случае, предусмотренном абзацем первымнастоящего пункта, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней по получении письменного уведомления заявителя обязан выдать ему разрешение. До получения разрешения расписка о получении заявления либо копия заявления с отметкой о его принятии с указанием уникального регистрационного номера и письменное уведомление, направленное заявителем уполномоченному органу, приравниваются к разрешению и являются основанием для использования жилого помещения в качестве нежилого. При этом заявитель не может быть привлечен к ответственности за перевод жилого помещения в категорию нежилого.

26. После направления письменного уведомления в уполномоченный орган через центр «одно окно» либо через Единый портал интерактивных государственных услуг заявитель в случаях перевода жилого помещения в категорию нежилого с его реконструкцией может подать заявление проектной организации на разработку проектно-сметной документации. Согласование проектно-сметной документации нежилого помещения, реконструкция, а также приемка нежилого помещения в эксплуатацию осуществляются в установленном законодательством порядке.

27. Разрешение выдается без ограничения срока действия.

28. После получения заявителем разрешения для проведения реконструкции (при необходимости) нежилого помещения, а также изменения объемов нагрузок на инженерные коммуникации (изменения точек подключения к внешним инженерным коммуникациям) получения отдельного разрешения на реконструкцию не требуется.

Разработка проектно-сметной документации для реконструкции нежилого помещения, а также изменения объемов нагрузок на инженерные коммуникации осуществляется на основании разрешения, а приёмка в эксплуатацию нежилого помещения — на основании заявления о приемке в эксплуатацию нежилого помещения, поданного заявителем в уполномоченный орган.

 

 

 

Глава 5. Выдача дубликата разрешения

 

29. В случае утраты или порчи разрешения по заявлению заявителя выдается его дубликат.

В случаях, когда разрешение получено через центр «одно окно», дубликат выдается самим центром «одно окно» путем распечатки электронного документа, ранее полученного от уполномоченного органа, с проставлением печати центра «одно окно» непосредственно в момент обращения в явочном порядке.

В случаях, когда разрешение выдано самим уполномоченным органом, центр «одно окно» получает дубликат разрешения и выдает его заявителю в течение трех рабочих дней.

30. За выдачу дубликата разрешения сбор не взимается.

 

 

 

Глава 6. Приостановление, прекращение действия, переоформление и аннулирование разрешения уполномоченного органа

 

31. Приостановление, прекращение действия, переоформление и аннулирование разрешения производятся в случаях и порядке, предусмотренных статьями 22 — 25Закона Республики Узбекистан «О разрешительных процедурах в сфере предпринимательской деятельности».

 

 

 

Глава 7. Заключительные положения

 

32. Перевод жилого помещения в категорию нежилого, не сопровождаемого его реконструкцией и изменением объемов нагрузок на инженерные коммуникации, то есть его эксплуатация согласно назначению, указанному в разрешении, осуществляется без разработки соответствующей проектно-сметной документации и приемки нежилого помещения в эксплуатацию.

33. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с законодательством.

34. Лица, осуществляющие перевод жилого помещения в категорию нежилого с реконструкцией, несут ответственность за соблюдение градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов, требований правил пожарной безопасности в нежилом помещении в соответствии с законодательством.

35. Споры, возникающие в процессе выдачи разрешения, рассматриваются в порядке, установленном законодательством.

Edited 25.03.2016 12:29 by ERICo

[trew 16 957]

Эрико, а можно вкратце? Что изменилось?

Заранее спасибо!

[tigor 22 330]

Что изменилось?

@ERICo, можно привести схемы?

 

БЫЛО:

 

 

Срок: 18 дней

 

1. Заявление заявителя для перевода жилого помещения в категорию нежилых.

 

2. Заявка Инспекции в соответствующую территориальную службу Госкомзем¬геодезкадастра для согласования перевода.

 

3. Заявка Инспекции в районный (городской) хокимият.

Анализ хокимиятом возможности перевода жилого помещения в категорию нежилых. Принятие решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых.

Передача в Инспекцию решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых.

 

4. Регистрация в соответствующей территориальной службе Госкомзем¬геодезкадастра.

 

5-6. (В случае изменения параметров помещения с изменени¬ем объемов нагрузок по инженерному обеспечению) передача Инспекцией в управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) решения хокима и рассчитанных Инспекцией объемов нагрузок по инженерному обеспечению для получения технических условий в эксплуатирующих организациях и разработки архитектурно-планировочного задания.

Получение технических условий и разработка архитектурно-планировочного задания.

 

7. Выдача заявителю свидетельства об оформлении разрешительных документов с приложением:

архитектурно-планировочного задания (включая технические условия);

решения хокима о переводе жилого помещения в категорию нежилых;

свидетельства соответствующей территориальной службы Госкомземгеодезкадастра.

