Покупка новостроек

[Opashka 728]

1 час назад, shava сказал:

Никаких доков, кроме договора пока нет! Ждем следующие визиты госорганов!

Ну, наверное Вам будет интересно узнать, что неплохо/полезно бы для себя измерить помещение лазерным устройством, внимательно следить за кадастровиками при измерении - любые неправильно измеренным +- полметра - это либо переплата, неоплата за новостройку, в будущем ЖКУ (НА БЛИЖАЙШИЕ 10 лет)  и налоги. Лучше с самого начала точно измерить все величины и пофиксить в доках.

В России проводятся измерения черновых помещений после ГК при свободной планировке, после ремонта и возведения перегородок - жилинспекция отдельно заверяет общую жилую площадь и уже вот она используется для начисления ЖКУ и пр.

 

[shava 614]

Понял, спасибо за инфу!

[Anel 2 069]

 в элитной новостройке ГХ, мирабад авеню, стены возводят из газобетона вроде, серые такие блоки, это нормально? Он лучше чем кирпич?

[nerokes 946]

В 30.01.2019 в 08:52, arteto сказал:

квартал 4 лучшее место на ЮАР

К Каракамышу ближе всего?

[arteto 40 541]

6 минут назад, nerokes сказал:

К Каракамышу ближе всего?

[doniyor 1 351]

В 2/2/2019 в 00:13, Anel сказал:

 в элитной новостройке ГХ, мирабад авеню, стены возводят из газобетона вроде, серые такие блоки, это нормально? Он лучше чем кирпич?

По заявленным производителем  характеристикам газобетон хорош (в  теории),  практики же пока нет.

В то время как  кирпич это классика проверенная временем и практикой,  то по газобетону пока нет долговременного опыта наблюдений как он себя поведет. Практика (время) покажет, короче пока сырая технология,  неизвестно как он себя поведет при долговременной эксплуатации.

[Timofeus 3 944]

38 минут назад, doniyor сказал:

Практика (время) покажет, короче пока сырая технология,  неизвестно как он себя поведет при долговременной эксплуатации

Давно уже строят в других странах, вроде нормально себя ведет. Для не-несущих перегородок подходит хорошо.

[uzrealtor 65]

В 22.01.2019 в 23:35, rubek сказал:

Кто-нибудь что знает про «Триумф» на ЮА-17?

http://novostroyka.shahar.uz/complex/triumf

[uzrealtor 65]

В 26.01.2019 в 11:40, shava сказал:

Ещё раз благодарю за ответы! Это в каком-то регламентном документе сказано? Хорошо бы знать, чтобы сестра не попадала! 

https://shahar.uz/realty-news-uzbekistan/tarifi-po-uslugam-kadastra-nedvijimosti-v-uzbekistane

[uzrealtor 65]

В 29.01.2019 в 10:57, Immergast сказал:

Всем привет! Кто что плохого/хорошего слышал про новостройки от ZARAFSHON BUILDINGS? Находятся на ЮА-4?

 

http://novostroyka.shahar.uz/developer/zarafshon-building/

[sanjar037 296]

Уважаемые форумчане.

Может ли иностранный гражданин, глава представительства иностранной компании, имеющий аккредитационную карточку МВЭС, приобрести новостройку? 

Раньше это было возможно, сейчас как обстоят дела, никто не сталкивался?

[arteto 40 541]

9 минут назад, sanjar037 сказал:

Уважаемые форумчане.

Может ли иностранный гражданин, глава представительства иностранной компании, имеющий аккредитационную карточку МВЭС, приобрести новостройку? 

Раньше это было возможно, сейчас как обстоят дела, никто не сталкивался?

Может и даже вторичку 

[sanjar037 296]

7 минут назад, arteto сказал:

Может и даже вторичку 

Спасибо за ответ.  Сегодня были у одного нотариуса (Мирабадский район), отказалась, ссылаясь на то, что вышла новая инструкция по нотариальным действиям. Говорит можно только при наличии Вида на жительство. Поэтому был удивлен. В 2014 году он покупал квартиру.

Edited 05.02.2019 06:39 by sanjar037
Дополнение

[arteto 40 541]

1 минуту назад, sanjar037 сказал:

Спасибо за ответ.  Сегодня были у одного нотариуса (Мирабадский район), отказалась, ссылаясь на то, что вышла новая инструкция по нотариальным действиям. Говорит можно только при наличии Вида на жительство.

Про новые инструкции не в курсе. Зайдите в первую нотариальную района или города. Там подскажут точнее. Или подождем Тигра. Может что и вышло новое 

[tigor 22 330]

3 часа назад, arteto сказал:

Про новые инструкции не в курсе

С 5 января 2019 года действует новая редакция "Инструкции".

[tigor 22 330]

8 часов назад, sanjar037 сказал:

Говорит можно только при наличии Вида на жительство.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами

Прежняя редакция - Приказ министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх:

57. Если сторона, получающая жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, является иностранным гражданином или лицом без гражданства, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры производится в случае представления, наряду с документами, предусмотренными пунктами 53, 53-1 и 53-2 настоящей Инструкции, вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел.

