Покупка новостроек

[Dynamo 1 453]

Так получилось, что на прошедшей неделе общался с определенной группой товарищей из России, которые приехали в Ташкент не для того, что бы "переждать" волну мобилизации, а для того, что бы прикупить недвижимости для возможного переезда в следующем году (есть опасения, что бизнес среда в РФ будет только ухудшаться). Лично был свидетелем, как за три дня купили 6 квартир в Инфинити (а стоимость там уже в пределах 2 тысяч $ за м2). Оплата через ОФБ пошла. При чем менеджер, которая оформляла сделку, сказала, что за три последние недели так или иначе граждане РФ оформили около 20 квартир.

Знаю, что в других комплексах с высокими ценниками, тоже есть определенные продажи лицам с паспортами РФ (наш юрист помогает нашим партнерам с РФ в  организационных вопросах и в вопросах перевода денег с РФ в РУз).

При чем эти граждане РФ лица, которые так или иначе несут в РУз суммы от нескольких сотен тысяч до пары миллионов $. 

Рискну предположить, что это так или иначе продолжит драйверить рынок новостроек (не зря, вместо планируемого бизнес-комплекса GH запустил проект ЖК OzMakon), что не даст скорректироваться ценам на недвигу в сторону снижения (рискну предположить, что в ближайшие полгода будет только рост стоимости новостроек).

[MAKLER 14 166]

29 минут назад, Dynamo сказал:

Так получилось, что на прошедшей неделе общался с определенной группой товарищей из России, которые приехали в Ташкент не для того, что бы "переждать" волну мобилизации, а для того, что бы прикупить недвижимости для возможного переезда в следующем году

Так это такая микрокапля в моей ванне 

Те, кто прикупил квартиру в Ташкенте, у них десяток квартир в России, и парочка где-нить в европейских странах, в отличии от сотни тысяч сбежавших из России.

До нового года большая часть уже вернётся обратно, точнее сбежит из Узбекистана.

 

Зы А если по чесноку, нужно быть или идиотом, чтобы иностранцу покупать квартиру в Ташкенте, или имеются договорённости с власть имущими о взаимовыгодном сотрудничестве, в противном случае наши не отдадут кусок рынка никому.

[Dynamo 1 453]

1 hour ago, MAKLER said:

Так это такая микрокапля в моей ванне 

Если не ошибаюсь, то Вы профи в части недвижимости и вторички ?

Не буду с Вами спорить в целом по рынку недвижимости, но так или иначе иногда вкладываю как свои свободные средства, так и средства партнеров в покупку некоторых объектов недвиги в новостройках. Отмечу, что иностранцы, которые планируют покупку недвиги стоимостью в пару сотен тысяч и выше, отнюдь не дураки и вполне имеют объективное понимание о рисках бизнеса в нашей стране и свободных нишах. К тому же, они сюда вкладывают не последние свои деньги.

Я к тому, что среди условных 30-50 тысяч россиян, которые прибыли в РУз за последние 3-4 недели, есть некоторое количество вполне обеспеченных, которые могут позволить себе и вложиться в недвигу и в бизнес (еще раз повторюсь от нескольких сотен тысяч до пары млнов вечно зеленых рублей  ).

Кроме того, эта волна релокантов вполне повлияет на рынок труда в части его обеспечения спецами (не только айтишниками). Они уже пользуются спросом в некоторых компаниях. К примеру, моя компания специализируется на проектной логистике негабаритных и тяжеловесных грузов. И мы уже перевели инженерный состав из Москвы и Питера в Ташкент. Очень надеюсь, что та местная молодежь, что работает у нас значительно повысит свои профессиональные навыки в этой области, непосредственно взаимодействуя с профессионалами.

В целом, если не будет существенной девальвации сума к укрепившемуся на мировом рынке доллару, то стоимость некоторых наших новостроек в ближайшие полгода подтянутся к стоимости аналогичных новостроек в Алматы.

[MAKLER 14 166]

9 минут назад, Dynamo сказал:

есть некоторое количество вполне обеспеченных, которые могут позволить себе и вложиться в недвигу и в бизнес (еще раз повторюсь от нескольких сотен тысяч до пары млнов вечно зеленых рублей  )

Это то, что я говорил выше.

