Покупка новостроек

[arteto 40 906]

1 минуту назад, Panama сказал:

Это сейчас большая проблема. Наверное самая главная. У меня друган на Ц-13 квартиру продал в прошлом году именно из-за контингента. До этого 40 лет там жил и всё было нормально. А как лет 10 стали приезжие выкупать, так жизни не стало. Последней каплей стало, когда в подъезде барана зарезали. Купил новостройку . Но тоже ворчит, что  "от чего ушёл, к тому пришёл". Тоже приезжих дофига.

Он тоже из за этого. Сменились многие. Дети не привыкли к новым детям. Почти все на участки переехали напротив академии и вглубь. Хотя панелька у него, улучшенка. Даже кладовка есть в квартире. Он такой культурный, на участке вырос, женился, отдельно переехал рядом в квартирный сектор. Ладно что, может повезет с новыми соседями, всё таки уровень купивших новостройки выше. Тем более говорит знакомые там взяли и много с махалли местных 

[Panama 35 261]

2 минуты назад, arteto сказал:

Устал человек от старья.

Не от старья устают, а от шума и неудобств, который создают приезжие. Кучи детей во дворах, толпы родственников паркующихся как попало, вечно открытые двери в квартиры с вонью от  калённого  масла....берут новостройки в надежде, что там такого не будет. Правильно мудрые говорят - надо  выбирать соседей.

[arteto 40 906]

5 минут назад, Panama сказал:

Это сейчас большая проблема. Наверное самая главная. У меня друган на Ц-13 квартиру продал в прошлом году именно из-за контингента. До этого 40 лет там жил и всё было нормально..

Я вот жил на Ц-15 и что то с Немым по поводу Ц-13 не нашли понимания. Я ему говорил Ц-15 ещё местных много, он мне на Ц-13. Я как знаю Ц-13 уже давно местных не осталось 

Только что, Panama сказал:

Не от старья устают, а от шума и неудобств, который создают приезжие. Кучи детей во дворах, толпы родственников паркующихся как попало, вечно открытые двери в квартиры с вонью от  калённого  масла...

Вот это тоже причина, особенно дворы и родственники 

[Panama 35 261]

1 минуту назад, arteto сказал:

Я как знаю Ц-13 уже давно местных не осталось 

Я там жил. Сейчас там мои родители  живут. Жесть. Прям напротив нового парка.

[arteto 40 906]

2 минуты назад, Panama сказал:

Я там жил. Сейчас там мои родители  живут. Жесть. Прям напротив нового парка.

Там я знаю что так. Особенно в 9 этажках

Вы мне про обратную сторону скажите, где шиномагазин и позади него. Там же так же? Напротив корзинки махалля?

Edited 24.05.2020 07:09 by arteto

[trew 17 056]

6 минут назад, arteto сказал:

А много кто купил новостройку и тупо ставит ванну и туалет и живёт? Имеется ввиду у всех ремонт, все чисто, красиво. Закрытые дворы. Детям на благо это всё. Устал человек от старья. Он давно хотел продать. Всё не решался. А когда на машине проезжал новостройки, глаз и привык к красоте. Да и Карасу хорошо продалось 

Ремонт, красиво? В новостройках дофига пустых квартир, которые ремонтируются.. И так же народ засирает подъезд и лифт. Смотрел я как-то Жангох или как он называется на Лабзаке рядом с казахским посольством. Полный двор машин, дети скачут между ними, подъезды типа с ремонтом и красивые, присмотришься-как китайские двери, сначала супер, а процессе эксплуатации за пару лет изнашиваются на нет.. И такие же лифты там, тесные и исцарапанно-пошарпанные.. 

Хотя, может этот ЖК и не входит в тот уровень новостроек, что покупают твои знакомые,  но у меня от него остался неприятный осадок. Потом уже прочитал про мойку во дворе и музыка с басами на весь двор

[arteto 40 906]

6 минут назад, Panama сказал:

Правильно мудрые говорят - надо  выбирать соседей.

А вот я не парюсь. Мне вообще барибир  я всех людей люблю и знаю что идеального нет места и жилья. Поэтому не парюсь. Я рад любому соседу. Все люди, у каждого свой образ жизни. Мне никогда никто ничего не высказывает почему то. В предыдущей квартире у меня постоянно новые девушки были, компании, сосед с органов был, ничего не говорил, старушки были, приезжие. Все молча реагировали. Не знаю, может видели что не приезжий, ремонт от и до сделал. Не знаю. У меня вообще за 3 переезда проблем не было. Жил около Олий суда у старого Динамо в спец плане, на Ц-15 за корзинкой. Вообще проблем не было ни с кем, в МУ районе тоже, хоть сейчас и семейный, но до этого тоже проблем не было, когда один жил. Хз короче. Я по соседям не парюсь обсолютно

[arteto 40 906]

7 минут назад, trew сказал:

Ремонт, красиво? В новостройках дофига пустых квартир, которые ремонтируются.. И так же народ засирает подъезд и лифт. Смотрел я как-то Жангох или как он называется на Лабзаке рядом с казахским посольством. Полный двор машин, дети скачут между ними, подъезды типа с ремонтом и красивые, присмотришься-как китайские двери, сначала супер, а процессе эксплуатации за пару лет изнашиваются на нет.. И такие же лифты там, тесные и исцарапанно-пошарпанные.. 

