Покупка новостроек

[trew 17 056]

Кипит, а потом вдруг окажется, что это одноэтажное здание где-то в далеком кишлаке.. любят ща хайповать, чтоб подписчиков заработать.. 

[nerokes 946]

15 часов назад, MAKLER сказал:

камыш

Это рогоз

[polyglot 18 308]

15 часов назад, trew сказал:

что это одноэтажное здание где-то в далеком кишлаке..

...где на крышах любят жить и греться на солнышке, безобидные по сути змеи, потягивая холодный Туборг субботними вечерами... :) 

Где сейчас можно купить под котлован? Ну шоб понадежнее

[hamu 1 331]

нововведения в РФ (возможные):

Quote

 

В новостройках стандартного класса хотят ужесточить нормы отделки. Предлагается внести изменения в требования к такому жилью — с 2020 года отделка там обязательна. В частности, использовать более качественные технологии и материалы...

Предлагается исключить использование линолеума и установить минимальную твердость используемого ламината не ниже 33-го класса износостойкости, ввести обязательность гидроизоляции санузлов, установить критерии качества используемых дверей (к примеру, входная дверь должна быть снабжена фурнитурой, наличниками и порогом не выше 40 мм). Также сделать обязательной керамическую плитку в санузлах, подоконники, ввести жесткие критерии к качеству отделочных работ и так далее, следует из письма.

 

 

Edited 22.03.2023 14:10 by hamu

[doniyor 1 351]

В 20.03.2023 в 18:28, MAKLER сказал:

Интернет кипит, вместо арматуры использовали...камыш 

Похоже кто-то вспомнил советский мультик "Три поросенка", и одного порося  Ниф-Ниф, у которого дом был тоже из из соломы 

Раньше в Узбекистане до советского промышленного домостроительства местные тут использовали  скрепленный  по специальной технологии между собой камыш для обвязки по периметру вместо сегодняшнего сейсмопояса,  если в современном сейсмопоясе  используется арматура, тогда  пользовали  по особой технике скрепленный камыш,  даже существовали места базара, точки продажи такого строительного камыша, свои спец пастера были по этому делу, целые махалли работали, старые ташкентские еще помнят такие места в Келесе, Назарбеке И так далее, но чтоб как на фото пользвать  в вертикальных колоннах, это нечто...

Edited 22.03.2023 19:03 by doniyor

[Lcdr43 4 317]

Ну и люди. Одни дебилы выкладывают в надежде на хайп, другие ведутся на этот хайп. Какое отношение клоповник в колхозе Кизил Пиёз относится к новостройкам?

Наверняка какой-то магаз или как раньше строили маиший хизмат маркази из гомна и палок.

[E R 737]

5 минут назад, Lcdr43 сказал:

Ну и люди. Одни дебилы выкладывают в надежде на хайп, другие ведутся на этот хайп. Какое отношение клоповник в колхозе Кизил Пиёз относится к новостройкам?

Наверняка какой-то магаз или как раньше строили маиший хизмат маркази из гомна и палок.

Ну Вы тоже не разобравшись....

Начали всех ДЕБИЛАМИ обзывать

Тоже решили хайпануть?

[Lcdr43 4 317]

8 минут назад, E R сказал:

Тоже решили хайпануть?

Да. Сразу лайки посыпались.

[Moro 51]

Вот на пресса уз уже пишут

Edited 23.03.2023 06:20 by Moro

[MAKLER 14 166]

В 21.03.2023 в 10:06, nerokes сказал:

Это рогоз

Да какая разница, полюбому решили обмануть покупателей, нет, извините, съэкономить, вместо арматуры камыш, тьфу, рогоз замуровали 

[MAKLER 14 166]

11 часов назад, doniyor сказал:

Раньше в Узбекистане до советского промышленного домостроительства местные тут использовали  скрепленный  по специальной технологии между собой камыш для обвязки по периметру вместо сегодняшнего сейсмопояса,  если в современном сейсмопоясе  используется арматура, тогда  пользовали  по особой технике скрепленный камыш,  даже существовали места базара, точки продажи такого строительного камыша, свои спец пастера были по этому делу, целые махалли работали, старые ташкентские еще помнят такие места в Келесе, Назарбеке И так далее, но чтоб как на фото пользвать  в вертикальных колоннах, это нечто...

