Покупка новостроек

[Aleksuz 75]

Посмотрел вживую Парисиен. Скидка маленькая. А так по качеству коробка поинтереснее многих застройщиков. Внутренний дом вид на дом в котором раздавали квартиры жителям снесенных домов. 

Интересно насколько рентабельна данная движуха в плане сдачи и продажи в дальнейшем. Этаж рассматриваю 6ой. Трешку. 

Интересная мысль пришла после просмотра комплекса. Это какая куча людей там будет если заселить 6 домов позади комплекса и еще сам комплекс 576 квартир? 

 

[DodikUz 5 141]

12 hours ago, Aleksuz said:

 

Интересно насколько рентабельна данная движуха в плане сдачи и продажи в дальнейшем. Этаж рассматриваю 6ой. Трешку. 

 

для иногородних...не пойдет..слишком все далеко ..метро,базар...

[Aleksuz 75]

Уважаемые знатоки! Дайте совет по лучшим предложениям на новостройки! Хочется и качество норм и чтоб к центру поближе да и по рентабельности чтоб норм. 

[Dynamo 1 457]

Недавно смотрел новостройки за 15-й горбольницей (стадион Старт, Новомосковская улица). Комплекс из 4-х семиэтажных домов с подземным паркингом. Выглядят неплохо, качество материалов тоже оставило хорошее впечатление. Да и цена (от 7 млнов до 11 млнов) без учета возможной скидки привлекательна.

 

[Anel 2 069]

Гуляли мимо феличиты мб, зашли, двора вообще нет, на рекламных видео кажется, что двор большой, реально там даже детской площадки нет, стоит какая то яркая пластиковая горка и все. Цены по запросу, отправили на сайт ради интереса запрос, никакого ответа. Здание красивое, такое бы вдоль дорог украсило бы город. Но жителям конечно лучше такое месторасположение. Подъезды красивые, витражи позолота и прочий кич. Но двор реально разочаровал(((.

[DOS 45 268]

8 hours ago, Anel said:

Цены по запросу, отправили на сайт ради интереса запрос, никакого ответа. 

11-12 лямов было

Беспонтовое место. Там до часа ночи бесконенечый рёв моторов, сигналов итд, из-за находящихся там целой кучи кабаков

[maverick144 1 402]

Мне на Ц4 оба дома от МБ понравилось место, не у дороги, шума мало, дет.площадка нормальная такая. ну и подземная парковка.

[Filipp 17]

Не опасно ли связываться с застройщиками-физлицами? 

[tigor 22 330]

23 часа назад, Filipp сказал:

Не опасно ли связываться с застройщиками-физлицами? 

Качество строительных работ не зависит от организационной формы застройщика. Зависит от политики, проводимой самим застройщиком. А какая это политика: "Быстро и дешево построить - сорвать куш" или "Строим на века - мы дорожим своим именем", можно легко узнать просто посмотрев с полчаса на возводимый объект.

[DOS 45 268]

1 hour ago, tigor said:

Качество строительных работ.

Чел скорее всего не за какчество спрашивал, а за гарантии. Гарантии, что не сбегут, прихватизировав баблосы. Гарантии, что после полной оплаты он получит реальный ордер, а не филькину грамоту. Причем, одну из нескоких, на одну и ту же хату  

[Filipp 17]

1 час назад, DOS сказал:

Чел скорее всего не за какчество спрашивал, а за гарантии. Гарантии, что не сбегут, прихватизировав баблосы. Гарантии, что после полной оплаты он получит реальный ордер, а не филькину грамоту. Причем, одну из нескоких, на одну и ту же хату  

Да я именно это имел ввиду )) меня больше интересует юридическая сторона вопроса. Как правильно все оформить и на что обращать внимание ?

Со слов застройщика процесс приобретения следующий:

1. Оплата + Оформление договора у нотариуса (что-то типа инвестиционного договора, где стороны "скинулись и решили построить". В договоре так же отражается тот факт что застройщик принял оплату в размере 100% , и указывается реальная стоимость продажи квартиры)

2. По завершении стройки, застройщик получает кадастр

3. Я чешу в нотариус и оформляю квартиру на себя

Да и забыл добавить, что все это дело основывается на "кароре" хокима города, который гласит о выделении земли этому физ лицу под строительство многоквартирных домов. Надеюсь нотариус проверяет подлинность таких бумажек,

Как-то так ))

Edited 02.07.2018 11:53 by Filipp

[rintik 7 056]

11 минут назад, Filipp сказал:

Со слов застройщика процесс приобретения следующий:

1. Оплата + Оформление договора у нотариуса (что-то типа инвестиционного договора, где стороны "скинулись и решили построить". В договоре так же отражается тот факт что застройщик принял оплату в размере 100% ,

В Самарканде в результате признания незаконности строительства 7 этажного практически готового жилого дома в попадосе и застройщик и пайщики.И никто им ничего не компенсирует

[arteto 40 951]

Все что строить начали до измененияй в городской администрации и если застройщик не крупный лучше не покупать...

[Немой 34 827]

46 минут назад, rintik сказал:

Самарканде в результате признания незаконности строительства 7 этажного практически готового жилого дома в попадосе и застройщик и пайщики.И никто им ничего не компенсирует

Бывали и хуже истории. Когда государство наказывало застройщиков и конфисковывало жильё, которое они построили, кинув будущих жильцов с их правами, договорами и прочим.

[Filipp 17]

Так получается, что опасно связываться с ЛЮБЫМ застройщиком будь то физлицо или юрлицо? Ведь гос-во может кинуть всех, т.к. земля не принадлежит застройщику.

