Жилой - Нежилой фонд и Коммерческая недвижимость

[err 10 688]

  On 7/3/2014 at 02:09, MAKLER said:

Ошибаетесь уважаемый, протокол составляется на основании собрания, голосования и вынесения решения собственников жилья в многоквартирном доме, и только потом заверяется подписью и печатью избранного жильцами председателя ТЧСЖ.

теперь бы еще и ссылку на нормативно-правовой документ, где это говорится.

[MAKLER 14 173]

  On 7/3/2014 at 12:50, err said:

теперь бы еще и ссылку на нормативно-правовой документ, где это говорится.

Какие проблемы, смотрите

 

  Quote

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН от 12 апреля 2006 г. N ЗРУ-32 "О товариществах частных собственников жилья". Принят Законодательной палатой 22 февраля 2006 года. Одобрен Сенатом 24 февраля 2006 года

 

в особенности ст. 15 Права товарищества

 

  Quote

Товарищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников

 

Статья 19. Компетенция общего собрания членов товарищества

 

  Quote

установление порядка согласования реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме;

 

Статья 20. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества

 

  Quote

Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

 

Общее собрание членов товарищества оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

 

Статья 22. Принятие решений общим собранием членов товарищества

 

  Quote

Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества.

[tigor 22 330]

  On 7/3/2014 at 12:50, err said:

теперь бы еще и ссылку на нормативно-правовой документ, где это говорится.

П. 47 Положения о порядке государственной регистрации постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов, утвержденного ПКМ РУз. от 20.08.2003 г. № 357: "Для перевода жилых помещений (или их части) в категорию нежилых заявитель обращается с заявлением в Инспекцию по форме согласно приложению № 1 или № 1а к настоящему Положению.

К заявлению прилагаются:

копия документа, удостоверяющего право собственности или иное вещное право заявителя на существующее помещение;

план помещения, изготовленный соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра;

нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи на перевод;

согласие товарищества частных собственников жилья".

[Listok 5 687]

  On 7/2/2014 at 17:48, shurik2004 said:

И чем все кончилось? Советы есть для меня?

Я в суд подал, через полгода узнал что выграл

[shurik2004 19 380]

  On 7/4/2014 at 07:40, Listok said:

 

Я в суд подал, через полгода узнал что выграл

На кого подали? Подробней опишите ситуэйшн, плиз. Можно в личку.

[Listok 5 687]

У меня чуть другая ситуация была, прокуратура подала в суд на меня, а я подал на другое лицо. И в вашем случае насколько я знаю просто так аннулировать не может, а может через суд. Я заплатил юристу которого мне посоветовал помощник судьи и он всё делал.

Edited 04.07.2014 12:15 by Listok

[tigor 22 330]

  On 7/2/2014 at 14:07, shurik2004 said:

подписи собранные с соседей ( а это 26 квартир ) - подделка

@shurik2004, они что проводили почерковедческую экспертизу? Подписи не Вы собирали - значит не Вы их и подделывали: нигде не написано, что подписи должен собирать собственник будущего нежилого помещения. И что тогда заверяла печать начальника ТЧСЖ? Держитесь!

[err 10 688]

  On 7/3/2014 at 17:49, MAKLER said:

Товарищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников

Насколько я это понимаю-перевод из жилого в нежилой не входит в категорию "сохранности общего имущества" и "реконструкции, перепланировки и переоборудования"

  On 7/4/2014 at 06:31, tigor said:

согласие товарищества частных собственников жилья".

Это можно трактовать просто как подпись начальника ТЧСЖ, либо должно быть более расширенное толкование, нет?

[Aston 1 288]

  On 7/4/2014 at 12:15, Listok said:

Я заплатил юристу которого мне посоветовал помощник судьи и он всё делал.

Как же вы так? Вот теперь и гадайте: а не новые ли обстоятельства для пересмотра дела открылись?

[maxxxi 15 506]

  On 7/4/2014 at 14:11, err said:

Это можно трактовать просто как подпись начальника ТЧСЖ, либо должно быть более расширенное толкование, нет?

председатель ТСЖ сам ничего не решает, тот протокол подписанный председателем и заверенный печатью ТСЖ-протокол собрания собственников жилья о том, что они согласны на перевод вышеуказанной квартиры в нежилой фонд. ТС сам не собирал подписи но "крайний" в данном случае именно он ибо потратил уйму времени, сил и денег на перевод из жф в нж. Шурик, тебе прокуратура сказала, что решение хокима аннулировали на основании того, что подписи поддельные, а подробности сообщили? Кто жаловался, кто ходотайствует об признании решения недействительным?

[shurik2004 19 380]

  On 7/4/2014 at 12:57, tigor said:

@shurik2004, они что проводили почерковедческую экспертизу? Подписи не Вы собирали - значит не Вы их и подделывали: нигде не написано, что подписи должен собирать собственник будущего нежилого помещения. И что тогда заверяла печать начальника ТЧСЖ? Держитесь!

Прокуратура только передала дело в ровд. Расследование началось. Очень надеюсь на эту экспертизу. Хочу найти следователя и похадотайствовать о проведении этой экспертизы, т.к являюсь потерпевшей стороной. Хочется верить, что расследование будет справедливым и найдут виновника, на которого я подам в суд на возмещение мат затрат. Самое главное чтобы все было распутано по честному, вот за это я и переживаю больше всего. Может адвоката нанять? Спасибо

 

Макси, В смысле я крайний?! Думаешь, меня еще и виновным могут признать?

В прокуратуре сказали, что приказ хокима приостановлен. Подробностей никаких. Никто не жаловался, при проверке документов они и увидели подозрительные подписи...

