Покупка новостроек

[arteto 40 906]

1 час назад, doniyor сказал:

Ну этот лексус бушный на сергели машбазарае 15$ стоит, дом 16$ тем на 15лет  в рассрочку то за 30$ получается и дом и лексус, узбекский вариант 

А ну да и две малибушки тож получается там же предоплата 40млн.сум за трешку или 5$.

Из позитивного слышал  по радио недавно что вышло постановление что теперь можно взять как соц.жилье любую новостройку в любом районе, при том  предоплату по ипотеке до 10% оплачивает государство точнее минфин. И если раньше ипотека была  до 15 лет, то сейчас  ту же сумму рассрочки но на меньшие долями увеличиои до 20 лет.

И насчет замозанятых сказали достаточно позвонить в налоговую  и зарегестрироваться как самозанятому (няни, фрилаесеры, шабашники, маляры, итд) им дают освобождение от налогов и идет стаж для пенсии. А то я ломал голову у нас большая часть населения официально не имеет работы а значит на старости даже пенсии не будет у многих, а тут и ипотека вышла и стаж идет даже у самозанятых, чудеса да и только 

Государство своим социальным жильём, по сути решило более 1500 семьям проблему... Квартирную проблему. Да это ударило на рынок недвижимости вторичной... Сергели показал, что нужда есть. И огромная в жилье. Доступность ипотеки это хорошо, если государство поможет с ипотекой для частных застройщиков будет ещё лучше. Нам таких ЖК массивов целых новых много надо. Не только же Анел приезжать и покорять столицу надо. На её место скоро тоже придут другие её земляки и в сторону её двигать будут 

[Дмитрий Белый 15 608]

Вездессущий arteto получает 5 ро.

[muhitsf 1 205]

8 часов назад, BRKHNV сказал:

Доброго времени суток, хотел посоветоваться раз уж по теме. Собираюсь жениться и купить квартиру в новостройках, квадратура 45-55, 2х комнатную. С готовым ремонтом, не хочу просто туда сюда с ремонтом бегать, не для меня такие работы, и готовая квартира нужна срочно. В наличии 15 тыс баксов, хочу оплатить это а оставшиеся сумму по ипотеке. Есть варианты? Стоимость квартиры должна быть средняя, в районе 30-32 тыс баксов... Или готовая, ну или сдача до зимы. Желательно* в Сергелях 

 

[Klassik 0]

Пробежался по основным постам на этой ветке и также захотелось поделиться информацией. Рынок недвижимости у нас пока только формируется и концентрированной информации по жилым комплексам и застройщикам пока мало. А недостаток информации сильно влияет на принятие решений. Сам через это прошел, когда покупал свою первую квартиру в новостройке в 2018г. Так что может моя информация кому-то тут пригодится. 

Вложился на этапе котлована в следующие новостройки:

1) новостройка Real House недалеко от Алайского рынка (дом почти готов).

2) Akay City (дом готов на 95%).

3) ЖК "Сеульский городок у речки" (дом будет сдан в августе).

Наиболее прибыльная инвестиция это Akay City. Купил квартиру летом 2019г. одним из первых. Тогда стоимость за квадрат при 100% оплате составила приблизительно 830-840$. Сейчас в данном доме квадрат продается при 100% оплате за 1500$. 

ЖК на Алайском также подрос в цене за счет ввода НДС и других факторов. Было 850$ за квадрат, сейчас чуть больше 1000$.

 

 

[DOS 45 226]

18 hours ago, Anel said:

А при чем тут сергели?? 

Поздно. Он тебя уже приписал туда. Будешь грязь под ногтями копить 

 

9 hours ago, BRKHNV said:

Собираюсь жениться и купить квартиру в новостройках,

Сразу два ярма на шею?  

Сначала с хатой реши, так или иначе, а потом уже женитьба. Ну так, чисто житейский совет. 

А насчёт ипотеки, в Ипотека или другом банке узнай насчёт льготного кредита для молодожёнов. Вроде была такая шняга. 

[DOS 45 226]

Оппа, теперь хрюня решил в крутышку поиграть? 

[Engin 13]

9 часов назад, Anel сказал:

Вы же не себе их покупали и продавали. Мне интересно мнение тех кто свои вкладывает.  Мне понятна позиция Нетрона, понятна позиция Эра в плане инвестиций. И мне очень интересно узнать аргументированное мнение по выбору той категории о которой упоминала выше.  Если никто не отпишется, но будут упорно искать левых застройщиков под котлован. Значит просто понаблюдаю в среднесрочной перспективе, полезный опыт)).