И повторюсь, 20, 50, даже 100 квартир, которые купят россияне в Ташкенте, не повлияют на покупательский спрос узбекистанцев.

 На фоне слухов наши быстрее разбирают вторичку, чем новостройки, т.к. всегда есть данные по вторичке, рост, снижение, в т.ч. сарафанное радио или бабушек у подъездов, в отличии от кол-ва сделок по новостройкам 

 

Зы Пока цены на стройматериалы, землю под строительство и инфляция будут расти, соот-но и цена за кв.м. в новостройке будет подниматься, в убыток никто работать не будет. Вроде недавно сам Мирзиёев обнулил пошлину на цемент и др. стройматериалы, и где ожидаемое снижение стоимости кв.м. у застройщиков ? Правильно, забили они, свой карман ближе.

[plumbum 272]

Просвятие пожалуйста насчет квартир на последних этажах - мансардные. Подумываем купить квартиру в Гринвиче, в наличие либо офигенно большие квадраты с дурной планировкой или мансардные. В чем прелести и недостатки таких квартир. Заметил полбзуются спросом 4 и 7 этажи, в чем прикол не пойму?

[Дмитрий Белый 15 602]

14 часов назад, plumbum сказал:

В чем прелести и недостатки таких квартир.

Прелесть в том что сверху никого нет, надо смотреть теплоизоляцию и соседство котельной и лифтовой.

[hamu 1 330]

1 hour ago, Дмитрий Белый said:

Прелесть в том что сверху никого нет, надо смотреть теплоизоляцию и соседство котельной и лифтовой.

сверху крыша, поэтому и кровлю не помешает проверить. Плюс высота потолка в таких мансардах обычно низкая.

[plumbum 272]

7 часов назад, hamu сказал:

сверху крыша, поэтому и кровлю не помешает проверить. Плюс высота потолка в таких мансардах обычно низкая.

Кровлю можно проверить только в дождь или оттаивания снега. И в дальнейшем продать проблема???

Я так понял что работает правило первый и последний этаж для жилья не годиться.

[Lcdr43 4 317]

Кадастр есть или нет тоже надо проверять.

[Real Root 7 932]

В 17.10.2022 в 21:52, plumbum сказал:

Просвятие пожалуйста насчет квартир на последних этажах - мансардные. Подумываем купить квартиру в Гринвиче, в наличие либо офигенно большие квадраты с дурной планировкой или мансардные. В чем прелести и недостатки таких квартир. Заметил полбзуются спросом 4 и 7 этажи, в чем прикол не пойму?

 Я, как покупатель, на мансардные даже не смотрю. И таких абсолютное большинство. В классических многоэтажках есть чердак или технический этаж, который выступает в качестве буфера между холодом и теплом, поэтому зимой потолок не плесневеет, а летом не раскаляется как сковорода. Так вот мансарда - это не жилище, это хата для притона или максимум поехать и посидеть одному от жены/детей.

По поводу 4-7 этажей: это самые удобные жтажи если рядом деревья. На уровне 3 этажа нет веток и листвы. Она начинается с 4го этажа и идет до 6 - 7 в зависимости от высоты этажа.

Ну и человек всегда стримится к середине. В 10 - 11 этажках 4 - 7 этажи это ровно середина.

Edited 20.10.2022 20:53 by Real Root

[nerokes 946]

7 часов назад, Real Root сказал:

10 - 11 этажках 4 - 7 этажи это ровно середина

А в двухэтажке?

[DOS 45 213]

9 minutes ago, nerokes said:

А в двухэтажке?

Плинтус второго этажа, где тараканы живут - аккурат середина

 

[доктор 335]

 

2 minutes ago, доктор said:

Приветствую всех. Такой вопрос. Ожидаю новостройку с отделкой. Недавно мониторил строительство и обнаружил что в одном санузле и гардеробной нет розеток. А я бы очень хотел чтоб были. Причем ещё до этапа штукатурки я им указывал на этот косяк. Обещали, не сделали. А теперь уже оштукатурено. И как теперь заставить? Не подписывать акт приемки? С одной стороны мелочь, а с другой обидно, ведь потом опять грязь придется разводить. Что посоветуете?

