Покупка новостроек

[sayko 571]

5 minutes ago, Drilling engineer said:

Когда, кстати, сдача NRG?

28.08.2021

[arteto 40 637]

32 минуты назад, sayko сказал:

вчера был в NRG вкусных вариантов не осталось все маленькие квадратуры сметли с начала продаж. интересовали студии по 27 квадратов в 16 этажке. 15% минус при оплате 100% такая студия выходила в районе 35К. есть как бы однокомнатые которые они называют двушками по 48 квадратов- зал и кухня совмещенка. короче я бы поменял две свои квартиры в центре на пентхаусы 15 -16 этаж в 50 квадратов, но их нет в этой 16 этажке, есть только в 12 этажках. Артето прав, нужно брать квартиры с небольшими квадратурами они и ликвидны и доступны. через 10 лет новострой в центре будет по совсем другим ценам. меня не интерисует от слова совсем житье в центре и в новострое, я предпочту себе свой дом где я привык жить. для инвестиций, сдачи в аренду и прироста капитальных вложений новострой интересен. кстати, не такой он уж и умный дом как его рекламируют. центральная котельная, кондеры индивидуальные (отстой), пара датчиков которые можно купить на Али и все). для меня умный дом начинается с центрального кондиционирования как маст хев.

Скупают. Поверьте правильно делайте что покупаете. Локация и нормальная квартира по хорошей цене надо брать. Все это подорожает и будет как габус ценится. Не слушайте тех кто в гапно домах 50-60 годов живёт. Все это копейки стоить будет и не продать. Они все не понимают в чём живут и как тяжело будет продать, если вдруг даже коснется переезда в другую страну. Все за копейки продадут. Надо брать вторичку от 80х и выше годов или новострой. Новострой как вложение чуть дольше ждать, зато на выходе ништяков больше 

[arteto 40 637]

18 минут назад, Drilling engineer сказал:

Неделю как объявили продажи , а уже нет хороших вариантов. Возможно специально вначале пытаются избавится от неликвида. Это распространенный трюк, даже специально когда показывают списки квартир там уже вписаны вымышленные персонажи... Стоит заткнуться что готовы взять именно эту квартиру прям сейчас, возможно скажут что позвонят хозяину и он чудом откажется. 

По поводу двушек, которые на самом деле однушки - это у всех сейчас так, студийный зал с кухней и спальня. Практически во всех новостроях это уже называется двушкой. 

Это все реально. И брони. Задатки. Есть люди, которые живут за счёт недвижимости. Есть кто покупает среди знакомых. 

Тем более сейчас будет отмена конской гос пошлины для областных при покупке новостроя и если вторичка хоть как то ещё приблизится к новострою в цене. Покупать будут новостройки, так как за них ещё и прописку дают. Вторичка по сути дохлый вариант для заработка кроме однушек, которые все скупили уже и ждут апреля. Если 2-3 комнатные подтянутся близко к новостройкам в цене. Нафуй они эти вторички вонючие с их контингентом никому нужны не будут, тем более ради оформления на своё имя без прописки.

Так что однушки рулят вторички  остальным сосу павловну ждать и рыдать как новострой всех на лопатки ставит и забирает клиентов. Короче СССР дома чем дальше, тем больше никому не нужны будут, особенно те, за которые народ так защиту тянет старый кирпич до 60х годов. Бараки с хорошей локацией в грош цену  их будущее, так как новострой с такой же хорошей локацией будут продавать строить и дальше. Аминь 

Сносить к черту всю эту старую убогость времён 50-60х. Весь вид портит города 

[sayko 571]

27 minutes ago, Drilling engineer said:

Неделю как объявили продажи , а уже нет хороших вариантов. Возможно специально вначале пытаются избавится от неликвида. Это распространенный трюк, даже специально когда показывают списки квартир там уже вписаны вымышленные персонажи... Стоит заткнуться что готовы взять именно эту квартиру прям сейчас, возможно скажут что позвонят хозяину и он чудом откажется. 

По поводу двушек, которые на самом деле однушки - это у всех сейчас так, студийный зал с кухней и спальня. Практически во всех новостроях это уже называется двушкой. 

Я видел как люди оплачивают, показал свою намерение купить- квартир нет. Людей валом как в лучшие времена автопрома в 2008-2009гг

[sayko 571]

насчет венского вальса или как его там- они сломали двухэтажки, начали слом еще в октябре прошлого года, и до сих пор не могут начать котлован рыть. По мне мутняк полный, я проезжаю по два раза в день мимо их. модет не могут договориться со следующими домами насчет слома мне неизвестно. локейшн- около WOK на Глинке.