Хотя, может этот ЖК и не входит в тот уровень новостроек, что покупают твои знакомые,  но у меня от него остался неприятный осадок. Потом уже прочитал про мойку во дворе и музыка с басами на весь двор

Так мне пофиг по сути на это всё. Я то не своё мнение высказал. Я не сравниваю соседей, они для меня все равны и все со своими заморочками, идеальных нет. Хотя есть, если весь подъезд в молодых девушках не замужних будет, это вот идеальное соседство...

Edited 24.05.2020 07:20 by arteto

[trew 17 056]

1 минуту назад, arteto сказал:

Так мне пофиг по сути на это всё. Я то не своё мнение высказал. Я не сравниваю соседей, они для меня все равны и все со своими заморочками, идеальных нет. Хотя есть, если весь подъезд в молодых девушках не замужних будет, это вот идеальное соседство...

Чтоб за солью по очереди ходили?

[hocum 5 689]

2 часа назад, Panasonic сказал:

Не вижу экономического обоснования , аль я слепой ?

а кто занимается сравнительной аналитикой ) на днях сравнил с ценами в Питере но мы не в Питере , и зарабатывают тут не как в Питере Тут, в своём бы Ташкенте разобраться . Вся информация - засекречена как коды запуска ракет . На начальном этапе всё строго по своим ,и очень сложно попасть в ликвидные позиции и цены на стадии котлована . Начальники отдела продаж , меныджеры всякие за месяц работы на объектах нормально поднимают ,замечу с каждого квадрата . Сделать вложение СЕГОДНЯ на стадии котлована НЕВОЗМОЖНО практически.

 

1 час назад, DOS сказал:

Не не шаз, а в далёком будущем, когда вся мичурин-ржевская округа хекнится

Там у застройщиков апатит хороший ,построил-продал одну !? Можно начинать 3-4 новых объекта. По мне всё барибир , главное качество,качество,качество.

 

1 час назад, arteto сказал:

Я никому не поверил что 70 выкуп.  надо же 

Или недооценил подъёмную силу закона о прописке ,как вариант.

[arteto 40 906]

9 минут назад, trew сказал:

Чтоб за солью по очереди ходили?

Вах вах вах. 

Я как то габус продавал на Чехова, где КЗ посольство. Более 200 квадратов, обставлена, хозяин говорит, ноу проблем, ключи отдал, главное продай. Хата в твоём распоряжении. Только соседок не кадри  я тогда не придал значение. После когда там тусовался ну и показывал квартиру, две соседки молодые няшки на иномарках, причем не узбечки  вот такие соседки были.. 

Я кстати его послушал. Был вежлив, со всеми соседями. Богатых европейцев много было.. Классный дом. Я бы в таком жил. Только один минус садик платный прям во дворе, его бы снести. Цены бы дому не было, шум сильный от этого садика, как люди там живут не понятно. А ещё один, там старая 9 этажка торцом стояла. Такая стремная, на фоне этого габуса. Ее бы тоже снести. Шоколад было бы 

5 минут назад, hocum сказал:

Или недооценил подъёмную силу закона о прописке ,как вариант.

Это было ещё до разговоров о прописке. Задолго. 

Edited 24.05.2020 07:32 by arteto

[hocum 5 689]

2 минуты назад, arteto сказал:

две соседки молодые няшки на иномарках

телефон взял )?

 

3 минуты назад, arteto сказал:

шум сильный от этого садика

дети - цветы жизни

 

3 минуты назад, arteto сказал:

Я как то габус продавал на Чехова, где КЗ посольство.

Там из-за школы в часы пик заезд-выезд напрягал раньше

[arteto 40 906]

4 минуты назад, hocum сказал:

телефон взял )?

 

дети - цветы жизни

 

Там из-за школы в часы пик заезд-выезд напрягал раньше

Неа. 

Блин вроде садик частный, но никакой шума изоляции, это ппц. 

После 12 ночи всё чётко там  ну и время показов хаты пробок не замечал

Edited 24.05.2020 07:37 by arteto

[Anel 2 069]

1 hour ago, arteto said:

Выше 7 этажа девятиэтажка во вторичке мусор. Фиг продашь. Цена на 40% ниже рынка. 

В новостройках около 20% ниже общей по квадрату.

Ну так классно же купил на 40% дешевле. Продал на 40% дешевле. В чем минус то? На сэкономленные ещё квартиру купил. Или машину. Красота чистый воздух. Мансарда в подарок. Можно детям там игровую сделать на великах кататься. Сауну, да все что хочешь. Крышу один раз сделал, как для себя и живи спокойно. Никто не затопит. По голове не бегает. 

