Покупка новостроек

[arteto 40 906]

5 минут назад, doniyor сказал:

На Сергели 7 этажные соц.жилье именно такое, 7-8 этажи с маленьким балкончиком

Знаю  достойное жилье  за деньги которое стоят 

Edited 25.05.2020 09:05 by arteto

[doniyor 1 351]

Кста, на днях разговаривал с ташкентским застройщиком (одним из трех) что будут там строить 44  многоэтажных дома, грит сейчас  возят туда тупрак-глину, песок  туда, я так понял опять глиной будут латать сардобинскую брешь.

Строить многоэтажные дома в степи где много земли?  Видать эта тенденция набирает обороты. Я еще года три назад удивился как  спускаясь с камчикского перевала в ферганскую долину  в степи сразу за перевалом лес из многоэтажек стояли. И это там где земли навалом. Правда воды там нет, в степи, как решили эту проблему мне невдомек.

 

[arteto 40 906]

1 час назад, Anel сказал:

хорошо, а выступающие лоджии почему в правой стороне они с 1 го этажа, и только в левой части две висят?))), Ужас конечно, как люди такое покупают, на стадии котлована, наверное показали красивую картинку. Простите меня любители новостроев, особенно от непонятных застройщиков на стадии котлована, я начинаю сомневаться в вашем адекватном восприятии действительности)). 

Жизнь может так повернуться. Будете жить в сергели и такое жилье социальное ценить. 

Это практика не с неба упала. У каждой новостройки есть цена. Так было в СССР так и сейчас... 

ЗЫ проект не меняется новостройки, после старта продаж. Если что. 

[News 929]

1 час назад, arteto сказал:

Жизнь может так повернуться. Будете жить в сергели и такое жилье социальное ценить. 

прально сказал артетоджан!!

[Anel 2 069]

1 hour ago, arteto said:

Жизнь может так повернуться. Будете жить в сергели и такое жилье социальное ценить. 

Это практика не с неба упала. У каждой новостройки есть цена. Так было в СССР так и сейчас... 

ЗЫ проект не меняется новостройки, после старта продаж. Если что. 

А при чем тут сергели?? Вы такой демагог

[arteto 40 906]

3 минуты назад, Anel сказал:

А при чем тут сергели?? Вы такой демагог

Притом что более тысячи семей там живут. И рады. Даже на такое. Ибо социальное и не дорогое. Их устраивает. И ладно. 

Я рад за них. Это всё бывшие Ташкентские большие семьи и смогли разделится и жить отдельно. 

Таким как вы не понять  

Вы походу что это такое грязь под ногтями давно забыли 

[Anel 2 069]

4 hours ago, arteto said:

Притом что более тысячи семей там живут. И рады. Даже на такое. Ибо социальное и не дорогое. Их устраивает. И ладно. 

Я рад за них. Это всё бывшие Ташкентские большие семьи и смогли разделится и жить отдельно. 

Таким как вы не понять  

Вы походу что это такое грязь под ногтями давно забыли 

Вы ещё и эстонец)). Ещё раз говорю причем тут сергели? Это социальное жилье для уязвимых слоев населения. По льготным условиям. А речь шла, о людях, которые инвестируют под котлован, в непонятных застройщиков, а цели уже разные, почувствовать себя типа элитой, в надежде получить прибыль и т.д.  Просто видимо деньги реально свободные и почти лишние)). Не боятся, что не достроят, не боятся, что получат, такую страшную красоту на выходе)), не боятся что рухнет при сильных толчках. Поэтому или рисковые парни или простите недалёкие)). 

[Storm 31 012]

2 часа назад, Anel сказал:

Это социальное жилье для уязвимых слоев населения.

Там по машине внизу видно, ага.

[arteto 40 906]

1 минуту назад, Storm сказал:

Там по машине внизу видно, ага.

Российский номер на машине 

3 часа назад, Anel сказал:

в надежде получить прибыль и т.д.  Просто видимо деньги реально свободные и почти лишние)). Не боятся, что не достроят, не боятся, что получат, такую страшную красоту на выходе)), не боятся что рухнет при сильных толчках. Поэтому или рисковые парни или простите недалёкие)). 

Хватит считать чужие деньги 

[Storm 31 012]

4 минуты назад, arteto сказал:

Российский номер на машине 

Ну сразу видно, нуждающийся гастр приехал, на чем смог, на что хватило, так скать.

[arteto 40 906]

6 минут назад, Storm сказал:

Ну сразу видно, нуждающийся гастр приехал, на чем смог, на что хватило, так скать.

