Покупка новостроек

[Chief Engineer 3 811]

20 минут назад, vladfile сказал:

каркасное здание, не панельное, на плане ярко выражены колоны.

Ну да. Похожи. 

Edited 23.03.2021 16:51 by Chief Engineer

[arteto 40 905]

18 минут назад, vladfile сказал:

PS светлые стены  не практично в нашем климате. через полгода подъезд будет убожество.. интересно  все сделано... но не практично

Лучше чем в Ташкент сити 

[DOS 45 226]

Паркент Плаза, второй или третий блок это. Последний офис, перед спуском под мост и поворотом к Корзинке. Справа от входа общий пакет проекта, слева столы с сотрудниками. Шоу-рум внутри где-то. 

Edited 24.03.2021 04:24 by DOS

[Lcdr43 4 317]

Неплохо смотрится. За 27к вообще здорово.

[voice 1 867]

Озвучили мне сумму нежилого на Infinity первый этаж. 5К за 1 кв.м. Что то круто они решили начать, учитывая что там пока нет никого из luxury сегмента. Круче чем в Мирабаде выходит. Окупаемость больше 10 лет выходит при сдаче в аренду. 

[arteto 40 905]

26 минут назад, voice сказал:

Озвучили мне сумму нежилого на Infinity первый этаж. 5К за 1 кв.м. Что то круто они решили начать, учитывая что там пока нет никого из luxury сегмента. Круче чем в Мирабаде выходит. Окупаемость больше 10 лет выходит при сдаче в аренду. 

Нормальное. Недавно один знакомый продал за 1 млн - 200 кв. Цена более чем адекватная за нежилое 

Edited 24.03.2021 09:18 by arteto

[Lcdr43 4 317]

200 квадратов за лям баксов? Это кусочек рая на земле, что ли?

[voice 1 867]

2 часа назад, arteto сказал:

Нормальное. Недавно один знакомый продал за 1 млн - 200 кв. Цена более чем адекватная за нежилое 

Всё познается в сравнении. Не вижу никаких причин в такой цене за голые стены, без каких либо перспектив для бизнеса, который должен соответствовать такому уровню цены. Различные Дорихона и Сартарошхона вряд ли там потянут такую стоимость, а крупных игроков, кто заполнил бы данные помещения, что то не могу придумать. 

[hocum 5 689]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

200 квадратов за лям баксов? Это кусочек рая на земле, что ли?

есть дороже - но ради справедливости  только нежилое под бизнес

2 минуты назад, voice сказал:

Всё познается в сравнении. Не вижу никаких причин в такой цене за голые стены, без каких либо перспектив для бизнеса, который должен соответствовать такому уровню цены. Различные Дорихона и Сартарошхона вряд ли там потянут такую стоимость, а крупных игроков, кто заполнил бы данные помещения, что то не могу придумать. 

+100500 скорей всего нарезка на несколько сегментов

Edited 24.03.2021 12:07 by hocum

[DOS 45 226]

14 minutes ago, voice said:

кто заполнил бы данные помещения, что то не могу  

Хороший Миллий Таомлар 

Если место проходное, жилой массив и много офисного планктона вокруг, то вариант беспроигрышный. При условии, хорошей готовки и номанного сервиса. 

[voice 1 867]

10 минут назад, DOS сказал:

Хороший Миллий Таомлар 

Если место проходное, жилой массив и много офисного планктона вокруг, то вариант беспроигрышный. При условии, хорошей готовки и номанного сервиса. 

не пойдет. Они же позиционируют проект как Luxury сегмент и чтобы соответствовать статусу данного названия, там должны быть соответствующие бизнес структуры. Миллий к ней точно не относится. 

Мирабад же смог вовлечь именно нужных игроков на рынке, а не всех подряд, хотя, насколько я знаю, многие кто хотели прикупить нежилые, получили отказ, т.к. их бизнесы не соответствует концепту проекта. 

[DOS 45 226]

47 minutes ago, voice said:

не пойдет. Luxury 

А-а, речь чисто за Инфинити? Я думал вообще, что можно сделать в 200кв?

