Покупка новостроек

[Engin 13]

В 28.04.2023 в 23:10, Real Root сказал:

Есть возможность с кем-то посоветоваться, узнать что там да как? Вообще вроде как фирма Артыкходжаева, странно что что-то вообще банкам ушло.

Квартиры, которые без кадастра находятся под залогом у банков не знаюточно,  вродеих около 60. На те, что не под залогом, кадастры выдали хозяевам уже давно. Постепенно квартиры из под залога освобождается и кадастры выдают. Обещают выдать всем. Есть кое какие проблемы, например не подключено городское электричество и хол вода, но обещают до июля решить. Сейчас тянут кабель, для этого роют траншеи от почтампта. Качество строительства не ахти, конечно. Застройщик вроде бы родственник или друг Артыкходжаева, некий Исроил ака. Крыши давно есть, многие уже живут в квартирах. Есть только один недостроенный корпус, там крышу недавно сделали. 

Edited 01.05.2023 06:40 by Engin

[Real Root 7 856]

14 минут назад, Engin сказал:

Квартиры, которые без кадастра находятся под залогом у банков не знаюточно,  вродеих около 60. На те, что не под залогом, кадастры выдали хозяевам уже давно. Постепенно квартиры из под залога освобождается и кадастры выдают. Обещают выдать всем. Есть кое какие проблемы, например не подключено городское электричество и хол вода, но обещают до июля решить. Сейчас тянут кабель, для этого роют траншеи от почтампта. Качество строительства не ахти, конечно. Застройщик вроде бы родственник или друг Артыкходжаева, некий Исроил ака. Крыши давно есть, многие уже живут в квартирах. Есть только один недостроенный корпус, там крышу недавно сделали. 

Я вчера там ходил. Смотрел как раз варианты в последнем недостроенном корпусе. Качество конечно весьам стремное. Если бы был объект где-то на Чиланзаре, то я мог бы понять, но почему тут такое - хз. Но при всем при этом понравился локейшен и планировки. Высота потолков вообще огонь. Из того что прямо вообще плохо - дизайн домов, особенно со стороны двора, ужасен; подъезды страшные; двор никакой. Пока в раздумьях. Да и чтоб купить надо тачку продавать... Наверное, отложу вопрос до лучших времен.

[Engin 13]

8 минут назад, Real Root сказал:

Я вчера там ходил. Смотрел как раз варианты в последнем недостроенном корпусе. 

Мне нравится, что на площадке только 3 квартиры.

[Dynamo 1 449]

На днях заглянул в отдел продаж Мурад Билдинга, поинтересоваться ценами квартир в новом проекте - Regnum Plaza, который находится по ул.Сайрам, сразу за NRG Mirzo Ulugbek.

Цены, на мой взгляд, очень задраны! Принимая во внимание, что сейчас этап котлована. И цены за м2 на квартиры с площадью 44-52 м2 выше чем на квартиры с площадью от на квартиры площадью от 75м2.

К примеру, квартира в 50м2 обойдется от 74 до 95 тысяч USD. ИМХО, чем морозить бабки на пару лет (а первые кадастры начнут выдавать не ранее 4го квартала 2025 года), легче взять по соседству - в NRG MU (там ценник со вторых рук от 1400-1500 USD начинается).

P.S. Там кстати, договора инвестиционного характера.

[reks 1 299]

В 02.05.2023 в 08:55, Dynamo сказал:

На днях заглянул в отдел продаж Мурад Билдинга, поинтересоваться ценами квартир в новом проекте - Regnum Plaza, который находится по ул.Сайрам, сразу за NRG Mirzo Ulugbek.

Цены, на мой взгляд, очень задраны! Принимая во внимание, что сейчас этап котлована. И цены за м2 на квартиры с площадью 44-52 м2 выше чем на квартиры с площадью от на квартиры площадью от 75м2.

К примеру, квартира в 50м2 обойдется от 74 до 95 тысяч USD. ИМХО, чем морозить бабки на пару лет (а первые кадастры начнут выдавать не ранее 4го квартала 2025 года), легче взять по соседству - в NRG MU (там ценник со вторых рук от 1400-1500 USD начинается).

P.S. Там кстати, договора инвестиционного характера.

В Мурад билдинг и nrg эти цены за квартиры с ремонтом или коробки?

[Dynamo 1 449]

4 hours ago, reks said:

В Мурад билдинг и nrg эти цены за квартиры с ремонтом или коробки?

Коробки white box. Т.е. подготовленные "под отделку" стены, полы.

[NEO_KADAM 5 306]

6 часов назад, Dynamo сказал:

Коробки white box. Т.е. подготовленные "под отделку" стены, полы.

Golden House  (Assalom Sohil 1-линия) тоже на это перешли. До этого было под ключ

[Chief Engineer 3 750]

37 минут назад, NEO_KADAM сказал:

Golden House  (Assalom Sohil 1-линия) тоже на это перешли. До этого было под ключ

С кухонной мебелью и оборудованием. Первым покупателям - и кондиционеры. Оптимизация!

[oddiy bola 987]

Как машины без абс и магнитолы.

[NEO_KADAM 5 306]

35 минут назад, Chief Engineer сказал:

С кухонной мебелью и оборудованием.

