Покупка новостроек

[DOS 45 031]

4 hours ago, Lcdr43 said:

реально ли взять в пределах 18-20к норм однушку в новостройке?

Многие дают скачуху до 30%, при 100% оплате сразу. 

[Ташкент-2009 14 294]

В 15.02.2020 в 21:35, Бублик сказал:

4 подъезда / 6 этажей - усе включенно и никаких 2-3-4 ляма

Сотка в центре под строительство не может быть дешевле 50т.

НА перефирии - от 20 до 35т. Такие вот реалии сейчас.

ЭТО В КАССУ!

[Rasl Crow 6]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Нужна однушка в новостройке. Рассматриваю ЖК Олмазор напротив строящегося Парка Победы. Что можете сказать о застройщике и районе в целом? Вообще реально ли взять в пределах 18-20к норм однушку в новостройке?

В прошлом году оплатил там за однушку 54 кв.м на стадии котлована. Застройщик вроде надежный у них строится еще один дом не далеко от некста, но там цены кусачие 

[Рассел Вещий 882]

Да, такое близкое расстояние недопустимо. Вообще. Торцы у домов страшные, а фасад вроде ничего. Да и где гарантия, что стена не уйдет на улицу ударом с ноги. Есть ли какие нибудь арматуры, связывающие каркас с кирпичной кладкой?

[Lcdr43 4 273]

10 часов назад, Rasl Crow сказал:

В прошлом году оплатил там за однушку 54 кв.м на стадии котлована. Застройщик вроде надежный у них строится еще один дом не далеко от некста, но там цены кусачие 

Ну там и локация получше. Хотя вот у Олмазора тоже хорошая локация. Недалеко от МКАДа, но пыль и шум оттуда не мешает, парк прямо под окнами, супермаркет Азия рядом. Рассматриваю этот вариант.

[doniyor 1 351]

В 2/21/2020 в 00:35, HOBBIT сказал:

Я не строитель ни разу, но кажется в таком строении как на фото, кирпич вообще не влияет на силовой каркас здания. Точнее влияет, но как нагрузка.

Декорация, теплоизоляция, шумоизоляция.

Правильно думаете,  там жб каркас стоит, колонны и ригели всю несущую нагрузку несут, а кирпич чисто как наполнитель идет. Но есть дома без вертикальных колонн вот там нужно именно в два кирпича как на ссылке там, жк дурмень на ттз.

[Drilling engineer 836]

На ферузе поднимают новострой на месте старого таксопарка, расстояние от края фундамент до рельсов - 30м. Поискал в СНиПах не нашел вразумительного ответа, допустимо ли такое. Но цены и планировки там ничего, смущает очень близкое расположение ЖД. 

[DOS 45 031]

1 hour ago, Drilling engineer said:

от края фундамент до рельсов - 30м. 

В Авиагородке вроде так же. Правда, там не высотки. 

[viking 92]

Не знаю как там будет в высотках, я живу в частном секторе недалеко от ЖД (напротив училища). Дом в целом от рельсов где-то на расстоянии 70 м. Так вот когда едут товарняки даже на невысокой скорости, в доме все слышно и ощущается определенная вибрация. На Лакокраске напротив Газойловской заправки возвели бизнес здание прямо рядом с рельсами. Ужа давно сдают в аренду и пока не видно активности никакой.

Edited 22.02.2020 12:01 by viking

[Drilling engineer 836]

2 hours ago, viking said:

Не знаю как там будет в высотках, я живу в частном секторе недалеко от ЖД (напротив училища). Дом в целом от рельсов где-то на расстоянии 70 м. Так вот когда едут товарняки даже на невысокой скорости, в доме все слышно и ощущается определенная вибрация. На Лакокраске напротив Газойловской заправки возвели бизнес здание прямо рядом с рельсами. Ужа давно сдают в аренду и пока не видно активности никакой.

Вот я тоже думаю, насколько комфортно, там несколько раз в день газалкентская электричка проезжает. Но цена конечно привлекательная , 4.5 млн за м2. И сдача в этом году, плюс реальная беспроцентная рассрочка на два года. 

[HOBBIT 15 527]

51 минуту назад, Drilling engineer сказал:

Вот я тоже думаю, насколько комфортно, там несколько раз в день газалкентская электричка проезжает. 

У нас в километре от участка ЖД станция. Ночью слышно матюки в громкоговоритель, грохот стыкующихся вагонов и прочие звуки. Нормально, привыкаешь быстро.

[MeliusMaris 8 449]

4 часа назад, HOBBIT сказал:

У нас в километре от участка ЖД станция. Ночью слышно матюки в громкоговоритель, грохот стыкующихся вагонов и прочие звуки. Нормально, привыкаешь быстро.