По любому 

Вроде 199 короче, 99 есть. Маскаль приехал 

[doniyor 1 351]

Как мне расказали там еще лексус был местного (сам часто вижу этот лх),  когда там комиссия ходила  увидев лексус  вызвали этого лексусника, а тот грит  я не я, и машина не моя,  с работы поездить дали. Ну если за трешку за  16.000$ на 15 лет в рассрочку дают, как тут на разницу лексус не купить

Edited 25.05.2020 19:18 by doniyor

[arteto 40 906]

4 минуты назад, doniyor сказал:

Как мне расказали там еще лексус был местного (сам часто вижу этот лх),  когда там комиссия ходила  увидев лексус  вызвали этого лексусника, а тот грит  я не я, и машина не моя,  с работы поездить дали. Ну если за трешку за  16.000$ на 15 лет в рассрочку дают, как тут на разницу лексус не купить

Два Малибу можно взять на разницу при некотором раскладе 

[doniyor 1 351]

Ну этот лексус бушный на сергели машбазарае 15$ стоит, дом 16$ тем на 15лет  в рассрочку то за 30$ получается и дом и лексус, узбекский вариант 

А ну да и две малибушки тож получается там же предоплата 40млн.сум за трешку или 5$.

Из позитивного слышал  по радио недавно что вышло постановление что теперь можно взять как соц.жилье любую новостройку в любом районе, при том  предоплату по ипотеке до 10% оплачивает государство точнее минфин. И если раньше ипотека была  до 15 лет, то сейчас  ту же сумму рассрочки но на меньшие долями увеличиои до 20 лет.

И насчет замозанятых сказали достаточно позвонить в налоговую  и зарегестрироваться как самозанятому (няни, фрилаесеры, шабашники, маляры, итд) им дают освобождение от налогов и идет стаж для пенсии. А то я ломал голову у нас большая часть населения официально не имеет работы а значит на старости даже пенсии не будет у многих, а тут и ипотека вышла и стаж идет даже у самозанятых, чудеса да и только 

Edited 25.05.2020 19:35 by doniyor

[BRKHNV 5]

Доброго времени суток, хотел посоветоваться раз уж по теме. Собираюсь жениться и купить квартиру в новостройках, квадратура 45-55, 2х комнатную. С готовым ремонтом, не хочу просто туда сюда с ремонтом бегать, не для меня такие работы, и готовая квартира нужна срочно. В наличии 15 тыс баксов, хочу оплатить это а оставшиеся сумму по ипотеке. Есть варианты? Стоимость квартиры должна быть средняя, в районе 30-32 тыс баксов... Или готовая, ну или сдача до зимы. Желательно* в Сергелях но не особо, просто семья тут живет, хотел чтоб было близко к родителям.

Так, то что я нашел - в ГолденХаусе есть проект ЖК Ассалом Дурман, это возле академии МВД, Карасу, возле президентской дороги, цена от 820$ до 920$ за квм для 2хкк. (47 квм)

Второй вариант: БизнингУйлар, та контора которая строит Алмазар Сити, ЖК Янги Чоштепа в сергелях, просят 400 лямов за 52 квм.

Оба вариантов с готовым ремонтом. Если сравнить их между то ГХ предлагает хороший вариант, за те же деньги в центре. Но Это дороговато я думаю, потом буду мучаться с кредитом, зарабатываю 4 ляма в месяц, как думаете, может есть другие варианты? Извините за мой русский язык, прошу строго не судить а предложить варианты =) 

Edited 25.05.2020 19:56 by BRKHNV

[Anel 2 069]

52 minutes ago, Storm said:

Ну сразу видно, нуждающийся гастр приехал, на чем смог, на что хватило, так скать.

 

58 minutes ago, Storm said:

Там по машине внизу видно, ага.

Ну почему сергели раздали тем, кто в этом не нуждается, а не инвалидам, матерям одиночкам и прочим льготным категориям это отдельная тема. Вопрос в том, причем тут сергели, если мы обсуждаем новострой на юнусабаде. Если на юнусабаде тоже правительственная стройка и льготное жилье под ипотеку то так и скажите. А если люди за свои кровные сами такое покупают, по цене дороже вторички, то повторюсь я не совсем понимаю, что ими движет и предположила несколько вариантов склоняющих их к такому выбору. Красивым, элитным и супер доходным я этот страшное здание назвать не могу. Вопросы к качеству таких построек в последнее время возникают все чаще. Учитывая ситуацию в мире надеятся сейчас на рост и рисковать под котлован, как бы тоже не стоит. Уважаемые девелоперы),

объясните, что вами движет при покупке такого дома на юнусабаде? Я сейчас не о крупных и более или менее надёжных застройщиках, ни о красивых и достроенных проектах. А о таких вот стройках. 