Про мебель ничего не написано - там есть плита, котёл и раковина мойка) в кухню (правда незнаю как всё это без ремонта сделают, там ведь пола нету - только стяжка)

36 минут назад, Chief Engineer сказал:

Первым покупателям - и кондиционеры.

Значит кому-то повезло...

36 минут назад, Chief Engineer сказал:

Оптимизация!

Оно самое...!!!

16 минут назад, oddiy bola сказал:

Как машины без абс и магнитолы.

Очень много претензий по качеству отделки было, какая-то часть собственников потом опять делали евро ремонт - поэтому решили оптимизировать

[Chief Engineer 3 750]

4 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

41 минуту назад, Chief Engineer сказал:

С кухонной мебелью и оборудованием.

Про мебель ничего не написано - там есть плита, котёл и раковина мойка) в кухню (правда незнаю как всё это без ремонта сделают, там ведь пола нету - только стяжка)

До этого - имелось в виду. Сейчас уже все с предчистовой отделкой

[NEO_KADAM 5 306]

10 минут назад, Chief Engineer сказал:

До этого - имелось в виду. Сейчас уже все с предчистовой отделкой

Да, было с кухней - разного вида. До этого первым дарили кондиционер (первый Ассалом Махтумкули возле Макро).
Сейчас в договоре прописано что на кухне будет: раковина со смесителем, газовая плита и двухконтурный котёл, сам пол только стяжка.

Придётся раскошеливаться на кафель, ламинат, двери с фурнитурой, кухонную мебель, унитаз, раковина, ванная и прилагающая к ним сантехника

[Lcdr43 4 279]

С таким ремонтом, как в Ассаломах, Бизнинг уйларах лучше вообще пустую коробку взять.

[NEO_KADAM 5 306]

19 минут назад, Lcdr43 сказал:

вообще пустую коробку взять.

Если есть соответствующая разница в цене

[Chief Engineer 3 750]

27 минут назад, Lcdr43 сказал:

С таким ремонтом, как в Ассаломах, Бизнинг уйларах лучше вообще пустую коробку взять.

Не нравится мне Бизнинг уйлар

 

[DOS 45 066]

10 minutes ago, Chief Engineer said:

уйлар

Так и хочецца Х добавить 

[тетя Соня 99]

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

[DOS 45 066]

6 minutes ago, тетя Соня said:

NUR от Namuna хороший вариант? 

Если бетон вас не смущает, то вариант хороший. Локейшен гуд.  Правда стройки там еще не скоро закончатся. А это пыль, шум, пробки итд. И когда все закончится и все дома заселятся, вьезд и выезд будут аховые. А так, чисто по локейшену норм место

[News 929]

14 минут назад, тетя Соня сказал:

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

А какие площади?

[тетя Соня 99]

2 часа назад, News сказал:

А какие площади?

Самые разные 

[Chief Engineer 3 750]

2 часа назад, DOS сказал:

Если бетон вас не смущает, то вариант хороший. Локейшен гуд.  Правда стройки там еще не скоро закончатся. А это пыль, шум, пробки итд. И когда все закончится и все дома заселятся, вьезд и выезд будут аховые. А так, чисто по локейшену норм место

Там уже жопа 

41 минуту назад, тетя Соня сказал:

Самые разные 

Очень содержательно 

[Real Root 7 856]

4 часа назад, тетя Соня сказал:

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

Я уже писал 2 страницы газад что договор мутный и расплывчатый. Прямо сказано что могут без объяснения причин в одностороннем порядке поднять стоимость квартир. Строят медленно. Начали в 2017 году, но до сих пор не сдана даже первая очередь. Если так будут и вторую делать, то это затянется года на 3 и потом точно поднимут цены процентов на 30. И ничего не сделаешь с этим.

Цена без ремонта. Планировки не плохие. Но то что продаётся, сейчас даже фундамента нет - котлованы капают.

Edited 13.05.2023 16:55 by Real Root

[тетя Соня 99]

25 минут назад, Real Root сказал:

Я уже писал 2 страницы газад что договор мутный и расплывчатый. Прямо сказано что могут без объяснения причин в одностороннем порядке поднять стоимость квартир. Строят медленно. Начали в 2017 году, но до сих пор не сдана даже первая очередь. Если так будут и вторую делать, то это затянется года на 3 и потом точно поднимут цены процентов на 30. И ничего не сделаешь с этим.

Цена без ремонта. Планировки не плохие. Но то что продаётся, сейчас даже фундамента нет - котлованы капают.

А что могли бы посоветовать, чтобы кирпич, в центре, удобное расположение, под котлован, надёжный застройщик, 3 комнатная около 90 квадратов, хотелось бы с готовым хорошим ремонтом, есть такие варианты?

[DOS 45 066]

9 hours ago, тетя Соня said:

с готовым хорошим ремонтом

Такое возможно тока в Премиум сегменте, по ишачьей цене 

[Dynamo 1 449]

12 hours ago, тетя Соня said:

А что могли бы посоветовать, чтобы кирпич, в центре, удобное расположение, под котлован, надёжный застройщик, 3 комнатная около 90 квадратов, хотелось бы с готовым хорошим ремонтом, есть такие варианты?

Если не ошибаюсь, сейчас под котлован кирпичные дома не найти в центре города. Строятся от 10 этажей и выше, а это на 99% бетонная заливка/бетонные блоки.

ИМХО - сейчас цены и под котлован высокие. По аналогичным ценам можно найти и в свежепостроенных домах.