 

СТАЛО:

СХЕМА оформления разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого:

 

[Улугбек Асад угли 1 289]

Вроде бы и сроки рассмотрения сократились

[sherkhans 8]

Семейное предприятия можно открыть в квартире?

[ant1050 69]

Семейное предприятия можно открыть в квартире?

можно, не переводя квартиру в нежилой

[dr_neo 324]

Здравствуйте вопрос такой есть земельный участок кибрайском раойоне 6 сот был взять под жилье . могу ли я тама построит производс цех ? или надо какие то документы делать ?

[Sultana 2 259]

Здравствуйте вопрос такой есть земельный участок кибрайском раойоне 6 сот был взять под жилье . могу ли я тама построит производс цех ? или надо какие то документы делать ?

Можно или нет - скажет хокимиат после того как вы предоставите проект и письмо о разрешении организации там производства. По проекту "вас" изучат: архитекиура-охрана природы-сэс-водники и проч.блаблабла и вынесут вердикт

[tigor 22 330]

Здравствуйте вопрос такой есть земельный участок кибрайском раойоне 6 сот был взять под жилье . могу ли я тама построит производс цех ? или надо какие то документы делать ?

Не можете. Выделение земельного участка производится под конкретную цель/целевое назначение.

В Вашем случае, это для индивидуального жилищного строительства.

 

Статья 36 Земельного Кодекса РУз. "Прекращение прав на земельные участки":

Право владения или право постоянного либо срочного пользования всем земельным участком или его частью, а также аренды земельного участка прекращается в случаях:

 

6) использования земельного участка не по целевому назначению..."

[Sultana 2 259]

Здравствуйте вопрос такой есть земельный участок кибрайском раойоне 6 сот был взять под жилье . могу ли я тама построит производс цех ? или надо какие то документы делать ?

 

Эти НПА - Вам в помощь

 

1.

Положения о порядке выдачи разрешения на перепрофилирование и реконструкцию объекта

1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи разрешения на перепрофилирование и реконструкцию объекта без изменения объемов нагрузок по инженерному обеспечению (далее — разрешение).

3. Разрешение выдается уполномоченным органом на основании заявлений юридических лиц-субъектов предпринимательства и физических лиц (далее — заявители), поданных через единый центр по оказанию государственных услуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно» (далее — центры «одно окно») или Единый портал интерактивных государственных услуг по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

4. Выдача разрешения предоставляет право заявителю осуществлять перепрофилирование и реконструкцию объекта.

5. Взаимодействие центра «одно окно» с уполномоченным органом осуществляется путем межведомственного электронного взаимодействия с применением электронной цифровой подписи.

 

6. Под перепрофилированием объекта подразумевается изменение целевого назначения объекта с реконструкцией и без реконструкции, то есть приспособление помещений (зданий) под вид деятельности, не предусмотренный в его проектно-сметной и кадастровой документации.

 

 

 

2.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ РЕШЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ОТ 15 МАЯ 2009 ГОДА № ПП-1112 «О МЕРАХ ПО ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПОДДЕРЖКЕ И РАЗВИТИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»)

 

В соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 15 мая 2009 г. № ПП-1112 «О мерах по дальнейшей поддержке и развитию предпринимательской деятельности» Кабинет Министров постановляет:

1. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

абзац пятый пункта 1 и приложение № 4 к постановлению Кабинета Министров от 20 января 2000 г. № 18 «О государственном учете жилищного фонда Республики Узбекистан» (СП Республики Узбекистан, 2000 г., № 1, ст. 5);

пункт 3 приложения № 1 к постановлению Кабинета Министров от 18 мая 2005 г. № 127 «О внесении изменений и дополнений, а также признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Узбекистан» (СП Республики Узбекистан, 2005 г., № 5, ст. 26);

абзац третий пункта 3 приложения к постановлению Кабинета Министров от 1 марта 2007 г. № 43 «О внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан» (СП Республики Узбекистан, 2007 г., № 2-3, ст. 13).

3. Распространить с 1 июня 2009 года на юридических и физических лиц, не являющихся субъектами предпринимательства, действие порядка оформления разрешительных документов на перевод жилых помещений в категорию нежилых, предусмотренного Положением о порядке государственной регистрации, постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 20 августа 2003 г. № 357.

4. Министерствам и ведомствам в месячный срок обеспечить приведение ведомственных нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим постановлением.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.

Премьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ

г. Ташкент,

5 июня 2009 г.№ 152

Edited 26.07.2016 17:36 by Sultana

[DodikUz 5 141]

по чем сейчас цена за кв.метр на коммерческое помещения в центре...

[Nikoland 76]

Подскажите пожалуйста, можно ли переделать разрешение на нежилой фонд под другой вид деятельности. К примеру: есть разрешение на аптеку, можно ли переделать на офис?