Ну тогда МТ по типу Афсона 

Самое главное, написать над входом - Илитный Лукшури Деликатеслар. Напышенный от собственного величия бабластый народ попрёт туда толпами. И не важно, что там будут те же блюда, что и в Райхоне. Главное, название, место и позиционирование как Илитное место 

Edited 24.03.2021 13:25 by DOS

[hamu 1 331]

On 23/03/2021 at 15:30, NeTrOn said:

Проводку, делал уже сам. ПУГНП 3х2,5, в ванной и на кухне в зоне мебели. В остальной части квартиры ПУГНП 2х2,5. На освещения ПУГНП 2х1,5.

...и на кондёры тоже использовали 3х жильный провод.

важно понимать что ПУГНП (гибкий многопроволочный провод или монолитный его вариант ПУНП) это не полноценный кабель, а все таки провод. Сечение в нем может отличатся от указанного на 30% в нижную сторону. Если почитаете описание его, увидите что его рекомендуется для освещения.
Почему-то все тут делают проводку этим проводом, а не скажем кабелем ВВГ. Мне тоже провели таким же ПУНП  (объяснили тем что нет ВВГ кабеля). Так как сечение не гарантированно, нужно обезопасить и поставить автомат на 16А на розетки (а не на 20А или 25А как мне утверждал электрик, так как это "экономно и все ставят так") и 10А на освещение. Плюс не помещает поставить автомат класса B (B16A), а не класса С (С16А). Если у вас мощные потребители которые требуют сечение 4мм2 или 6мм2 (эл.варочная панель, проточный водонагреватель, большой кондер), то избегайте такой провод, ставьте нормальный кабель ВВГ. 
Не верите мне посоветуйтесь с электриком, кто хоть читал и знает ПУЭ (лучше 7 версии, российский стандарт).

Edited 24.03.2021 13:36 by hamu

[NeTrOn 4 636]

3 hours ago, hamu said:

важно понимать что ПУГНП (гибкий многопроволочный провод или монолитный его вариант ПУНП) это не полноценный кабель, а все таки провод. Сечение в нем может отличатся от указанного на 30% в нижную сторону. 
Почему-то все тут делают проводку этим проводом, а не скажем кабелем ВВГ. Мне тоже провели таким же ПУНП  (объяснили тем что нет ВВГ кабеля). Так как сечение не гарантированно
Не верите мне посоветуйтесь с электриком

Я как человек имеющие отношения к производству кабеля, скажу вам что в этом вопросе мне как бы, кому-то верить и ни с кем советоваться не надодэээ, тем более с электриками который в большинстве и названия проводов-кабелей не знают. 

Для производства ПУНП и ВВГ - используется одна изоляционный провод ПуВ-1, после разница только во второй изоляция. Тоже самое для ПУГНП и ПВС - используется провод ПуВ-3 и также разница во второй изоляции. 

На счет сечения - главное брать провод-кабель у проверенного производителя и сечением все будет ок. На счёт использовать ВВГ в квартире-дома, для монтажа розеток а тем более светильников, люстр - моё имхо нафиг это не надо, а так каждый сам конечно выбирает

[Lcdr43 4 317]

16 часов назад, voice сказал:

Мирабад же смог вовлечь именно нужных игроков на рынке, а не всех подряд, хотя, насколько я знаю, многие кто хотели прикупить нежилые, получили отказ, т.к. их бизнесы не соответствует концепту проекта. 

Кого вовлек Мирабад? Подиум Италия и бренды из FCN Group (FCN, кстати, это тот же Ориент). Получается, что сами себе продали.

[voice 1 867]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Кого вовлек Мирабад? Подиум Италия и бренды из FCN Group (FCN, кстати, это тот же Ориент). Получается, что сами себе продали.

Судя по вывескам, Подиум и не только. Вроде и New Millenium, и Вандерленд детское, и часовые бренды, и ювелирка, продукты премиального класса и рестораны по франшизе, спа салон и косметический магазин премиум продукции и это всё не относятся к FCN группе.  Вторая линия уже будут средние игроки. По мне, это первый в Узбекистане проект, который консолидировал в одном месте столько игроков, а не как у нас есть на данный момент, всё разрозненно.

