Покупка новостроек

[Kostas1 317]

1 hour ago, доктор said:

Я вот именно и ждал такого вопроса, и застройщики меня тоже спрашивали зачем мне розетки и по каким то положениям они меня пытались убедить что они там неположены, правда не так убедительно и грамотно как вы:)...но, как оказалось я не один такой привередливый, вот люди мыслят также как и я, хотя бы одна розетка в помещении должна быть, ибо протягивать туда удлинитель/переноску не комильфо. Кроме того, меня удивило что в одном санузле (унитаз, ванна, мойка) они одну точку оставили а во втором нет (душ, унитаз, мойка)..т.е. должна же быть какая то логика:)....в связи с этим и интересуюсь, будет ли правомочным требовать этого или это выглядит несколько смешно и неразумно?

Да конечно современный Сан. узел без розеток это бред. (опуская наши нормативные документы). У меня у самого стоит стиралка в сан. узле и как Артето сказал подсветка Led у Зеркала. Все это защищено Устройством защитного отключения (УЗО). Насчет гардеробных действительно бывал на объектах, где открывая гардеробную встречал застоявшийся воздух (незнаю почему там не предусматривают вентиляцию, наверняка знают специалисты по вентиляции). 

CАНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, УСТРОЙСТВА, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ В КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ УЗБЕКИСТАНА

СанПиН РУз № _0331-16

 

8.16. В жилых комнатах квартир должно быть не менее одной штепсельной розетки на каждые полные и не полные 10 м² площади (без учета розетки в ванной комнате). В общей жилой комнате квартир, оборудованных бытовыми кондиционерами, устанавливается дополнительно одна розетка с заземляющим контактом на ток 10 А для включения кондиционера мощностью до 1,5 кВт. (Тем самым в среднем на жилую комнату более 10м2 3 розетки).

8.20. В коридорах, ванных и уборных квартир освещенность на уровне пола должна составлять 50 лк, кроме того дополнительно местное освещение у зеркала. В этих помещениях корпуса светильников и патроны должны быть из изолирующего материала, следует предусматривать осветительную арматуру на лампы накаливания при размещении их на высоте 2,5 м и менее.

Вот вам Санпин попробуйте нагнуть застройщика согласно данных норм. Сказать смотри в ванне требуется розетка, а также  доп освещение для зеркала. Если не сделаете я обращусь в СЭС. На самом деле вопрос в общей смете копейки. Лучше всего делать монтаж до штукатурки. А так нет проблем можно и после, но это дополнительные трудозатраты, т.к нужно делать штробу, а потом её замазывать.

Edited 22.10.2022 11:19 by Kostas1

[hocum 5 697]

6 часов назад, arteto сказал:

Ничего не будет от розетки в ванной и тд. Там защитки стоят. У меня в ванной две розетки. Под фен и под стиралку 

В гардеробной обязательна розетка. В правильной гардеробной должен быть ещё кондиционер и вентиляция для одежды. 

У всех грамотных людей есть розетки в гардеробной, утюг пар, спец парилки они на розетках

Век живи, век учись (с)

наконец хоть один шарит 

1 час назад, arteto сказал:

Кучу зеркал в ванные комнаты с сенторной кнопкой продают, нажимаешь, освещение лэда на зеркале работает. 

+100

 

5 часов назад, arteto сказал:

У меня туалет отдельно. Там тоже хотел сделать розетку. Ну у меня там умывальник и зеркало есть. Всегда можно сказать если ванна занята, для фена розетка. 

у меня в туалетах есть розетки уже лет 6

[plumbum 272]

Розетки в сан узлах необходимы. Фен, плойка, стиралка, доп освещение для бритья, стиралка. Не понимаю почему стиралку ставят на кухне? 

 

Edited 22.10.2022 17:04 by plumbum

[arteto 41 006]

14 минут назад, plumbum сказал:

Не понимаю почему стиралку ставят на кухне? 

Маленькая ванная, поэтому.

[alish13 1 511]

По проекту в гардеробной не было розеток, я одну установил и вентиляцию сделал, нужная вещь.

[uzrealtor 65]

В 02.10.2022 в 09:21, Dynamo сказал:

Будут проблемы у покупателей на стадии котлована - у них на руках будут только договора инвестиционного характера.

А застройщики могут еще и кредитов/займов под залог земли или строящихся домов набрать. В результате - покупатели могут остаться ни с чем.

застройщики умные стали, по договору с банком дают льготный (19%) ипотечный договор на дом с котлована, завершение которого намечается через два года. Так что, кредиты набирают уже дольщики (инвесторы)

[Dynamo 1 457]

35 minutes ago, uzrealtor said:

застройщики умные стали, по договору с банком дают льготный (19%) ипотечный договор на дом с котлована, завершение которого намечается через два года. Так что, кредиты набирают уже дольщики (инвесторы)

Если кредит на дольщика/соинвестора, то хотя бы есть шанс, что при банкротстве/бегстве застройщика, сам объект (т.е. квартира) "останется" за покупателем.