[Listok 5 687]

  Quote

В прокуратуре сказали, что приказ хокима приостановлен.

Ну я так и думал, просто они "заявили протест" на приказ хокима что ничего не значит, а просто даёт им право покопаться в этом деле, и если что нибудь на роют то подать в суд иск о аннулировании перевода в нежилой фонд и договора купли продажи.

 

И вроде копать им можно определённый срок, сколько точно незнаю

 

А нынешнего владельца недвижимости попросят написать расписку что он не будет проводить с этой недвижимостью никаких операций до выяснения

[maxxxi 15 506]

  On 7/4/2014 at 14:55, shurik2004 said:

Макси, В смысле я крайний?! Думаешь, меня еще и виновным могут признать?

В прокуратуре сказали, что приказ хокима приостановлен. Подробностей никаких. Никто не жаловался, при проверке документов они и увидели подозрительные подписи...

Я к тому, что ховотир поимел ты и никто больше...сколько они там копаться будут неизвестно. Если никто не жаловался, а просто им что показалось то пусть они бегают выясняют.

[shurik2004 19 380]

  On 7/4/2014 at 15:10, Listok said:

договора купли продажи.

То есть, если выяснится, например, что домком подделала несколько подписей, то мне придется вернуть деньги покупателям?

[Listok 5 687]

  Quote

и если что нибудь на роют то подать в суд иск о аннулировании перевода в нежилой фонд и договора купли продажи.

читать как подадут*

[err 10 688]

  On 7/4/2014 at 14:43, maxxxi said:

председатель ТСЖ сам ничего не решает, тот протокол подписанный председателем и заверенный печатью ТСЖ-протокол собрания собственников жилья о том, что они согласны на перевод вышеуказанной квартиры в нежилой фонд. ТС сам не собирал подписи ..

Я не про именно протокол Шурика писал в своем посте, а про то, что в документе, представленном Тигором, ничего не говорится про подписи членов ТЧСЖ

[Garbage 52]

Покупаткль расчитовал купить нежилой фонд и врядли ему это понравится, и я никак не пойму как это они так взяли и решили проверить подписи

[MAKLER 14 173]

  On 7/4/2014 at 12:57, tigor said:

нигде не написано, что подписи должен собирать собственник будущего нежилого помещения

А разве это не по умолчанию, ну или на крайняк если по доверенности кто-то, это чтобы было правильно, а так привлекут за сговор с домкомом за подделку подписей жителей дома (тьфу три раза)

 

  On 7/4/2014 at 14:55, shurik2004 said:

В смысле я крайний?! Думаешь, меня еще и виновным могут признать?

Ну если домком сознается, что это она собирала (или подделала) подписи, главное, чтобы не включила задний ход, и не сказала, что тебя впервые видит

 

  On 7/4/2014 at 15:46, shurik2004 said:

то мне придется вернуть деньги покупателям?

А какая сумма стоит в договоре, оценочная с БТИ ? тогда наваришься ещё :biggrin:

 

 

  On 7/4/2014 at 19:05, err said:

а про то, что в документе, представленном Тигором, ничего не говорится про подписи членов ТЧСЖ

Так по умолчанию, собственники жилья главное звено во всех решениях по дому, а не начальник, и каждое собрание или решение заверяется подписью проголосовавших, иначе как докажешь ?

 

  On 7/4/2014 at 19:29, Garbage said:

и я никак не пойму как это они так взяли и решили проверить подписи

Если только на первый взгляд не видно, что подписывал один и тот же человек

[shurik2004 19 380]

Я сегодня написал ходатайство, о проведении почерковедческой экспертизы.

[tigor 22 330]

  On 7/5/2014 at 15:03, MAKLER said:

А разве это не по умолчанию, ну или на крайняк если по доверенности кто-то, это чтобы было правильно

Ну, если по умолчанию, то нужно тогда еще прикладывать к списку подписавшихся и право устанавливающий документ (чтобы узнать собственника квартиры - ведь нужно разрешение именно собственника жилья) и ксерокопию паспорта собственника (как доказательство собственноручной его подписи и для их первичного сравнения) .

  On 7/5/2014 at 18:01, shurik2004 said:

Я сегодня написал ходатайство, о проведении почерковедческой экспертизы.

И РОВДешники спокойно приняли? Это ведь надо вызвать всех подписавшихся, собрать образцы подписей, оформить протоколы. ждать заключения экспертов... Как правило, они не очень любят заниматься подобной тягомотиной. Кроме того, ст. 190 УПК РУз. ограничивает круг лиц у которых могут быть получены образцы: "Образцы для экспертного исследования могут быть получены у подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, потерпевшего, а также лица, в отношении которого ведется производство по применению принудительных мер медицинского характера". Как видим, соседи не входят ни в одну из категорий... Ну, если они не считают себя потерпевшими...

[shurik2004 19 380]

  On 7/6/2014 at 16:12, tigor said:

И РОВДешники спокойно приняли?

Да, без проблем вообще.

[Garbage 52]

Есть какой нибудь результат?

[shurik2004 19 380]

  On 7/22/2014 at 16:26, Garbage said:

Есть какой нибудь результат?

Как только...Сразу отпишусь...Жду

[haos 26]

Доброго Всем !

 

Продаю нежилое помещение (квартира 1-этаж 9-ки) частнику

 

Какие документы мне надо готовить ?

- Газ отключен .Стоит заглушка.

- Горячая вода и отопление тоже отключены .

Edited 08.10.2015 07:19 by haos

[haos 26]

Помещение оформлено на маму .

Могу ли я вместо неё собирать справки - газ ,свет ,мусор ,телефон ... ?

Какой документ мне нужен от неё для сбора справок ?