Покупка новостроек

[Panama 35 204]

42 минуты назад, DOS сказал:

Здаров. Куда пропал? Мост в Сурхандарье восстанавливал? 

Привет. Болел. А потом в других темамах общался.

Мост - не мой косяк. Но знаю чей. Его сделали совсем за дёшево, от того и рухнул.

[miracle 8]

Какие документы обычно прилагаются к договору инвестирования, проектная документация должна прилагаться?

[Dynamo 1 452]

Поделюсь первыми впечатлениями от проживания в новостройке (комплекс New Darkhan, позади БЦ Инконель, застройщик - Jet Profit).

Сам комплекс состоит из 4х домов (три дома - 7этажные и еще один сейчас строится - 8миэтажный). 

Как уже ранее писал, в свое время приобрел квартиру в этом комплексе и неспеша делал ремонт.

На сегодня (15/10/2020) первые два дома уже сданы и в некоторых квартирах уже сделан ремонт (хозяевами), кто-то только начал ремонт. Заселенность этих двух домов на сегодня составляет порядка 10-12% (т.е. 10-12 квартир). В третьем доме - сейчас ведется внутренняя отделка подъездов и внешнего фасада.

Несмотря на то, что первые два дома уже сданы в эксплуатацию - нет ни ТСЖ, ни УК. Как итог - полный бардак с отоплением. Его включают, когда идут требования со стороны жильцов, но тем же вечером могут отключить. Само отопление идет от газовых котлов, которые установлены на крыше домов (по одному котлу на подъезд).

Горячая и холодная вода, свет и газ есть, подключены. Проведена оптика от Саркора. Включены лифты и жильцам розданы "пипки", что бы строители/ремонтники не катали на лифтах стройматериалы и строительный мусор.

Но территория комплекса напоминает кадры из Сирии - озеленение только вокруг первого дома, есть дорожки, паркинг позади домов, остальная территория - в раскопках, насыпанном щебне и песке (около подъездов) и строительном мусоре, а также куче стареньких нексий, жигуленков различных прорабов и рабочих. При чем эти дятлы паркуются чуть ли не в подъездах.

В общем, впечатления двоякие - с одной стороны хорошее расположение комплекса (внутри квартала), отличные планировки квартир и этажность дома, но тягомотина с созданием ТСЖ или УК, отсутствие порядка проведения ремонтных работ (как например, у ГХ) портит всю картину.

 

[Рассел Вещий 882]

В 13.10.2020 в 20:24, bolani сказал:

Нормальные люди уже давно не живут в многоэтажных гетто. 

Нормальные дома. Вы ещё настоящее гетто не видели.

Это прорыв, чем во времена ИАКа, когда ничего не строилось. Жили как в деревне.

[Тайга 311]

2 часа назад, Dynamo сказал:

В общем, впечатления двоякие.

Более года наблюдаю за этой новостройкой из ближайшей 9-этажки, со стороны вроде всё и неплохо для начала, но непонятно, почему не сделают нормальный КПП - чтобы попасть к себе домой водители-совы сигналят практически до 3-х ночи, а ранние жаворонки спешат выехать и сигналят уже с 4:30, благо с недавних пор раздвигаемый забор так ужасно не скрипит.

[Dynamo 1 452]

1 hour ago, Тайга said:

Более года наблюдаю за этой новостройкой из ближайшей 9-этажки, со стороны вроде всё и неплохо для начала, но непонятно, почему не сделают нормальный КПП - чтобы попасть к себе домой водители-совы сигналят практически до 3-х ночи, а ранние жаворонки спешат выехать и сигналят уже с 4:30, благо с недавних пор раздвигаемый забор так ужасно не скрипит.

Да, охрана там - те еще кадры.

Один раз даже не хотели пускать на своем авто - какой то начальника дал команду никого не пускать на авто.

Сейчас пускают всех подряд - и строителей, и прорабов, и доставщиков...

Потому ждем-не дождемся, когда будет полноценное ТСЖ или УК и кому можно будет предъявить претензию за "проходной двор"

[err 10 350]

57 минут назад, Dynamo сказал:

 

Потому ждем-не дождемся, когда будет полноценное ТСЖ или УК и кому можно будет предъявить претензию за "проходной двор"

Год два наверное. Почем метр?

[Dynamo 1 452]

5 minutes ago, err said:

Год два наверное. Почем метр?

Нее, здешний народ столько не выдержит . Пока все звонки идут представителям застройщика, который такие вопросы не может/не уполномочен решать.

