Posted 23.04.2023 04:02 On 4/23/2023 at 02:35, Real Root said: Мне кажется у нас везде договора инвестирования. Точнее все что покупал - там везде договор инвестирования был. Впрочем, особо нет разницы как он называется. Есть такой пункт, и интересно как дела обстоят у Golden House, NRG и FDG С 2021 года практически все "нормальные" застройщики перешли на ДДУ (GH, FDG, NRG точно перешли на ДДУ), в соответствии с ПП-4732. https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/uregulirovany_voprosy_dolevogo_stroitelstva Вот расписаны плюсы ДДУ: https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/27/fdg/ Вот, например, фото одного из моих договоров с GH (на квартиру в OzMahal). 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 04:17 On 4/23/2023 at 04:02, Dynamo said: С 2021 года практически все "нормальные" застройщики перешли на ДДУ (GH, FDG, NRG точно перешли на ДДУ), в соответствии с ПП-4732. ФДГ - договор инвестирования в капитальное строительство (Манхэттен от сентября 2022 года) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 05:24 On 4/23/2023 at 04:02, Dynamo said: С 2021 года практически все "нормальные" застройщики перешли на ДДУ (GH, FDG, NRG точно перешли на ДДУ), в соответствии с ПП-4732. https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/uregulirovany_voprosy_dolevogo_stroitelstva Вот расписаны плюсы ДДУ: https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/27/fdg/ Вот, например, фото одного из моих договоров с GH (на квартиру в OzMahal). Статья в Газета.уз - тупая реклама. Никаких плюсов, и защиты там нет. При задержке более чем на пол года жк признается проблемным и продажи останавливаются. У нас сейчас на этапе котлована все раскупается. Какая тут защита? Тоже самок касается и гарантийных обязательств. Не знаю, как у GH, но у всех остальных на каждый объект своя микрофирмочка и спрашивать просто будет не с кого. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 08:58 (edited) On 4/23/2023 at 05:24, Real Root said: Статья в Газета.уз - тупая реклама. Никаких плюсов, и защиты там нет. При задержке более чем на пол года жк признается проблемным и продажи останавливаются. У нас сейчас на этапе котлована все раскупается. Какая тут защита? Тоже самок касается и гарантийных обязательств. Не знаю, как у GH, но у всех остальных на каждый объект своя микрофирмочка и спрашивать просто будет не с кого. Статья в газета.уз вкратце описала возможные риски и пути их минимизации. Касательно задержек в строительстве - знаю точно, что ГХ в этом плане суетится - предлагает различные варианты урегулирования вопросов (как в случае с ЖК Гринвич). Я в Гринвиче за счет задержки в сдаче дома, выбил себе парковочное место за копейки (съэкономив почти 5 тысяч у.е.). Я не юрист, но хорошо разбираюсь в договорах (по роду работы приходится). Так вот при ДДУ, при смене собственника, банкротстве застройщика, интересы "дольщика" учитываются. При инвестиционном договоре - покупатель принимает на себя все возможные риски, включая и банкротство застройщика и т.п. Сейчас, учитывая, что стоимость квартиры будет от 50 тысяч и выше, лучше проконсультироваться с юристами и, по возможности, обезопасить себя от неожиданностей. У нас люди хотят съэкономить 10 тысяч и выше у.е., но не хотят потратить пару-тройку сотен на грамотное юридическое сопровождение и консультирование. Edited 23.04.2023 08:58 by Dynamo 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 10:08 (edited) On 4/23/2023 at 04:02, Dynamo said: С 2021 года практически все "нормальные" застройщики перешли на ДДУ (GH, FDG, NRG точно перешли на ДДУ), в соответствии с ПП-4732. Посмотрел договор. В заголовке там Договор о долевом увэчастии в строительстве с инвестиционным вкладом. Походу хотят слезть с ответственности. Хз. Хотя, есть пункт 4.2.1 о срочках где опять же есть принудиловка к подписанию доп соглашения. Короче, вот: Edited 23.04.2023 10:17 by Real Root 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 10:24 Все. Расходимся. Они в реестре дольщиков - так что это договор долевого участия в любом случае: 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 14:12 Этот квартал гамнасоседства строится уже 500 лет, ни одного блока еще толком не сдали + конские ценники за монолит 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 14:34 On 4/23/2023 at 14:12, Lcdr43 said: Этот квартал гамнасоседства строится уже 500 лет, ни одного блока еще толком не сдали + конские ценники за монолит 1ая очередь уже готова почти. Ценники нормик - при 100% оплате по 1200 за квадрат выходит. Сейчас такие цены на Чиланзаре. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 15:01 On 4/23/2023 at 08:58, Dynamo said: Я в Гринвиче за счет задержки в сдаче дома, выбил себе парковочное место за копейки (съэкономив почти 5 тысяч у.е.). Сколько обошлось место? Сейчас вопрос легальной парковки сверхактуален 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 15:16 On 4/23/2023 at 15:01, err said: Сколько обошлось место? Сейчас вопрос легальной парковки сверхактуален За подземный паркинг оплатил 30 млн сум. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 16:19 Какой толк от юридического сопровождения, если компания застройщик или реализатор квартир не согласны на внесение изменений в договора, и уж тем более не будут регистрировать их в реестре дольщиков ради одного несогласного клиента. На этапе котлована есть выбор квартиры и этажа, затем уже будешь довольствоваться тем что решал продать собственники. Почитав договора, проконсультировавшись с юристами -пришлось отказаться от покупки интересных для меня вариантов, риск не мое. Но тем не менее люди раскупают, вот о чем думают или рисков нет и я перестраховываюсь? Комплекс на эко базаре в МУ районе -цены очень демократичные были на этапе котлована, Есть застройщики в стороне парка Янги Узбекистон тоже цены ниже 1000 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 16:48 On 4/23/2023 at 15:16, Dynamo said: За подземный паркинг оплатил 30 млн сум. Класс поздравляю 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.04.2023 17:42 On 4/23/2023 at 16:19, NNV said: Какой толк от юридического сопровождения, если компания застройщик или реализатор квартир не согласны на внесение изменений в договора, и уж тем более не будут регистрировать их в реестре дольщиков ради одного несогласного клиента. Многие потенциальные покупатели не различают инвестиционные договора и договора долевого участия, не говоря уже о том, что бы правильно толковать пункты предлагаемого договора. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 04:41 (edited) Всем доброго дня. Растолфигте, что означает 0% ипотека в ГХ. Неужели квартиры совсем плохо продаются? Edited 28.04.2023 04:42 by plumbum 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 04:43 On 4/28/2023 at 04:41, plumbum said: Всем доброго дня. Растолфигте, что означает 0% ипотека в ГХ. Неужели квартиры совсем плохо продаются? 0% в течении трех лет, при этом предоплата не менее 50 % 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 04:43 On 4/28/2023 at 04:43, Chief Engineer said: 0% в течении трех лет, при этом предоплата не менее 50 % А дальше 17% ипотека? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 04:46 On 4/28/2023 at 04:43, plumbum said: А дальше 17% ипотека? 17% кажется уже нет. В лучшем случае 18% Нужно уточнить. А до получении 19% 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 04:57 On 4/28/2023 at 04:43, plumbum said: А дальше 17% ипотека? Весь срок - 3 года 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 05:16 On 4/28/2023 at 04:43, Chief Engineer said: 0% в течении трех лет, при этом предоплата не менее 50 % в течении 3 лет платится основной долг без начисления %? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 05:19 Это просто рассрочку так по умному назвали. Маркетинговый ход. Берете хату, 50% первоначалка, остальные 50% в течение 3 лет. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 05:33 Рассрочка с минимальным порогом первого взноса. Как на некоторые машины 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 07:25 On 4/28/2023 at 05:19, Lcdr43 said: Это просто рассрочку так по умному назвали. Маркетинговый ход. Берете хату, 50% первоначалка, остальные 50% в течение 3 лет. Думаю проценты заложены в любом случае. Наверняка при 100% предоплате должно быть дешевле 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 07:37 (edited) On 4/28/2023 at 07:25, err said: Думаю проценты заложены в любом случае. Наверняка при 100% предоплате должно быть дешевле Когда рассрочка считаю по договоренности за квадрат. Никаких % это не халол брать % Edited 28.04.2023 07:37 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 08:24 On 4/28/2023 at 07:37, arteto said: это не халол брать % Ассалом алейкум, бират. Сиз кайси планетадан келдиз? Нехалолмуш. Вдоль и поперек они ложили на это 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.04.2023 08:29 Когда продажи падают, всегда появляютс такие беспроцентные рассрочки, чтобы не демонстрировать снижение цен. Автопром тоже этим болеет. В 2020 можно было практически любую модель взять в рассрочку беспроцентную. 0 Share this post Link to post Share on other sites