Posted 15.10.2019 17:00 26 minutes ago, arteto said: а деса видно с моста? Ему из Калифорнии похой до всех твоих недо-новостроек 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.10.2019 17:04 3 минуты назад, DOS сказал: Ему из Калифорнии похой до всех твоих недо-новостроек С Кардашьян тусит небось 26 минут назад, trew сказал: Сайт у них сырой.. Какие там условия? хз 19 минут назад, Lunatic сказал: Еще новостройки строятся по улице заводской напротив лагманной. Не хилый такой райончик будет там ага. хороший. только скажите мне куда делась тезикова дача? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.10.2019 17:14 8 минут назад, arteto сказал: С Кардашьян тусит небось хз ага. хороший. только скажите мне куда делась тезикова дача? Не знаю. Столько новостроя там. Все пустые. Куда еще. Не сказать что элитный район. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.10.2019 17:16 кстати в бразилии дом рухнул 7 этажей вроде. на ТГ видео пришло ужас 2 минуты назад, Lunatic сказал: Не сказать что элитный район. пойдет. когда все сломают старое. чисто будет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 00:52 (edited) Заметил момент, что большинство кирпичного 9-этаж. бюджетного новостроя (до 6-млн. за кв.м) использует для "перекрытий" какие-то узкие и длинные бетонные плиты плохого качества, по структуре бетона больше похоже на шлакоблок, и эти длинные плиты опираются только краями по несколько! сантиметров на узкие ригели, далее товарищ без снаряжения в тапочках (уваж.сварщик из этой темы) варит прутики арматуры. Там страшно даже пройти, не то что жить в таком 9-этажном доме. Вопросы: 1. Какие застройщики (помимо дорогих объектов ГХ, МБ, DreamCity) ставят нормальные плиты или технологию "заливки перекрытий" (см.послед.фото) ? 2. Есть ли в Ташкенте безопасный по качеству новострой в пределах 5~7 млн./кв? Любой район (родственники с области, прописку уже сделали, но принципиально не хотят рекомендуемую вторичку... в головах "сити-бум"). Спасибо за советы! Фото с инета, в реале видел хуже... Edited 16.10.2019 01:07 by shingo 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 04:00 (edited) Плиты там заходят краем от 10 до 15 см что допустимо нормами. Если зайдет больше например до 20 см то при естественных изгибах плиты при нагрузках то тогда возможен поднятие края плиты что покоится на ригеле, и тем больше заход краешка тем больше поднятие края. Что автоматом может поднять кирпичной стены что сидит на краешке этого бетона. Что есть деформация и не сть гуд. Надо соблюдать золотую середину в этом. Также для устойчивости этих плит они скрепляются вместе металлическими тросами через верхние отверстия (на фото видно) на плите. Так что все нормально там. Главное на многоэтажки должны использоваться плита 8-ка означающая нагрузку 800 кг на 1 кв.метр глпанон тут должен быть строгий контроль всех норм. Edited 16.10.2019 04:09 by doniyor 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 04:52 3 hours ago, shingo said: Есть ли в Ташкенте безопасный по качеству новострой в пределах 5~7 млн./кв? Новастрой неплохо строит. Видел как на ЮА-4 строили, с самого начала. На Паркентском уже достроили, Новацентр. Шаз на Глинке строят. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 07:44 22 hours ago, Anel said: У меня знакомая девочка вложилась по 700 планировала продать в октябре по 1450, как зафиксирует прибыль отпишусь интересовал такой вопрос часто, а действительно ли это прибыль? она ведь не сможет купить уже по 1450. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 08:20 (edited) Единственно стоящая новостройка по софийской бывшая территория пакистанского посольства. Вот там строит класс. И сами жить там будут застройщики и родственники, знакомые. Но там дорого. Но того стоит. Новостройка Сапфир называется в хай тек стиле. Такой бы проект и качество в центре. Отдыхали бы все застройщики. Тем более не высокая новостройка. Панама такие любит и квартиры довольно удобные планировки. Но это Каракамыш, далеко не у всех есть такой вкус в городе. Как на каракамыше строят. В наши Рублёвки заехать, Никитина и прочие курят в сторонке. А ЖК комплексы все со вкусом. Олмазар сити, позади агрегат завода от МБ кэмбридж. Позади фарфор завода, мед городок, Рабочий городок. Вообще все лепота и чистота. Edited 16.10.2019 08:20 by arteto 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 08:24 Даже на Шумилова татарский поворот в самом конце Каракамыша приятнее выглядят новостройки 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 09:02 (edited) 1 hour ago, maverick144 said: интересовал такой вопрос часто, а действительно ли это прибыль? она ведь не сможет купить уже по 1450. Ну у нее именно вложение с инвестором на пару. Жить бы она там не хотела, там квартиры маленькие с комнатами клетушками. В аренду тоже сдавать не планировала. В короткую хотела заработать. Она в топе одного из банков подсуетилась нашла инвестора, прибыль пополам. Инвестор кстати тоже не планировал оставлять там жилье. Будет новый хайповый проект вложатся на котловане. Тот же нест например Edited 16.10.2019 09:05 by Anel 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 09:24 19 часов назад, arteto сказал: 1450 врядли. 1100-1150 тоже вряд ли 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 09:37 1 hour ago, arteto said: Сапфир называется в хай тек стиле. . Хайтек первым вроде Новастрой начал юзать. ЖК Новацентр-2 1 hour ago, arteto said: на Шумилова Ты бы уточнил, станция или городок? А то между ними целый город 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 10:17 52 minutes ago, uzrealtor said: тоже вряд ли А сколько? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 10:20 2 minutes ago, Anel said: А сколько? А хез Это же лотерея 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 10:56 (edited) 48 minutes ago, DOS said: А хез Это же лотерея Если бы рынок рос бесконечно. Можно было бы так и делать. Брать котлован через пару лет скидывать, брать снова. А тут самой интересно понаблюдать. Судя по баннерам ещё и не все распродано, Тайсон все просит на всех перекресток купить там в финальную распродажу метры. Если не продано даже от застройщика смысл покупать со вторых рук? И прописка уже не светит. Если только определенную локацию внутри квартала. Но мне кажется наши на это не смотрят лишь бы сити было)) Edited 16.10.2019 11:08 by Anel 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 11:05 7 minutes ago, Anel said: Если бы рынок рос бесконечно Так в связи с указом о снижении новостроек на 30% ещё не известно как себя поведёт рынок. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 13:51 5 часов назад, arteto сказал: Но это Каракамыш, далеко не у всех есть такой вкус в городе. Как на каракамыше строят. В наши Рублёвки заехать, Никитина и прочие курят в сторонке. А ЖК комплексы все со вкусом. Олмазар сити, позади агрегат завода от МБ кэмбридж. Позади фарфор завода, мед городок, Рабочий городок. халва, халва, халва .... шутка )) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 14:01 4 часа назад, uzrealtor сказал: тоже вряд ли там же вроде с ремонтом будет? я из таких предположений сказал 4 часа назад, DOS сказал: Хайтек первым вроде Новастрой начал юзать. ЖК Новацентр-2 Ты бы уточнил, станция или городок? А то между ними целый город хз сапфир называется станция у нас. а городок вроде на узбиме или в какой то дыре рядом с узбумом 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 14:09 (edited) 3 часа назад, DOS сказал: Так в связи с указом о снижении новостроек на 30% ещё не известно как себя поведёт рынок. В связи с отказом от кирпича непонятно как поведет себя рынок вообще во всех сферах Edited 16.10.2019 14:10 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 15:22 (edited) 4 часа назад, Anel сказал: Если бы рынок рос бесконечно. Можно было бы так и делать. Брать котлован через пару лет скидывать, брать снова. А тут самой интересно понаблюдать. Судя по баннерам ещё и не все распродано, Тайсон все просит на всех перекресток купить там в финальную распродажу метры. Если не продано даже от застройщика смысл покупать со вторых рук? И прописка уже не светит. Если только определенную локацию внутри квартала. Но мне кажется наши на это не смотрят лишь бы сити было)) Тут основной момент в том что покупая вторичную новостройку у сложившихся - нет риска попасть на недострой и двойную продажу, т.к квартира будет с кадастром. А то что до сих пор есть в продаже - так нужно опять-таки ждать момента когда кадастр выйдет. Есть определённая категория людей, которая без кадастра не берет. Лучше деньги в руке, чем геморрой на заднице Edited 16.10.2019 15:22 by Real Root 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 16:05 41 minutes ago, Real Root said: Тут основной момент в том что покупая вторичную новостройку у сложившихся - нет риска попасть на недострой и двойную продажу, т.к квартира будет с кадастром. А то что до сих пор есть в продаже - так нужно опять-таки ждать момента когда кадастр выйдет. Есть определённая категория людей, которая без кадастра не берет. Лучше деньги в руке, чем геморрой на заднице Согласна. Но там же от разных застройщиков, то что Тайсон рекламирует вроде уже все достроили. Надо попросить Нетрона отписаться. Дали ему кадастр, пару лет наверное уже прошло? Достроился его дом? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 16:49 43 минуты назад, Anel сказал: Согласна. Но там же от разных застройщиков, то что Тайсон рекламирует вроде уже все достроили. Надо попросить Нетрона отписаться. Дали ему кадастр, пару лет наверное уже прошло? Достроился его дом? какой какой кадастр? дать там могут дополнительный договор доплаты в конце стройки 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 17:07 В 9/28/2019 в 20:09, doniyor сказал: Насчет стимулирования продаж квартир новостроек есть варианты их маркетологам, например в москве действуют т.н. малые хостеллы, (сейчас гостиниц не хватает, забиты все возрастающим потоком туристов, отмена виз тоже значительно подстегнула этот процесс) когда в многоэтажках есть квартиры которые сдаются как гостиничные квартиры, или создать кредитный союз куда любой гражданин несет собственный капитал, а этот фонд на капитал выкупает квартиры в новостройке и сдает посуточно/помесячно тем у кого нет начального капитала выкупить квартиру сразу, т.к. не у всех есть средства оплатить тот же первоначальный взнос в 3000-5000$. И так гражданин инвестор этот становится акционером этого кредитного союза и получает соответствующую долю, дивидены от акций. Или под гарантии золотого обеспечения (которое скорее всего лежит мертвым грузом ) создать этот фонд с госучастием и уже гос.во сдает это в долгосрочную ипотеку/сдучу жилья собственным гражданам. Пусть хоть раз это госзолото послужит интересам народа (а кстати где оно, до сих пор в швейцарии?) Нас читають? Учреждена компания по рефинансированию ипотеки. https://yandex.uz/news/story/Uchrezhdena_kompaniya_po_refinansirovaniyu_ipoteki--bf1f6d131b7986309f9735207e4443cb?lang=ru&from=main_portal&stid=9R9RAKvX&t=1571244698&lr=190361&msid=1571245576.14211.140279.2404&mlid=1571244698.glob_171.bf1f6d13 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2019 17:09 1 hour ago, Anel said: Дали ему кадастр, пару лет наверное уже прошло? Достроился его дом? Да так то и года еще не прошло 20 minutes ago, arteto said: дать там могут дополнительный договор доплаты в конце стройки По доп. соглашению уже не могут 3 Share this post Link to post Share on other sites