 

2 minutes ago, доктор said:

 

 

Edited 21.10.2022 09:50 by доктор

[hamu 1 330]

11 minutes ago, доктор said:

Приветствую всех. Такой вопрос. Ожидаю новостройку с отделкой. Недавно мониторил строительство и обнаружил что в санузле и гардеробной нет розеток. А я бы очень хотел чтоб были. Причем ещё до этапа штукатурки я им указывал на этот косяк. Обещали, не сделали. А теперь уже оштукатурено. И как теперь заставить? Не подписывать акт приемки? С одной стороны мелочь, а с другой обидно, ведь потом опять грязь придется разводить. Что посоветуете?

 

 

электрику можно и наверное нужно прокладывать после штукатурки. Штробы электрики сами должны делать - ничего запредельно трудного нет в этом, главное узнайте где распределительные коробки или узлы проводки в каждой из комнат. В санузле розетку разместите на расстоянии от мин 60см от ванны или душа. Розетку потом ставить с крышкой.

Edited 21.10.2022 09:59 by hamu

[доктор 335]

4 hours ago, hamu said:

электрику можно и наверное нужно прокладывать после штукатурки. Штробы электрики сами должны делать - ничего запредельно трудного нет в этом, главное узнайте где распределительные коробки или узлы проводки в каждой из комнат. В санузле розетку разместите на расстоянии от мин 60см от ванны или душа. Розетку потом ставить с крышкой.

Значит смириться с таким положением вещей? По человечески если, должны были ставить розетки везде?

[hamu 1 330]

8 minutes ago, доктор said:

Значит смириться с таким положением вещей? По человечески если, должны были ставить розетки везде?

да для удобства в каждой комнате, даже в туалете. Если нервов вам не жалко требуйте, только наверняка сделают тяп-ляп и-так-сойдет, а в некоторых комнатах (мокрые зоны, с/у) это может критично и может привести к печальным последствам

Вообще желательно проводку мокрых зон отделить надо от проводки других комнат и освещения и защитить отдельным УЗО (чуствительностью желательно 10, а не обычные 30)

Edited 21.10.2022 14:08 by hamu

[uzrealtor 65]

В 04.10.2022 в 19:22, arteto сказал:

Кто что думает про мустакиллик авеню от https://www.gcgroup.uz/ ? 

Вроде бы место хорошее.

https://www.gcgroup.uz/abouts/4

Но вот будет ли заезд с трассы или надо будет с кафе Дархан Тамары Ханум туда заезжать не понятно 

По моему, это тот же самый застройщик , про который писал троллуз

[Kostas1 315]

19 hours ago, доктор said:

 

19 hours ago, доктор said:

Приветствую всех. Такой вопрос. Ожидаю новостройку с отделкой. Недавно мониторил строительство и обнаружил что в одном санузле и гардеробной нет розеток. А я бы очень хотел чтоб были. Причем ещё до этапа штукатурки я им указывал на этот косяк. Обещали, не сделали. А теперь уже оштукатурено. И как теперь заставить? Не подписывать акт приемки? С одной стороны мелочь, а с другой обидно, ведь потом опять грязь придется разводить. Что посоветуете?

 

Мне вот интересно зачем вам розетка в гардеробной (кладовой).Гардеробы и кладовки следует относить к классу пожароопасной зоны П-IIа со всеми вытекающими. В кладовых и подсобных помещениях квартир и усадебных домов стационарное освещение следует выполнять, относя эти помещения к классу П-IIа. Установка штепсельных розеток в этих помещениях запрещается. При сдаче в эксплуатацию теоритически  пожарник, может потребовать убрать все розетки из гардеробной

В ванных комнатах квартир, в умывальных, душевых, ванных комнатах и преддушевых общежитий и гостиниц устанавливать розетки не
допускается, за исключением розеток в умывальных и ванных комнатах,присоединенных через разделяющий трансформатор, первичная обмотка
которого включается выключателем рабочего освещения этих помещений. Т.К устанавливать разделительный трансформатор в квартиру кажется не целесообразным на стадии проекта розетки не ставятся в ванную комнату. Хотя в современном мире есть УЗО, но в нормативных документах Узбекистана об этом ничего не сказано.

[arteto 40 901]

Ничего не будет от розетки в ванной и тд. Там защитки стоят. У меня в ванной две розетки. Под фен и под стиралку 

В гардеробной обязательна розетка. В правильной гардеробной должен быть ещё кондиционер и вентиляция для одежды. 