Есть в комплексе и довольно "серьезные" товарищи-обладатели квартир, которым пока просто нет дела (сделали/делают дорогие ремонты, подвозят мебель). Думаю, после их первого же звонка Руководству застройщика - все придет в цивилизованный вид.

Обошелся в 800 у.е./м2 - голые стены

[Тайга 311]

17 часов назад, Dynamo сказал:

Обошелся в 800 у.е./м2 - голые стены

С лёгкостью обменяла бы свои более дорогие кв.м. в Акай на Янги Дархон - мне этот комплекс как-то более импонирует, да и вид более степенный и благородный.

[arteto 40 897]

15 минут назад, Тайга сказал:

С лёгкостью обменяла бы свои более дорогие кв.м. в Акай на Янги Дархон - мне этот комплекс как-то более импонирует, да и вид более степенный и благородный.

Более дорогие кв.м?  вам как сносимой самый худший вариант квартиры дали  пусть и в акай. 600 уе ваши квадраты стоят 

Edited 16.10.2020 05:16 by arteto

[News 929]

10 минут назад, arteto сказал:

Более дорогие кв.м?  вам как сносимой самый худший вариант квартиры дали  пусть и в акай. 600 уе ваши квадраты стоят 

Дархан и все вокруг помне вооще не удобно для житья

все заезды дурацкие

парковок нэту

рынка нэту

макро дохлый

атмосфера гнятущая

 

[arteto 40 897]

3 минуты назад, News сказал:

Дархан и все вокруг помне вооще не удобно для житья

все заезды дурацкие

парковок нэту

рынка нэту

макро дохлый

атмосфера гнятущая

 

Ошибка акай сити и тех кто там сейчас пичкает новостройки. Сначала надо было с дорогами решить, путем сноса первых рядов сараев. После уже выделения новых полос ещё отметив с расстоянием вглубь 50 метров строить новостройки, по мне кроме дорог узких, шикарный район. Рынок сейчас не нужен, никто в прок не тарится, макро хватает 

Edited 16.10.2020 05:26 by arteto

[Тайга 311]

18 минут назад, arteto сказал:

Более дорогие кв.м?  вам как сносимой самый худший вариант квартиры дали  пусть и в акай. 600 уе ваши квадраты стоят 

Arteto, Вы как всегда в своём стиле, но я не в обиде, более того, позволю уточнить, что в данном случае речь шла не о квартире, а о голых квадратах и установленных на них ценах. Что касается самой моей компенсационной квартиры - увы, в ней придётся переделать всё.

[arteto 40 897]

3 минуты назад, Тайга сказал:

Arteto, Вы как всегда в своём стиле, но я не в обиде, более того, позволю уточнить, что в данном случае речь шла не о квартире, а о голых квадратах и установленных на них ценах. Что касается самой моей компенсационной квартиры - увы, в ней придётся переделать всё.

Я не я, если не написал бы так  

4 минуты назад, Тайга сказал:

Что касается самой моей компенсационной квартиры - увы, в ней придётся переделать всё.

Так практически у всех кто не покупает, а получает в компенсацию. Не переживайте 

[freshman 2 136]

43 минуты назад, Тайга сказал:

С лёгкостью обменяла бы свои более дорогие кв.м. в Акай на Янги Дархон - мне этот комплекс как-то более импонирует, да и вид более степенный и благородный.

более дорогие это врядли. 

Чем меньше этажей, тем выша цена. Тем более что в центре. 

[Lcdr43 4 308]

14 минут назад, freshman сказал:

более дорогие это врядли. 

 

Дорогие, точно дороже Янги Дархон. В Акай квадрат стоит каких-то неадекватных 13 лямов. В топку этот муравейник, похожий на утюг с такими ценами.

[News 929]

6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Дорогие, точно дороже Янги Дархон. В Акай квадрат стоит каких-то неадекватных 13 лямов. В топку этот муравейник, похожий на утюг с такими ценами.

а положительные отзывы о хоть каком то жк есть?

замечаю тут у нас пару критиков которые только негатив пишут но у сами реальных продаж или покупок ( как у Артетожана) не могут представить

Артетожану плюс что пытается быть объективным

[Немой 34 827]

7 минут назад, News сказал:

а положительные отзывы о хоть каком то жк есть?

У меня в махалле строится комплекс 10-этажек. Одно здание уже подняли, второе поднимается. Будет и третье и т.д.

И вся эта толпа народу будет гадить в ту же канализацию, пользоваться тем же газом, водой, РЭС, дорогами и т.д...

Ну и объективно, как при таком раскладе может быть положительный отзыв?

Возьми любое ЖК - оно построено на старой инфраструктуре. Заборами они отгораживаются только от людей.

