Покупка новостроек

[ve-tech 1 419]

50 минут назад, Kostas1 сказал:

Кстати вы берете Залог? И проверяете состояние квартиры ежемесячно?

Почему все стремятся на лишние деньги купить квартиру под аренду? В разы выгодней сдавать нежилую вдоль дороги. 

[arteto 40 906]

3 минуты назад, ve-tech сказал:

Почему все стремятся на лишние деньги купить квартиру под аренду? В разы выгодней сдавать нежилую вдоль дороги. 

1 Если тухлое место, так и будет 400-500 приносить.

2 ремонт под всех не сделать.

3 очень дорогая оплата за нежилой.

4 ценник не оправдано завышен на хорошие нежилые, а выхлоп аренды иногда не высок. 

5 нежилой первый месяц скачуха арендатору, а на второй если у него не пойдет бизнес, он уйдет и так по кругу. 

Советская квартира под не жилой не вах вложение 

Короче минусов больше чем плюсов 

[DOS 45 226]

4 minutes ago, arteto said:

Короче минусов больше чем плюсов 

И самое главное - лакомые вторички под офис уже разобрали, а в новостройках дорого

[arteto 40 906]

3 минуты назад, DOS сказал:

И самое главное - лакомые вторички под офис уже разобрали, а в новостройках дорого

А брать 100 квадратов за минимум 100 тыс + и сдавать по 1 тыс (+) (-) не вах конечно. 

[DOS 45 226]

6 minutes ago, arteto said:

А брать 100 квадратов за минимум 100 тыс + и 

За такие бабосы лучше три магаза купить в ходовом базаре и сдавать каждый по штуке баксов

[MAKLER 14 166]

11 минут назад, arteto сказал:

Советская квартира под не жилой не вах вложение 

Ой, кто бы говорил  Всё зависит от места, у нас например напротив Гинекологии в одном доме 25 аптек, от Экобазара и направо в сторону ТТЗ вдоль дороги каждую неделю магазины открываются. Купил, перевёл в нежилое, ремонт, или аренда, или открывают.

[Kostas1 315]

На базаре не так надежно бывает, постоянно ломают перестраивают. Я думаю из-за этого ни каждый захочет вкладываться.

[arteto 40 906]

19 минут назад, MAKLER сказал:

Ой, кто бы говорил  Всё зависит от места, у нас например напротив Гинекологии в одном доме 25 аптек, от Экобазара и направо в сторону ТТЗ вдоль дороги каждую неделю магазины открываются. Купил, перевёл в нежилое, ремонт, или аренда, или открывают.

У меня аптечники есть кенты. Ноют. Многие в хозяйственные переделали. 

21 минуту назад, DOS сказал:

За такие бабосы лучше три магаза купить в ходовом базаре и сдавать каждый по штуке баксов

Отличная тема. Атвичаю 

[ve-tech 1 419]

30 минут назад, arteto сказал:

1 Если тухлое место, так и будет 400-500 приносить.

2 ремонт под всех не сделать.

3 очень дорогая оплата за нежилой.

4 ценник не оправдано завышен на хорошие нежилые, а выхлоп аренды иногда не высок. 

5 нежилой первый месяц скачуха арендатору, а на второй если у него не пойдет бизнес, он уйдет и так по кругу. 

Советская квартира под не жилой не вах вложение 

Короче минусов больше чем плюсов 

1 Чиланзар, тухлое не тухлое но ходовое. 400-500 в среднем приносит, но и стоит максимум 40000 такая квартира

2 Ремонт косметический это не центр города, где под каждого нужно ремонт делать. Знакомые сдают как есть, не нравиться делай сам ремонт, ремонт не минусуют, только период ремонта не считают.

3 не интересовался

4 зависит от места. В спальниках ходовые места и около базаров хорошо сдаются. Тот же Чиланзар почти весь, Куйлюк, Сергели и тд

5 зависит от места, если около лечебниц и под аптеку то без скачух. 

16 минут назад, Kostas1 сказал:

На базаре не так надежно бывает, постоянно ломают перестраивают. Я думаю из-за этого ни каждый захочет вкладываться.

На территории базара вообще не вариант. 

[MAKLER 14 166]

1 минуту назад, arteto сказал:

У меня аптечники есть кенты. Ноют. Многие в хозяйственные переделали. 

Читал ? 

23 минуты назад, MAKLER сказал:

Всё зависит от места, у нас например напротив Гинекологии в одном доме 25 аптек

 

[arteto 40 906]

Только что, ve-tech сказал:

1 Чиланзар, тухлое не тухлое но ходовое. 400-500 в среднем приносит, но и стоит максимум 40000 такая квартира

2 Ремонт косметический это не центр города, где под каждого нужно ремонт делать. Знакомые сдают как есть, не нравиться делай сам ремонт, ремонт не минусуют, только период ремонта не считают.

3 не интересовался

4 зависит от места. В спальниках ходовые места и около базаров хорошо сдаются. Тот же Чиланзар почти весь, Куйлюк, Сергели и тд

5 зависит от места, если около лечебниц и под аптеку то без скачух. 

Аренды мало вдоль дороги продается... А других хат много. 

Тут такие как Дос по пол года найти квартиру под сдачу не могут, а вы нежилой найти хотите быстро и по всем параметрам чтобы подходила 

Только что, MAKLER сказал:

Читал ? 