Самое важное, нет банков, стоматологий, всяких магазинчиков торгующих непонятно чем. Поглядим, когда всё там закончится в плане строительства и как всё это будет выглядеть. CITY тоже бульвар хотели в виде премиум сегмента сделать, а на деле получается кто во что горазд. 

[arteto 40 905]

ГХ это стиль. а то что хакимовское все без вкуса. Тут такое дело, вкус если есть он есть. В сити никакого Файз нету. Убогие хрущевки. Элита в таких не живёт, дёшево слишком для сити. 

Дай бог МБ со своим небоскребом не подкачает и рядом со всей этой убогостью сити хоть одно нормальное здание будет 

[ve-tech 1 419]

47 минут назад, arteto сказал:

ГХ это стиль.

Но как и у любого правила, бывают и исключения. ГХдрочеры много писали, что я не прав и тд. В последнее время ГХ начали строить курятники в спальниках. Сергели какой год не могут распродать.

[hocum 5 689]

3 минуты назад, ve-tech сказал:

Но как и у любого правила, бывают и исключения. ГХдрочеры много писали, что я не прав и тд. В последнее время ГХ начали строить курятники в спальниках. Сергели какой год не могут распродать.

там и цена таки немалая

[ve-tech 1 419]

Только что, hocum сказал:

там и цена таки немалая

Я к тому что качество с каждым разом ниже и ниже, а цены не дешевые, чисто за название ГХ. На электроаппарате мне тоже не понравились (вроде Сохил и Ассалом назывались) 

[Scorp_Inoy 26]

On 24.07.2020 at 14:40, Drilling engineer said:

Итальянский квартал в районе парк Тельмана на этапе котлована предлагали по 680 дол.

В августе Grand Capital обещают начать продажи на дархане. ЖК Мустакиллик авеню и FDG тоже что-то обещали начать на дархане. 

Grand Capital завершили хоть один проект? год назад обещали закончить Solaris и Moderno, по ходу ключей так никто и не получил.
В Solarise Troll uz видео снимал, что квартиру купил, но он тоже жаловался, что еще не получил.  

[ve-tech 1 419]

1 минуту назад, Scorp_Inoy сказал:

В Solarise Troll uz видео снимал, что квартиру купил, но он тоже жаловался, что еще не получил.  

Финансовую пирамиду узаконили?

[Scorp_Inoy 26]

7 minutes ago, ve-tech said:

Я к тому что качество с каждым разом ниже и ниже, а цены не дешевые, чисто за название ГХ. На электроаппарате мне тоже не понравились (вроде Сохил и Ассалом назывались) 

А что именно там хуже стало на Сохиле? Они даже испытывали этот комплекс на устойчивость к землетрясениям(сейсмические испытания), я больше ни у кого такого не видел. 
Мне Greenwich нравится, отдельный комплекс, не далеко от центра, развивающийся район.  

 

[NeTrOn 4 636]

1 hour ago, arteto said:

В сити никакого Файз нету. Убогие хрущевки. дёшево слишком для сити. 

со всей этой убогостью сити 

Ты это всё по одной фотке двери определил?

Съезди и посмотри всё в живую и после поговорим где ещё лучше в Ташкенте среди всех жк Файз есть

Сегодня оформил вторую хату в Гарденсе на 47квадратов...сделаю из него себе кабинет... 

[Scorp_Inoy 26]

8 minutes ago, ve-tech said:

Финансовую пирамиду узаконили?

По ходу своих денег не было, строят на собранные, а собирается все хуже и хуже:) Бог уберег в 2019 выбирал между Greenpark и Moderno(тоже проект Grand Capital), обещали примерно одинаковые сроки сдачи. Купил в ЖК Greenpark, комплекс уже сдан, частично заселен, и я уже успел продать там квартиру, а эти еще даже не достроили:) Причем в Гринпарке квартиры были с ремонтом, отделочные работы занимают еще какое-то время.