В детстве, на летние каникулы, уезжал в Тойтепу, там в частном секторе видел одноэтажные помещения, в основном кладовые, сараи, хлев для скота, при строительстве которых камыш использовали для связки глины, но чтобы в многоэтажных зданиях, увольте, пусть сам застройщик в таких домах проживает, с семьёй 

[MAKLER 14 166]

51 минуту назад, Moro сказал:

Вот на пресса уз уже пишут

И видео с трещиной в новостройке у трехуровнего моста в районе Паркентского рынка, уже закрыли коробками, но говорят это старое видео 

[doniyor 1 351]

Ппц подкрался незаметно, вышло постановление президента с учетом прошедшей в этом году оч тяжелый зимы с нехваткой газа, обязали все гос структуры как больницы, школы (2500 на 7000 штук соответственно)  перевести с газа на угольные котельные. А это копоть, черный дым, отравление  и так плохого воздуха парами тяжеллых металлов как свинец, ртуть, мышьяк, медь, И так далее. Здраствуй рак, астма, слабоумие-инвалидность, бесплодие (замечаю коих стало очень много в городской среде что принимает масштаб эпидемии)  и прочий букет заболеваний. А отравление почвы еще идет бонусом. Хотя газ метан был и остается самым экологичным видом топлива, там поменьше б его экспортировали в Китай. 

Edited 23.03.2023 07:54 by doniyor

[молчун 11 724]

1 час назад, Moro сказал:

Вот на пресса уз уже пишут

 

 

Трещины на фасаде жилого дома в Ташкенте оказались 2-х летней давности Очередная фейковая информация уже третьи сутки распространяется в соцсетях. Как сообщили нам жильцы данного жилого дома в Чиланзарском районе, трещины которые публикуют на фото и видео появились 2 года назад и находятся они на стыке двух строений (в месте соединения двух частей здания)                        Ну так по крайней мере написано в тг канале Uzbek-MDK.

[Moro 51]

Ну ,наверное,  тем кто приобрел квартиры в этих домах от этого не легче.

[MAKLER 14 166]

3 часа назад, doniyor сказал:

Ппц подкрался незаметно, вышло постановление президента с учетом прошедшей в этом году оч тяжелый зимы с нехваткой газа, обязали все гос структуры как больницы, школы (2500 на 7000 штук соответственно)  перевести с газа на угольные котельные. А это копоть, черный дым, отравление  и так плохого воздуха парами тяжеллых металлов как свинец, ртуть, мышьяк, медь, И так далее. Здраствуй рак, астма, слабоумие-инвалидность, бесплодие (замечаю коих стало очень много в городской среде что принимает масштаб эпидемии)  и прочий букет заболеваний. А отравление почвы еще идет бонусом. Хотя газ метан был и остается самым экологичным видом топлива, там поменьше б его экспортировали в Китай. 

Они там наверху болт свой положили на ваше мнение, всё на продажу.

1 час назад, Moro сказал:

Ну ,наверное,  тем кто приобрел квартиры в этих домах от этого не легче.

Я и говорю, видео старое, но полюбому страх присутствует.

7 баллов сейчас бы определило качество новостроек в Ташкенте и областях.

[NNV 57]

Добрый день, кто покупал новостройку на стадии строительства, подскажите пожалуйста:

- как считается площадь квартиры -с  внешними стенами ? После подучения кадастра насколько изменилась окончательная площадь, и в какую сторону + или - ?

- в инвестиионном договоре написано что после госприемки заключается нотариальный договор купли продажи, насколько правильно такой порядок оформления,  у других застройщиков в договоре написан-акт передачи,

-  как решается вопрос с коммунальными службами, после окончания строительства  надо будет самому бегать за счетчиками и установщиками и их оплачивать?

-основанием для ведения строительных работ является разрешение выданное главным управлением строительства г. Ташкента, этого достаточно?