 

Читал. Нет там 25 аптек  не звиздите. 

[ve-tech 1 419]

32 минуты назад, arteto сказал:

А брать 100 квадратов за минимум 100 тыс + и сдавать по 1 тыс (+) (-) не вах конечно. 

Это 1% почти как и вариант Доса с квартирой

[arteto 40 906]

На кардиологии на все два ряда 25 аптек не будет 

[MAKLER 14 166]

1 минуту назад, arteto сказал:

Читал. Нет там 25 аптек  не звиздите. 

если уже не больше 

[arteto 40 906]

4 минуты назад, ve-tech сказал:

Это 1% почти как и вариант Доса с квартирой

У Дос ака 2 хаты с ценником 68 тыс. И аренда 800. И в любой момент продать одну из хат может если бабки нужны будут на более лучшую тему в бизнесе.. А 1 не жилой продавать чтобы аренды бабок лишиться не кошерно. 

Лучше две хаты чем одна если аренда. Потому как бабками крутить можно в случае одной из продаж другая хата лавэ приносить будет 

Edited 28.03.2021 06:56 by arteto

[ve-tech 1 419]

2 минуты назад, arteto сказал:

вы нежилой найти хотите быстро и по всем параметрам чтобы подходила 

Я не говорил что легко и быстро найти. На мой взгляд проблем в дальнейшем будет меньше. По моим наблюдениям случаи участились, когда арендатор не платит и не хочет выселяться. Участковый говорит в суд подавайте, так и тянется. У знакомого такая ситуация, подал в суд, суд тянулся. Потом зимой сказали нельзя выселять, потом карантин, короче тянулось год. 

[arteto 40 906]

Только что, ve-tech сказал:

Я не говорил что легко и быстро найти. На мой взгляд проблем в дальнейшем будет меньше. По моим наблюдениям случаи участились, когда арендатор не платит и не хочет выселяться. Участковый говорит в суд подавайте, так и тянется. У знакомого такая ситуация, подал в суд, суд тянулся. Потом зимой сказали нельзя выселять, потом карантин, короче тянулось год. 

Что за крендель владелец  с ачавата 3-4 женщины циганок бы позвал, сами убежали бы квартиранты 

[ve-tech 1 419]

3 минуты назад, arteto сказал:

У Дос ака 2 хаты с ценником 68 тыс. И аренда 800.

Стоп! Я про квартиру на Бабура, которая (купил или хочет купить) около 36000. Про остальные я не знаю, я не в курсе.

[ve-tech 1 419]

Только что, arteto сказал:

Что за крендель владелец  с ачавата 3-4 женщины циганок бы позвал, сами убежали бы квартиранты 

Интеллигентный армянин  без приколов. Муж не появлялся в квартире, оставил жену с маленьким ребёнком. Из за этого и миб не хотели связываться и судья как бы понимал абсурдность ситуации, но год в убыток.  

[arteto 40 906]

1 минуту назад, ve-tech сказал:

Интеллигентный армянин  без приколов. Муж не появлялся в квартире, оставил жену с маленьким ребёнком. Из за этого и миб не хотели связываться и судья как бы понимал абсурдность ситуации, но год в убыток.  

Так заселился бы к ней. Она сама бы и съехала. Его же хата. Я бы переехал и баб водил 

2 минуты назад, ve-tech сказал:

Интеллигентный армянин  без приколов. Муж не появлялся в квартире, оставил жену с маленьким ребёнком. Из за этого и миб не хотели связываться и судья как бы понимал абсурдность ситуации, но год в убыток.  

Можно было купить у него хату на 30% ниже рынка, эх. 

[ve-tech 1 419]

3 минуты назад, arteto сказал:

Можно было купить у него хату на 30% ниже рынка, эх. 

Вроде как-то их выгнал и продал. Подробности не спрашивал, давно не виделись. Я к тому, что головной боли много с арендой. Переживать за ремонт, за имущество  повторюсь в нежилом сколько я снимал, смотрел, искал, никогда не было ремонта. Крашенные стены, плитка или ламинат и все пустые без мебели.

[trew 17 057]

21 минуту назад, ve-tech сказал:

Про остальные я не знаю, я не в курсе.

Где-то тут, в недвижимости описывал пару месяцев назад..

[ve-tech 1 419]

51 минуту назад, trew сказал:

Где-то тут, в недвижимости описывал пару месяцев назад..

Не знаете кто нибудь дачи сдаёт? Интересны тонкости и подводные камни. По моим скромным подсчётам окупается быстрее квартиры.

[farik78 869]

4 минуты назад, ve-tech сказал:

Не знаете кто нибудь дачи сдаёт? Интересны тонкости и подводные камни. По моим скромным подсчётам окупается быстрее квартиры.

Тоже интересно на бочках есть дача может ремонт сделать и сдавать. Насколько это стоит того? 

[hocum 5 689]

2 часа назад, ve-tech сказал:

Я не говорил что легко и быстро найти. На мой взгляд проблем в дальнейшем будет меньше. По моим наблюдениям случаи участились, когда арендатор не платит и не хочет выселяться. Участковый говорит в суд подавайте, так и тянется. У знакомого такая ситуация, подал в суд, суд тянулся. Потом зимой сказали нельзя выселять, потом карантин, короче тянулось год. 

чот ерунда

БЕЗ договора наверное.