[arteto 40 906]

Только что, Anel сказал:

Ну так классно же купил на 40% дешевле. Продал на 40% дешевле. В чем минус то? На сэкономленные ещё квартиру купил. Или машину. Красота чистый воздух. Мансарда в подарок. Можно детям там игровую сделать на великах кататься. Сауну, да все что хочешь. Крышу один раз сделал, как для себя и живи спокойно. Никто не затопит. По голове не бегает. 

Кто мансарду в подарок даёт в новостройке?  мансарда тоже продается 

Во вторичке? Да делать нечего на крыше мутить что то. 

[DodikUz 5 141]

Как раз эта 9 этажка...класс для сдачи иностранцам...

[arteto 40 906]

Только что, DodikUz сказал:

Как раз эта 9 этажка...класс для сдачи иностранцам...

Какая? 

[vladfile 1 884]

50 минут назад, trew сказал:

Отсчёт, континент.. 

А в новостройках только порядочные живут?

 разный народ. Везде все по разному!  Например на чиланзаре  1-й квартал, областных нету,вторичка,  на 3-м квартале полная жопа от понаехавших, охреневших. Но! На том же 3-м квартале есть новостройка - шикарное место и соседи) В новостройках хорошо там, где нет переселенцев от слома. Вот они всю малину портят, GH - за это большой минус... 

31 минуту назад, trew сказал:

Ремонт, красиво? В новостройках дофига пустых квартир, которые ремонтируются.. И так же народ засирает подъезд и лифт. Смотрел я как-то Жангох или как он называется на Лабзаке рядом с казахским посольством. Полный двор машин, дети скачут между ними, подъезды типа с ремонтом и красивые, присмотришься-как китайские двери, сначала супер, а процессе эксплуатации за пару лет изнашиваются на нет.. И такие же лифты там, тесные и исцарапанно-пошарпанные.. 

Хотя, может этот ЖК и не входит в тот уровень новостроек, что покупают твои знакомые,  но у меня от него остался неприятный осадок. Потом уже прочитал про мойку во дворе и музыка с басами на весь двор

В новостройках есть управляющие компании, они убираются везде и чисто. Но засирают не зависимо от кошелька, исключительно от воспитания. А в столице с воспитанием с каждым годом все печальнее

[arteto 40 906]

27 минут назад, hocum сказал:

а кто занимается сравнительной аналитикой ) на днях сравнил с ценами в Питере но мы не в Питере , и зарабатывают тут не как в Питере Тут, в своём бы Ташкенте разобраться . Вся информация - засекречена как коды запуска ракет . На начальном этапе всё строго по своим ,и очень сложно попасть в ликвидные позиции и цены на стадии котлована . Начальники отдела продаж , меныджеры всякие за месяц работы на объектах нормально поднимают ,замечу с каждого квадрата . Сделать вложение СЕГОДНЯ на стадии котлована НЕВОЗМОЖНО практически.

Когда хочешь купить, всегда так. Новостройку трудно купить, даже имея хорошие деньги. Только остатки. 

Также и вторичка, ликвида нет обсолютно. Только за очень хорошие деньги. 

Это проблема Ташкента уже с 2016 года 

Мало хорошего жилья, ой как мало. 

[Wanderer 4 451]

19 часов назад, Drilling engineer сказал:

Сегодня зашёл в офис продаж ЖК Венский Вальс на Глинке. Без остановки играл Венский Вальс на фоне

Как оказалось будут строить на всю улицу от ГАИ до первого поворота. 

Цена в моцартах, шталь? 

[arteto 40 906]

Вот дай мне кто на новостройку сейчас 50-60 тыс, я не смогу себе новостройку по душе взять. Не смогу, именно чтобы все устроило. Дай даже 80 тыс. Тоже не смогу. Люди имея более 100 тыс не могут купить нормальную чтобы всё устроило. 

[trew 17 056]

2 минуты назад, Wanderer сказал:

Цена в моцартах, шталь? 

В штраусах

[Anel 2 069]

16 minutes ago, arteto said:

Кто мансарду в подарок даёт в новостройке?  мансарда тоже продается 

Во вторичке? Да делать нечего на крыше мутить что то. 

Да в большинстве бесплатно. Иногда за счёт этого  чуть дороже последний этаж. 

[arteto 40 906]

По идее у нас все что хорошее есть, это илитка от ГХ и сити с МБ. Больше ничего по сути.

Остальные застройщики все как вторичка, чуть выше  стоит если нелеквид остатки новостройки, а хорошее они быстро и дорого по своим продают 

[arteto 40 906]

4 минуты назад, Anel сказал:

Да в большинстве бесплатно. Иногда за счёт этого  чуть дороже последний этаж. 

Сказки не рассказывайте. Хватит уже рекламу читать. Чуть дороже, в подарок и тд. Это всё на таких как вы рассчитано. Лапша на уши и верьте. По идее от 250 уе квадрат мансарда идёт. И если её и пихают вместе с последним этажом нелевидом, то стоимость заложена уже. И никакие чуть выше, если учесть скидку на последний этаж и цену мансарды, выйдет мансарда денег стоит и приличных. Как отдельно, так и с нелеквидом в паре  

Edited 24.05.2020 08:06 by arteto