Покупка новостроек

[Gurzo72 89]

30 минут назад, ruslan4ik сказал:

а гос приемку он не прошел так как запрет стоит ....   короче нет у нее нотариального договора ... было бы давно оформилась бы сама 

нее....наличие запрета на гос.приемку никак не влияет.

[Немой 34 827]

10 часов назад, Anel сказал:

На стадии котлована ты просто инвестор и несёшь общие риски. Готовый дом так как оформлял реал рут, сразу кадастр. 

Поэтому и спрашиваю. Какой нафик кредит в таком случае, если бабло от инвесторов? И как можно заложить то, что тебе не принадлежит в таком случае?

[Gurzo72 89]

1 минуту назад, Немой сказал:

Смахивает на мошенничество.

Это нормальная мировая практика. У нас к сожалению законодательно не урегулировано. Поэтому есть риски, и достаточно серьезные. Рано или поздно появятся обманутые дольщики, разорившиеся застройщики и т.п.

3 минуты назад, Немой сказал:

Поэтому и спрашиваю. Какой нафик кредит в таком случае, если бабло от инвесторов? И как можно заложить то, что тебе не принадлежит в таком случае?

Заложить можно объект незавершенного строительства. Тут уже на усмотрение банка, брать его в обеспечение залога или нет.

[ruslan4ik 3 308]

10 минут назад, Gurzo72 сказал:

нее....наличие запрета на гос.приемку никак не влияет.

так тогда почему же не могут пройти гос приемку? 

 

[Gurzo72 89]

Только что, ruslan4ik сказал:

так тогда почему же не могут пройти гос приемку? 

 

Тысяча извинений :( но я потерял нить обсуждения. Кто не может пройти гос.приемку? Разговор же вроде абстрактный идет?

[ruslan4ik 3 308]

18 минут назад, Gurzo72 сказал:

Тысяча извинений :( но я потерял нить обсуждения. Кто не может пройти гос.приемку? Разговор же вроде абстрактный идет?

https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/2777354212291902/ 

[Gurzo72 89]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/2777354212291902/ 

К сожалению не имею акков на фейсбуке :( а без реги не пускает по вашей ссылке. Пролистав тему вверх увидел скрины. Речь об этом?

Если об этом, то там про гос.приемку не слова.

Дом целиком видимо в залоге, это не запрещено, и введен в эксплуатацию, раз идет продажа и последующая прописка для областных.

По предварительному договору взяты деньги, застройщик должен вывести из под залога часть (квартиру) и оформить нотариально.

Это нормальная практика. Ну сроки срываются, это у нас везде так сейчас :)))

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Gurzo72 сказал:

Ну сроки срываются, это у нас везде так сейчас :)))

там  уже 7 месяцев оформить не могут 

 

Цитата

Люди которые купили в декабре, у них интересно что написано. Они бедные уже и ремонт сделали, очень жаль было их мне если честно, и себя желеюиобманывают наивных людей 

 

[Немой 34 827]

42 минуты назад, Gurzo72 сказал:

Это нормальная мировая практика.

Как это соотносится с этим?

42 минуты назад, Gurzo72 сказал:

У нас к сожалению законодательно не урегулировано.

 

А вообще, про мировую практику в наших реалиях, когда законодательство в части частной собственности извращено или абсолютно игнорируется - это да, смешно.

45 минут назад, Gurzo72 сказал:

Заложить можно объект незавершенного строительства. Тут уже на усмотрение банка, брать его в обеспечение залога или нет.

Ешё раз. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит?

[Немой 34 827]

7 минут назад, Gurzo72 сказал:

По предварительному договору взяты деньги

О чём договор?

[Gurzo72 89]

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

там  уже 7 месяцев оформить не могут 

 

 

Ну пусть в суд обращаются. На фейсбук зачем тащить? Я честно цели не понимаю :)))

10 минут назад, Немой сказал:

Как это соотносится с этим?

 

А вообще, про мировую практику в наших реалиях, когда законодательство в части частной собственности извращено или абсолютно игнорируется - это да, смешно.

Ешё раз. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит?

Заложить то, что тебе не принадлежит нельзя. Значит на момент залога принадлежало застройщику. Либо разверните свою мысль, я её не допонимаю.

ЗЫ:Деньги привлеченные как деньги инвестора в долевое строительство, право СОБСТВЕННОСТИ, инвестору на объект строительства не дают. Как бы там договор составлен не был.

[Gurzo72 89]

9 минут назад, Немой сказал:

О чём договор?

Два варианта.

Первый: договор об инвестировании в долевое строительство.

Второй: предварительный договор купли-продажи квартиры (но это только в том случае если объект введен в эксплуатацию).

