Покупка новостроек

[vladfile 1 884]

4 минуты назад, DOS сказал:

На Актепе вроде тоже панельки от ГХ.

Где там на Актепе ? Знаю на месте теплиц, вдоль канала,  построили дома из монолита, но это не GH

[arteto 40 901]

На актепа. По улице Лютфий не ГХ строил. 

Где канал, онкологическая больница и тд 

[Panama 35 251]

4 часа назад, vladfile сказал:

Давайте свой вариант панели.

Не мой вариант, а тот, который привели в теме .Я о нём речь вёл.

 

[Strij 4 441]

6 часов назад, arteto сказал:

Лепота. 

Надо же). Кран, что на переднем плане-первый в республике был у меня (я принимал и запускал в работу). Все эти краны монтировали суровые парни:) из Челябинска- Эдуард (Эдик) и Евгений (Женя). Электрика и электронка от компаний Schneider и еще какой-то, итальянской. "Мозги" налаживал Александр Балюк, на моем объекте он 3 дня торчал на высоте в кабине ("мозги" через вай фай можно налаживать напрямую с завода). "Первый блин" в Узб-не комом вышел-оказывается, они его на заводе наспех собрали и не обкатали. Кран 10-ти тонник, 60 м высота и столько же вылет стрелы. На конце вылета 1,65 т. грузоподъёмность. Ну и, цена, если кого интересует-не менее стоимости 2-х "порше GTI".. Крепится на ж/б фундаменте анкерами, которые тоже с завода и которые нельзя повторно использовать. Но наши же ушлые, выдолбят все 80 м3 бетона, чтобы добро не пропадало).. Хорошая вещь, да не в те руки попала:)

Edited 16.05.2020 15:45 by Strij

[Troutcatch 6]

Всем доброй ночи!! 

Уважаемые форумчане помогите добрым советом!!!!

На какие документы надо обратить внимание при покупки новостройки?

Новостройка в городе, между обычных многоэтажек, не ИЖС!, расстояние до соседних домов с торца 15 м и с фасада 30 м. Могут ли быть проблемы с газ и электроснабжение? Или прочие подводные камни ? 

Пожалуйста помогите советом! 

Спасибо!!!!

[hocum 5 689]

13 часов назад, Troutcatch сказал:

На какие документы надо обратить внимание при покупки новостройки?

1. Репутация застройщика

2. Документы в зависимости от форм собственности , будут разные. Разные они могут быть и при форме оплаты.

3. Нормальный застройщик ВСЕГДА заинтересован в белой сделке, для человека с улицы. Серые схемы обычно мутят со своими (им потом продавать)

4.Возьмите Артето ) дайте ему 500 долларов . Он сам чотко всё сделает. Вам останется только расписаться

[summer 1 857]

2 минуты назад, hocum сказал:

4.Возьмите Артето ) дайте ему 500 долларов 

Серьёзно? 3% от продажи-покупки канули в небытие?  Аренда -первый месяц, а покупка 3 проц.. так было долгое время.. а теперь?

[arteto 40 901]

16 минут назад, summer сказал:

Серьёзно? 3% от продажи-покупки канули в небытие?  Аренда -первый месяц, а покупка 3 проц.. так было долгое время.. а теперь?

Это сопровождение столько стоит  грамотное и консультация. А так сами ищите новострой  адвоката, юриста услуги намного дороже

Edited 17.05.2020 08:19 by arteto

[hocum 5 689]

10 минут назад, summer сказал:

Серьёзно? 3% от продажи-покупки канули в небытие?  Аренда -первый месяц, а покупка 3 проц.. так было долгое время.. а теперь?

 Правовое сопровождение по сделкам в новостройках , в среднем 5 000 000 сум , по городу . Со слов людей кто покупает новостройки ,(уже 3 недели бегаю по новостроям). Где доки чоткие ,100 проц есть рассрочки , кредиты.- Это и есть первый и самый главный показатель . В муть, банк не полезет.