В случае, если кредит берет сам застройщик и не погашает его, то у банка будет первоочередное право на объект (квартиру), которую могут продать третьему покупателю. В результате, первоначальный покупатель (инвестор) рискует остаться у разбитого корыта и бегать по судебным инстанциям.

[HOBBIT 15 673]

1 час назад, uzrealtor сказал:

застройщики умные стали, по договору с банком дают льготный (19%) ипотечный договор на дом с котлована, завершение которого намечается через два года. Так что, кредиты набирают уже дольщики (инвесторы)

В Китае по похожей схеме пришли к кризису в сфере недвижимости.

[uzrealtor 65]

1 час назад, Dynamo сказал:

Если кредит на дольщика/соинвестора, то хотя бы есть шанс, что при банкротстве/бегстве застройщика, сам объект (т.е. квартира) "останется" за покупателем.

В случае, если кредит берет сам застройщик и не погашает его, то у банка будет первоочередное право на объект (квартиру), которую могут продать третьему покупателю. В результате, первоначальный покупатель (инвестор) рискует остаться у разбитого корыта и бегать по судебным инстанциям.

так ипотека берется под несуществующую квартиру и я так понимаю она(квартира) и  право на нее в будущем остается у банка. И банк как я правильно понял загоняет полную стоимость квартиры на счет застройщика 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, uzrealtor сказал:

застройщики умные стали, по договору с банком дают льготный (19%) ипотечный договор на дом с котлована, завершение которого намечается через два года. Так что, кредиты набирают уже дольщики (инвесторы)

 

2 минуты назад, uzrealtor сказал:

так ипотека берется под несуществующую квартиру и я так понимаю она(квартира) и  право на нее в будущем остается у банка. И банк как я правильно понял загоняет полную стоимость квартиры на счет застройщика 

Так Вы определитесь уже, кому банк даёт кредит ?

[uzrealtor 65]

12 минут назад, MAKLER сказал:

 

Так Вы определитесь уже, кому банк даёт кредит ?

тому кто оплачивает ипотеку и проценты по банку

Edited 23.10.2022 08:45 by uzrealtor

[MAKLER 14 166]

14 минут назад, uzrealtor сказал:

тому кто оплачивает ипотеку и проценты по банку

Ну вот...

Скорее всего договор 3-х сторонний, согласно указа Президента кредиты на покупку новостройки на стадии котлована выдаются покупателю, покупатель переводит деньги застройщику, и пока покупатель выплачивает кредит и проценты по нему, дырка от бублика, ой  будущая квартира на балансе банка 

[uzrealtor 65]

Схема покупки квартиры по ипотеке на вторичке получается лучше для инвестиций, купил сам въехал или сдал в аренду

[ZTa 2 118]

В 22.10.2022 в 11:03, arteto сказал:

Кондиционер для белья придает ткани свежесть и аромат и делает ткань мягкой на ощупь. Дополнительно он защищает ткань от образования катышек, потери формы и вымывания цвета. Помимо этого, кондиционер обладает антистатическим эффектом и облегчает глажение.

Ара, Hier или Gree? кто лучше облегчает глажку? 

[arteto 41 006]

Франция. Монпелье. Реальный дом..

[Wanderer 4 460]

Del

Edited 23.10.2022 15:44 by Wanderer

[DOS 45 281]

19 hours ago, arteto said:

Реальный дом

Построили для сборной по прыжкам в воду? 

[mechanic_cat 12 476]

20 hours ago, arteto said:

Франция. Монпелье. Реальный дом..

Столько полезной площади пропадает. Надо красным кирпичом стены выложить, крышу зеленной жестью под черепицу. Считай +1 комната. 

[plumbum 272]

В 23.10.2022 в 18:35, arteto сказал:

Франция. Монпелье. Реальный дом..

Извращенцы. Такую архитектуру испахабили.

[phone 39]

Форумчане, подскажите пожалуйста, готовые коттеджи https://hovlingiz.uz/ как там цены? и стоит оно того вообще?

локация не плохая, ну и то что так массово там будет построено под снос наверняка не попадет. какие там есть подводные камни ?

[Chief Engineer 3 811]

5 часов назад, phone сказал:

Форумчане, подскажите пожалуйста, готовые коттеджи https://hovlingiz.uz/ как там цены? и стоит оно того вообще?

локация не плохая, ну и то что так массово там будет построено под снос наверняка не попадет. какие там есть подводные камни ?

Да какой там может быть снос. Строит Бизнинг уйлар

[plumbum 272]

6 часов назад, phone сказал:

Форумчане, подскажите пожалуйста, готовые коттеджи https://hovlingiz.uz/ как там цены? и стоит оно того вообще?

локация не плохая, ну и то что так массово там будет построено под снос наверняка не попадет. какие там есть подводные камни ?

Если не ошибоюсь цены начинаются от 190 тыс.

[zem 433]

10 часов назад, plumbum сказал:

Если не ошибоюсь цены начинаются от 190 тыс.

Если за коробку то дорого

[err 10 397]

12 часов назад, zem сказал:

Если за коробку то дорого

Наверное за 2 сотки это с полным ремонтом

[plumbum 272]

В 08.11.2022 в 21:48, err сказал:

Наверное за 2 сотки это с полным ремонтом

Да