Покупка новостроек

[Aj_bay 244]

Лет 20 назад....

. Наверное укрыли в алюпан.

 

Бизнес-центр "Пойтахт" однако??!))...

[Vlad 3 136]

Сейчас головной офис АГМК,что рядом с новой библиОтекой.

Хех, отобрали его уже давно у АГМК . Edited 08.09.2013 19:58 by Vlad

[trew 16 926]

Может все-таки НГМК принадлежал, а не АГМК?

[Panama 35 124]

Не знаю точно кому принадлежало это здание. Меня вообще крайне редко интересуют такие вопросы. В центральной части города многие здания за последние лет 10 уже по несколько раз поменяли своих хозяев - памяти нехватит всех держать в голове.

[hocum 5 653]

Большинство вторичного жилья тоже на грани своего ресурса. а если будет землятресение многие районы как чиланзар могут вообще исчезнуть со своими обитателями.

Ты с установщиками кондишенов пообщайся для начала.А потом перфом сам побури.Думаю начет Чиланзарских хрущевок своё мнение ты пересмотришь

[Garbage 52]

Здравствуйте, я хотел купить новостройку каки документы должны передоставить и оформлять? Ситуациа на данный момент такая, нашел квартиру у дома осталос закрыть крышу и сделать облицовку а внутри коробка без нечего, строит фирма @@@@@-курилиш, все кватири уже были куплены, я нашел одного владельца который продавал однокомнутну, и здесь происходить далее я покупатель передаю сумму продавцу, а хозяин фирмы говорит что после приема передачи денег с продавцом где продавец дает расписку что получил деньги, а фирма предоставлаем мне договор купли продажи. И на руках у меня будет расписка, и с фирмой договор о покупку недвишимости и оплаченная квитанция, вот я хотел спросить кто покупал новостройку ведь те документы которые я получу не внушают доверия, или так и оно должно быть?

 

Покупал квартиры, но с новостройками не сталкиволся(

[Ртуть 2 567]

на руках у меня будет расписка

Что-то как-то несерьезно звучит про расписку.

[Garbage 52]

Вот незнаю никогда не покупал новостройку, у помещение есть хозяин, я отдаю деньги хрзяину, а фирма после этого дает договор купли продажи, но меня смушает что такой договор не регестрируется у нотариуса, печеть фирмы и все. а ведь такие договора должны проходить через натариус?

 

Но сам понимаю что расписка это фуфло)

[POSOL DOBROI VOLI 28]

1.Странно получается договор купли продажи дает фирма а деньги идут третьему лицу, еще и под расписку!

2. Не каждая расписка пройдет в суде! Ее еще нужно правильно составить.

3. Оплаченную квитанцию кто даст? Продавец свою отдаст? Тогда точно кидануть решили!

4. Если Вам что-то не внушает доверия лучше не связываетесь.

 

[Garbage 52]

Вот этот нюанс тоже меня смутил, цена меня устраивает 1 комнатная 45 млн. 58 кв.м получаем коробку и все, допустим в сторону расписку, я оплатил фирма строитель дает мне договор купли продажи и что я все 100% оплатилю, это я вляется оснрванием что после завершения строительства я получу кадастр!

 

?

 

Извеняюсь орфографией печатаю с телефона

 

Просто насмотрелись нтв как деньни собирают не завершая строительство и смываются, но здесь дом уже готов, точнее коробка осталось фасад и крышу закрыть, обещают к сентябрю завершить, вот нехочу под вертель попасть.

[Garbage 52]

Но здесь я думаю одно что эти помещения якобы все проданы, ну сами понимаете что бы обезопасить бизнес, так как фирма готова дать договор купли продажи после оплаты, так как разговаривал с ними, вот мне точно нужну узнать этот нуанс что я выше писал, если у меня договор с куплей продажей со строй фирмы строител и мной, и больше нет никаких документов то на основании этого документя получу ли я кадастр после строительства? Извеняюсь что так немнога пишу на эмоциях с разбросами, очень хочется квартиру

 

А были ли унас такие случии деньги собрали дом недостроили и квартиру продали 3-2 покупателям?

[HOBBIT 15 465]

Дело темное какое то. Либо договор купли продажи у нотариуса если владелец физ лицо. Либо договор юрлица, оплата денег в кассу с соответствующими документами. Всё остальное попахивает мошенничеством.

[POSOL DOBROI VOLI 28]

В договоре может быть прописана что нужна квитанция об оплате! Фирма-подрядчик юрид. лицо, имеет расчетный лицевой счет на баланс которого принимаются денежные средства. Если будет не разбириха то вас по базе банка пробьют, а вы не перечисляли 45 млн. и здесь будет весело но уже не вам.

[DOS 44 912]

А были ли унас такие случии деньги собрали дом недостроили и квартиру продали 3-2 покупателям?

По каналу ОБС передавали, что вроде Торсвик был в чем-то подобном замешен. Но это все слухи естесно.

У тебя дом от Хажмли Уй-Жой К,урилиш что ли? Эти вроде номанные. На Бабура нескока домов продали. Еще в глубине квартала коттеджи есть ихние. На Чехова вроде тоже есть их новострой.

14700 баксов за однушку-новострой, в 58кв - это совсем хорошо, даже учитывая, что даже черной штукатурки нет. В каком районе дом?

 

 

Такая квадратура легко превращяется в полноценную двушку.

 

[DOS 44 912]

в сумме ноль в конце недописал?

Однушку за 147,000 баксов??? Аллооо, мы тут не про Гонконг грим

 

45 местных лимонов на неместных базарных подели, скока будет?