У всех грамотных людей есть розетки в гардеробной, утюг пар, спец парилки они на розетках

Век живи, век учись (с)

10 минут назад, Kostas1 сказал:

Мне вот интересно зачем вам розетка в гардеробной (кладовой).Гардеробы и кладовки следует относить к классу пожароопасной зоны 

Вы вроде не такой старый. А мозги в СССР застряли. 

Кондиционер и вентиляция обязательны в гардеробной комнате.. 

 

Кондиционер для белья придает ткани свежесть и аромат и делает ткань мягкой на ощупь. Дополнительно он защищает ткань от образования катышек, потери формы и вымывания цвета. Помимо этого, кондиционер обладает антистатическим эффектом и облегчает глажение.

Edited 22.10.2022 06:09 by arteto

[arteto 40 901]

Нужна ли вентиляция в гардеробной. Да, такая система безусловно необходима. При ее отсутствии может: появиться моль; образоваться плесень, грибок; повыситься влажность; возникнуть неприятный запах. Это значит, что вентиляция в гардеробной — необходимость, так как позволяет избежать серьезных проблем. Желательно сделать ее, даже если вы имеете дело со шкафом-купе. Виды помещений для хранения вещей.

[mechanic_cat 12 425]

24 minutes ago, arteto said:

Под фен и под стиралку 

Только надо делать далеко от унитаза и от ванны. Чтобы зарядка от телефона не доставала. 

[arteto 40 901]

Только что, mechanic_cat сказал:

Только надо делать далеко от унитаза и от ванны. Чтобы зарядка от телефона не доставала. 

 

У меня туалет отдельно. Там тоже хотел сделать розетку. Ну у меня там умывальник и зеркало есть. Всегда можно сказать если ванна занята, для фена розетка. 

[mechanic_cat 12 425]

23 minutes ago, arteto said:

У меня туалет отдельно. Там тоже хотел сделать розетку.

У меня и отдельный туалет с умывальником и ванная со вторым унитазом есть. Когда заимеешь двух детей, тогда поймешь необходимость двух комплектов сантехники. . Особенно утром.

зы А насчет мобильника в туалете, у меня по дому есть указ - детям в туалет брать мобильники запрещено. 

[доктор 335]

4 hours ago, Kostas1 said:

 

Мне вот интересно зачем вам розетка в гардеробной (кладовой).Гардеробы и кладовки следует относить к классу пожароопасной зоны П-IIа со всеми вытекающими. В кладовых и подсобных помещениях квартир и усадебных домов стационарное освещение следует выполнять, относя эти помещения к классу П-IIа. Установка штепсельных розеток в этих помещениях запрещается. При сдаче в эксплуатацию теоритически  пожарник, может потребовать убрать все розетки из гардеробной

В ванных комнатах квартир, в умывальных, душевых, ванных комнатах и преддушевых общежитий и гостиниц устанавливать розетки не
допускается, за исключением розеток в умывальных и ванных комнатах,присоединенных через разделяющий трансформатор, первичная обмотка
которого включается выключателем рабочего освещения этих помещений. Т.К устанавливать разделительный трансформатор в квартиру кажется не целесообразным на стадии проекта розетки не ставятся в ванную комнату. Хотя в современном мире есть УЗО, но в нормативных документах Узбекистана об этом ничего не сказано.

Я вот именно и ждал такого вопроса, и застройщики меня тоже спрашивали зачем мне розетки и по каким то положениям они меня пытались убедить что они там неположены, правда не так убедительно и грамотно как вы:)...но, как оказалось я не один такой привередливый, вот люди мыслят также как и я, хотя бы одна розетка в помещении должна быть, ибо протягивать туда удлинитель/переноску не комильфо. Кроме того, меня удивило что в одном санузле (унитаз, ванна, мойка) они одну точку оставили а во втором нет (душ, унитаз, мойка)..т.е. должна же быть какая то логика:)....в связи с этим и интересуюсь, будет ли правомочным требовать этого или это выглядит несколько смешно и неразумно?

Edited 22.10.2022 10:18 by доктор

[arteto 40 901]

Кучу зеркал в ванные комнаты с сенторной кнопкой продают, нажимаешь, освещение лэда на зеркале работает.