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Gurzo72 сказал:

Ну пусть в суд обращаются. На фейсбук зачем тащить? Я честно цели не понимаю :)))

я с этого и начал что нет у них договора (нотариального)- а то что есть недействителен 

Цитата

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

1 минуту назад, Gurzo72 сказал:

Два варианта.

Первый: договор об инвестировании в долевое строительство.

Второй: предварительный договор купли-продажи квартиры (но это только в том случае если объект введен в эксплуатацию).

у них просто соглашение - читай  недействительный договор 

[Немой 34 827]

3 минуты назад, Gurzo72 сказал:

Либо разверните свою мысль, я её не допонимаю.

Поправьте, если ошибаюсь.

Застройщику принадлежат юрлицо с пакетом документов.

Застройщик продаёт долевое участие в строительстве, а не сами квартиры. В результате дом принадлежит тем, кто в доле.

Если упростить. Представьте, что вы с товарищем строите дом. И ваш товарищ, не советуясь с вами, берёт кредит под недостроенный дом и благополучно его проcирает.

А в жoпе - вы.

И как назвать товарища и то, что он сделал?

[ruslan4ik 3 308]

6 минут назад, Gurzo72 сказал:

ЗЫ:Деньги привлеченные как деньги инвестора в долевое строительство, право СОБСТВЕННОСТИ, инвестору на объект строительства не дают. Как бы там договор составлен не был.

у нас есть такое понятие в законодательстве? 

[Немой 34 827]

3 минуты назад, Gurzo72 сказал:

Первый: договор об инвестировании в долевое строительство.

В этом случае все риски - на покупателе. Застройщик не рискует ничем. В худшем случае - обанкротится и потеряет 10 тысяч сум уставного капитала.

[Gurzo72 89]

Только что, Немой сказал:

В этом случае все риски - на покупателе. Застройщик не рискует ничем. В худшем случае - обанкротится и потеряет 10 тысяч сум уставного капитала.

Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Gurzo72 сказал:

Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке.

а в суде скажут .... так как понятия долевого строительства нет, что ваш договор не действителен а вы в лучшем случае инвестор (даже не кредитор) и получите деньги - имущество, крохи в самом конце ... встаньте в очередь 

[Gurzo72 89]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

у нас есть такое понятие в законодательстве? 

Гражданским кодексом напрямую не оговорено...но.. (всегда отдаю дань уважения людям его составлявшим в свое время) есть ст.354. Свобода договора, там есть пункт:

Цитата

Стороны могут заключить договор и не предусмотренный законодательством.

Цитата

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

БИНГО!!! :))

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

а в суде скажут .... так как понятия долевого строительства нет, что ваш договор не действителен а вы в лучшем случае инвестор (даже не кредитор) и получите деньги - имущество, крохи в самом конце ... встаньте в очередь 

нее..не скажут.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Gurzo72 сказал:

 применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

 а в правилах о договорах оговорено 

Цитата

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

[Немой 34 827]

12 минут назад, Gurzo72 сказал:

Абсолютно верно, механизма защиты дольщиков нет. Все споры только в судебном порядке.

Я не об этом. Я о том, как вообще можно взять кредит на то, что тебе не принадлежит?

Это даже не долевое строительство, это чистой воды мошенничество.

И наше законодательство это позволяет. 

Вот где засада. 

Edited 27.06.2019 05:40 by Немой

[Gurzo72 89]

Только что, ruslan4ik сказал:

 а в правилах о договорах оговорено 

 

Блин...юридическая полемика конечно интересна, но если она предметна.

Несоблюдение формы....заметьте не ПОРЯДКА заключения, а формы...

ст.366 ГК определяет ФОРМЫ ДОГОВОРОВ

Цитата

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

в любой, устной, письменной, ударом по рукам, голубиной почтой и т.п. :)))

но... к договору недвижимости предъявляется требование соблюдать форму установленною ст.480

Цитата

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

так яснее?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Gurzo72 сказал:

если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

ты до конца читаешь? 

[Gurzo72 89]

2 минуты назад, Немой сказал:

Я не об этом. Я о том, как вообще можно взять кредит на то, что тебе принадлежит?

Это даже не долевое строительство, это чистой воды мошенничество.

И наше законодательство это позволяет. 

Вот где засада. 

Не понимаю :рукалицо: что не принадлежит? и почему?

Только что, ruslan4ik сказал:

ты до конца читаешь? 

мы вроде не брудершафт не пили :)))

а что там в конце не ясно?

[Немой 34 827]

Только что, Gurzo72 сказал:

Не понимаю :рукалицо: что не принадлежит? и почему?

Долевое участие сильно отличается от инвестиционного.

При долевом - дом принадлежит дольщикам.

Этот момент и ранее тщательно обходился государством, когда оно отжимало почти достроенные дома под предлогом косяков застройщика.