Новая редакция - Приказ министра юстиции от 4 января 2019 года (как мог перевел :)):

41. Нотариальное заверение сделок по отчуждению недвижимого имущества или его части, если приобретающей стороной является иностранный гражданин или лицо без гражданства, осуществляется при наличии вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел.

53. Нотариальное заверение сделок по приобретению недвижимого имущества, расположенного в городе Ташкенте и Ташкентской области, физическими лицами, не имеющими постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, осуществляется в следующих случаях:

при приобретении гражданами Республики Узбекистан, постоянно проживающими в других регионах республики, недвижимого имущества в новостройках с осуществлением расчетов через банковские счета;

при приобретении иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющими вид на жительство,  недвижимого имущества в новостройках стоимостью не менее 3 300 минимальных месячных зарплат на дату заключения договора с осуществлением расчетов через банковские счета.

[uzrealtor 65]

1 час назад, tigor сказал:

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами

при приобретении иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющими вид на жительство,  недвижимого имущества в новостройках стоимостью не менее 3 300 минимальных месячных зарплат на дату заключения договора с осуществлением расчетов через банковские счета.

Правильнее будет 
Иностранные граждане имеющие вид на жительство и лица без гражданства, имеют право покупки  недвижимого имущества в новостройках стоимостью не менее 3 300 минимальных месячных зарплат на дату заключения договора с осуществлением расчетов через банковские счета.

[tigor 22 330]

2 часа назад, uzrealtor сказал:

Правильнее будет 
Иностранные граждане имеющие вид на жительство и лица без гражданства, имеют право покупки  недвижимого имущества в новостройках стоимостью не менее 3 300 минимальных месячных зарплат на дату заключения договора с осуществлением расчетов через банковские счета.

Спасибо. 

[Opashka 728]

В ‎03‎.‎02‎.‎2019 в 23:39, Timofeus сказал:

Давно уже строят в других странах, вроде нормально себя ведет. Для не-несущих перегородок подходит хорошо.

Именно для внутренних перегородок, т.е. не "несущих" конструкций. В других странах.

Вообще, до сих пор не могу понять, отчего не пригласили консультантов из стран с передовым опытом в части сейсмоустойчивого строительства и не разработали/утвердили стандарты строительства и стройматериалов, которые обязали бы выполнять. Да и все, если учесть, что в рамках содействия социально-экономическому развитию, много стран профинансировали бы такой консалтинг для Узбекистана: сразу бы прихлопнули столько зайцев. Стране бесплатно сформировали бы новые стандарты, народ бы не сомневался "до первых толчков" здание простоит или чо, разделили бы ответственность - кто разработал стандарты тот и будет отвечать при первых толчках... Архитектурный облик столицы формируется по сценарию: кто в лес, кто по дрова (местоположение, стройматериалы, технологии и внешний вид здания) + пластиковые цветочки для фильма Алиса в зазеркалье.   

[Timofeus 3 944]

В 06.02.2019 в 08:32, Opashka сказал:

Именно для внутренних перегородок, т.е. не "несущих" конструкций.

И внешних несущих тоже, только нужно соблюдать некоторые правила. В России много из него строят малоэтажных домов.

[Opashka 728]

8 часов назад, Timofeus сказал:

И внешних несущих тоже, только нужно соблюдать некоторые правила. В России много из него строят малоэтажных домов.

"нужно соблюдать некоторые правила" 

"В России"

Ни один сценарий к Узбекистану, на данном этапе тектонического и прочего социального развития, не применим.   

[doniyor 1 351]

Ну там в принципе нет несущих стен для газобетона. Там всю несущую  нагрузку  берет на себя железо бетонный  каркас.  А газобетон идет как наполнитель между пустотами в каркасе.  Там вообще  даже стеклопакетом можно  закрыть,  и будет  такое стеклянное здание  ). 

Edited 09.02.2019 16:00 by doniyor

[arteto 40 541]

Форумчане с центра. Пожалуйста сфоткайте застройщика и номер на перекрестке Чехова и проспекта Амира Темура (угловой дом который долго стоял) доканчивают, есть движение кранов и акфа рамы. Я проехал не успел, спешил. Очень интересен этот дом. Место шоколад, намного круче перекрестка чехова/шевченко. 

Edited 09.02.2019 18:27 by arteto

[Anel 2 069]

Думаю вот, что нас ждет, кто хвалил турецких строителей? нельзя конечно всех под одну гребенку, но... http://gagauzpravda.md/social/obrushenie-zhilogo-doma-v-stambule-vinovata-li-amnistiya-obyavlennaya-vlastyami-turcii.html/

[Немой 34 827]

12 часов назад, Anel сказал:

Думаю вот, что нас ждет, кто хвалил турецких строителей? нельзя конечно всех под одну гребенку, но... http://gagauzpravda.md/social/obrushenie-zhilogo-doma-v-stambule-vinovata-li-amnistiya-obyavlennaya-vlastyami-turcii.html/

В Москве вроде что-то рушилось из-под них.