[Anel 2 069]

47 minutes ago, BRKHNV said:

Доброго времени суток, хотел посоветоваться раз уж по теме. Собираюсь жениться и купить квартиру в новостройках, квадратура 45-55, 2х комнатную. С готовым ремонтом, не хочу просто туда сюда с ремонтом бегать, не для меня такие работы, и готовая квартира нужна срочно. В наличии 15 тыс баксов, хочу оплатить это а оставшиеся сумму по ипотеке. Есть варианты? Стоимость квартиры должна быть средняя, в районе 30-32 тыс баксов... Или готовая, ну или сдача до зимы. Желательно* в Сергелях но не особо, просто семья тут живет, хотел чтоб было близко к родителям.

Так, то что я нашел - в ГолденХаусе есть проект ЖК Ассалом Дурман, это возле академии МВД, Карасу, возле президентской дороги, цена от 820$ до 920$ за квм для 2хкк. (47 квм)

Второй вариант: БизнингУйлар, та контора которая строит Алмазар Сити, ЖК Янги Чоштепа в сергелях, просят 400 лямов за 52 квм.

Оба вариантов с готовым ремонтом. Если сравнить их между то ГХ предлагает хороший вариант, за те же деньги в центре. Но Это дороговато я думаю, потом буду мучаться с кредитом, зарабатываю 4 ляма в месяц, как думаете, может есть другие варианты? Извините за мой русский язык, прошу строго не судить а предложить варианты =) 

Ну вот тут понятно. У человека только 15 тыс на руках. Вторичку он просто не тянет.  Для такой ситуации купить готовый объект с ремонтом и рассрочкой выход. А как юридически решается вопрос, если к примеру человек внёс 15 тыс, платил полгода рассрочку, потом не смог (уволили, расходы непредвиденные возникли и т.д.). Как в договорах на рассрочку это оговаривается? Выставят из квартиры? Вернут первоначальный взнос?  Если речь не о ипотечном кредите, а именно о рассрочке.  Все рассрочки короткие достаточно. Максимум вроде 3 года.  

Сейчас банкам сильно ужесточили проверку кредитной истории, ввели понятие предельной долговой нагрузки. Поэтому с 4 млн зарплаты, там формулировка  звучит примерно так, ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от заработной платы. То есть грубо, ваш платеж по ипотеке +другие кредиты, если есть, должен составлять 2 млн и меньше. Зайдите на сайт любого банка, постройте график платежей, посмотрите какой бюджет тянете за минусом первоначального взноса. Что то мне подсказывает, что вы не пройдете, если только не на 20 лет, могу и ошибаться. Надо строить график под 26-30% годовых. А про то льготное кредитование с компенсацией части ставки, о котором упоминали выше, боюсь опять будет для своих. 

Edited 25.05.2020 20:39 by Anel

[arteto 40 906]

12 минут назад, Anel сказал:

 

Ну почему сергели раздали тем, кто в этом не нуждается, а не инвалидам, матерям одиночкам и прочим льготным категориям это отдельная тема. Вопрос в том, причем тут сергели, если мы обсуждаем новострой на юнусабаде. Если на юнусабаде тоже правительственная стройка и льготное жилье под ипотеку то так и скажите. А если люди за свои кровные сами такое покупают, по цене дороже вторички, то повторюсь я не совсем понимаю, что ими движет и предположила несколько вариантов склоняющих их к такому выбору. Красивым, элитным и супер доходным я этот страшное здание назвать не могу. Вопросы к качеству таких построек в последнее время возникают все чаще. Учитывая ситуацию в мире надеятся сейчас на рост и рисковать под котлован, как бы тоже не стоит. Уважаемые девелоперы),

объясните, что вами движет при покупке такого дома на юнусабаде? Я сейчас не о крупных и более или менее надёжных застройщиках, ни о красивых и достроенных проектах. А о таких вот стройках. 

Если среди 100 человек, одна белая ворона, то это не проблемы 100 человек. 

Зарабатывайте и покупайте что хотите. 

Уровень продаж новостроек высок. Раз берут. Значит надо. Причины у всех разные. 

Никто не знает кроме бога, что будет в будущем. Может вы опять колхозан платье адените и вернётесь в область от куда приехали. Так что не судите по себе, других, если не понимаете, проходите мимо. Это же элементарно. Тем более у вас как вы говорите один фиг денег нет, а своё задрыпанное на 100500 этаже не продаете  чем завистью брызгать к успешным. Лучше молитесь чтобы все стояло построенное и чтобы все счастливы были в нем. Так же как и вы, когда приехали в Ташкент и купили свою хату. 

А критиковать любой может. Кто в жизни ничего не построил. Вечно ныть только и может. А болтать я такая я секая любой может. Доказательств никаких не прошу успешности, плана курятника где живёте и тд мне не надо. 

Я уже понял ваши экономические способности основанные на вашем кармане исключительно 

[Anel 2 069]

1 minute ago, arteto said:

Если среди 100 человек, одна белая ворона, то это не проблемы 100 человек. 