[hocum 5 653]

Покупал квартиры, но с новостройками не сталкиволся

Также

14700 баксов за однушку-новострой, в 58кв - это совсем хорошо, даже учитывая, что даже черной штукатурки нет. В каком районе дом?

Тоже

а хозяин фирмы говорит что после приема передачи денег с продавцом где продавец дает расписку что получил деньги, а фирма предоставлаем мне договор купли продажи

Если в центре-по такой цене фирма-хозяин сами 6 сек заберут обратно

Чот мутновато...

[tigor 22 330]

Если в центре-по такой цене фирма-хозяин сами 6 сек заберут обратно

Да и не в центре тоже ...

Речь идет о договоре цессии (переуступка права требования). По договору цессии дольщик (продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне – цессионарию – свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком.

Риски заключения такого договора:

- по каким-либо причинам договор цессии может быть признан недействительным. В этом случае покупатель может предъявить претензии только продавцу-дольщику. Поэтому факт/сумму передачи денег за квартиру нужно четко зафиксировать, например, положить деньги на лицевой счет продавца в банке. Сумма должна быть равна 100% стоимости квартиры в новостройке и отсутствие претензий со стороны продавца-дольщика оформляется дополнительным соглашением о зачете взаимных требований. Кроме того, желательно иметь письменное разрешение компании-застройщика на переуступку прав. И обязательно проверить источник оплаты квартиры продавцом - не были ли это деньги банка (ипотека). Если были, то необходимо и разрешение банка;

- банкротство застройщика, т.е. если продавец узнал о финансовом тяжелом положении застройщика и стремится избавиться от "балласта";

- двойная/тройная переуступка прав, т.е. когда одна и та же квартира продается несколько раз. Чтобы этого избежать необходимо заключить именно соглашению долевого участия в застройщиком. И приобретаемое жилое помещение должно быть продано первоначальному участнику (продавцу-дольщику) также по соглашению долевого участия.

[SpenteX 9]

Нету таких цен в Ташкенте, искал тоже в новостройки, но чтобы однушка за 14700$,не встречал. Может быть человек имел ввиду не в Ташкенте, а в области?

[hocum 5 653]

в Ташкенте, а в области?

В Коканде, кажется -слышал про такие цены...

ТС ну ка просвети

Edited 20.07.2014 18:11 by hocum

[Garbage 52]

дом возле сельхоз института, от перекрестка метров 600, таш область кибрайский район, хотя оттуда за мин 15 доезжаю на алайски благо дорога примая.

[Garbage 52]

внутри один кирпич, вот думаю взять и потихоньку наводить порядок, договор заключать прямо наместе после оплаты как я говорил выше.

 

однушка в новостройке 14 тыщ 7 сот? такой цены за однушку нет даже на вторичке. или речь не про Ташкент?

таш обл. кибрай. немнога смущает что на руках будет толька договор купли продажи с фирмой, вот не могу найти человека кто покупал квартиру в новостройке, там два дома практически завершили, а рядом еще строится два толька вырыт катлован и фундамент залить.

 

ихняя задача поднать дом закрыть крышу сделать фасад, остальное уже сами, в понедельник должен поехать сфоткаю поделюсь.

[Garbage 52]

на руках у них вроде все есть, приказ хокима кибрайского района об отведении земли под строительство, (хочу в хокимият сездить и уточнить если дадут такую инфу и в главапу что они все в курсе) разрешение главапу, планшеты, топографические снимки и т.п. все документы предоставляют.

 

@Garbage, может вам у компетентных лиц проконсультироваться?

да хочу завтра обьездит все нотариусы хокимият и т.д., здесь я хотел узнать "маслахат" как кто думает и кто может сталкивался покупкой новостроек.

 

так хоть получить стартап опыт у бывалых.

[MAKLER 14 048]

Были на продаже несколько квартир, когда владелец оказывался не в состоянии оплачивать дальнейший кредит за квартиру и выставлял на продажу с долгами по неоплаченному кредиту (перед банком, а в данном случае возможно и перед застройщиком !) покупатель компенсировал продавцу квартиры N-ную сумму, а остаток, по договору, выплачивал банку

 

Поэтому необходимо внимательно читать договор и смотреть цену за квадрат в новостройке, может быть так, что продавец вытаскивает свои вложенные 45 миллионов, а остаточная сумма потянет ещё на несколько десятков лям т.к. даже в Кибрае цена в 14 700 для 1-комнатной квартиры в 58 кв.м., и даже с черновой отделкой, предполагаю, что это халява Да в Чирчике квартира по квадратуре (в старом фонде) дороже выходит...

[Prince Julian 484]

опыт у бывалых

Сталкивался с подобным. Квартира была куплена у застройщика по Инвестиционному договору. Далее хозяин перепродал её. В договоре был такой пункт, что правоустанавливающие документы на квартиру будут оформляться на имя инвестора или на список который инвестор предоставит (т е на кого инвестор захочет, при этом письменно уведомив застройщика). Так вот, далее второй покупатель оплатил (закрыл долг первого покупателя, выплатил ему его деньги), Первый покупатель делает с компанией застройщика Доп. соглашение где выше указанный мною пункт меняется, там прописывается уже второй покупатель. И все! При оформлении кадастра в БТИ компания застройщика подает доки на имя второго покупателя. Да и еще взяли АКТ сверки, дабы убедиться что ни кто ни кому ни чего не должен. Edited 21.07.2014 04:16 by Prince Julian

[DDG 2]

Недавно было случае, в газете "Народное слова" опубликована объявление об аукционных торгах квартир ГАБУСА. Однако при общение с директором организатора торга нам сказали что данный объект в контроле. Ну короче не дали возможность участвовать.

Каковы шансы купить недвижимость на аукционных торгах?