В детстве какое-то время мы жили в Подмосковье, в служебном доме. Неподалеку поля, леса... А в 100 метрах от дома проходила железная дорога...
Весь день нагуляешься на свежем воздухе, и всю ночь снятся сладкие сны)

А лет 15 назад, так случилось, побывала на том же месте, заехала погостить к друзьям детства, так сказать. Их дом в метрах 300 от той ж/д линии. Стук колес часто проезжающих поездов раздражал, так всю ночь глаз и не сомкнула...

Отвыкла, подумала я   

[DOS 45 031]

9 hours ago, MeliusMaris said:

Весь день нагуляешься на свежем воздухе,   

В Ташкенте это не грозит 

 

[Алти 6 093]

https://www.olx.uz/obyavlenie/aktsiya-do-1-marta-vse-kvartiry-po-6-200-000-za-m2-aktsiya-ID1MsLH.html

какая реклама такой и дом?

Качество строительства:
Монолитная подушка - это что?
Монолитный фундамент
Бетон, арматура и кирпичи высшего качества - это как?
Сейсмостойкость - 9 баллов - в 8-ми бальной зоне? заказчик удавится раньше, чем пойдет на доп.расходы.
Наружные и межквартирные стены - 1,5 кирпича
Итальянская краска на фасаде
Мягкая кровля Технониколь

[viking 92]

 

 

https://upl.uz/economy/14575-news.html

В Ташкенте подорожают новостройки. Это так или просто ход некоторых умельцев с целью ускорить вялые продажи? Интересно.... Сначала меняем прописку на регистрацию, а следом поднимаем цены. Супер менеджмент!

 

Edited 29.02.2020 07:22 by viking

[Panama 35 169]

3 часа назад, viking сказал:

 

 

https://upl.uz/economy/14575-news.html

Комменты понравились.

 Посоветуйте, чего мне бояться больше: короновируса или НДСа?
 

Президент:" Чет денег маловато..."
Законодатели:" Есть идея!"

 

 

[rat_plague 851]

люди со старыми мышлением, думают что квартиры продаются по категории плановой экономики.   Квартира это не буханка хлеба, чтоб по приказу поднимались цены.  Цены на квартиры,  регулирует только спрос и предложение. 

Прикольный комент: 

"Да кому нужны их новострои из гипсокартона. Лучше будку себе построить или в вагончике жить, более безопасно. Что будут делать застройщики, если никто их убюдочные хибары не купит? Пусть стоят пустые".
 

Чувак прямым текстом пишет,  все, что, сейчас строят, новое -  г.а.в.н.о, потому что у меня  нет денег купить. ))    

Edited 29.02.2020 22:03 by rat_plague

[Алти 6 093]

11 hours ago, rat_plague said:

люди со старыми мышлением, думают что квартиры продаются по категории плановой экономики.   Квартира это не буханка хлеба, чтоб по приказу поднимались цены.  Цены на квартиры,  регулирует только спрос и предложение. 

Прикольный комент: 

"Да кому нужны их новострои из гипсокартона. Лучше будку себе построить или в вагончике жить, более безопасно. Что будут делать застройщики, если никто их убюдочные хибары не купит? Пусть стоят пустые".
 

Чувак прямым текстом пишет,  все, что, сейчас строят, новое -  г.а.в.н.о, потому что у меня  нет денег купить. ))    

как показал анализ качества строительства при последних землетрясениях в долине, по общественным зданиям построенным в 2000-х и характеру их повреждений (колледжи, школы и т.д.) - здания не отвечают заявленой сейсмостойкости минимум на 2 балла. Т.е. при 4-5 бальных землетрясениях - характер повреждений соответствует 6-7 баллам. А это не высотки, а 2-3 этажки. Потом, мы строим от-5 и выше каркасы с кирпичным заполнением, а нормы СССР, наши, Российские не рекомендуют ограждения из мелкоштучных материалов выше 5-го этажа в сейсмических районах. Может и ничего страшного, но кто их испытывал? Это то, что на поверхности. А науки нет у нас строительной уже, реальной, не на бумаге. А хотелки растут. Скоро и композит применять начнут, на бумаге по расчетам все красиво выйдет. А как в натуре? И ни до кого не доходит, что это мина замедленного действия. И как, и когда она сработает. Не хотелось бы быть подопытным в эксперименте с природой.

[rat_plague 851]

1 час назад, Алти сказал:

как показал анализ качества строительства.....

какая проблема? если не нравиться, то никто не заставляет, покупать эти квартиры. Нынче квартиры не дают по разнарядке ГлавТашкенстроя. Что волноваться то.