[arteto 40 637]

9 минут назад, sayko сказал:

Я видел как люди оплачивают, показал свою намерение купить- квартир нет. Людей валом как в лучшие времена автопрома в 2008-2009гг

Теперь понимаете сколько бабла уходит к новостройкам? Да это другой класс людей берёт, кому вторичка даром не нужна. Но если из 100 % купивших новострой были люди кто выбирал их за место вторички, то бабло большое ушло к новостройкам. Это ещё для многих дикость новострой. А такие объёмы. А Что будет в будущем... Вторичка сосёт и сосёт знатно. Такое бабло мимо проходит. А люди всё сидят во вторичке и ждут, чего ждут не понятно. Дом то моложе не становится 

Edited 06.03.2020 04:56 by arteto

[Drilling engineer 836]

5 minutes ago, sayko said:

насчет венского вальса или как его там- они сломали двухэтажки, начали слом еще в октябре прошлого года, и до сих пор не могут начать котлован рыть. По мне мутняк полный, я проезжаю по два раза в день мимо их. модет не могут договориться со следующими домами насчет слома мне неизвестно. локейшн- около WOK на Глинке.

Да, видел там слом, они мне сказали что где то внутри махали этот Вальс. 

Видимо начнут строить когда продадут квартиры...

[muhitsf 1 183]

45 минут назад, Drilling engineer сказал:

Когда, кстати, сдача NRG?

https://kursiv.kz/news/biznes/2020-03/na-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-uzbekistana-vykhodit-kazakhstanskaya-kompaniya

[DOS 45 064]

4 hours ago, trew said:

на левом берегу полноводной реки Жун

Ясно. Сассик-махалля 

1 hour ago, Drilling engineer said:

 сказали что где то внутри махали этот Вальс

 На Заводской, напротив израильского посольства чо-то строят. Вглубине. С аптек, муз школы и быв Бергхоффа на Шотке у ФруТЦ хорошо виден объект. Может этот? 

[voice 1 846]

15 часов назад, Sovanet сказал:

Anel вроде вы человек дотошный, а этот момент упустили.

Там без вариантов что то объяснять, как я понял 

[Drilling engineer 836]

48 minutes ago, DOS said:

Ясно. Сассик-махалля 

 На Заводской, напротив израильского посольства чо-то строят. Вглубине. С аптек, муз школы и быв Бергхоффа на Шотке у ФруТЦ хорошо виден объект. Может этот? 

Вообще не ясно, я говорю , странно что застройщик сидит тихо, риелторы только так образно объясняют , без какой либо конкретики, боятся наверное что напрямую к застройщику пойду. 

[sayko 571]

1 hour ago, DOS said:

Ясно. Сассик-махалля 

 На Заводской, напротив израильского посольства чо-то строят. Вглубине. С аптек, муз школы и быв Бергхоффа на Шотке у ФруТЦ хорошо виден объект. Может этот? 

Там по моему турки уже достроили дом.

[err 10 307]

4 часа назад, arteto сказал:

 Надо брать вторичку от 80х и выше годов

даже 90-х и нулевых скорее

[Anel 2 069]

5 hours ago, voice said:

Там без вариантов что то объяснять, как я понял 

Ну не совсем все так плохо)). Адекватное мнение умного, опытного человека, всегда приятно выслушать и прислушаться. Но не всех присутствующих на этом форуме могу отнести к этой категории (но большую его часть точно). Например уважение вызывает Нетрон, хотя у нас также альтернативные мнения. Но он умеет его корректно выразить, аргументировать. И особенно вызывает уважение, что честно и открыто, не стараясь приукрасить, делиться своим опытом, не пытаясь скрыть негатив.

[MAKLER 14 160]

7 часов назад, sayko сказал:

Я видел как люди оплачивают, показал свою намерение купить- квартир нет. Людей валом как в лучшие времена автопрома в 2008-2009гг

Нет никакой гарантии, что ходовые квартиры тупо отложили, пока не распродадут неликвид

 

ЗЫ  Что, областники отложили покупку новостроек до апреля, чтобы съэкономить 5% пошлины ?

[mechanic_cat 12 388]

Ну в Москве все новостройки продают порциями. Как они говорят "пул квартир". В каждой порции есть все типы квартир, высокие, низкие, с видом во двор, "на Кремль", и однушки и четырешки, ликвид, неликвид. Нет такого, чтобы сразу открыли все квартиры в продажу. Потому что тут понятно, весь ликвид будет скуплен, а на оставшийся не ликвид будет тухлый интерес. И общий интерес к ЖК будет падать до нуля сам по себе. Никакой рекламой не восстановишь. Наоборот, стараются в первую очередь скинуть неликвид. Во-вторых, цены регулярно повышаются. Поэтому в конце строительства как раз на ликвиде можно заработать больше денег. Потому что он тупо дороже. 