 

Мы жили в спальном районе во "вторичке", панельной 5-этажной улучшенке в спальном районе. Два с половиной года назад переехали в новостройку, уже готовую и заселенную, в таком же спальном районе. Плюсы: все новое, чистое, охраняемый двор, уборщица моет с порошком подъезды, чуть ли не каждый день, двор подметается-поливается, садовник выращивает розы и другие цветы, стрижет траву на газонах, дети во дворе могут без присмотра гулять на детской площадке, горячую воду на профилактику не отключают. В подъездах оставляют, без боязни что украдут, коляски, детские велосипеды. Соседи не приходят занимать деньги до получки. Минусы: дороже оплата за жэк, но не критично. Теперь встал вопрос продать старую вторичку "улучшенку" и купить вместо нее другую квартиру. Жена и слышать не хочет о "вторичке". Как-то так.

[Anel 2 069]

24 minutes ago, Engin said:

Мы жили в спальном районе во "вторичке", панельной 5-этажной улучшенке в спальном районе. Два с половиной года назад переехали в новостройку, уже готовую и заселенную, в таком же спальном районе. Плюсы: все новое, чистое, охраняемый двор, уборщица моет с порошком подъезды, чуть ли не каждый день, двор подметается-поливается, садовник выращивает розы и другие цветы, стрижет траву на газонах, дети во дворе могут без присмотра гулять на детской площадке, горячую воду на профилактику не отключают. В подъездах оставляют, без боязни что украдут, коляски, детские велосипеды. Соседи не приходят занимать деньги до получки. Минусы: дороже оплата за жэк, но не критично. Теперь встал вопрос продать старую вторичку "улучшенку" и купить вместо нее другую квартиру. Жена и слышать не хочет о "вторичке". Как-то так.

Спасибо за отзыв. Ключевое слово готовая и заселенная.  А когда вторую новостройку будете покупать, какую планируете взять?

[Engin 13]

3 минуты назад, Anel сказал:

Спасибо за отзыв. Ключевое слово готовая и заселенная.  А когда вторую новостройку будете покупать, какую планируете взять?

Нужно как-то одновременно исхитриться продать и купить. Я не имею желания и не имею способностей заниматься ремонтами, поэтому ищу только готовую и с ремонтом (без всяких претензий), небольшой площади (50-60 м), а выбора пока нет. Может настанет время, новостройки сдадут, сделают ремонты и будут продавать, тогда и выбор будет получше.

[Chief Engineer 3 811]

Если кому интересно:  Новастрой Parkwood, срок сдачи 12.2021 г.  1 комнатная квартира 5-этаж,  пл. 40 м2   - 57 000 дол. При 100% оплате 47 000 дол. 

[doniyor 1 351]

22 часа назад, BRKHNV сказал:

Доброго времени суток, хотел посоветоваться раз уж по теме. Собираюсь жениться и купить квартиру в новостройках, квадратура 45-55, 2х комнатную. С готовым ремонтом, не хочу просто туда сюда с ремонтом бегать, не для меня такие работы, и готовая квартира нужна срочно. В наличии 15 тыс баксов, хочу оплатить это а оставшиеся сумму по ипотеке. Есть варианты? Стоимость квартиры должна быть средняя, в районе 30-32 тыс баксов... Или готовая, ну или сдача до зимы. Желательно* в Сергелях но не особо, просто семья тут живет, хотел чтоб было близко к родителям.

Так, то что я нашел - в ГолденХаусе есть проект ЖК Ассалом Дурман, это возле академии МВД, Карасу, возле президентской дороги, цена от 820$ до 920$ за квм для 2хкк. (47 квм)

Второй вариант: БизнингУйлар, та контора которая строит Алмазар Сити, ЖК Янги Чоштепа в сергелях, просят 400 лямов за 52 квм.

Оба вариантов с готовым ремонтом. Если сравнить их между то ГХ предлагает хороший вариант, за те же деньги в центре. Но Это дороговато я думаю, потом буду мучаться с кредитом, зарабатываю 4 ляма в месяц, как думаете, может есть другие варианты? Извините за мой русский язык, прошу строго не судить а предложить варианты =) 

Вот на Сергели Дустлик 5 или 6 вроде. Цена на квадрат из самых дешевых. 

Edited 26.05.2020 17:59 by doniyor

[doniyor 1 351]

Вот эко хаус  чуть внутри от трассы шота руставелли-сергели, ор.р кафе фрегат.

