Покупка новостроек

[Георгий_1980 36]

https://www.gcgroup.uz/flatss/324 

выбираете планировку квартиры , после скачиваете PDF  в котором на 3 странице есть цена.

[Dynamo 1 458]

13 hours ago, arteto said:

Кто что думает про мустакиллик авеню от https://www.gcgroup.uz/ ? 

Вроде бы место хорошее.

https://www.gcgroup.uz/abouts/4

Но вот будет ли заезд с трассы или надо будет с кафе Дархан Тамары Ханум туда заезжать не понятно 

Очередной долгострой, вложив в который, будешь думать "а достроят ли?", "когда достроят?", "когда сдадут?", "когда доделают?". Тем более у этого застройщика еще несколько параллельных незавершенных комплексов.

Интересовался этим комплексом наряду с Манхеттоном еще в январе 22 года... Ни в том, ни в другом комплексе практически нет продвижений (проезжаю мимо них по 4 раза в день) - так, ходят всякие рабочие, что-то таскают туда-сюда, но не более...

ИМХО, для последующей перепродажи или аренды лучше вкладываться в комплексы GH или то, что строит артельходжаевские компании.

Для собственного проживания - смотреть уже готовые комплексы.

 

[arteto 41 009]

Манхеттен я продал 1250 за кв метр. 

Устал ждать. Конца и края нет. 

Напротив старта будут строить вместо двух этажек. Тоже норма. Но блин всё так долго. У нас уже Краснодарские темы пошли. Вовремя не сдавать дом. 

Просто единственные норм районы это МУР в радиусе 3 км от меня и КК. Я это понял. Но на КК не нравятся стройки..

Я как ЕС стал. Только на округе теперь смотрю 

Edited 05.10.2022 06:15 by arteto

[Enigma 6 391]

16 часов назад, arteto сказал:

Меня не интересует Кушбеги. Он по-моему там брал. Там дыра дырой. Тем более Умид хвалил когда покупал этот дом 

По моему он больше про застройщика, а не про дом. То есть говорят одно, делают другое и не факт что доделают. Тем более вовремя

[Semen 308]

Два года назад я здесь спрашивал про Олмос Резиденс около Корейского культурного центра (район Рохат, метро Бекат-4 ветка дустлик). Они по договору должны были в 4 квартале 2021 завершить. фактически только в августе 2022 начали кадастр выдавать. Те, кто купил на стадии котлована в 2020 году, сейчас продают с наваром 22% годовых в долларовом расчете. Но почти год от заявленного затянули, сейчас 4 квартал 2022.

Edited 05.10.2022 08:58 by Semen

[Mutya 675]

5 hours ago, arteto said:

Манхеттен я продал 1250 за кв метр. 

Устал ждать. 

Не Flatiron случайно? Этаж И квадратура какая? Наоборот купил в прошлом месяце по 1690 за м2, 14 этаж

[arteto 41 009]

1 час назад, Mutya сказал:

Не Flatiron случайно? Этаж И квадратура какая? Наоборот купил в прошлом месяце по 1690 за м2, 14 этаж

По 38 кв м. Две однушки 

[Dynamo 1 458]

6 hours ago, Mutya said:

Не Flatiron случайно? Этаж И квадратура какая? Наоборот купил в прошлом месяце по 1690 за м2, 14 этаж

Не дороговато?

[Mutya 675]

3 hours ago, Dynamo said:

Не дороговато?

Исходя из того, что в данный момент имеется на рынке, локация-цена, оказалось на мой взгляд самым приемлемым на рынке. Ноунейм не рассматривал 

[Dynamo 1 458]

4 hours ago, Mutya said:

Исходя из того, что в данный момент имеется на рынке, локация-цена, оказалось на мой взгляд самым приемлемым на рынке. Ноунейм не рассматривал 

В январе там цены по 900-950 были.

Вам терпения в ожидании завершения строительства.

P.S.

Замечаю еще одну особенность, ближе к завершению проекта, когда кадастр на руках, можно купить со вторых рук на 10-15% дешевле, чем у застройщика.

И эти предложения делают сами менеджеры с отдела продаж

 

[Mutya 675]

1 hour ago, Dynamo said:

Вам терпения в ожидании завершения строительства.

Благодарю) надеюсь через 2 года отпишусь с положительными эмоциями) обходил несколько объектов. Поступали «предложения» договоров переуступки ) , решил не связываться , напрямую отношения застройщик-инвестор намного проще. 