Зарабатывайте и покупайте что хотите. 

Уровень продаж новостроек высок. Раз берут. Значит надо. Причины у всех разные. 

Никто не  кроме бога, что будет в будущем. Может вы опять колхозан платье адените и вернётесь в область от куда приехали. Так что не судите по себе, других, если не понимаете, проходите мимо. Это же элементарно. Тем более у вас как вы говорите один фиг денег нет, а своё задрыпанное на 100500 этаже не продаете  чем завистью брызгать к успешным. Лучше молитесь чтобы все стояло построенное и чтобы все счастливы были в нем. Так же как и вы, когда приехали в Ташкент и купили свою хату. 

Опять демагогия и никакой конкретики. Мои деньги вы считаете , а мне на это указываете)). Давайте послушаем не вас. Вы то новострой как раз не покупаете, не покупали  и не собираетесь. А тех, кто вкладывается под котлован нонейм застройщиков. Может люди аргументированно, (а не как вы) расскажут о своем выборе.

[arteto 40 906]

2 минуты назад, Anel сказал:

Опять демагогия и никакой конкретики. Мои деньги вы считаете , а мне на это указываете)). Давайте послушаем не вас. Вы то новострой как раз не покупаете, не покупали  и не собираетесь. А тех, кто вкладывается под котлован нонейм застройщиков. Может люди аргументированно, (а не как вы) расскажут о своем выборе.

Я не считаю заметьте, я ваши слова говорю. Вы когда сказали денег нет, а как же поболтать? Я всё понял 

Так я покупал и продавал новостройки тоже 

Вот вы тоже но нейм экономист. С сертификатом. Тоже знания не вах. Но к вам хоть ходят, за услуги платят?  

Я любую квартиру найдется покупатель. Дело времени. С разным мнением, разным карманом и тд. Так что живите проще. Во вторичке с пенсионерами вокруг 

3 минуты назад, Anel сказал:

. Может люди аргументированно, (а не как вы) расскажут о своем выборе.

Так если вы по диагонали читаете кто виноват? Тут пол форума уже купили, половина ищет. Все все рассказывают. А вы то что хотите видеть читаете  вы блондинка? 

Edited 25.05.2020 20:30 by arteto

[Anel 2 069]

2 minutes ago, arteto said:

Я не считаю заметьте, я ваши слова говорю. Вы когда сказали денег нет, а как же поболтать? Я всё понял 

Так я покупал и продавал новостройки тоже 

Вот вы тоже но нейм экономист. С сертификатом. Тоже знания не вах. Но к вам хоть ходят, за услуги платят?  

Я любую квартиру найдется покупатель. Дело времени. С разным мнением, разным карманом и тд. Так что живите проще. Во вторичке с пенсионерами вокруг 

Вы же не себе их покупали и продавали. Мне интересно мнение тех кто свои вкладывает.  Мне понятна позиция Нетрона, понятна позиция Эра в плане инвестиций. И мне очень интересно узнать аргументированное мнение по выбору той категории о которой упоминала выше.  Если никто не отпишется, но будут упорно искать левых застройщиков под котлован. Значит просто понаблюдаю в среднесрочной перспективе, полезный опыт)).

 

[arteto 40 906]

Только что, Anel сказал:

Если никто не отпишется, но будут упорно искать левых застройщиков под котлован. Значит просто понаблюдаю в среднесрочной перспективе, полезный опыт)).

 

Левых? А есть правые?  кстати за дезу статья есть, штраф большой 

[Anel 2 069]

5 minutes ago, arteto said:

Левых? А есть правые?  кстати за дезу статья есть, штраф большой 

Прелесть какая. К своему портрету, из инфантильных высказываний, неглубокомысленных суждений и выводов, вы добавили ещё одно "прекрасное"качество, как стукачество)). Далеко пойдете далеко. Может даже в помощники, помощника, зам зам  зама хокима)). 

[arteto 40 906]

3 минуты назад, Anel сказал:

вы добавили ещё одно "прекрасное"качество, как стукачество)). 

А я причём? 

Я вам так на скидку написал. Чтобы не трепались как в ФБ боты. Там боты, тут люди 

Edited 25.05.2020 20:50 by arteto

[arteto 40 906]

7 минут назад, Anel сказал:

Далеко пойдете далеко. Может даже в помощники, помощника, зам зам  зама хокима)). 

Одним звонком могу это решить. А нафиг?  у меня кенты там. Мне хватает этого..

Открою вам небольшой секрет, я даже в префектуре некоторых районов в Москве также себя хорошо чувствовал  как и в станице одного края на Юге РФ 

Ладно жена спать зовёт, нервничает 

Вас муж спать не зовёт разве? 

Edited 25.05.2020 20:54 by arteto