- в инвестиционном договоре прописано обязательство собственника заключить договор с УК, а как же два года -гарантийный срок эксплуатации  застройщиком?

После прочтения договора куча вопросов,некоторые пункты договора хотелось бы изменить, но маловероятно, что застройщик согласится. ( кстати квартиры   в этом месте уже разобраны, забираю последнюю)

Кто уже проходил подобное поделитесь пожалуйста своим опытом.

[Dynamo 1 453]

12 hours ago, NNV said:

Добрый день, кто покупал новостройку на стадии строительства, подскажите пожалуйста:

- как считается площадь квартиры -с  внешними стенами ? После подучения кадастра насколько изменилась окончательная площадь, и в какую сторону + или - ?

- в инвестиионном договоре написано что после госприемки заключается нотариальный договор купли продажи, насколько правильно такой порядок оформления,  у других застройщиков в договоре написан-акт передачи,

-  как решается вопрос с коммунальными службами, после окончания строительства  надо будет самому бегать за счетчиками и установщиками и их оплачивать?

-основанием для ведения строительных работ является разрешение выданное главным управлением строительства г. Ташкента, этого достаточно?

- в инвестиционном договоре прописано обязательство собственника заключить договор с УК, а как же два года -гарантийный срок эксплуатации  застройщиком?

После прочтения договора куча вопросов,некоторые пункты договора хотелось бы изменить, но маловероятно, что застройщик согласится. ( кстати квартиры   в этом месте уже разобраны, забираю последнюю)

Кто уже проходил подобное поделитесь пожалуйста своим опытом.

Три квартиры покупал на стадии строительства, заключая т.н. инвестиционные договора:

- окончательная площадь практически всегда меняется. При чем, окончательную площадь нужно считать не по периметру квартиры, а за вычетом внутренних стен и коммуникаций (первую квартиру я принял по периметру, другие две - уже за минусом внутренних стен, шахт и т.п. - почти 4 м2 съэкономил . Оплата шла по окончательной площади (доплата, либо возврат со стороны застройщика);

- нотариальный договор - обязательное условие перехода квартиры в Вашу собственность. Акт приема-передачи - регулирует хозяйственные отношения между застройщиком и покупателем (что сдается все, что предусмотрено договором);

- счетчики устанавливали застройщики. Пломбировал уже я сам;

- вроде еще должно быть основание для ведения строительства на данном участке. Ранее выдавали хокимияты. Сейчас - хз;

- согласно Законодательству Застройщик обязуется создать УК для поддержания/cодержания ЖК в первые пару лет после его сдачи. На мой взгляд - это очень даже хорошо;

- к договору можно попробовать составить протокол разногласий, который как-то сможет урегулировать спорные вопросы.

 

[NNV 57]

Застройщик в договоре не указывает порядок подсчета площади квартиры, ссылается на  кадастр, то есть кадастр сначала выдадут застройщику, вроде так.

В договоре цена указана без упоминания НДС, застройщик явно плательщик НДС и любыми отмазками отказывается обозначить этот пункт в договоре. Зато есть отдельный пункт, где на инвестора возлагается обязанность уплаты налогов, сборов, НДС ,связанных с приобретением квартиры. Что на мой скромный взгляд  является лазейкой для увеличения впоследствии цены на этот самый НДС.

Отсутствет протокол согласования цены .

Договора не зарегистрированы в электронной системе дольщиков на сайте Минстроя. (((

Решение Хокима на выделение земли нет, вроде бы "сейчас оно не нужно, они купили право на землю."

Edited 25.03.2023 06:54 by NNV

[Dynamo 1 453]

On 25.03.2023 at 11:10, NNV said:

Застройщик в договоре не указывает порядок подсчета площади квартиры, ссылается на  кадастр, то есть кадастр сначала выдадут застройщику, вроде так.

Застройщику выдадут кадастр/документ на весь дом (объект), а уже на саму квартиру кадастр/документ будет выдаваться на Вас после нотариальной регистрации договора и подачи соответствующей заявки на выпуск кадастрового документа. После подачи заявки - с Вами должны связаться со службы БТИ (или как она называется) и есть два варианта - выпустят план квартиры на основании тех данных, что у застройщика, либо могут прийти и замерить (я это и делал). При втором варианте у Вас на руках будет документ с реальными данными по площади квартиры. В случае, если площадь будет меньше, смело можете обратиться к застройщику за компенсацией.