[arteto 41 009]

У меня чуть другая схема была, тяжёлая. Я в феврале вложился с другом. До сентября условия были. По 350 уе с квадрата забрал. Планы были себе оставить одну хату. Но передумал. 

1 час назад, Mutya сказал:

Поступали «предложения»

Зря. Если бы воспользовались. Купили бы по 1250. 

В недвижимости есть риски. Есть схемы. Если не боятся тяжести и проблем. Купить можно дешевле намного. 

Предложения разные бывают. 

Я тут вроде предлагал Манхеттен по 900 или 1 тыс. Ну вот, а получилось по 1250. На ровном месте 

[Jahongirman 171]

Попросили узнать. Семья из России, гражданство РУз не имеют. Потеряли уже. Предлагают новостройку, около 65 кв.м. за 580 000 млн. сумов. Стройка пока идет, кадастра нет. Схема оплаты наличными на руки под расписку. Для начала 10 тысяч долларов, потом по месяцам на 8 лет. Сказали кадастр будет через два месяца, а дом сдадут в феврале 2023 года. На вопрос как же насчет минимальной суммы от 150 тысяч долларов для иностранцев при покупке недвижимости, сказали можно без проблем оформлять и на меньшую сумму.

[Chief Engineer 3 811]

Только что, Jahongirman сказал:

Попросили узнать. Семья из России, гражданство РУз не имеют. Потеряли уже. Предлагают новостройку, около 65 кв.м. за 580 000 млн. сумов. Стройка пока идет, кадастра нет. Схема оплаты наличными на руки под расписку. Для начала 10 тысяч долларов, потом по месяцам на 8 лет. Сказали кадастр будет через два месяца, а дом сдадут в феврале 2023 года. На вопрос как же насчет минимальной суммы от 150 тысяч долларов для иностранцев при покупке недвижимости, сказали можно без проблем оформлять и на меньшую сумму.

Я бы не согласился. Пусть до получения кадастра составляют договор долевого участия на реальную сумму. Кинут их.

[arteto 41 009]

Кидалово

[DOS 45 281]

21 minutes ago, Jahongirman said:

можно без проблем оформлять и на меньшую сумму

Какой-то нормативный документ показали?

[arteto 41 009]

23 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Я бы не согласился. Пусть до получения кадастра составляют договор долевого участия на реальную сумму. Кинут их.

Строят без документов. Потому как типа по словам стройка закончится через 5 месяцев уже. А документов ещё нет на руках у застройщика 

Edited 12.10.2022 08:32 by arteto

[Jahongirman 171]

15 минут назад, DOS сказал:

Какой-то нормативный документ показали?

на сколько я знаю ничего не показали, все на словах. 

37 минут назад, Chief Engineer сказал:

Я бы не согласился. Пусть до получения кадастра составляют договор долевого участия на реальную сумму. Кинут их.

а иностранцы могут быть участником долевого договора? 

[Chief Engineer 3 811]

28 минут назад, Jahongirman сказал:

 

а иностранцы могут быть участником долевого договора? 

Не могу сказать. Но, считаю, что любую сделку нужно оформлять. Всё таки, не мешок картошки покупают (с) 

[MAKLER 14 166]

18 часов назад, Jahongirman сказал:

На вопрос как же насчет минимальной суммы от 150 тысяч долларов для иностранцев при покупке недвижимости, сказали можно без проблем оформлять и на меньшую сумму.

Цитата

Иностранные граждане теперь смогут инвестировать в строящуюся недвижимость в Узбекистане (их перечень будет утверждать правительство).

С 1 мая гражданам зарубежных государств разрешено вносить инвестиции в Узбекистан в форме приобретения строящихся новых объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) без истребования вида на жительство в стране. Перечень объектов будет утверждаться правительством. Об этом говорится в указе президента от 8 апреля «Об очередных реформах по созданию условий для стабильного экономического роста путем улучшения предпринимательской среды и развития частного сектора».

Стоимость объектов недвижимости для инвестиций должна составлять (в соответствии с договорами, заключенными в период строительства) в Ташкенте, Самарканде и Ташкентской области не менее эквивалента 150 тысяч долларов США, а объектов, принятых в эксплуатацию, — 180 тысяч. Для других регионов сумма составляет 70 тысяч и 80 тысяч долларов соответственно.

Приобретение недвижимости по этой схеме не является основанием для получения постоянной регистрации и вида на жительство в Узбекистане.

т.е. никаких расписок от руки, только договор.