Тот кто призывает жить в бараках и вагончиках пусть живет сам... никто не будет против. Даже, пусть, найдет себе более безопаснее место, например  пещеру в горах, и живет как в верхнем палеолите.    

[Anel 2 069]

2 hours ago, Алти said:

как показал анализ качества строительства при последних землетрясениях в долине, по общественным зданиям построенным в 2000-х и характеру их повреждений (колледжи, школы и т.д.) - здания не отвечают заявленой сейсмостойкости минимум на 2 балла. Т.е. при 4-5 бальных землетрясениях - характер повреждений соответствует 6-7 баллам. А это не высотки, а 2-3 этажки. Потом, мы строим от-5 и выше каркасы с кирпичным заполнением, а нормы СССР, наши, Российские не рекомендуют ограждения из мелкоштучных материалов выше 5-го этажа в сейсмических районах. Может и ничего страшного, но кто их испытывал? Это то, что на поверхности. А науки нет у нас строительной уже, реальной, не на бумаге. А хотелки растут. Скоро и композит применять начнут, на бумаге по расчетам все красиво выйдет. А как в натуре? И ни до кого не доходит, что это мина замедленного действия. И как, и когда она сработает. Не хотелось бы быть подопытным в эксперименте с природой.

Алти спасибо вам большое, что даёте какую то информацию. Мы тут профаны сколько угодно можем рассуждать о качестве новостроев, но очень ценны комментарии от человека работающего именно в строительной отрасли, знающего нормы, имеющего возможность отслеживать качество и состояние построек. Тут некоторые думают,(видимо судят о людях исходя из своих моральных и нравственных ориентирах) что тот кто пытается поднимать этот вопрос просто завидуют, потому что не могут себе это позволить. Им сложно предположить, что тот кто пишет о проблемах качества в строительстве опасается за безопасность людей. Таких героев как в фильме Дурак наверное сложно найти, но тот кто пытается хоть что то об этом говорить, возможно спасет чьи то жизни (как высокопарно это бы не звучало) или как минимум деньги. 

Edited 01.03.2020 12:54 by Anel

[rat_plague 851]

23 минуты назад, Anel сказал:

Им сложно предположить, что тот кто пишет о проблемах качества в строительстве опасается за безопасность людей.

сейчас после Первого, наступила эпоха бурной словесности, и много фейковых информации выплескивается. Все это на уровне эмоции, а не здравого смысла.

когда то про ТИКО говорили что это НЕДОМАШИНА, не безопасный при ДТП, тонкий металл, мотор от мотоцикла, считали лучше ездить на жигулях. Или когда, сотовые появились, считали их вредными. И таких примеров в нашей жизни много.  

Конечно же можно себя успокаивать, что не купил квартиры в высотках, например в Ташкент Сити, а тот кто там купил, то их когда нибудь ожидает катастрофа...  

такие пророчества, наверное напоминает на умопомешательство. Нет?       

Edited 01.03.2020 13:17 by rat_plague

[HOBBIT 15 527]

35 минут назад, rat_plague сказал:

когда то про ТИКО говорили что это НЕДОМАШИНА, не безопасный при ДТП, тонкий металл, мотор от мотоцикла, считали лучше ездить на жигулях.

 

Всё так и есть. У тико со временем кузов пополам разламывается. 
Отличная аналогия получилась)

новостройки стоит брать от голденхауса, остальные надо тщательно изучать перед покупкой.

Edited 01.03.2020 13:52 by HOBBIT

[reks 1 299]

8 минут назад, HOBBIT сказал:

 

новостройки стоит брать от голденхауса, остальные надо тщательно изучать перед покупкой.

Откуда такая уверенность в ГХ.? У меня немного другая информация.

[HOBBIT 15 527]

1 минуту назад, reks сказал:

Откуда такая уверенность в ГХ.? У меня немного другая информация.

Они очень комплексно подходят ко всему процессу

[Anel 2 069]

Никто не говорил, что все новострои одинаково плохи. И с удовольствием послушаем мнение независимых специалистов о качественных стройках.  Речь идёт о том, что строительную отрасль, а особенно надзор за ней полностью развалили. Строят все кому не лень, и кто во что горазд непонятно из чего. И некоторые, ведутся на красивые фасады и псевдоэлитность, забывая о качестве.  До косяка с ма, я субъективно считала качественными застройщиками мб и ма от гх.  Но например, в несте мы бы все равно ничего не купили,  мы и без понтов прекрасно проживем)) и не потому что не можем себе позволить (там по 50 кв есть квартирки, кстати какая цена? )а потому что стройка небоскреба в сжатые сроки в сейсмозоне, на месте бывшей свалки, вызывает много сомнений и вопросов.