Как только, продалось большая часть квартир из пула, 80-90%, то открывают следующий пул. 

Так они добиваются более равномерных продаж, интереса, и поступления денег. 

ЗЫ но всегда у застройщика есть "друзья", аффилированные личности или компании, которые скупают свои пулы квартир, еще когда даже продажи не начались. Понятно, что для последующей перепродажи. Их квартиры даже продаются вместе с застройщика квартирами, одним и тем же агенством, на том же сайте. 

Но, и даже их квартиры тоже выпускают порционно.

Edited 06.03.2020 12:56 by mechanic_cat

[NEO_KADAM 5 305]

22 минуты назад, MAKLER сказал:

ЗЫ  Что, областники отложили покупку новостроек до апреля, чтобы съэкономить 5% пошлины ?

5% от стоимости квартиры не маленькие деньги, плюс с апреля если откроют прописку

[Panama 35 172]

4 часа назад, err сказал:

даже 90-х и нулевых скорее

в 90х хреново строили. Сказывалось хроническое недофинансирование и развал отрасли. Многие тресты банкротились в 90е - Турон, Махиб-Бинокор,Сифат....

[MAKLER 14 160]

7 минут назад, NEO_KADAM сказал:

5% от стоимости квартиры не маленькие деньги, плюс с апреля если откроют прописку

Я и говорю, областники могут спокойно отложить покупку до апреля, и тем самым уменьшить продажи новостроек на месяц

[Немой 34 827]

17 минут назад, Panama сказал:

в 90х хреново строили. Сказывалось хроническое недофинансирование и развал отрасли. Многие тресты банкротились в 90е - Турон, Махиб-Бинокор,Сифат....

Они хотя бы были.

[Безбет 2 645]

34 minutes ago, Panama said:

в 90х хреново строили. 

Кто знает, какое качество 9-этажек на Караташе, что справа от ДН до Медипарка? За этими домами овраг со старой махаллёй.

Ни одной трещины в домах не обнаружил.

[mechanic_cat 12 388]

Но, один негативный нюанс у ташкентских новостроек есть. ИМХО конечно. Я на 146% уверен, будут банкротства застройщиков. 

У нас нет никаких законов регулирующих продажи будущих квартир, которых еще нет. Нет никаких законов регулирующих хозяйственную деятельность застройщиков. Мы почти ничем не отличаемся от России в плане бизнеса. Почти такие же культура, менталитет бизнеса. Там в период такого "беззакония" были банкротства. И федеральные застройщики-монстры банкротились и мелочь. И эконом класс в Мухопрелестнске и ЖК Элита-Бизнес в центральном районе Москвы. 

Уверен, у нас тоже будут. 

В России приняты законы, которые во-первых, регулируют правовые отношения покупателя и застройщика и банка. Договоры долевого участия и т.д. Также, регулируют хозяйственную деятельность застройщика. Например, средства от продажи поступали на счет и застройщик не имел права никуда их тратить, кроме как на строительство именно этого ЖК. Сейчас он вообще не имеет права тратить эти деньги со счета ни на что. А строиться полностью на свои или заемные средства. А деньги заберет, только после того как сдаст дом покупателям. Закон обязывает застройщика раскрывать все. Проект дома, проект обустройства территории, нормы по парковкам и всяким "пожаркам", кто и на каком основании владеет землей, даже писать фамилию бенефециара проекта, даже если его имя закрыто несколькими кипрскими оффшорами прокладками, печатать ежеквартальные финотчеты. Даже все это не гарантирует 100% от банкротства.

У нас же этого ничего нет близко. Каждый воротит как и куда хочет. 

Банкротства будут. 

[Drilling engineer 836]

А сколько стоит ТСЖ в новостройках ? Намного дороже чем в обычных домах ?

[MAKLER 14 160]

9 минут назад, mechanic_cat сказал:

Но, один негативный нюанс у ташкентских новостроек есть. ИМХО конечно. Я на 146% уверен, будут банкротства застройщиков.

Не уверен. Во первых если вовремя остановиться, можно остаться в плюсе, во вторых всегда можно продать по себестоимости, с учетом выплаченной зар.платы, "покупки земли", откатами и т.п., так что с грамотным подходом остаться в минусе сложно.

[voice 1 846]

30 минут назад, Drilling engineer сказал:

А сколько стоит ТСЖ в новостройках ? Намного дороже чем в обычных домах ?

В зависимости от управляющей компании у каждого дома отдельно, но в целом дороже.