Posted 27.06.2019 21:24 8 hours ago, arteto said: Ключевое хорошие и проверенные застройщики. В стране где ген прокурору дали 10 лет. Ни один застройщик априори не может считаться хорошим и проверенным. Все течет все изменяется... 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 03:44 9 часов назад, summer сказал: А кто они ? Эти правильные люди. на правах рекламы походу ... ну повнимательней почитайте Нетрона он все правильно (ну на данный момент) описал 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 06:17 8 часов назад, Anel сказал: В стране где ген прокурору дали 10 лет. Ни один застройщик априори не может считаться хорошим и проверенным. Все течет все изменяется... Да но в стране есть и при смене режима непотопляемые 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 06:56 18 часов назад, NeTrOn сказал: сколько всего понаписали наши форумские аналитики...тоже чуть-чуть добавлю... На счет рисков - да конечно они есть! Просто каждый может отвечать со своей колокольни и я в том числе могу говорить только за себя: У меня на данный момент идет инвестиция не занятых в моем основном бизнесе свободных средств и я решил вкладывать их в недвигу. Два объекта были куплены у ГХ в 2016 и 2017году, кадастры у меня уже на руках, их рыночная стоимость уже минимум превышает на 40% больше от вложенного мной и это только в долларовым эквиваленте, а если посчитать разницу в курсе, то в суммах получится и того больше. В 2018году было оплачена уже три объекта, все трое должны вручить мне ключи и кадастры в декабре этого года, стройки на финальном этапе. Как получу отпишусь здесь. 2019 год у меня включен режим ожидания связи с непонятками с НДС и отсутствием интересных предложений. А вот те кто покупают на последние средства, в кредит(в долг), или ради прописки в погоне за низкой ценой бегут к нонейм застройщикам, у них риск того что застройщикам случиться какой та форс мажор, а может в конце он сбежит с деньгами или же дом будет максимальное количество времени долгостроям на много выше. Выход надо брать хоть и дороже но у проверенных временем застройщиков или же если денег мало и очень боязно, что бы спать спокойно, наверное лучше вообще не лезть в это дело! Так как мыльный пузырь рано или поздно лопнет и вот тогда будет реальная истерия с морем слез и тоннами дел в судах! Самое главное в том что любой застройщик будь то GH, Murad buiding, да даже тот же Real house в конце чуть что окажутся все же не причем. Так как под каждый новый ЖК открываются новые фирмы, со своим «директором», бухгалтерам, р/счетам итд. По сути отвечать будут в судах не сам застройщик, а то ООО с подставным директором, с которым и был заключен договор( а что с них взять, все тут понимают). Разница только в том что GH и Muradbuilding имеют многолетнию положительную репутацию, огромное количество бабла, мощных покровителей и даже клиентскую базу которые чуть что спросят мало не покажется. Короче им есть что терять и им еще строить и строить. А вот нести ли бабло остальным, что бы купить под котлован тут уже 50/50. Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет. Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 07:59 13 hours ago, summer said: А кто они ? Эти правильные люди. Тут к бабке не ходи - ГОЛДЕН ХАУЗ, дэ 10 hours ago, Anel said: ген прокурору дали 10 лет. Всего 10 или аж 10? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 08:00 23 часа назад, mechanic_cat сказал: В Москве есть дома, построенные, даже обустройство есть. Нет подключения например к отоплению. Просто тупо на данном участке не хватает мощности для подключения еще одного ЖК. Застройщик строил на авось, типо построим потом разберемся. И все. Но, теперь не могут ввести в эксплуатацию. Годами дома стоят, причем сам понимаешь, без отопления построенный дом там резко разрушается в течении нескольких лет. У меня например, в договоре четко прописан срок ввода в эксплуатацию. И самый главный второй срок - срок передачи квартиры и выдачи ключей. И именно по второму сроку мой застройщик несет ответственност материальную передо мной. А что будет с домом без отопления? С чего он будет разрушаться при наличии кровли и не попадании внешних осадков во внутрь здания? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 08:08 4 минуты назад, DOS сказал: Всего 10 или аж 10? Хоть убей не помню кому, но апофеозом правосудия при Каримове было когда какому то проворовавшемуся чиновнику 15 лет условно дали 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 09:00 55 минут назад, Real Root сказал: А что будет с домом без отопления? Влажность пропитывает, плесень и прочее. Это у нас сухо, а там нет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 09:22 2 часа назад, al Hazar сказал: Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет. Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. Вот вам всем реальность.. Но конечно же всем удачи.. мало ли как складывается.. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 09:56 (edited) 1 hour ago, Real Root said: А что будет с домом без отопления? С чего он будет разрушаться при наличии кровли и не попадании внешних осадков во внутрь здания? Каждый цикл зима-лето, день-ночь, он сжимается и расширяется. Появляются трещины, в которые попадает вода и процесс только ускоряется. Если вдруг гдето протекло, то никто этого не видит, внутри по любому будет сырость, без проветревания будет плесень, окисление проводки. Я так думаю. Просто я знаю, что если простой дом выставили на продажу, который несколько лет стоял, то его покупают со скидкой и большой опаской. А если это многоэтажный, многоквартирный дом, там коммуникации и конструкции посложнее будут. Edited 28.06.2019 09:59 by mechanic_cat 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.06.2019 10:45 3 hours ago, al Hazar said: Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет. Можно узнать по конкретней про какие ЖК идет речь? Их квадратуру и цену за квадрат за сколько брали? 3 hours ago, al Hazar said: Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. Еще раз, мне эти дома на данным этапе моей жизни не для купи-продай! Это схема только конкретно в моем случаи работает! А для тех кто хочет крутить свои деньги, есть на много более быстрые способы, правда тоже со своими рисками(вообще не пойму в каком деле связанные с деньгами их нету). Только на это лично у меня не времени, не желания нету! 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 05:20 Ну как и говорили ранее в России приняли закон что покупатель (дольщик) ложит деньги на счёт в банке, после возведения дома в эксплуатацию, банк разморозит деньги для застройщика. Теперь застройщик строит на свои деньги или на кредитные. Деньги полученные во время стройки от покупателей в заморозке Нашим надо что то делать в этом роде. Иначе поздно будет через лет 5 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 05:27 В одном я не согласен. В РФ аналитики говорят что цены не поднимутся из за этого закона. Но надо понимать о заморозке и рисках. О том что у застройщика если не много лавэ, в кредит лезть надо. Думаю %3-5 подорожает. Бабки же крутится должны... У нас если примут около 10% поднимут. Потому как у нас по-любому скачуха для крупных застройщиков будет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 07:34 В 21.05.2019 в 22:37, hamu сказал: пошел явный оффтоп, тема не про апокалипсис,конец света (в прямом и переносном смысле), а в выборе новостроек, коих наплодилось и плодится уйма. У меня есть свой дом на участке 6 соток в Самарканде с колодцем, к концу света буду готовится если что, но не сейчас, пока что собираюсь жить в Ташкенте, так как здесь работа, которая платит в сотни раз больше, дети, школа, детсад. Кто купил квартиру в Jangoh - поделитесь своим мнением об этих домах. уже может не актуально, но у меня коллега самаркандский точно так же купил за 50 косарей (по его словам) две двухкомнатные в новостройке возле чайханы салом .. с возможностью сделать прописку. ездит теперь с новыми номерами 01 но там без ремонта, даже без унитаза. но площадь походу свыше 100кв м , типа скидку дали т.к. друг брал там же и его привел туда 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 08:51 В 16.06.2019 в 10:35, Бублик сказал: а еще глянь на гугламапс и там видно что некоторые не сознательные граждане занимают столько что можно было 1000 семей разместить, а не одну Дурмень?) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 08:58 помимо дурмени еще валом мест от санпи к центру двигайся и возрадуйся 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2019 09:01 В 21.06.2019 в 16:52, Anel сказал: подсуетилась нашла инвестора и выкупила квартиры в ташсити по 700 вроде даже. Говорит осенью скину по 1500. Разницу с инвестором пополам. Ну, собственно, на чем все эти инвестиции и строятся. Вложить сейчас мало, потом получить много. Главное, чтобы мыльного пузыря не было и были желающие по 1500 ) а то такое ощущение что создается искусственный спрос сейчас на нереальные золотые горы через полгода) рентабельность овер 100% похлеще даже чем бизнес у акфовцев 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 08:43 9 минут назад, ruslan4ik сказал: TASHKENT CITY Наверняка покупатель забашлял, чтобы потолки в зале повыше были. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 08:58 24 минуты назад, ruslan4ik сказал: TASHKENT CITY По белят, по красят не будет видно 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 09:17 33 minutes ago, Немой said: Наверняка покупатель забашлял, чтобы потолки в зале повыше были. А тому кто выше тоже квартиру подороже продали. "Многоуровневая квартира у вас, Ака. Не как у всех". 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 09:18 Ужас Покупайте у ГХ На правах рекламы (с) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 09:34 16 минут назад, mechanic_cat сказал: А тому кто выше тоже квартиру подороже продали. У него тоже повыше. Но, в других комнатах . 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2019 10:00 https://news.mail.ru/economics/37834705/ В России обнаружили замороженные стройки на триллионы рублей Счетная палата обнаружила в России 62,6 тысячи объектов незавершенного строительства (ОНС), общий объем финансирования которых из бюджетов разных уровней превысил четыре триллиона рублей, говорится в сообщении на сайте ведомства. (смотрим в недалекое будущее?) 0 Share this post Link to post Share on other sites