[ШивОлег 15 149]

13 минут назад, News сказал:

но у сами реальных продаж или покупок ( как у Артетожана) не могут представить

А чё ара в новостройках маклерит?

Его интересует исключительно сносы, по тому так нахваливает новостройки, ибо с них (со сносов) ему движуха канает, напрямую или косвенно..

[Lcdr43 4 308]

38 минут назад, News сказал:

а положительные отзывы о хоть каком то жк есть?

замечаю тут у нас пару критиков которые только негатив пишут но у сами реальных продаж или покупок ( как у Артетожана) не могут представить

Артетожану плюс что пытается быть объективным

Есть хорошие примеры, которые мне лично нравятся. Это Ташкент Сити, Манзара, Мирабад Авеню, Олмос, Грин Сити от Мурада (не знаю, насколько корректно его называть новостройкой, но пусть будет так), Роял Плаза, новостройка рядом с парком Бабура, дом напротив Парка Победы от Smart Houses. Остальное в топку.

31 минуту назад, Немой сказал:

У меня в махалле строится комплекс 10-этажек. Одно здание уже подняли, второе поднимается. Будет и третье и т.д.

И вся эта толпа народу будет гадить в ту же канализацию, пользоваться тем же газом, водой, РЭС, дорогами и т.д...

Ну и объективно, как при таком раскладе может быть положительный отзыв?

Возьми любое ЖК - оно построено на старой инфраструктуре. Заборами они отгораживаются только от людей.

Все так и есть.

[arteto 40 897]

10 минут назад, Lcdr43 сказал:

дом напротив Парка Победы от Smart Houses. Остальное в топку.

Многие на махалле локти кусают что не купили на момент котлована. Цены подскочили сильно. Но там и своих проблем было много на всём этапе стройки 

[Lcdr43 4 308]

23 минуты назад, arteto сказал:

Многие на махалле локти кусают что не купили на момент котлована. Цены подскочили сильно. Но там и своих проблем было много на всём этапе стройки 

Я тоже жалею, что не взял. Там на старте цена 400 была. Просто тогда в тот момент лишних денег не было, чтобы взять хотя бы в рассрочку.

А так локация шоколадная. Тихо, свежо, спокойно, рядом парк и зеленая зона. РОВД рядом, считай, спокойно все. И самый главный плюс - лучший супермаркет города Азия.уз там.

[arteto 40 897]

12 минут назад, Lcdr43 сказал:

Я тоже жалею, что не взял. Там на старте цена 400 была. Просто тогда в тот момент лишних денег не было, чтобы взять хотя бы в рассрочку.

А так локация шоколадная. Тихо, свежо, спокойно, рядом парк и зеленая зона. РОВД рядом, считай, спокойно все. И самый главный плюс - лучший супермаркет города Азия.уз там.

Да место хорошее получилось, если ЛЭП не считать недалеко. РОВД переехал же. Азия.уз да на данный момент самый чёткий 

[shingo 617]

Знакомый взял двушку, почти в конце ул.Нукус, двух-подьездный дом 6-этажный кирпич, по цене застройщика за 650$/кв. "коробка" на 5-этаже.

Узнавал вчера насчёт двушек, 5-й этаж уже забронирован, предложили 6-й этаж за 600$/кв. двушки в сторону дороги, с панорамным окном в пол (можно под студио) и 4-й этаж в сторону двора уже 750$ кв., и 3-2-й этаж есть в любую сторону от 800$ кв., и 1-й нежилой 2.200$ кв.

История проекта что-то мутная, изначально этот дом #39 ул.Нукус проектировался под гостиницу, но позже по разрешению на реконструкцию застройщик начал переделку под жилые квартиры и начал продажу по "предварительным договорам купли-продажи недвижимости уже в жилом доме с новым номером #37". Сам дом аккуратный, но с правого торца имеются следы разрушения фасада..

Стандартное оформление купли-продажи квартиры уже после готовности кадастра дома до дек.2020г, НДС говорят уже включен.

Меня интересует информация о застройщике и проекте в целом, нормальный ли вариант 750$ кв. за коробку двушки 61/64кв. с окнами во двор для жилья, в том районе?  Спасибо за любую информацию!

Edited 16.10.2020 09:07 by shingo

[maverick144 1 400]

12 minutes ago, shingo said:

История проекта что-то мутная, изначально этот дом #39 ул.Нукус проектировался под гостиницу

там кажется и вывеска раньше была Орзу или Гранд Орзу.

По цене, мне кажется дорого. Я бы для проживания предпочел алайский или мечеть Минор.

Edited 16.10.2020 09:12 by maverick144
дополнил