 

On 25.03.2023 at 11:10, NNV said:

В договоре цена указана без упоминания НДС, застройщик явно плательщик НДС и любыми отмазками отказывается обозначить этот пункт в договоре. Зато есть отдельный пункт, где на инвестора возлагается обязанность уплаты налогов, сборов, НДС ,связанных с приобретением квартиры. Что на мой скромный взгляд  является лазейкой для увеличения впоследствии цены на этот самый НДС.

Касательно НДС - тут надо настаивать на указании стоимости с НДС по ставке на момент перехода квартиры в собственность (хз, какой НДС будет на момент нотариального оформления квартиры). Сборы за нотариальное оформление и оформление квартиры в БТИ скорее всего оплатит покупатель.

 

On 25.03.2023 at 11:10, NNV said:

Договора не зарегистрированы в электронной системе дольщиков на сайте Минстроя. (((

Решение Хокима на выделение земли нет, вроде бы "сейчас оно не нужно, они купили право на землю."

Но документ, на основании которого на данном участке застройщику разрешено строительство многоэтажного дома, имеется? 

Вы какой комплекс рассматриваете? Что за застройщик?

ИМХО - многие застройщики вчера гуммой, лесом, металлом и прочей хренью торговали. Тут нашли земляка/свояка в хукумияте, каким-то образом оформили доки и вперед - позвав вчерашних чобанов и пастухов в качестве прорабов и технадзора, начали строить Илитные комплексы  

[MUL 252]

( Повтор в другой теме также)  Земляки, хочу купить квартиру 4 комнатную . Бюджет до 180 . Сам живу в центре (цэ - аллея). Дети привыкли к центру. Не могу найти квартиру на цэбыр , азимова, фучика ( тишины хочу , " вторую линию". Что вижу - шумно ! Что хочу - в цене не складушки.  Жена узрела Реал хаус ( Басри- баба)на стороне Малясова , Финкельштейна. Последние два этажа. Готовая к житью. 140 штук.  Что скажите ? Что слышали за качество Реал - хаус ? Может кто что подскажет, предложит свое ? Знаю , что здесь есть  профи ! Готов быть благодарным . Даже устроим плов на радостях ! 

[Real Root 7 935]

1 час назад, MUL сказал:

( Повтор в другой теме также)  Земляки, хочу купить квартиру 4 комнатную . Бюджет до 180 . Сам живу в центре (цэ - аллея). Дети привыкли к центру. Не могу найти квартиру на цэбыр , азимова, фучика ( тишины хочу , " вторую линию". Что вижу - шумно ! Что хочу - в цене не складушки.  Жена узрела Реал хаус ( Басри- баба)на стороне Малясова , Финкельштейна. Последние два этажа. Готовая к житью. 140 штук.  Что скажите ? Что слышали за качество Реал - хаус ? Может кто что подскажет, предложит свое ? Знаю , что здесь есть  профи ! Готов быть благодарным . Даже устроим плов на радостях ! 

То что я видел реал хаус не в центре - так себе строительство. Для себя бы не брал. Но может быть в центре все по-другому

[MUL 252]

7 часов назад, Real Root сказал:

То что я видел реал хаус не в центре - так себе строительство. Для себя бы не брал. Но может быть в центре все по-другому

А где они уже так строились? Меня тоже немного пугают эти дома... Может кто еше что скажет?

[Chief Engineer 3 811]

10 минут назад, MUL сказал:

А где они уже так строились? Меня тоже немного пугают эти дома... Может кто еше что скажет?

На Нукусской вроде. И с оформлением были проблемы - люди писАли

[Engin 13]

Похоже у застройщика Реал хаус проблемы с финансами, поэтому дома у басри баба до ума не довели ещё, свет времянка, газ не у всех подключён, недоделок много. Кое какие квартиры под залогом у банка.