Edited 17.05.2020 08:14 by hocum

[DOS 45 218]

45 minutes ago, summer said:

3% от продажи-покупки

Аренда -первый месяц, 

На новострой под котлован это не распространяется. 

Пол суммы за месяц

[well 17 441]

48 минут назад, arteto сказал:

Это сопровождение столько стоит  грамотное и консультация. А так сами ищите новострой  адвоката, юриста услуги намного дороже

Эскорт услугами перебиваетесь

[arteto 40 901]

20 минут назад, well сказал:

Эскорт услугами перебиваетесь

Я вообще ничем не перебиваюсь  мне капает каждый день 

[well 17 441]

8 минут назад, arteto сказал:

Я вообще ничем не перебиваюсь  мне капает каждый день 

Тоже енот есть? ))

[Jahongirman 171]

Хорошо придумали, правовое сопровождение! (я если что за, так как не знаю все тонкости, так что охотно воспользуюсь услугами грамотного специалиста)  

Но хочется так же узнать что входить в перечень этих услуг и несет ли хоть какие то ответственности такой специалист? 

[DOS 45 218]

28 minutes ago, Jahongirman said:

что входить в перечень этих услуг

Строго без интима 

[Chief Engineer 3 811]

1 час назад, Jahongirman сказал:

Хорошо придумали, правовое сопровождение! (я если что за, так как не знаю все тонкости, так что охотно воспользуюсь услугами грамотного специалиста)  

Но хочется так же узнать что входить в перечень этих услуг и несет ли хоть какие то ответственности такой специалист? 

Посоветовать - может, ответственности - ноль! 

[arteto 40 901]

2 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Посоветовать - может, ответственности - ноль! 

Верно 

[mechanic_cat 12 425]

6 minutes ago, Chief Engineer said:

Посоветовать - может, ответственности - ноль! 

В России есть страхование правового статуса объекта сделки. 

Типо если после сделки по недвижимости чтото произойдет, вскроются какието факты и сделка аннулируется, и покупатель потеряет купленную недвижимость, то страховая вернет ему денег. В принципе, не так дорого. Десятые доли процента от рыночной стоимости объекта. 

Это если охота получить гарантии. Но, риелторы, агенства, "сопровждающие" - таких гарантий не дают, даже если сами все проверяют. Они только посоветуют сделать и сделают такое страхование.

[hocum 5 689]

2 часа назад, Jahongirman сказал:

Но хочется так же узнать что входить в перечень этих услуг и несет ли хоть какие то ответственности такой специалист? 

ИМХО. Если объект имеет нормальные документы и банк выдаёт под него ипотеку . Уже признак здоровья )

33 минуты назад, mechanic_cat сказал:

 

[mechanic_cat 12 425]

18 minutes ago, hocum said:

ИМХО. Если объект имеет нормальные документы и банк выдаёт под него ипотеку . Уже признак здоровья )

Как бы да. Но, иногда сами банки просят заключить такой договор при ипотечном кредитовании. 

Поправка - не правовой статус, а правовой титул. 

[Chief Engineer 3 811]

2 часа назад, hocum сказал:

ИМХО. Если объект имеет нормальные документы и банк выдаёт под него ипотеку . Уже признак здоровья )

А если и застройщик, и банк - одно лицо? 

[hocum 5 689]

14 минут назад, Chief Engineer сказал:

А если и застройщик, и банк - одно лицо? 

Вообще не страшно ) так даже проще .Наши отношения с банком регулируются законодательством .

[trew 17 056]

29 минут назад, Chief Engineer сказал:

А если и застройщик, и банк - одно лицо? 

ГХ и ОФБ? 

[DOS 45 218]

1 hour ago, Chief Engineer said:

А если и застройщик, и банк - одно лицо? 

Это же кайф. Сразу можно на вшивость проверить 

[markiz 85]

20 hours ago, trew said:

ГХ и ОФБ? 

Ну ОФБ уже зятьку  перешел.  ГХ пока не слышал, хотя...