[Немой 34 827]

4 минуты назад, Filipp сказал:

Так получается, что опасно связываться с ЛЮБЫМ застройщиком будь то физлицо или юрлицо? Ведь гос-во может кинуть всех, т.к. земля не принадлежит застройщику.

Может, и не кинет.

[tigor 22 330]

13 минут назад, arteto сказал:

Все что строить начали до измененияй в городской администрации и если застройщик не крупный лучше не покупать...

Правильно. Если застройщик присутствует на рынке длительное время и он регулярно сдает в эксплуатацию жилые дома, то у такого застройщика стоит покупать.

51 минуту назад, Filipp сказал:

1. Оплата + Оформление договора у нотариуса (что-то типа инвестиционного договора, где стороны "скинулись и решили построить". В договоре так же отражается тот факт что застройщик принял оплату в размере 100% , и указывается реальная стоимость продажи квартиры)

Вообще не понял . 

1 час назад, Filipp сказал:

стороны "скинулись и решили построить"

напоминает кооператив или товарищество ("договор инвестирования"). А это чревато тем, что дольщик может разделить с застройщиком ответственность за несвоевременную сдачу дома или его некачественное строительство.

Только Договор долевого участия (ДДУ) в котором указано примерно следующее:

Цитата

Предметом настоящего договора является строительство на условиях долевого участия многоквартирного жилого дома, именуемого далее "Объект", на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Узбекистан, ............. и последующая передача дольщику на праве собственности жилого помещения – одно (....)комнатной квартиры № ... на ... этаже в подъезде № ... общей площадью ... кв. метров в соответствии с проектной документацией "Объекта".

Необходимо и заключение "Договора страхования гражданской ответственности застройщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве".

1 час назад, Filipp сказал:

2. По завершении стройки, застройщик получает кадастр

После акта о вводе дома в эксплуатацию застройщик получает кадастровое дело и имеет право оформить договор купли-продажи квартиры с дольщиком.

1 час назад, Filipp сказал:

3. Я чешу в нотариус и оформляю квартиру на себя

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса: Продавец - "Застройщик", Покупатель - "Дольщик". После нотариального удостоверения договора купли-продажи Покупатель в БТИ получает кадастровое дело на свое имя и вступает в права собственника.

1 час назад, Filipp сказал:

Надеюсь нотариус проверяет подлинность таких бумажек,

Нет. Фактически сейчас очень реально мошенникам собрать деньги и ничего не дать взамен: в строительной сфере сейчас бардак неразбериха.

ЗЫ. Пусть покажут объекты, которые эти застройщики построили или строят. Если построенные дома заселены или активно ведется строительство, то хоть какая-то уверенность в том, что Вы получите квартиру присутствуют. 

[Filipp 17]

Всем спасибо. Буду брать вторичку.

 

Edited 02.07.2018 14:24 by Filipp

[aleksey yurevich 1 548]

3 часа назад, Filipp сказал:

Всем спасибо. Буду брать вторичку.

 

там тоже много подводных камней, все таки лучше обратиться к специалисту при покупке недвижимости. Или сильно войти в тему самому если есть время на это, но лучше с специалисту.

[DOS 45 268]

21 hours ago, arteto said:

Все что строить начали до измененияй в городской администрации

Т.е. следующая администрация может аннулировать решения нынешней администрации? И так далее по нарастающей?   

 

19 hours ago, Filipp said:

Буду брать вторичку.

..... подумал многомиллионный народ Узбекистана и оставил все новостройки без внимания, послав застройщиков нафой 

[arteto 40 951]

1 час назад, DOS сказал:

Т.е. следующая администрация может аннулировать решения нынешней администрации? И так далее по нарастающей? 

Легко. Или платить новой администрации надо 

[ruslan4ik 3 308]

31 минуту назад, arteto сказал:

Легко. Или платить новой администрации надо 

у мурада вроде отменили не? на ЮА? 

[ruslan4ik 3 308]

Новый хоким города в телефонном разговоре лично попросил главу компании Мурада Назарова остановить стройку из-за жалоб жителей окрестных домов. Об этом сообщили в пресс-службе городского хокимията.
Девелоперская компания "Murad Buildings" сегодня остановила строительство многоэтажного дома на 8-м квартале из-за жалоб жителей окрестных домов №№ 17, 18, 19, 20. Информацию об остановке строительства подтвердили и местные жители.

 

[DOS 45 268]

2 hours ago, arteto said:

Легко. Или платить новой администрации надо 

Это неправильно. Разрешения, выданные администрацией не должны иметь обратной силы, если выданы по всем пунктам Закона. Разрешения выдаются от лица Муниципалитета, а не от частного лица (хакима), которого могут снять с должности. И эти снятие и прочие перетурбации не должны влиять на деятельность частных бизнесменов, если их деятельность не противоречит Закону. Или же компенсация должна быть должной, соответстаенно всем расходам бизнесменов. Иначе грош цена всем постулатам руководства страны о развитии частного бизнеса у нас. 

[arteto 40 951]

5 часов назад, DOS сказал:

Это неправильно. Разрешения, выданные администрацией не должны иметь обратной силы, если выданы по всем пунктам Закона. Разрешения выдаются от лица Муниципалитета, а не от частного лица (хакима), которого могут снять с должности. И эти снятие и прочие перетурбации не должны влиять на деятельность частных бизнесменов, если их деятельность не противоречит Закону. Или же компенсация должна быть должной, соответстаенно всем расходам бизнесменов. Иначе грош цена всем постулатам руководства страны о развитии частного бизнеса у нас. 

красиво сказано, но не про нас. да и кто получили решения не за спасибо и не по закону получают. так что все ровно относятся к аннулированию решений