[Jahongirman 171]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Стоимость объектов недвижимости для инвестиций должна составлять (в соответствии с договорами, заключенными в период строительства) в Ташкенте, Самарканде и Ташкентской области не менее эквивалента 150 тысяч долларов США,

правильно понимаю что иностранные граждене могут инвестировать в строящуюся недвижимость от 150 тысяч долларов США?

[MAKLER 14 166]

4 часа назад, Jahongirman сказал:

правильно понимаю что иностранные граждене могут инвестировать в строящуюся недвижимость от 150 тысяч долларов США?

Нет, т.к. я считаю,  что  в п.3 указа Президента слово инвестиции лишнее:

Цитата

3. Предоставить с 1 мая 2022 года гражданам зарубежных государств право внесения инвестиций в форме приобретения строящихся новых нижеследующих объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков), перечень которых утверждается Кабинетом Министров, без истребования вида на жительство в Республике Узбекистан:

в Ташкентской области, городах Ташкенте и Самарканде – объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 150 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 180 000 долларов США;

в других регионах – объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 70 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 80 000 долларов США.

При этом приобретение гражданами зарубежных государств объектов недвижимого имущества, предусмотренных настоящим пунктом, не является основанием для получения постоянной регистрации и вида на жительство в Республике Узбекистан.

Они всё перемешали в кучу, инвестиции и приобретение недвижимости в Узбекистане иностранцами, см. последний абзац и всё становится на свои места.

Иностранный гражданин должен купить квартиру (кол-во комнат, этаж, общая площадь квартиры) по договору, ну как обычно, на стадии котлована стоимостью не ниже $150 000, а они притянули за уши новомодное словечко - инвестиция, вместо обычного договора.

[topuz 1 366]

В 28.07.2022 в 12:30, DOS сказал:

Волга и Жигуль - вот самые мастеровые мастера. Желательно, русские, татары или узбеки, но местные или чирчикские.

 

Реально сколько знаю хороших мастеров на жигулях и москвичах не катаются. Джентра, кобальт в основном

Однозначно жизненый уровень поднялся...

12 дет назад  строили дома и делали ремонт в основном областные, сколько знаю все ходили пешком. Все виллы за гост Россия построены именно областными (Хорезм и Водий).  

А сейчас студенты ездят на жентрах, таксуют в свободное время зарабатывая 200-300 тыс в день. 

На  объектах у турков и на стройках в России работают в основном областные, ташкентских очень мало,  им там плохому не научат.  

  

[topuz 1 366]

В 11.08.2022 в 11:03, DOS сказал:

Субсидии и йиботеку не принимают 

 

В 11.08.2022 в 20:06, MAKLER сказал:

Вырисовывается один вариант, застройщик не планирует показывать реальные суммы продаж, возможно уклонение от налогов на доходы, нет ? 

 

В 11.08.2022 в 21:25, DOS сказал:

Именно так. Потому никаких онлайн платежей. Тока черный нал:)

Значит, застройщик точно фирма-однодневка. Собрал баблосы по-быстрому и сибасса 

Нет это не так. 

Застройшик хочет напрямую догорится с покупателем, а не через банк.

Коронвирусные, и другие кризисы отредакировал бизнес.

Чем дольше строиться дом, и дольше продается чем меньше прибыль. Свои деньги лучше держать в торговле, товар в обороте приносит прибыль. За банковские кредиты цена недвиги растет, и нужны отдавать проценты.

Короче  чем дольше тянется резина тем хуже.

Самый выгодный вариант это крутить деньгами покупателя, а не своими и не банковскими. 

Надеюсь понятно объяснил?       

 

[MAKLER 14 166]

52 минуты назад, topuz сказал:

Самый выгодный вариант это крутить деньгами покупателя, а не своими и не банковскими.

Пусть крутят, кто мешает.

Наличие земельного участка, план-проект новостройки, добро от архитектора, решение Хокима на строительство, контроль на стадии строительства, гарантия качества новостройки на 50-100 лет.

Находите покупателей, собирайте баблосы на строительство, с навара налоги государству.

58 минут назад, topuz сказал:

Надеюсь понятно объяснил?

Я на рынке недвижимости 26 лет, последние несколько лет захожу в офисы застройщиков, лично видел, как берут налом, мимо кассы, под расписку, соот-но в договоре меньшая сумма, ниже цена новостройки в договоре - меньше налогов в бюджет. А вот недавно оформили переуступку, застройщик первого покупателя вообще вычеркнул, у нас взяли налом, и состряпали акт, что наш покупатель завёз стройматериалы, а там дом уже готовый, под заселение.

Вот вам часть схемы, как уклоняются от больших налогов.

Отсюда всё зло у нас