Тел. 71 223 2200

А 4-фото снизу, другая новостройка, тамже  вроде уже сам хозяин продает,  прям на трассе штоки,  квадрат написан 525$за квадрат.

 

Edited 26.05.2020 18:09 by doniyor

[DOS 45 226]

Какие-то тяп-ляп хлюпики строят, да ещё в 8-9 этажей  

Эко Хаус на Глинке вот вроде хорошо строит. Но там и цена в два раза выше. От 1100 за кв

[News 929]

46 минут назад, DOS сказал:

Какие-то тяп-ляп хлюпики строят, да ещё в 8-9 этажей  

Эко Хаус на Глинке вот вроде хорошо строит. Но там и цена в два раза выше. От 1100 за кв

седня был в легенда на нукуской.1 метр при 100 процентов оплате примерно 900уе.места вроде центральные 

Дос ака ваше мнение стоит вкладывать?

[hamu 1 331]

Кто знает - в элитных новостройках с центральным кондиционированием воздуха (или как ее там называют) вроде в М-Авеню и Парквуде анонсировали - если ковидный житель одной квартиры чихнет - все остальные жители дома тоже заразятся?

[DOS 45 226]

3 minutes ago, News said:

стоит вкладывать?

Деньги твои и риски твои. Чо за Легенда, кто строит? В какой части нукусской? 

Из более номанных лично мне Парквуд нравится. Новастрой номанно строит. 

2 minutes ago, hamu said:

жители дома тоже заразятся?

А кондер разве берет воздух из выходных квартирных вентиляционных потоков? 

[hamu 1 331]

2 minutes ago, DOS said:

А кондер разве берет воздух из выходных квартирных вентиляционных потоков? 

 

там же кондиционеры не стоят, а воздух циркулирует по всему дому

[DOS 45 226]

2 minutes ago, hamu said:

там же кондиционеры не стоят

А что даёт холодный поток, если не кондер? Там кондеры, тока промышленные, большие. В отелях на крышах стоят. В домах хез где. 

Edited 27.05.2020 07:20 by DOS

[Panama 35 265]

2 минуты назад, DOS сказал:

Там кондеры, тока промышленные, большие.

чиллеры

[Jahongirman 171]

11 minutes ago, hamu said:

Кто знает - в элитных новостройках с центральным кондиционированием воздуха (или как ее там называют) вроде в М-Авеню и Парквуде анонсировали - если ковидный житель одной квартиры чихнет - все остальные жители дома тоже заразятся?

ковид19 - это последний наверно риск из всех существующих рисков связанных новостроем 

[hamu 1 331]

Just now, Jahongirman said:

ковид19 - это последний наверно риск из всех существующих рисков связанных новостроем 

понятно что землетряска 8-9 баллов или ураган типа недавнего в Бухаре или похлеще обнажит пороки новостроя, но все же..

[News 929]

29 минут назад, DOS сказал:

Деньги твои и риски твои. Чо за Легенда, кто строит? В какой части нукусской? 

Из более номанных лично мне Парквуд нравится. Новастрой номанно строит. 

строит Генесис который жангох строил. дома будут вместо 2 этажек напротив гламура по нукусской.после банковских домов которые вдоль дороги

[Drilling engineer 836]

43 minutes ago, News said:

седня был в легенда на нукуской.1 метр при 100 процентов оплате примерно 900уе.места вроде центральные 

Дос ака ваше мнение стоит вкладывать?

Чуть опоздали. В начале февраля отдавали по 5.4 млн за м2. 

Посмотрите ЖК Венский Вальс по 620 у.е. , если не боитесь рисковать , то хорошее вложение будет. 

8 minutes ago, News said:

строит Генесис который жангох строил. дома будут вместо 2 этажек напротив гламура по нукусской.после банковских домов которые вдоль дороги

Первый дом уже подняли на 3 этажа. 

[News 929]

4 минуты назад, Drilling engineer сказал:

Чуть опоздали. В начале февраля отдавали по 5.4 млн за м2. 

Посмотрите ЖК Венский Вальс по 620 у.е. , если не боитесь рисковать , то хорошее вложение будет. 

Первый дом уже подняли на 3 этажа. 

вы взяли или еще не определились?

[News 929]

1 час назад, DOS сказал:

Из более номанных лично мне Парквуд нравится. Новастрой номанно строит. 

интересный проект.цена за 40м2 почти 48 уе. цветы обещали из европы -а шо я клумба чтоли